徐州金龙湖投资管理服务有限公司简介 一、公司概况 徐州金龙湖小镇投资管理服务有限公司成立于二〇〇九年， 主 要 负 责 金 龙 湖 小 镇 项 目 建 设 的 策 划 、 投 资 、 管 理 等 公 司 正 在 建 设 的 徐州金龙湖小镇为徐州经济开发区 12 个重大项目之一，该项目位 于 206 国道与新城区汉源大道交叉口东南方，北 临 经 济 开 发 区 管 委 会 、 东距京沪高铁徐州新客站 1.8 公里，南与新城区相接，其核心区 4 平方公里是集休闲、商贸服务、 娱乐于一体，承担高铁国际商务区 的休闲娱乐、信息交流、商业配套、 对外服务等功能，是徐州高铁站的 客厅 景 观 及 配 套 总 投 资 6 亿 元 ， 由 美 国 伊 斯 特 伍 德 公 司 规 划 设 计 完 成 湖 面 面 积 约 380 亩 、 景 观 面 积 40 万 平 米 ， 分 春 夏 秋 冬 4 个 区 、12 个 园 ， 一 岛 一 堤 、 三 广 场 ， 可 形 成 3.7 公 里 的 滨 湖 景 观 带 二、金龙湖小镇项目地位 金龙湖小镇处徐州市东部商圈核心位置，依山傍水，由于珠山生 态修复和环湖绿带的建设使区域环境向自然生态回归，既能发展商务， 满足休闲，培养新兴产业，又能保持生态平衡， 节省能源。
可开展旅游、 休闲、康体、购物、商 务 、小型会展以及文化 创意等多种现代化服务业 活动中心依托高铁、汇聚人气，成 为徐州市东部商圈核心的一个亮 点， 小镇选择威尼斯水城为建筑设计的主旋律建筑风格以文艺复兴 时期的的浪漫风格为基调，设置商业洽谈会所、宾馆、各档次休闲消费、购物、艺术画廊并且 为动漫、游 戏软件、 时装饰品设计人员及其 他艺术创作人员提供工作场所和展演场地，也可供游人旅游、蜜月度 假、中西餐饮、婚 庆典礼、水上巡游等各种活动 金龙湖小镇无论在规划布局、建筑空间尺度把握及内容设置上均 能体现现代城市生活的兼收并蓄，丰富多彩，功能弹性可变，使小镇 的发展具有极大的适应性和可持续性 三、分区概况 A 中区 本区中心为模拟的圣马可广场，广 场西侧临金龙湖，设长廊、茶 座可供游人欣赏湖面水景和日落晚霞，码头上游人可乘特制游艇 （Gondola ）进入水街巡游广场东侧为里阿托桥(Bridge Rialto)为广 场人行主出入口，广场轴线与高铁车站中轴线对接，桥中部为廊，设 小卖部，桥 上行人可在过桥时进入各小卖部购物游览游人通过里阿 托桥进入广场中心区 圣马可广场平面呈 L 形，由总督府和宾馆围合而成，其中以总督 府为中心区的主题建筑（建筑面积 8029M 2 ）立面基本保留了原威尼斯 总督府的亮丽外形，外观为三层，实际为五层，内部设施均按现代商 业建筑要求设计，并同时满足节能、交通、防火等各类现代建筑的要 求。
本建筑安排为精品屋，销售国际国内一线品牌产品 总督府北面为四层宾馆， 宾馆出入口在广场北侧，汽车及电瓶车 可由北部道路直达，跨过运河上的桥进入大堂，也可由建筑南侧圣马 可广场北侧进入大堂宾馆设有六台电梯，共拥有各类型客房 160 套，以满足商务活动及游客的需要客房的餐饮部分设在底层，面对威尼 斯广场，可供宾馆住宿旅客及外来游客使用 广场东侧为围合式三层商场水街，北部底层提供各类运动休闲商 品、及地方特色商品；南部底层为艺术画廊，上层为各式风味餐厅和 休闲活动场所广场中部所建钟楼也按原威尼斯广场钟楼原型比例缩 小建造，使广场保持原有风格，钟楼内电梯可供游人登高眺望 整个广场内可适时布置各类售品摊点及露天咖啡茶座，令游人充 分享受具有异国风光的水城景色广场周围沿运河水街可由游艇靠岸 登陆，也可由广场或周边道路进入广场的空旷与水街的幽深曲折给 人以强烈的空间对比 运河上设有多处精致的桥梁跨过，使水街两边的建筑实现互通 在中心广场上可举行各种露天展演及广场音乐会，广场西侧湖面 设水幕电影用来表演动漫、风光展示及文化创意成果，整个广 场及主 入口还拟设若干文艺复兴时代的雕塑，使威尼斯小镇的纯欧式古典环 境更显其艺术文化气息。
整个中区的建筑、水面、桥梁共同组合的空间丰富多彩游人在 这样的西方古典建筑艺术的氛围中，如置身异域之不同文化的熏陶， 领略优雅的生活情趣 B 南区 南区由两座风格不同的意大利罗马风式城堡和一座礼堂加小钟 楼组成，城堡和礼堂间的绿化是意大利台地式几何形图案花园，与建 筑风格配套北部城堡建筑面积 2314 M 2 ，南部城堡建筑面积 3264 M 2 ² ，鉴于 城堡建筑的特殊风格，南区设施拟用于培育文化创意产业，拟安排动 漫、游戏软 件、 时装饰品设计人员及其他艺术创作人员的工作场所和 演示场地 城堡南面礼堂一座，该礼堂内设有 30m 长可拆装 T 台，可演示 各类时装、 饰品为企业打造品牌服务， 还可展示各种高档消费品、艺 术品，也可开展艺术品，古玩珍宝拍卖，也可 满足 300 人的会议平时 可用于结婚礼仪，企 业庆典等活动 这两套城堡和礼堂座落在茂密的树林和意大利风格的几何形花 园之中，并各有喷泉和小广场，湖边设有酒吧咖啡茶座增添了本区的 浪漫情调 在岸边拟设固定的古代舰船一艘，可用欧洲著名的“无敌号” 为原 型，按原比例的尺寸制作，供儿童和青年娱乐其中可 设现代电子模 拟游戏，模 拟当年威尼斯海上强国的风貌，甚至可设真人秀,扮演马可 波罗或莎士比亚的名剧奥赛罗中的各类角色。
南端另设全园监控管理房一处，可随时了解小镇现场实况 ，确保 公共安全 C 北区 本小区为会所区，位于水街以北，规划中以半环形小运河自北向 南由东向西引入金龙湖水并使本区与金龙湖小镇分隔，保证区域的完 整与独立区域地形自东向西倾斜，充分利用原有地形，使西部广阔 的视野面向深远的金龙湖，而东部及南部沿河宽达 25-30m 沿河绿地，隔绝了道路及商业区的喧闹保 证了本区幽深、静谧和良好的自然生 态环境 会所的建筑传承意大利风格，各 栋建筑立面均有意大利式的柱廊、 平台、檐台装 饰，阳台、灯具等建筑材料均 选用天然材料及节能高 效的新型科技产品，使各建筑物既有传统风格又不失现代时尚会 所建筑总共 4 栋，建筑面 积 3060 M 2 ，容 积率 0.145 本区的功能是满足商务接待活动，建筑造型不相雷同各具特色， 避免现代小区中重复套用建筑类型以致造成整体空间单调枯燥无味 的缺点，提升整个小区的品味 一号会所位于本区中心部分，入口为围廊大厅，首层南为宴会厅， 东侧为咖啡厅及厨房，西侧为文体休闲活动区二层中央为大型会议 厅（200 人），可举行头脑风暴论坛、接待、展示活动等，西侧为中小型 会议、影视 、活 动室。
二 层东侧为水吧、理疗 等休闲活动区整个围廊 大厅及宴会厅、会 议厅均可提供诸如酒会、宴会、舞会等文谊活动，也 可供文化创意产业从业人员举办各类沙龙活动其余三栋会所均符合 商务、洽谈 等有效空间 各会所之间有起伏地形及绿地隔离，而每栋会所的西向临金龙湖 面均无遮挡， 视野开阔 规划保证了本小区与珠山、金龙湖的山色湖光融为一体整个小 区内管理中心设在一号会所中，也可另设于入口 三个小区组成小镇成为一体，但也具有相当的弹性，使小镇的建 造为商务区培育休闲文化、创意产业服务，成为徐州市一个富有蓬勃生命力的风景优美、生态宜人，建筑艺术魅力四射，引 领高雅方式，追 求高雅生活情趣的场所 四、预期收益 小镇项目建成后，以高铁 1 小时至 1.5 小时路程的经济圈凝聚人 气，引领消 费， 为整个徐州经济开发区提供商务配套服务，公司预计 每年可实现利税近 1 亿元，可安置二千余人就业届时以金龙湖小镇 为中心向周围放射性分布的高铁商务区的崛起，将是一个服务于京沪 高铁、京福高速公路的商务中心，将大大提升、整合、完善徐州 经济开 发区和整个徐州东部的城市功能，形成以现代商业文明与自然景观完 美融合的形象打造的生活状态，成 为徐州市的名片。