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1、 第 1 页 共 12 页 凯宾斯基三亚度假酒店总统别墅 装修、装饰工程施工合同 发包方：（甲方）三亚海宇房地产开发有限公司 承包方：（乙方）北京建峰建设装饰工程集团 依照中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法及其他有关法律、 行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就凯宾斯基三亚 度假酒店总统别墅室内装修、装饰工程施工事宜协商一致，订立本合同。 第一条 工程概况 1. 工程名称：凯宾斯基度三亚假酒店总统别墅室内装饰工程 2. 工程地点：三亚市海坡大兵河口 3. 总建筑面积：约 2500.00 平方米。 第二条 承包形式及范围 1 本工程乙方包工包料，部分材料和设备甲
2、方供应，详见附件。 2 承包范围：包括室内装修，给排水系统、电气系统（含弱控强管线安 装） 、通风空调系统的改造及安装，具体工作内容和与其他专业工种施工界面划 分详见合同附件一 第三条 工程质量各项工程施工质量达到国家相关规范要求的合格标准。 第四条 工期 2009年 5月 8 日开工，2009年 8月 30日竣工。 第五条 合同价款 1 本合同是总价包干合同，包干总价为 元（小写 元） 。 2 因甲方原因而发生的设计变更及超出合同范围的新增工程量不属于包干总 价内容，按工程洽商签证办理，计入工程（增、减）结算总价。 第六条 甲方职责 1. 指派施工现场代表，甲方指派 黄少敏 为现场代表； 第
3、 2 页 共 12 页 2. 向乙方提供四套施工图纸； 3. 开工前组织图纸会审和设计交底会议； 4. 负责对施工安全、施工质量、施工进度进行现场监督； 5. 按合同约定及时组织工程竣工验收； 6. 按合同规定按时支付预付款和工程款； 7. 负责与酒店管理方的协调工作。 第七条 乙方职责 1 指派施工现场代表，指派 彭石阶 为现场代表； 2 根据设计图纸和甲方要求，按合同约定的工期目标、质量目标、安全生产、 文明施工的各项指标编写施工组织设计；制定切实可行的方案、计划、措施， 确保上述目标的实现； 3 严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定；严格按 照施工图和施工说明、规范
4、进行施工，做好各项隐蔽工程记录和质量检查记 录，确保工程质量。施工质量达不到设计和规范要求的，应无条件在规定的 时间内返修直至达到要求，并承担因此而发生的各项费用，给甲方造成的经 济损失应予以赔偿； 4 加强安全施工教育，落实防范措施，严格遵守安全施工操作规程，承担由于 管理不当造成的一切质量、安全事故的责任和发生的费用； 5 必须做到文明施工，采取有效措施最大限度减少对酒店经营的不良影响（如 施工区与经营区间的遮挡设置、降低噪音、工程车辆进出需加篷布等）；妥 善保护好施工现场已完成的工程成品（如电梯、别墅周围的园林绿化）；做 好施工现场保卫，施工垃圾及时消纳等工作； 6 服从甲方、酒店管理公
5、司管理：根据酒店的入住情况合理安排有噪音工作的 施工时间，尽最大努力不影响酒店经营；施工人员未经许可不得擅自进入酒 店经营区； 7 对甲方供应的设备、材料，要协助甲方接收、清点、检查，及时办理交接， 妥善保管，保管不善造成损坏或丢失的应予赔偿； 8 工程竣工验收后。向甲方提供四套竣工资料（含竣工图），编制工程结算。 第八条 工程款的支付 第 3 页 共 12 页 1 合同签字生效后 7日内，甲方向乙方支付合同总金额 30%的工程预付款； 2 施工工程量达到 50%时,甲方向乙方支付合同总金额 20%的工程进度款； 3 施工工程量达到 80%时,甲方向乙方支付合同总金额 20%的工程进度款； 4
6、 施工工程量达到 100%时,甲方向乙方支付合同总金额 10%的工程进度款； 5 工程竣工验收合格，十日内甲方向乙方支付工程款至合同总金额的 95%； 6 工程结算完成后三十日内，甲方向乙方支付工程款至结算总金额的 97% 7剩余结算总金额的 3%作为质保金，在竣工验收合格之日起两年质保期满后一 周内甲方一次性全部支付给乙方。 第九条 工程结算 工程竣工验收合格后三十日内，乙方须向甲方提供四套竣工资料（含竣工图纸） ，否则甲方不予办理工程结算。甲方在收到乙方竣工资料后三十日内开始进行结算 工作，并整个结算工作须在九十日内全部完成。 第十条 关于工程质量、验收及质保期的约定 1本工程以施工图纸、
7、作法说明和现行国家建筑装饰工程施工及验收规范、 建筑安装工程质量检验评定统一标准等施工及验收规范为质量评定验收标准。2甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。隐蔽工程未 经甲方验收，不得隐蔽和进行下步工序，否则视为不合格，乙方必须返工，并承担 返工发生的全部费用。3全部施工完成后，乙方应及时通知甲方组织验收。甲方在接到乙方的竣工验 收申请后两周内组织相关部门进行验收，验收合格即办理验收、移交手续。甲方不 得无故拖延竣工验收及验收手续的办理；乙方竣工资料必须达到政府主管部门工程 备案建档要求的标准。 4本工程约定，质量保修期为自验收合格之日起两年。保修范围及内容执行国 家房屋建筑
8、工程质量保修办法和建设工程质量管理条例 。 第十一条 材料 1 甲方供应的材料（详见附件）因质量、进度等影响工程或工期由甲方负责； 2 甲方选定品牌的材料，乙方不得随意更换。其他主要装饰材料乙方采购前 应书面通知甲方，并提供样品，经甲方确认后才能进场。乙方须严格履行该审 第 4 页 共 12 页 批程序，否则进场材料将被视为不合格，不得使用，已经使用的必须更换。因 此对质量、工期造成影响的，责任全部由乙方承担，给甲方造成损失的必须补 偿。 第十二条 设计变更 1甲方有权在装修施工过程中对部分设计进行变更，乙方应予积极配合； 2所有设计变更双方均应同期办理变更洽商签证，增减工程应在洽商签证中予
9、以确认并作为工程结算的依据。 第十三条 工程签证 1乙方施工前应认真核对熟悉图纸，除重大设计变更外，尽量避免施工过程中 的变更。如果现场施工图纸以外确需变更的，按单项子目变更累计在 1000.00元以下的仅作技术洽商，超 1000.00元以上（含 1000.00元）作经济 洽商的原则执行； 2所有工程现场签证均须由甲方指定的责任人签字盖章后方能生效； 3工程签证的计价执行审定的材料及人工单价不变的原则，参照 2001、2002 年、2005年海南省相关装饰、安装、工程预算定额计算造价，审定的材料、 人工单价只计算价差；安装项目按二类工程计取管理费和利润。 第十四条 违约、索赔和争议 （一） 违
10、约 1、甲方违约，当发生下列情况时； 1.1 由于甲方原因导致延期开工或中途停工； 1.2 甲方不按合同约定支付工程款，导致施工无法进行； 1.3 甲方无正当理由不支付工程结算款及工程尾款； 1.4 甲方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。甲方承担违约责任，赔偿因其违约给乙方造成的经济损失，影响到工 期的则工期顺延。 2、乙方违约： 2.1 由于乙方原因逾期竣工，每逾期一天，乙方向甲方支付 15000元违约金； 2.2 工程质量达不到协议书约定的优良标准，乙方向甲方支付合同总价 2%违 约金； 第 5 页 共 12 页 2.3 对乙方违反文明施工规定的行为，甲方有权视情节轻重每次处
11、以 5005000 元罚金。尤其以下条款，违反后将处以重罚： 2.3.1在指定范围外堆放垃圾； 2.3.2从阳台、窗户向外丢东西、倾倒垃圾； 2.3.3甲方通知在某个时段内停止产生高噪音工作，而乙方没有按通知执行的； 2.3.4工程车辆出入未作必要的防护，造成环境卫生污染的； 2.3.5乙方施工人员未经甲方同意擅自出入酒店经营区的； 2.3.6 在施工区随地大小便；未在指定吸烟区吸烟的； 2.3.7乙方应妥善保护现场设备、陈设和工程成品，如造成损失，应照价加倍赔 偿。 2.4 不履行合同职责或不按合同约定履行义务的其他情况。 乙方承担违约责任，赔偿因违约给甲方造成的损失。 （二） 索赔 当索赔
12、事件发生后，受害方有权向另一方提出索赔，索赔方必须提供有 证据。 （三） 争议 1、本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方 可协商解决；2、当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成时，双方同意由工程 所在地人民法院裁判。 第十五条 附则 1、本合同一式肆份，双方各执二份，双方签字盖章后生效，保修期满且质保 金结清终止； 2、合同附件是合同不可分割部分，与合同具有同等效力； 3、本合同未尽事宜，双方另行商议签定补充条款，且补充条款及双方签定的 工程质量保修书与本合同具同等的法律效力； 第 6 页 共 12 页 附件一 总统别墅装修装饰工程内容及与各专业工种施工界面
13、、材料的划分 附件二 甲方供应的设备、材料一览表 附件三 总统别墅装饰、安装工程预算 附件四 工程质量保修书 （此页无正文） 甲方：三亚海宇旅业投资有限公司 乙方：北京建峰建设装饰工程集团 委托代理人： 委托代理人：开户银行：帐 号： 签定日期： 年 月 日 签定日期： 年 月 日 第 7 页 共 12 页 附件一 总统别墅装修装饰工程内容及与各专业工种 施工界面、材料的划分 一、装修、装饰工程内容： 1、室外木花格栅工程 二层两间客房阳台顶木格柵制作、安装。 三层总套、夫人房室外平台木花格栅制作、安装。 三层东面外墙木格栅制作、安装。 2、室内装修： 一至三层地面、墙面（含部分砖砌体） 、天
14、花的装修。 所有固定家具及卫生间洗脸台的制作安装。 室内各部位的涂料、油漆。 室内玻璃、隔断、镜框、五金配件制作安装。 室外阳台、平台装修及浴缸安装。 后勤区域地面、墙面、天花装修，服务间的设备水电，安装至墙面、地 面预留点，并配合厨房设备公司安装。布草柜制作。 消防楼梯及栏杆的装修。 东面开敞式楼梯间两侧的木格栅制作安装。3、大堂外雨棚装修（含柱面、墙面天花面） 。 二、水电、设备安装工程界面： 1、 给排水工程改造及安装 第 8 页 共 12 页 、给水：装饰公司按甲方要求改造管井内的管道、阀门，安装管井至各 房间内所有管道及洁具、配件并调试； 、排水：装饰公司负责所有室外阳台排水主管按甲方要求进行改造，并 安装房间内卫生间、阳台、外平台至管井中的排水三通或四通的所有 排水管道及附件、地漏； 2、 电气安装工程 、强电：配电间的配电柜已由总包进行预埋安装，装
