江西移动通信南昌公司通信机房工程监理细则

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1、江西移动通信南昌公司通信机房工程 监理细则 （土建装修工程） 2007/07/20编 制： 审 核： 批 准： 江西移动通信南昌公司通信机房工程 监 理 细 则 （土建装修工程） 1 目的确保装修工程按计划完成，保证施工质量及施工工艺达到和超过移动通信行业的 使用要求，使土建工程施工管理规范化、标准化。 2 适用范围 适用于江西省移动通信南昌公司的所有旧址机房及新建机房的装修工程监理。 3 引用规范 3.1建筑工程质量检验评定标准（GBJ301-88） 3.2建筑安装工程质量检验评定统一标准（GBJ300-88） 3.3建筑防水工程技术标准（DBJ15-19-97） 3.4建筑电气安装工程

2、质量检验评定标准（DBJ303-88） 4 职责 4.1 项目总监（代表）负责按批进行内部分工，分派管理任务。 4.2 指定专业监理工程师负责具体实施质量、进度、安全文明施工及投资控制等工作。 5 程序 机房工程工作流程图 建设单位 建设单位 建设单位 委托设计单位 （流程说明：1） 将勘察记录报 至建设单位 （流程说明：3） 建设单位 委托监理公司 （流程说明5） 委托装修施工图设计 （流程说明：4） 设计单位 进行现场勘察 （流程说明： 2） 工程开始 设计合同 勘察记录 检测报告 勘察记录 检测报告委托书 监理合同施工单位资格报审表 施工单位 提交营业执照、施工资质到监理公司 预审 （

3、流程说明:6） 相关记录 施工单位 建设单位 建设单位、监理公司 委托施工单位 （流程说明：7） 监理公司到建设单位领取图纸 （流程说明：9） 施工单位 到监理部领取装修工程施工图纸 （流程说明11） 收建设单位书面下发的工程委托函 （流程说明10） 建设单位、设计单位 设计单位将图纸送至建设单位 （流程说明：8） 施工单位 根据现场实际情况认真审查施工图纸 （流程说明:12） 施工合同 装修施工图纸（按批） 装修施工图纸（按批） 工程委托函（按批） 施工图纸签收函（按批） 施工图纸审查记录（按批） 图纸会审纪要（按批） 图纸会审记录（按批） 施工单位、建设单位、监理公司、 设计院 参加监

4、理公司组织的工程图纸会审 （流程说明:13） 施工单位 施工单位 向监理公司报送施工组织设计 （流程说明：14） 向监理报送 开工报告 ，办理开工手续 （流程说明：16） 建设单位、监理公司、施工单位、 设计单位 参加监理组织的施工组织设计专题会议 （流程说明：15） 施工单位 成品或半成品、合格证、说明书等进 行样品申报 （流程说明:17） 施工组织设计方案（按批） 方案报审表（按批） 专题会议纪要（按批） 装修工程施工组织设计（按批） 工程监理配合要求（按承建商） 开工报告（按批）成品或半成品报审表 建筑材料报审表 物料检查台帐施工单位 原材料进场，申请检验，监理按物 料检查一览表进行检查

5、，填写物 料检查台帐 （流程说明:18） 施工组织设计 是否合理 施工单位 重新编制施工组 织设计方案 否 是 装修施工单位 施工单位 施工单位 施工单位开始施工，自检，监理按 工序检查一览 表控制工序质量和进度 （流程说明：19） 参加监理组织的单项初验、复核工程量 （流程说明：21） 施工单位 编制终版 竣工文档 （流程说明：23） 对单项初验所提出的问题进行整改 （流程说明：22） 施工单位 正常施工完毕后，作好收尾工作，进行自检、 整改，提交竣工文档、结算资料、 自检报告 、 完工报告 至简历公司 （流程说明：20） 施工单位、建设单位、监理公司、 设计单位 参加建设单位组织的终验

6、（流程说明:24） 日计划报表（按日） 上一日进度报表（按日） 工序检查一览表（按批） 周例会纪要（按周） 隐蔽工程验收记录（按站） 完工报告（按站） 自检报告（按站） 竣工文档（按站） 结算书（按站） 竣工初验证明书（按站） 初验整改单（按站） 工程量复核记录表（按站） 整改报告（按站） 竣工文档（按站） 竣工验收证明书（按站） 竣工验收专题会议（按批） 竣工文档（按站） 结算书（按站） 整改报告（按站） 施工单位 对终验所提出的问题进行整改 （流程说明:25） 施工单位 对建设单位复核的结算进行重新编制 （流程说明：26） 施工单位、监理公司 施工单位将重新编制的结算报至监理核对确认 （

7、流程说明：27） 结算书（按站） 结算书（按站） 结算书（按站） 对施工单位的评价函（按承建商） 施工单位 建设单位按期付款 （流程说明：28） 施工单位 参与监理公司、建设单位对施工单位进行评价 （流程说明：29） 结算 5.2 流程说明 5.2.1 建设单位根据自身规划需要，形成勘察规划表；并优选设计单位（具有检 测、装修设计资质），与其签订勘察、检测、设计合同。 5.2.2 设计单位根据建设单位的要求进行现场勘察，形成勘察记录，勘察时发 现有结构裂缝或其它不良现象时，需在三天内进行检测试验，并形成检测 报告。 5.2.3 设计单位在进行检测试验后的三天内将勘察记录、检测报告各一 式三份送

8、至建设单位。 5.2.4 建设单位将需要装修的基站或机房书面委托给设计单位，以便进行装修施工 图 设计。 5.2.5 建设单位根据工程需要，优选监理公司，与其签订监理合同，便于工程监 理。 5.2.6 施工单位提供资质证明、营业执照、施工组织架构等资料给监理公司审 核。 5.2.7 建设单位根据监理公司对施工单位的预审评定及工程特点进行优选施工单位，以便确保工程质量。 5.2.8 设计单位根据优选的施工方案要求，将设计好的装修施工图纸送至建设单位。 5.2.9 监理公司到建设单位领取装修施工图纸，并根据现场实际情况认真审查图纸，并做好记录。 5.2.10 建设单位根据工程总体计划情况发委托函到

9、监理公司和施工单位，施工单位、 监理公司收到委托函后签字确认，并回传建设单位。 5.2.11 施工单位到监理部领取装修工程施工图纸，并根据现场实际情况认真审查图 纸，并做记录。 5.2.12 施工单位收到施工图纸后，根据相关规范、规定、现场实际情况等，认真审 查施工图纸，并填写施工图纸审查记录表。 5.2.13 监理公司组织建设单位、设计单位、施工单位，根据各方勘察记录情况，对 设计图纸进行会审，填写图纸会审记录、编写图纸会审纪要发各单 位，若会审未能通过，设计院重新进行设计。 5.2.14 施工单位在图纸会审通过后三日内按批填报施工组织设计（方案）报审表 ，连同施工组织设计（方案）一起报监

10、理公司审查。 5.2.15 监理公司审查施工组织设计（方案）专题会议，若不合格，施工单位重新 编制，并重新报监理公司审查。 5.2.16 施工组织设计（方案）经审查合格后，施工单位向监理报送开工报告， 项目总监根据现场情况。审核开工报告，如具备开工条件，报建设单位 批准，由总监代表签发开工令，并发出工程监理配合要求，施工单位办 理相关开工手续。 5.2.17 施工单位或甲方自购准备在现场使用的材料或半成品首先必须进行样品申报 （含合格证、说明书等），经监理工程师批准后方可使用。样品由监理部妥 为保管。 5.2.18 施工单位按照相关要求认真填写物料检查一览表，监理公司按相关规定 进行检查、取样

11、、送检；并做好物料检查台帐记录。 5.2.19 装修工程施工开始，各工序按工序检查一览表进行检查，作好工序质 量检查台帐记录。隐蔽工程应形成相应的隐蔽工程验收记录，随着工 程进展按日形 成日计划报表日进度报表，按周形成工程周例会 纪要，按月形成工程监理月报。 5.2.20 施工单位完成了施工合同中的所有工程量，符合图纸及设计变更的要求，工 程质量满足合同和国家规范的规定，经其自检合格，向监理提交分项工程 自检报告、竣工文档、结算资料及完工报告。 5.2.21 项目总监（代表）安排监理工程师对提交的分项工程自检报告、完工 报告、竣工文档、结算资料进行审查，并进行工程初验，作好相关记 录，对于不合

12、格项，发出整改单（不合格报告/整改通知书）。 5.2.22 施工单位对于监理所发出的整改单（不合格报告/整改通知书），必须在 规定的时间内整改完毕，并书面通知监理，经检查验收合格后予以封闭。 5.2.23 施工单位按照监理的审查意见及相关要求，进一步完成竣工文档的最终 版。 5.2.24 建设单位组织终验，监理配合建设单位及主管部门做好竣工验收工作中的一 切检查和审核工作，对于仍存在的不合格项，发出整改单（不合格报告/整 改通知书），验收合格后向施工单位颁发竣工证书。 5.2.25 施工单位对监理发出的整改单（不合格报告/整改通知书），必须在规定 的时间内完成，并书面报告监理，经检查验收合格

13、后予以封闭。 5.2.26 竣工验收合格后，经监理初核的结算，送建设单位复核；施工单位将复核后 的结算重新编制。 5.2.27 施工单位将重新编制的结算送至监理，并与监理共同核对，双方确认无误后， 送至建设单位，由建设单位委托相关事物所进行终审。 5.2.28 结算书由事物所终审完成后，建设单位将终审结果发至施工单位，在双方确 认无误后，建设单位按合同付款。 5.2.29 监理公司、建设单位对施工单位进行评价（施工单位参与），并作为接下一 工程任务的重要依据。 6 技术要求及质量标准 6.1 技术要求 6.1.1 对选定房屋进行检查：原则上要求机房净高大于或等于 2.7 米，满足机房所需 的面

14、积。由专业设计人员确认其结构强度是否能满足电池、机架及所有设备的永久荷 载和施工荷载及其它活荷载,能否满足使用功能，有无质量问题。如不能满足使用要求， 考虑改变荷载分布方式，或者加固、重新选址。 6.1.2 设计院设计的机房装修施工图内容，应包括后续各分包工程所需孔洞的具体留设 位置和尺寸；以便装修工程承建商准确留设，防止后续施工造成不良影响。 6.1.3 对机房进行处理：对已经有渗漏迹象和可能会发生渗漏的墙体或天棚进行内外部 的防水预处理。保证 3 年内不发生渗漏现象。开裂的非承重墙重新砌筑或钉挂钢丝网 处理。如发生以下现象：勘察和装修施工过程中，未出现异常情况，但由于机房未达 到规范要求或质量较差，在设备安装过程中或房屋周围振动荷载较大，引起非承重墙 开裂，也应由承建商立即处理，所需费用由建设单位和施工单位协商解决，监理公司 可公正地进行协调。 6.1.4 装修施工过程中，对所需的各孔洞按设计位置、尺寸预先留设。 6.1.5在保证机房使用功能的前提，提高经济效益，降低工程投资，经建设单位确定， 对于原有地面较好不重新处理或只是局部处理，以及房间原有开关、插座等设施未做 改动，达不到标准要求，将采取让步接收方式灵活处理。在施工过程中遇到其它类似 问题，也将变通解决。 6.1.6 孔洞封堵