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1、一、在入住通知书中，发展商应注明以下事项： 1.标明被委托的物业管理人的名称； 2.提醒客户在办理入住手续的同时，办理房屋所有权证所需的有关资料和费用，交给发展商，由发展商代客户办理房屋所有权证。 二、办理入住所需提交资料包括： 1.业主需身份证、户口本原件及复印件； 2.外省市业主需要身份证、暂住证原件及复印件； 3.房屋买卖合同原件； 4.购房总发票原件、复印件。 三、入住登记存档资料包括： 1.业主身份证复印件及一寸照片两张（外省市业主还需暂住证复印件） ； 2.常住人口身份证复印件及一寸照片两张（外省市业主还需暂住证复印件） ； 3.饲养犬类的业主需养犬证复印件。 4.某些住宅小区公寓
2、的管理费、水电费等日常费用将采取银行划帐方式收取，所以需要客户携带建设银行存折或储蓄卡办理相关手续。 四、在入住办公室办理以下手续： 1.签订业主公约。目的是加强物业管理，维护全体业主的权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境。 2.领取管理规定介绍。包括：装修管理规定、户籍管理规定、治安消防管理规定等。 3.领取物业服务项目介绍。包括：自来水费、电费等代收代缴项目和管理费、家政服务、商务中心等*项目。 4.领取装饰装修须知。提醒客户在物业进行装修时的事项。留下咨询电话，以提供必要的帮助。 5.签订委托银行代收款协议书。 6.领取住宅质量保证书、住宅使用说明书。 7.缴纳入住
3、费用 （1）办理入住时所需缴纳费用：发展商代收的手续费、契税、印花税、工本费、测量费等办理产权证所需缴纳的费用以及其他有关费用。 （2）物业管理人收取物业管理费周转金、水电费周转金、有线电视开通费、公共维修基金等费用。 （3）可同时办理的手续及费用（物业管理人收取） ，如装修费用和电话报装费等。 五、验收房屋由客户、发展商（主要是工程部）和物业管理人三方共同验收房屋，如卫生间、厨房的防水等。一经发现，问题可填写返修单，随时修复。 六、领取钥匙各项手续签收完成后，客户即可领取钥匙。从这一刻起，你就成为真正的业主了。验房注意事项和验收内容及程序 一、简要收房事项 1、门。门要开关自如。留意门各部位
4、的修饰是否平滑，要试下门锁，看看锁舌儿与锁鼻儿是否对位，钥匙转动是否方便。门与门框的间隙要适中，小了太紧，大了 漏风。门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙，否则，水泥地面时开关自如，铺了砖或地毯后，开门可费劲了。 2、窗。窗最怕渗水。一下雨，雨水顺着窗缝流得四处都是。如果开发商同意你在外墙以水管喷射 10 分钟或以上检验一下当然好，可人家未必同意。所以，一定要 细看窗的工艺，缝堵得严不严，条压得平不平等。当然，雨天看房，或雨后两、三天去看房更好。此外，看窗还要留意窗台，窗台应平滑，不刮手。 3、墙。墙当然应横平竖直，严肃均匀。若墙身出现裂纹或有被刮花的痕迹，可能是装修工干活比较马虎，也可能是质
5、量问题。看墙时，还要注意相关位置有没有空 调管孔。 4、踢脚。踢脚一要看高度是否合理，是否能保护墙体不受污染；二要看踢脚板是否平滑。 5 、地漏。不妨在卫生间放点水观察一下看是否堵塞。 二、详细收房事项：（注意） 1.带上电笔、尺子、带二相和三相插头以及电源显示开关的插座(小台灯亦可)、小锤子和电筒等东西。电笔（测插座） 、尺子（量长度、水平） 、布（分辨是脏还是划 痕） 。 2. 验房时一定书面记录相关问题，便于与工程部联系整改事项。 3. 验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。 4.验房切忌着急，多看、多问、多记录。 三、验收内容： 1.门 1.1 门要运作自如、
6、门的开启关闭顺畅，门开关时无特别声音。 1.2 门间隙不能太大（特别是门锁的一边） 、门四边紧贴门框户门； 1.3 除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。门锁应安装牢固。 门匙与门锁是否封口等等。门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧。 1.4 要注意门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。 2 窗户 2.1 仔细检验窗是否渗水。窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。 2.2 窗与混凝土接口有无缝隙；窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。窗户玻璃是否完好；窗户油灰饱满，粘贴牢
7、固，油漆应色泽一致，表面不应 有脱皮、漏刷现象。 2.3 窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形。 3 纱窗 3.1 纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦，起扣紧作用。不是问题。不过要注意上下的磁条是否管用，有的纱窗关上后，上面还咧着。另外每扇窗都要推拉一下，看看开启和关闭是否平稳。 4 墙壁4.1 墙壁要平滑墙当然应横平竖直。墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？环视墙身或用手触摸，便可看出此墙面是否平整滑净，墙面出现的细小裂缝 一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。4.2 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？4.3 内墙墙面上有否石灰爆点？4.4 抹
8、灰表面平整，无空鼓、裂缝和起泡等缺陷油漆、刷浆应色泽一致，表面无脱皮、漏刷现象；墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？ 5 天花5.1 顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用； 如果裂缝与墙角呈 45 度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。5.2 有无渗水5.3 看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点” ，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。 6 暖气 是否漏水；有无表面破损 7 卫生间 地面：粘贴是否牢固、平
9、整，砖缝均匀、有无渗水；防水是否有效：在卫生间和洗衣间保持几厘米的积水，泡卫生间的地面 24 小时以上，以检查卫生间和洗衣间地 面的防水层； 地漏排水是否通畅；排水坡度是否合理：在地面倒水做实验 8 厨房： 9 洗衣房：9.1 水龙头出水、漏水9.2 洗衣房的门：同户门9.3 水龙头：出水通畅否、是否漏水 10 电源插座、电源开关、电闸10.1 试用所有的电源开关、插座和电闸。最好带一个有显示灯的插头，这样检查插座时很方便。电笔不合适，因为插座有保护，必须三个头同时插才可以插入。10.2 验收合格后抄电表、水表、煤气表数值。10.3 电器闸具及户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各
10、插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有闸具的，应检查闸具是否控制户内电器。 光力闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插销的闸具，空调的插座应与其他线路分开；10.4 距离地面 30 厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；10.5 卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座； 11 其他： 屋内是否清洁，有无残留建筑垃圾； 检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。 四、验 房 程 序1、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）
11、。 2、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定 基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主） ；套内面积不 变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主） 。 3、房屋完好 。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 4、交合理费用 （物业管理费应有市物价局批文等） 五、 验 房 顺 序 专人进行同步纪录，最好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。 1、
12、先看外部 ：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏） 、单元门（外观和试用） 、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗） 。 2、再查内部 ：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房） 、排气（卫生间） 、强弱 电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。 3、后测相邻 ：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 六 验 房 常 用 工 具 1、量具 ：3m 盒尺、25 33cm 直角尺、5060cm 丁字尺、1m 直尺 2、电钳工具 ：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）
13、 ；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“” 字和“” 字） ；5 号电池 2 节、测 电笔；手锤；小锤；大灯（200W） 、小灯（白炽灯 1015W） 3、辅助工具 ：镜子、手电（2 节 1 号电池） 、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+ 笔 验房专用工具：（质检站借）JZC-2 型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g ） ； 活动响鼓锤（25g ） ；钢针小锤（10g ）等。 七 验 房 注 意 问 题 分 述 1、厨房烟道 ：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口
14、即拐弯吸走。 2、卫生间通风 ：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3、管道煤气 ：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整 体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。 4、空鼓： 手锤垫纸（避免留下锤印）敲击墙壁检查墙面空鼓，专用钢针小锤（10g）测墙砖、地砖空鼓。 5、验电：5.1、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示） ，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接
15、线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇 表来测试对地绝缘情况是否良好。5.2、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。 5.3、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。5.4、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。5.5、检查弱电插座数目：宽带插座因户型个数不同：比如套二至少应有 2 个，套三至少应有 3 个；有线电视插座还应同步多一个。5.6、检查可视对讲
16、、紧急呼叫按钮是否工作正常。5.7、检查入户门门铃：带 2 节（或 4 节）5 号电池测试门铃。是否不响或响个不停。 6、猫眼： 入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。 7、测高度： 用盒尺检查房顶，取 45 个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为 2.7m（或者 2.65m ）说明房顶或地面没有倾斜。 8、测墙壁地面： 用长尺（或者带有水平的专用直尺） ，* 墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅 拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点） 。 9、测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200 瓦）照射，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆， 不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。 10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫 生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏 11、外立面的腰线 在一般在 12 楼，45 楼之间
