物流园区项目可行性报告范文格式精选

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1、精品文档 2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 1 / 16物流园区项目可行性报告范文格式物流园区项目可行性报告范文格式第一部分：项目决策背景及摘要一、外部环境1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响， 如：交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、 局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等;2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略 发展等方面的地位。例如，项目处在浦东，要说明浦东在 上海的地位及作为全国重点开发区的情况。3、项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、 高新技术区生活产品配套、文化园、政府重点工程等;二、内部因素1、项目启动对公司未来

2、几年发展战略、发展规划的意 义，在公司发展中的地位;2、公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提 高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会 影响力的作用;3、从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立 项的意义;第一部分：物流园区项目概况一、宗地位置精品文档 2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 2 / 16宗地所处城市、行政区域、非行政区域的地理位置。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置， 与标志性市政设施、建筑物的相对位置和距离、地段的定 性描述。二、宗地现状1、四至范围;2、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较;3、地面现状，包括宗地内是

3、否有水渠、较深的沟壑、 池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而 损失的实际用地面积;4、地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工 厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及 项目开发进度的影响;5、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑 物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有 受保护的历史文物古迹、可利用的构建;6、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市 政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地;7、地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗 震性要求。附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据;地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、精

4、品文档 2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 3 / 16 高压线等内容;地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。三、物流园区项目周边的社区配套周边3000米范围内的社区配套1、交通状况公交系统情况，包括主要线路、行车区间等;宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己 解决;现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨 等对交通状况有重大影响的工程。附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市 公共交通和快速捷运系统;2、教育：大中小学及教育质量情况。3、医院等级和医疗水平4、大型购物中心、主要商业和菜市场5、文化、体育、娱乐设施6、公园7、银行8、邮局9、其他附

5、图：生活设施分布图，具体位置、距离。宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状精品文档 2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 4 / 16四、物流园区项目周边环境1、治安情况2、空气状况3、噪声情况4、污染情况5、危险源情况6、周边景观7、风水情况8、近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、 工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等。9、其他五、物流园区项目大市政配套1、道路现状及规划发展包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与宗地 的关系。2、供水状况：现有管线、管径及未来规划和实施时间。3、污水、雨水排放：现有管线、管径及未来规划和实 施时间

6、。4、通讯：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线 路成本等。5、永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位置、精品文档 2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 5 / 16 距宗地距离、涉及线路成本等。6、燃气：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、 接口位置。7、供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、距 宗地距离、接口位置。附图：说明上述配套设施的管线走向、容量和接口位 置，及未来规划扩容和增加的情况。六、物流园区项目规划控制要点1、总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、 道路面积2、产品建筑面积、公建建筑面积，公建的内容，并区 分经营性和非经营性公建的面积

7、3、综合容积率、产品容积率4、建筑密度5、控高6、绿化率7、其他七、土地价格土地价格计算的方法，若有代征地要说明代征地价格。 根据购买价格计算总地价、楼面地价。第二部分：法律及政策性风险分析一、合作方式及条件精品文档 2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 6 / 161、合作方基本情况：名称，主要股东投资情况，注册 资本，成立时间、特殊背景等2、合作方式：例如：一次性买断土地、建后分房、建 后分销售收入、建后分利润、共同设立公司等。除直接从 政府批租土地外，都要明确对方一定能够提供正规税务发 票。对分房、分收入要明确合作方是否有承担营业税的义 务。3、付款进度及与拿地程序

8、的配合4、其他合作的主要条件5、与合作方式相关的其它法律规定二、土地法律性质评估现状1、土地所有权归属2、土地使用权归属3、土地的用途规划1、规划所有权归属2、规划使用权归属3、规划的用途三、取得土地使用权程序评估1、取得土地使用权的程序2、取得土地使用权需要的工作日精品文档 2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 7 / 163、取得商品房用地土地使用权所需条件4、取得土地使用权的风险及控制四、土地性质变更的评估1、土地性质变更的程序和理由2、土地性质变更的政策支持或障碍3、土地性质变更需要的工作日五、政策性风险评估城市规划限制或更改、突发性政策等政府因素导致项 目中断开

9、发、报批报建流程无法完成、项目开发期间土地 性质变更受挫，从而造成前期投入全部或部分损失的可能 性判断。例如：优诗美地二三期、北京中关村建设停建所 有区内产品等。六、总体评价对各项法律手续和程序的可操作性、合法性，风险的 可控性进行评价。如：签约合同中明显对我方不利的条款 及其考虑;部分或全部条款存在的不确定性因素的控制;不 利、不确定条款可能遭受的损失和对开发进度的影响等。第三部分：物流园区项目市场分析一、区域产品市场成长状况1、区域产品市场简述?形成时间?各档次产品区域内分布状况精品文档 2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 8 / 16?购买人群变化2、区域产品市场

10、各项指标成长状况?开工量/竣工量?销售量/供需比?平均售价3、区域市场在市内各项指标的排名状况及发展趋势二、区域内供应产品特征1、各档次产品供应状况2、各档次产品的集合特征尤其研究与本案类似档次物业的特征?平均售价?开发规模?产品形式?平均消化率?平均容积率?物业在区域内分布特征3、区域内表现最好个案状况附图：项目周边楼盘个案分布图，其中一些具代表性 的未来主要竞争楼盘还要配置现场图片。4、未来2-3年区域内可供应土地状况、产品供应量和 产品类型5、分析：本案在区域市场内的机会点精品文档 2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 9 / 166、结论：?区域市场在整体市场的地

11、位及发展态势?本案所在位置的价位区间和本案开发产品的价位区间 及产品形式?本案在区域内开发市场潜力?本案在开发中的营销焦点问题三、区域市场目标客层研究1、各档次产品目标客层特征及辐射商圈范围2、结论：本案目标人群的区域、行业特点、产品力的 偏好、购买方式和主要的关注点、诉求点。四、目标市场定位及产品定位1、市场定位2、目标人群特征/区域/行业特点3、产品建议第四部分：物流园区项目规划设计分析一、初步规划设计思路1、设计概念：产品体现的主题思想，主要设计风格、 设计特点。2、主要产品类型。3、节能和环保型建筑材料选用的考虑。4、在所在城市中，生产新型、别具一格产品的可能性。精品文档 2016全新

12、精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 10 / 165、如果是大型、超大型项目，对营造大社区概念的考 虑。二、规划设计的可行性分析1、在既定容积率、净用地面积、产品面积、配套公建 面积、控高、建筑密度条件下，制造出的产品是什么类型 和特性，是否符合前面提及的规划设计概念和wk所追寻的 各种档次高品质产品的要求。主要从规划设计角度判断将 上述硬指标转化成现实产品的可能性。2、容积率变化对产品设计概念、产品类型和特征的影 响。3、土地本身特征对产品设计的影响和考虑。如：地势 高低、地形起伏、地块的完整性、地质状况、较深的沟壑、 河流、水塘、地上附着物、地下管线暗渠等对产品设计和 环境保护的影响及解决的方法。4、周边自然环境和人文环境对产品设计的影响及考虑。 如：治安环境、噪声环境、污染环境、空气情况、危险源、 “风水”因素等对产品规划设计和环境保护的影响及解决 方法。5、周边市政工程配套设施对产品设计的影响和考虑。 如：道路状况、供水、排水、通讯、永久性用电和临时施 工用电、燃气、供热及生活热水等对产品规划设计的影响 及解决方法。