智能化维修保养

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1、智能化的维修和保养（总）一、智能化保养工作的重要性及范围二、监控中心的维修保养 三、监控系统的维修保养 四、可视对讲系统的维修保养 五、周界红外系统维修和保养六、门禁系统维修和保养七、停车场管理系统维修和保养八、电子巡更系统维修和保养九、背景音乐系统维修和保养十、智能化系统维修保养内容 十一、智能化系统维修保养目标 一、智能化保养工作的重要性 1 智能化的维修保养工程是各专业系统技术结合的综合性工程，它的维修保养是非常 重要的，维修保养工程实施是关键。 2 维修保养时必须做到精心维修，严格要求、一丝不苟，坚持安全、可靠的原则。 维修和保养工作的范围 1 对于物业来说,主要是要保证它的正常工作。

2、 2 要从日常的保养工作做起,日常的保养工作是关键,保养工作做好了,设备设施的寿命才 能增长, 才能做到节流增效。 3 从监控智能中心、监控系统、可视对讲系统、周界红外系统、门禁系统、停车场管 理系统、电子巡更系统、背景音乐系统等方面进行保养维修。 二、监控中心的维修保养 小区的监控中心是设施设备的核心所在，它起到了各系统的连接传输终端，是保证各 系统设备正常运作的至关重要地点。 1、卫生清洁定时清洁各设备设施，包括电脑、显示器、硬盘录象机、背景音乐各设备的内外卫 生。 在清洁之前要查看各台设施设备的运行情况，记住线路走向及摆放位置，准备好刷 子、干布、湿布和水（酒精） ；清洁时要小心谨慎，不

3、得破坏其内部结构，不得随意改变外 部线路；清洁时先从外到内，从简单到复杂 。2 、清洁后主机检测外观检查，有无积尘和异物；检查主机运行有无过热、异常噪音的现象；消防主机、红外报警主机系统自检，打印运行报告，查看系统运行状况；试运行硬盘录像机，查看系统运行状况。 3、硬盘录像机的保养计算机系统如果保养不当，即使在正常使用情况下，也可能出现故障。关于硬盘录 像主机的保养，应注意以下几点：指定专人操作主机，定时对系统及数据进行备份和维护，将故障可能造成的损失降 到最低；按照正常程序关机，不要用断电方式完成关机；长期不间断运行主机时，建议每周关机几分钟，然后重新启动运行； 建议为主机配备不间断电源设备

4、（在线式 UPS ） ，避免掉电或电压不稳造成系统破 坏；硬盘录像主机为监控专用，不要作为普通计算机使用（特别是玩游戏） ； 拆机后清洁其内的灰尘，完毕后先通电观察其内的电机和风扇是否正常； 确认一切正常后装机、接线、通电、调试。 4 、操作系统检测检查各操作系统功能是否正常；检查运行功能设置是否正确 ；查看监控主机操作，调整球机动作是否正常 。 5、备用电源检测备用电源断电自动切换功能是否正常； 蓄电池状态是否正常，有无漏电；输出电压、输出功率是否正常； 蓄电池通风设备是否良好。6 、应急广播和背景音乐测试检查应急广播强行切换功能是否有效； 应急广播线路有无问题； 检查背景音乐播放是否正常。

5、7 、输出设备检测报警是否正常； 报警打印输出是否正常； 监控系统长延时录像机是否正常。 三、监控系统的维修保养 监控系统是我们的眼睛,要随时保证它的正常工作, 它对我们的防范起到监控和侦范的作 用 1、监视器图像不清晰的检修步骤调节监视器上的旋钮； 检查视频线有无松动； 校正镜头焦距； 清理镜头和防尘罩上灰尘； 检查摄像头或镜头是否损坏。2 、监视器没有图像的检修步骤检查摄像头是否通电 或电源线有无短裂；检查视频线有无断裂； 检查摄像头是否损坏。3 、控制器不能控制的检修步骤检查控制器控制电压有无输出； 检查控制电压有无输入； 检查输入插件是否损坏； 检查输出插件是否损坏。 4、日常保养每月

6、对系统进行一次维护保养； 检查防尘罩，并清洁干净，擦洗镜头，清理降温风扇，调校镜头焦距； 检查摄像设备支撑杆的固定及防腐是否良好； 检查监视室的通风、照明，检查各控制系统、监视系统连线接触是否良好； 对于室外摄像系统，检查其防风、防雨、防尘罩的密封，检查避雷针接地是否良好；对于室内球机，检查其防尘罩的密封，检查外部有无进水的可能。 四、可视对讲系统的维修保养 可视对讲系统为我们业主进出自己的家园和业主亲朋好友访问提供方便,必须保证它的 正常运作。 1、监视屏图像不清晰的检修步骤检查控制主机线路有无相互接触；检查各设备间的线路有无松动； 清理门口机的镜头和防尘罩上灰尘 检查摄像头是否损坏 检查各

7、控制主板是否损坏 注：因系统内部各网络间可能交叉影响，建议每个区分开调试。2 、监视屏没有图像的检修步骤检查门口机是否通电； 检查线路有无断裂； 检查摄像头是否损坏； 检查相应的控制主板是否损坏。3 、接听话筒没有声音的检修步骤检查门口机是否通电；检查线路有无断裂； 检查监控中心的话筒是否损坏 检查门口机喇叭有无断线，是否损坏 检查相应的控制板是否损坏4 、业主家中可视对讲的维修步骤先判断是那里坏，什么原因造成的，再根据情况进行维修。5 、长期报警检查报警按钮有无复位，确认复位检查按钮接线有无正确，按钮是否损坏，线路 有无断裂。6 、偶尔报警查看有无撤防，电源有无断续过。7 、与监控室不能通话

8、检查线路接触是否断裂；触点接触是否良好；话机是否损坏。 8 、通话没声音使用是否正确； 检查线路是否断裂；话机是否损坏；解码器是否正常。 9、无视频信号检查线路是否断裂；话机是否损坏； 解码期是否正常；视频线有无干扰 五、周界红外系统的维修保养 定时到监控中心查看报警记录，分析报警原因，针对具体情况进行维修处理。主要有：灰尘堆积，树枝遮挡，方向偏差，模块损坏，线路故障等。 六、门禁系统的维修保养 定期检查闭门器的开关是否正常，闭门器是否缺油，磁力锁是否正常；大门是否变形；门禁控制器是否正常，检查各插卡是否有歪斜而接触不良或松脱的现象，联网是否 正常；出门按钮是否正常工作。 七、停车场管理系统的

9、维修保养 1、系统软件定期对系统数据库进行备份并归档，以防因计算机病毒等造成系统崩溃而造成数据 丢失； 定期对系统的操作日记进行归档并清理，以防其过大，超过 SQL 的限制而影响系 统性能； 定期检查各系统联网是否正常。2 、出入口控制机经常用柔软的细布，擦除机箱表面灰尘、油污，保持机箱表面清洁； 定期检查机内是否有漏水现象； 定期对临时卡进行清洗，以防卡上沾染的油污影响出卡机出卡； 定期用棉签蘸酒精对卡机的摩檫轮进行清洗，以防其上沾染太多油污而影响卡机出 卡。 3 、道闸经常用柔软的细布，擦除机箱表面灰尘、油污，保持机箱表面清洁、干爽；定期检测闸机各连接部位和运动部位以及控制系统各接线紧固件

10、的连接情况，对松 动的紧固件进行紧固，查看机内是否有漏油、进水现象； 定期检测闸机平衡弹簧、减速机运行状态，确保平衡弹簧无断裂或裂纹现象，减速 无漏油等不正常现象。4、平时应注意的问题操作人员不应在各台计算机工作站上玩游戏或做其它与本系统无关的事，以防该类 软件使计算机感染病毒而影响系统正常运行； 在有雷电或集水的情况下，应立即切断系统电源，严禁使用； 未经专业人员许可，严禁私自改装或外接其它设备； 在道闸进行关闭操作时，严禁行人通过道闸闸杆下方，以防造成不必要的人身伤害；在闸机处于空闲状态时，严禁坐、靠在闸杆上，更不能在运行状态下试图用手停止 或在停止状态下试图用手开启，以防造成闸机不必要的

11、损坏； 当出现异常响声或闸杆损坏、弹簧断裂等故障现象时，应立即停止闸机的运行，并 及时进行处理或更换，严禁带故障运行或对损坏部件用其它物品代替； 在出现大风或雷电天气时，应将闸机关到位，而不应使闸机处于打开状态。 八、电子巡更系统的维修保养 定期检查巡更有无积尘，电子有无少电，巡更棒有无损坏，读棒系统是否正常。九、背景音乐系统的维修保养 定期检查播放器、光碟机、调谐器、输入矩阵、分区寻呼器、前置放大器、监听器、 定时器、均衡器和报警器等设备是否正常； 定期对各设备进行除尘清洁； 定期检查各终端喇叭有无异常； 定期检查线路是否裸露，有无断裂。 十、智能化系统维修保养内容 1、每周对智能化系统进行

12、一次巡检，检查智能化系统是否处于正常工作状态。并对即 将发生的故障或问题提前修复，比如对于周界报警系统我们提前将围墙边长树枝进行修剪， 以免因树枝阻挡红外线造成的报警。 2、每月对智能化系统设备一次巡检，检查报警及联动控制柜、面板标志指示灯、按 钮开关、仪表、警铃及手动报警按钮等是否完好，对玻璃片缺少、设备缺损进行更换，向 管理处提交检查和保养书面报告。 对于监控系统因环境影响造成摄像机镜头模糊，要对摄像机镜头进行清洗工作一次， 以免影响录像质量，清洁时先处理防护罩外的积尘，后拆下防护后盖拿出摄像机，用酒精 和棉布轻轻擦拭镜头。对于经常报警或故障的探头、红外对射、红外幕帘进行清洗工作一次，清洗后不能 恢复正常的需进行更换，向管理处提交设备更换的书面报告。3 、每半年对智能化系统设备做全面的测试，对所发现的问题故障及时修复，向管理 处提交检查和保养书面报告。 4、每半年总结这半年内发生的故障或问题及处理方法，对于经常性坏的设备，进行更 换或到专业维修点进行维修，向物业管理处提交设备更换、维修和总结的书面报告。 5、对突发故障五分钟内赶到现场，排除故障。对设备损坏严重需要更换的，要及时修 复并向管理处提交更换的书面报告。 十一、智能化系统维修保养目标 确保智能化系统长期、稳定、可靠的处于正常工作状态，并及时向管理出提出对淘汰 产品更换的看法和要求，使系统长期保持正常运作。