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1、1北 海 房 地 产市 场 调 查 报 告2前 言通 过 本 次 的 房 地 产 市 场 调 查 ， 较 快 的 了 解 北 海 房 地 产 市 场 的情 况 ， 准 确 了 解 购 房 者 的 需 求 ， 并 通 过 分 析 懂 得 需 求 变 化 下 的 市 场 价格 的 波 动 。 经 过 这 次 过 房 地 产 市 场 调 查 了 解 北 海 房 是 要 通 过 本 次的 调 查 和 研 究 ， 能 够 寻 找 市 场 新 的 突 破 点 ， 从 而 有 利 于 房 地 产 项目 的 销 售 和 发 展 。调调 查查 目目 的的 ： 为为 了了 了了 解解 北北 海海 房房 地地 产产
2、 市市 场场 的的 具具 体体 情情 况况 ， 把把 握握 房房 地地 产产 市市 场场 的的动动 态态 ， 为为 北北 海海 房房 地地 产产 项项 目目 的的 发发 展展 ， 开开 发发 ， 销销 售售 提提 供供 依依 据据 。调调 查查 时时 间间 ： 2011 年年 4 月月 29 日日 到到 2011 年年 5 月月 21 日日 星星 期期 六六调调 查查 方方 式式 ： 实实 地地 调调 查查 、 问问 卷卷 调调 查查 、 文文 献献 调调 查查调调 查查 区区 域域 ： 北北 海海 市市 区区调调 查查 内内 容容 ：一一 .北北 海海 市市 宏宏 观观 经经 济济 分分 析
3、析（ 一一 ） 北北 海海 简简 介介（ 二二 ） 北北 海海 市市 经经 济济 发发 展展 战战 略略 规规 划划（ 三三 ） 北北 海海 市市 经经 济济 发发 展展 趋趋 势势（ 四四 ） 北北 海海 经经 济济 发发 展展 对对 北北 海海 房房 地地 产产 的的 发发 展展 的的 积积 极极 影影 响响二二 北北 海海 房房 地地 产产 市市 场场 状状 况况 调调 查查（ 一一 ） 2010 年年 一一 季季 度度 房房 地地 产产 交交 易易 情情 况况 ：2011 年年 一一 季季 度度 房房 地地 产产 交交 易易 情情 况况（ 二二 ） 北北 海海 房房 地地 产产 价价
4、格格 分分 析析（ 三三 ） 北北 海海 房房 地地 产产 购购 房房 者者 构构 成成 分分 析析（ 四四 ） 北北 海海 房房 地地 产产 项项 目目 区区 域域 分分 析析（ 五五 ） 目目 前前 典典 型型 在在 售售 楼楼 盘盘 简简 介介三三 . 北北 海海 房房 地地 产产 消消 费费 者者 调调 查查 分分 析析四四 调调 查查 结结 论论3一 北 海 市 宏 观 经 济 分 析（一 ）北 海 简 介1. 地 理 位 置 及 特 点北 海 市 位 于 广 西 西 部 ， 地 处 东 经 108 度 50 分 109 度 47分 ， 北 纬 20 度 26 分 21 度 55 分
5、 之 间 ， 全 市 南 北 长 11 公 里， 东 西 宽 20 公 里 。 境 内 有 钦 州 北 铁 路 、 209、 325 国 道 经 过 ， 高速 公 路 可 直 达 南 宁 、 湛 江 等 地 ， 把 北 海 、 桂 林 、 重 庆 、 成 都 、 广 州 等重 要 城 市 连 接 起 来 ， 构 筑 了 中 国 西 南 地 区 便 捷 的 公 路 出 海 通 。市 政 府 所 在 地 为 海 城 区 ， 距 离 自 治 区 首 府 220 公 里 。 北 海 是 中 国古 代 “海 上 丝 绸 之 路 ”始 发 港 ， 是 中 国 西 部 地 区 唯 一 沿 海 开 发 城 市
6、， 是 中 国 西 部 唯 一 具 备 空 港 、 海 港 、 高 速 公 路 和 铁 路 的 城 市 ， 是 享 誉海 内 外 的 旅 游 休 闲 度 假 胜 地 。2.土 地 气 候北 海 市 辖 一 县 三 区 ， 即 管 辖 合 浦 县 、 海 城 区 、 银 海 区 和 铁 山港 区 ， 总 面 积 3337平 方 公 里 ， 总 面 积 3337平 方 公 里 ， 其 中 市 区957平 方 公 里 ， 森 林 覆 盖 达 28.6属 亚 热 带 海 洋 性 气 候 ， 年 平 均 气温 22.9度 。 北 海 三 面 环 海 ， 每 立 方 厘 米 空 气 中 的 负 离 子 含
7、 量 高 达2500至 5000个 ， 比 一 般 城 市 高 出 20至 100倍 ， 被 誉 为 中 国 最 大 的 城市 “氧 吧 ”。 2005年 入 选 中 国 十 大 宜 居 城 市 ， 荣 获 全 国 人 居 生 态 环 境范 例 奖 。3.行 政 区 划 现 辖 海 城 区 、 银 滩 去 、 铁 山 港 区 和 合 浦 县4.经 济 人 口近 期 至 2015年 ， 市 城 总 人 口 210万 人 ， 全 市 国 内 生 产 总 值750亿 元 ； 远 期 2025年 ， 市 城 人 口 315万 人 ， 全 是 国 内 生 产 总 值3000亿 元 。5.经 济 概 况2
8、011年 ， 北 海 市 实 施 三 年 跨 越 发 展 工 程 进 入 明 显 见 成 效 之 年 ，4全 市 经 济 延 续 了 去 年 以 来 平 稳 且 较 快 增 长 的 态 势 。 初 步 统 计 ， 一 季 度 ，全 市 实 现 地 区 生 产 总 值 116.3亿 元 ， 同 比 增 长 17.1%； 农 业 实 现 增加 值 20.09亿 元 ， 同 比 增 长 3.71%； 规 模 以 上 工 业 累 计 完 成 产 值115.64亿 元 ， 同 比 增 长 74.71%， 实 现 增 加 值 37.02亿 元 ， 同 比 增 长43.7%； 财 政 收 入 12.85亿
9、元 ， 增 长 8.12%； 全 社 会 固 定 资 产 投 资127.02亿 元 ， 增 长 43.5%； 社 会 消 费 品 零 售 总 额 29.9亿 元 ， 增 长17%； 公 路 和 水 路 客 货 运 周 转 量 均 增 长 超 40%； 利 用 外 资 1162万美 元 ， 同 比 增 长 38.17%； 外 贸 进 出 口 总 额 2.82亿 美 元 ， 增 长9.52%（ 商 务 局 口 径 ） ； 城 镇 居 民 人 均 可 支 配 收 入 4732元 ， 增 长10.5%； 农 村 居 民 人 均 现 金 收 入 2899元 ， 增 长 22.8%。 经 济 运 行 的基
10、 本 情 况 为 ：国 民 经 济 平 稳 较 快 增 长 。 初 步 核 算 ， 一 季 度 ， 全 市 实 现 地 区 生 产总 值 116.3亿 元 ， 同 比 增 长 17.1%。 其 中 第 一 、 二 、 三 产 业 分 别 完 成增 加 值 20.09亿 元 、 51.99亿 元 、 44.22亿 元 ， 同 比 分 别 增 长3.7%、 32.9%、 8%。 三 次 产 业 对 经 济 增 长 的 贡 献 率 分 别 为3.79%、 75.98%、 20.23%， 分 别 拉 动 经 济 增 长 0.6个 百 分 点 、 13个 百 分 点 和 3.5个 百 分 点 ， 三 次
11、 产 业 占 GDP比 重 为 17.3:44.7:38。其 中 规 模 以 上 工 业 对 经 济 增 长 的 贡 献 率 为 54.4%、 拉 动 经 济 增 长9.3个 百 分 点 ， 对 国 民 经 济 影 响 进 一 步 加 大 。（二 ）北 海 市 经 济 发 展 战 略 规 划1.努 力 建 设 国 家 北 海 、 生 态 北 海 、 和 谐 北 海 ， 成 为 广 西 北 部 湾 经 济 区科 学 发 展 的 排 头 兵 、 跨 域 发 展 的 先 行 市 、 开 放 合 作 的 示 范 区 、 最 适 宜人 居 的 生 态 城 。 以 科 学 发 展 观 统 领 科 学 发
12、展 全 局 ， 坚 持 生 态 立 市 ， 产业 强 市 、 开 放 活 市 、 科 教 兴 市 战 略 ， 以 解 放 思 想 为 引 领 ， 以 科 教 发 展为 主 题 ， 以 开 放 合 作 为 前 提 ， 以 改 革 创 新 为 动 力 ， 以 项 目 建 设 为 突 破口 ， 以 优 化 发 展 环 境 为 前 提 ， 以 社 会 和 谐 稳 定 为 保 障 ， 完 善 空 间 布 局 ，优 化 经 济 结 构 ， 加 快 工 业 化 、 城 镇 化 进 程 ， 坚 定 不 移 地 走 建 设 综 合 实力 更 强 、 开 放 程 度 更 高 、 自 然 生 态 更 美 、 社 会
13、 环 境 更 优 、 人 民 生 活 更富 的 现 代 化 心 北 海 的 发 展 道 路 。2.北海三年跨越发展工程2010 年 1 月 15 日，北海市委召开九届八次全会，作出了实施“北海三年跨越发展工5程”的重大决策，提出“一年继续打基础、两年明显见成效、三年实现大跨越”，到 2012年，把北海基本建设成为区域性国际化的现代产业集聚基地、旅游商贸物流中心、开放合作重要平台和生态宜居文明城市的奋斗目标。今年是实施“北海三年跨越发展工程”的第二年抓紧抓好实施工作，确保全面实现各项目标任务。（三）北海市经济发展趋势1. 当 前 ， 北 海 市 发 展 形 势 很 好 ， 是 一 个 生 机 勃
14、 勃 、 积 极 向 上 的 形 势 ，是 一 个 多 年 来 少 有 、 十 分 难 得 的 形 势 。 经 济 持 续 升 温 ， 呈 现 全 面 起 飞的 态 势 ； 社 会 继 续 保 持 和 谐 稳 定 。 全 市 各 级 领 导 干 部 和 广 大 群 众 要 坚定 信 心 ， 巩 固 和 发 展 当 前 北 海 市 良 好 的 发 展 形 势 。2. 当 前 北 部 湾 风 生 水 起 、 大 潮 涌 动 ， 加 快 北 部 湾 经 济 区 建 设 、 推 动 泛北 部 湾 经 济 合 作 正 越 来 越 有 可 能 上 升 为 国 家 战 略 ， 为 北 海 经 济 加 快 发
15、展 提 供 了 千 载 难 逢 的 历 史 性 机 遇 。3. 在 今 后 一 个 时 期 ， 全 市 以 科 学 发 展 观 为 统 领 ， 早 日 迎 来 经 济 的 全 面起 飞 ， 实 现 经 济 社 会 又 好 又 快 发 展 。 随 着 海 景 大 道 建 设 和 海 湾 新 城 、银 滩 改 造 建 设 的 推 进 ， 全 市 城 镇 化 水 平 将 得 到 大 幅 提 升 ， “一带 两 湾 ”城 市 发 展 新 格 局 将 逐 步 显 现 ， 一 个 “经 济 繁 荣 、 交 通 便捷 、 风 光 秀 美 、 最 宜 人 居 ”的 现 代 化 国 际 旅 游 滨 海 城 市
16、和 具 有 较 强竞 争 力 的 区 域 性 国 际 化 中 心 城 市 将 逐 渐 展 现 在 世 人 面 前 。4. 随 着 经 济 发 展 不 断 调 整 ， 北 海 逐 步 走 出 了 困 境 ， “十 一 五 ”期 间 经 济 步 入 正 常 轨 道 ， 经 济 总 量 持 续 增 加 ， 人 均 收 入 逐 步 提 高 ， 居民 生 活 不 断 改 善 ， 经 济 结 构 进 一 步 优 化 ， 随 着 总 体 环 境 重 大 变 化 ， 北海 面 临 前 所 未 有 的 发 展 机 遇 。（四）北海经济发展对北海房地产的发展的积极影响北 海 市 国 民 经 济 平 稳 较 快 增 长 ， 固 定 资 产 投 资 回 复 快 速 增 长 ，基 本 建 设 扭 转 负 增 长 ， 更 新 改 造 、 房 地 产 投 资 快 速 增 长 。 一 季 度 全 市基 本 建 设 投 资 完 成 48 亿 元 ， 同 比 增 长 23.4%， 增 幅 比
