会所精装修合同

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1、 合同编号： 精装修施工合同 项目名称： 香山一品（会所）精装修工程 发 包 方：驻马店市天瑞房地产开发有限公司 承 包 方： 签订日期： 年 月 日 香山一品（会所）精装修合同条款 发包方: 马店市天瑞房地产开发有限公司 （简称甲方） 承包方: （简称乙方） 根据中华人民共和国中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法及相 关的法律、法规并结合招标文件的相关内容和实际情况，甲方同意将“香山 一品（会所）精装修”工程，承包给乙方施工。为明确双方的权利和义务，确保 工程按期优质地完成，经双方共同协商达成一致签订本合同。 一、工程概况 1.1工程名称： 香山一品（会所）精装修”工程 1.2 工

2、程地址：确山县城南部，盘龙山东北侧。西依盘龙大道，北临朗陵大道 1.3工程结构： 建筑层数为四层，高度为17.70米 1.4建筑面积： 2428.06 1.5工程质量： 确保一次性验收合格率 100，质量达到优良 1.6资金来源： 自筹，已到位 1.7现场施工条件：施工用水、用电已接通，现场施工其它条件已全部具 备 二、承包范围及承包方式 2.1 承包范围：施工合同约定的所有施工承包范围内工程 2.2承包方式：采取包人工、包小型工具、包工期、包质量、包文明施工、包安 全、包治安保卫、包成品保护的方式承包。 三、合同工期 3.1 合同工期： 日历天 3.1.1 计划开工日期： 年 月 日 3.1

3、.2 计划竣工日期： 年 月 日前。 3.1.3乙方不能按合同约定的时间竣工，乙方应承担违约责任，应向甲方支付违约金；如有增加工程或发包方原因导致的阻延，由发包方实际受阻情况书面 通知延期。若所有延期通知加上上列完工日期后，依然不能按期完成，按每延 误一天，按合同金额的万分之五进行赔偿；甲方可从应向乙方支付的任何金额 中扣除此项赔偿费或其他方式收回此款，此赔偿费的支付并不能解除承包人应 完成工程的责任或合同规定的其他责任。 3.1.4乙方必须按甲方批复的“施工组织设计”组织生产，参加甲方组织的生产例 会，并按甲方的进度计划要求按时或提前完成施工任务，接受甲方对进度的检查、 监督。工程实际进度与

4、经确认的进度不符时，乙方应按甲方要求提出改正措施， 经甲方确认后执行。 四、质量标准 4.1 工程质量等级： 合格 4.2质量目标：一次验收合格率达标100%；质量达到优良；无验收标准的项目 必须达到甲方和业主及设计师满意的效果。 4.3工程质量若达不到以上要求时，承包方扣除履约保证金，在结算工程价款中 直接扣除，且必须无条件返工至优良和甲方和业主及设计师满意，若返工后仍不 能达到要求，承担由此造成的一切损失。 4.4乙方应承担其所施工项目的质量保证工作，质保内容为所有与装饰装修工程 有关的施工质量问题。 4.5质量保修期为 两 年，保修期间，乙方应在接到保修通知24小时内派人修 理，否则甲方

5、可委托第三方修理，所发生的费用由乙方承担。甲方从保修金中扣 除，该费用不足部分可视为债务向乙方索还。 4.6保修金系履约保证金性质，不计利息。 五、合同价款及结算方式 5.1 合同总价金额（大写）： 元（人民币） 小写： 元（后附中标预算） 5.2 合同价款类型及调整方式 5.2.1 本合同采用的合同价款类型为： 固定总价合同 5.2.2 付款同时，乙方需向甲方提供等额的甲方认可的合法发票，因未提 供发票而产生的延期付款，甲方不承担违约责任。5.2.3上述价款已包括完成本工程所需的人工费（含加班、赶工等费用） 、小型 工具费、垂直运输费、保险费、工伤医疗费、垃圾清运费、场地内外保洁费、安 全文

6、明施工费、户内成品保护费、风险费、管理费以及其他不可预见等费用等一 切费用。 5.2.4本合同承包清单中已有适用于变更工程的单价，按合同已有的单价计算， 变更合同价款。 5.2.5图纸范围内除暂估价材料外总价包死，合同价包括施工期间工料机的价 格变化、中标人施工方案的调整而产生的一切费用及法律法规和国家有关政策 变化，由乙方承担的责任和义务所需发生的全部费用及乙方履行现行有关法律、 法规、规章、规范性文件所需的费用。未施项目据实核减。暂估价材料的调整 按照甲方确认的材料价格及定额消耗数量结算暂估价材料价差，价差仅计取税 金，不再计取其他任何费用。 5.2.6工程量的确认： 1.固定总价中已充分

7、考虑因主体结构施工存在的质量偏差造成乙方工作量及 材料的增加，甲方对此部分不在办理任何签证手续及增加费用。 2.若遇有设计变更、技术核定单、工作联系单（均需设计院确认）以及业主 方的工作指令等，乙方需在每月25日前将本月发生的变更部分预算书报送给甲方， 甲方在接到此预算书后5日内按合同约定审核完毕，并在核实后24小时内通知乙 方进行工程量确认，双方确认后的工程量和预算书将被增加到最终结算总价内， 逾期不报，甲方将不予认可。 3.若遇有增加工程现场签证单（必须经项目经理签字确认）等，乙方需在每 月25日前将本月发生的签证单及预算书报送给甲方，甲方在接到此预算书后30 日内按合同约定审核完毕，并在

8、核实后24小时内通知乙方进行工程量确认，双方 确认后的工程量和预算书将被增加到最终结算总价内，逾期不报给甲方的，甲方 将不予认可。 4.对乙方超过设计图纸范围和因承包人原因造成返工的工程量，甲方不予认 可。 5.乙方收到通知后5天内不参加工程量和计价核对，按甲方核实的工程量和 计价结果作为最终结果。6.签证和变更工程量的核定以最终业主的批复为准，乙方协助甲方对业主方 办理签证及变更。 7.发包方有权视工程情况和施工单位能力，安排中标方的工程量；中标 后由于施工单位原因不能按时开工保证工期及满足施工质量要求等，发包 方将随时调整施工单位施工工程量或清退该施工单位，由此造成的损失由 施工单位承担。

9、 8.水电费由乙方自行挂表单独计量承担，并自行承担进场后的食宿费用。 9. 固定总价中以充分考虑因与其他专业工种及承包商衔接、交叉施工给乙 方施工可能带来的一切影响及工作量的增加。 10.乙方需负责自身施工区域范围内因机电承包商对墙体开槽、开洞的修 补工作，此费用已包含在固定总价内。 六、付款方式 6.1本工程甲方不支付任何有关的预付款、备料款、工人生活费和定金等； 6.2本工程完工经甲方验收合格后支付至 85%；通过甲方与业主方的审计 后支付至总价的 95%，留 5%的质保金，在验收合格2年后，如无质量问 题，甲方一次性无息付清。 6.3乙方在本工程实施过程中，所产生的债权债务关系，皆由乙方

10、自行清偿，甲 方不承担任何责任。 6.4因变更导致合同价款的增减，由甲方承担；延误的工期除非发生大的 设计变更（以招标人或工程师认定为准）相应顺延外，一般工期不予顺延。 6.6 付款同时，乙方需向甲方提供等额的甲方认可的合法发票，因未提供 发票而产生的延期付款，甲方不承担违约责任。 七、图纸 7.1 甲方应当向乙方提供图纸的日期及图纸套数： 7.1.1 提供时间： 合同签订10日内 7.1.2 提供套数： 1套 八、合同文件的组成及解释顺序 1. 合同协议书2. 中标通知书 3. 中标预算 4. 合同条款 5. 合同图纸 九、双方权利与义务 （一） 、甲方权利和义务 9.1甲方承诺按照本合同约

11、定的条件、期限和方式向乙方支付合同价款。 9.2 甲方指派： 王月华 为甲方驻工地代表。对本合同的内容负责全面实施 监督，对乙方履行该合同的情况进行全方位、全过程的支持、服务、监督、管理、 协调和控制；对工程进度、工程质量、隐蔽工程和合同执行情况进行监督检查， 负责设计图纸问题的处理，设计变更的签证，工程中间验收、工程进度拨款签证 和其他必须的签证（但是，涉及经济的洽商变更必须经甲方另行书面指派的具体 负责人签认，其他人签认均不具有法律效力） 。 9.3审查乙方编制的施工组织设计，参与施工过程中重大技术问题的方案讨论 和实施；对该工程的施工方案和施工顺序具有最终的审定权； 9.4参与对安全和质

12、量事故的处理，事故处理所发生的费用由乙方承担；掌握 施工进度、帮助乙方实现预定的计划目标，按时向业主收取工程进度款。控制资 金的合理使用，以保证工程顺利进行； 9.5乙方进场时,甲方会同乙方对精装修前的主体结构、二次结构、防水等工 程以及现场的管理进行验收交接。交接后 7 日内乙方一次性对现场情况提 出质量缺陷报告，由甲乙双方协商解决，之后乙方不得以此为由影响工期及工 程质量；未在规定时间内提出的，视为现场情况合格。且交接后由乙方对现场 实施全面管理，若有损坏、丢失，乙方负责维护赔偿，费用乙方负担。 9.6乙方承诺按照本合同约定进行施工、竣工并在缺陷责任期内对工程缺 陷承担维修责任。 9.7甲

13、方及时办理工程进度款、工程尾款，并及时拨付工程款。 9.8按供材料清单供应甲供材，在支付工程款时按实予以扣除。 9.9为乙方提供施工图一套，并及时提供设计修改等图纸； 9.10若甲方认为乙方的施工进度不能满足工期要求时，甲方有权将乙方承包范围内的部分工作量划出，交其他承包人完成，乙方按实际完成的工程量结算并承 担由此造成的一切损失。乙方不得提出异议。 9.11甲方享有对乙方施工的工程因质量、安全、文明施工等因素造成的各种处 罚的权力，这种罚款必须由项目经理签署，通知或送达至乙方代表，甲方的罚款 即将生效，其金额在核对后的结算款中直接扣除。 （二） 、乙方权利和义务 9.12乙方指派： 为乙方驻

14、工地代表，全面负责本合同的实施，应按 该工程的规模和甲方要求组建强有力的项目管理班子；9.13乙方应尊重甲方的权威性，听从甲方指挥，服从甲方的领导和监督管理， 全面贯彻公司的战略要求，维护企业形象，若未按此要求进行实施时，甲方可以 按照总公司的战略要求，进行施工现场的布置，所发生的费用由乙方支付或直接 在当月的工程进度款中扣除。 9.14乙方有自主组织独立施工的权利，但必须在甲方的统一领导下进行，根据 甲方的施工进度计划，必须组织足够的劳动力和配备足够的机械以保证该工程按 期完成，否则，造成的一切影响和损失均由乙方承担； 9.15乙方应根据甲方的要求和施工现场的实际情况，提前做好各项施工方案并报 项目技术科审批，安排施工顺序和各工种的配合，充分了解施工现场的情况并做 出合理安排，以保证工效；乙方在工程开工的同时向甲方提供一名质量安全员， 要求持有效证件上岗，由甲方统一安排工作。 9.16乙方在施工过程中，若由于施工现场的条件限制或其他特殊要求时，造成施