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1、1、 市场综述：本周新批准预售面积、开盘量和成交量均较大幅度下滑，成交 价格每平方米大幅下跌 919元 中国指数研究院西南分院对重庆房地产市场的监测数据显示：本周（ 7.7- 7.13）重庆主城区新批准预售项目仅有 5个，新批准预售面积为 11.04万平方 米，在上周的基础上减少 16.40万平方米，环比减幅达 59.77%；本周新开盘项 目共 7个，推出 1325套商品房，较上周减少了 1372套；本周重庆主城区共成 交商品房 1660套，较上周减少 493套，环比减幅为 22.90%；商品房成交面积17.83万平方米，较上周减少 3.11万平方米，环比减幅为 14.85%；商品房成交 均价
2、为 3582元/平方米，与上周相比每平方米大幅下跌了 919元，环比跌幅为 20.42%；报媒广告投放量基本与上周持平，广告宣传的重点仍然是优惠和价格。 2、 预售项目情况：本周商品房批准预售量大幅下降 59.77%，批准预售项 目仅 5个 本周（7.7-7.13）重庆主城区商品房新批准预售量继续回落。本周重庆主城区 商品房批准预售量为 11.04万平方米，较上周的减少 16.40万平方米，环比减幅 为 59.77%.其中商品住宅新批准预售面积为 10.44万平方米，占商品房总批准量 的 94.57%；非住宅新推体量为 0.60万平方米平方米，占本周总批准预售量的 5.43%。本周商业地产仅万
3、达广场有 6068.81平方米取得预售证，因此非住宅在总 批准预售量中所占的比例较高。本周（7.7-7.13）重庆主城区仅有 5个项目新取得预售证，分别位于北部新 区、南岸区、高新区和江北等区。其中北部新区有重庆奥林匹克花园和绿地翠谷两 个项目，批准预售总量为 2.83万平方米；此外，高新区、江北区和南岸区分别有 一个批准预售项目，新批准面积分别为 5.41万平方米、 2.20万平方米和 0.61 万平方米。 本周（7.7-7.13）重庆主城区共有 5个预售证变更，即南岸区的 美堤雅城、 江北区的东方港湾、北部新区的重庆西南信息产业园、渝北区的高朋花园和九龙坡 区的锦冠明珠。3、新开盘情况：本
4、周共 7个项目开盘，推出商品房 1325套，较上周减少 1372套本周（7.7-7.13）重庆市主城区共有 7个项目开盘，分别位于渝北区、沙坪 坝区、南岸区、高新区和北部新区，共推出 1325套商品房，较上周减少了 1372套，其中沙坪坝区、北部新区和渝北区各有 2个项目开盘，分别推出商品房 557套、194套和 139套，分别占总开盘套数的 42.04% 、14.64%和 10.49%；高 新区仅有隆鑫 .花漾四季一个项目开盘，推出新房源 435套。 4、交易情况：成交套数环比跌幅超过 20个百分点，成交均价每平方米大幅 下跌 919元本周（7.7-7.13）重庆主城区商品房成交量较上周小幅
5、回调，自房交会以后， 主城区一周成交量一直在 20万平方米左右的水平徘徊。本周重庆主城区共成交商 品房 1660套，较上周减少 493套，环比减幅为 22.90%；商品房成交面积 17.83 万平方米，较上周减少 3.11万平方米，环比减幅为 14.85%。本周商品房套均成 交面积 107.43平方米，每套面积较上周增加 10.15平方米. 本周（7.7-7.13）单日成交情况来看，日均成交 237套，日均成交面积 2.55万平方米。从成交量的时间分布来看，主要集中在周一到周五，周六和周日较 少。周一到周五共成交商品房 1373套（15.41万平方米），占总成交量的 82.71%（86.43%
6、），周六和周日的成交套数比重为 17.29%。日成交量最高的是 7月 9日，共成交商品房 309套，所占比重为 18.61%，成交面积为 2.86万平方 米，所占比重为 15.87%；日成交量最低的是 7月 12日，共成交 235套，所占比 重为 8.13%，成交面积为 1.20万平方米，所占比重为 6.73%。 本周（7.7-7.13）重庆主城区商品房成交套数的区域分布来看，不同区域之间 差异较为显著。成交套数排在前三位的是南岸区、沙坪坝区和九龙坡区，三个区分 别成交了 356套（4.74万平方米）、 208套（2.03万平方米）和 192套（1.66 万平方米），所占比重分别为 21.45
7、%（26.60%）、12.53%（11.40%）和 11.99%（9.30%）；其它区域的成交量均少于 180套，其中成交量最低的是渝中 区和北碚区，分别成交了 31套（0.25万平方米）和 36套（0.30万平方米）， 所占比重分别为 1.87%（1.40%）和 2.17%（1.71%）。本周（7.7-7.13）重庆主城区商品房建面成交均价为 3582元/平方米，与上 周相比每平方米大幅下跌了 919元，环比跌幅为 20.42%。江北区和北部新区分列 第一、二位，成交均价为 5390元/平方米和 5080元/平方米；其它区域成交价格 均低于 5000元/平方米，其中最低的是南岸区、巴南区和大
8、渡口区，本周成交均价 分别为 2347元/平方米/2716元/平方米和 2972元/平方米。 注：价格按建筑面积计算 5、 报媒广告统计：本周重庆主城区开发商在报媒上的广告投放量于上周基本 持平，普通高层依然是报媒投放的主力军，广告促销的诉求点主要集中在优惠、价 格和发售上本周（7.7-7.13）重庆各报媒从仅周一到周六均有广告投放。六天里重庆主城 区共投放房地产报媒广告 127.70版，较上周增加 2.72版，环比增幅为 2.18%，平均每天投放 18.24版。本周广告投放仍然主要集中在周四和周五，这两 天广告投放量为 93.46版，所占比重为 73.18%。 本周（7.7-7.13）各报媒
9、房地产广告投放版面排行为晨、晚、商、时报，晨报 的广告投放量在本周依然排在首位，达到 50.20个版，占全部广告投放量的39.31%；晚报、商报和时报的广告投放量比较接近，分别为 307版、25.5版、 22.0版，所占比重分别为 23.49%、19.97%和 17.23%。 本周（7.7-7.13）重庆主城区投放广告的物业形态有高层、别墅、花园洋房、 公寓、商业和多层。高层的广告投放量照例占据绝对多数的地位，共投放了 92.5 个版，占总投放量的 72.44%；排在第二和第三位的别墅和花园洋房分别投放了 12.5个版和 12个版，所占比重分别为 9.79%和 9.40%;别墅、公寓、商业多层
10、等 物业形态的广告投放量均少于 10版，分别为 8版、2.45版和 0.25版，所占比 例分别为 6.26%、1.92%和 0.20%。从本周（7.7-7.13）各区域投放量来看，本周广告投量最多的是北部新区和南 岸区，两个区分别投放了 32.5版和 25版，所占比重分别为 25.45%和 19.58%； 江北区、沙坪坝区和九龙坡区紧随其后，分别投放了 19.5版、18.7版和 18.5；，其它区域广告投放量所占比例均小于 5%，其中广告投放了最小的大渡口 区和巴南区仅分别投放了 0.25版和 1版，所占比重分别为 0.20%和 0.78%；此 外北碚区本周仍无广告投放。 本周（7.7-7.1
11、3）广告诉求点分布较为宽泛，排在前三位的是优惠、价格和发 售，所占比重分别为 26.94%、20.55%、15.98%。其它诉求点所占比重均不足 10%，排在最后三位的是投资、招商和环境，所占比重分别为 0.46%、0.46%和 1.37%。 注：广告投放金额按照刊例价格和版面统计，不考虑折扣等因素，故统计投放 金额与实际的广告投放金额会存在一定出入，本文章涉及金额资料仅供参考。特此 说明。6、 本周拟供应土地：本周重庆土地交易中心拟供应土地 8块，总面积达 70万平方米，新增土地供应主要是工业用地本周（7.7-7.13）重庆土地交易中心挂牌的拟供应土地较多，共有 8块， 总面积为 70.17
12、万平方米。本周新增地块主要是工业用地，仅渝中半岛的一块地是 市政、商业、居住用地。 7、政策要闻 重庆出台国内首部 “精装房”标准 将提高住宅质量 6月 13日，由重庆市建设技术发展中心主编的重庆 成品住宅装修工程技 术规程顺利通过了市建委组织的专家审查。据悉，该规程是我国首部系统成文的 成品住宅装修工程的地方标准。 据重庆市建设技术发展中心专家介绍，该规程在编制过程中，充分考虑了重庆 市成品住宅工程建设经验和地方经济及产业发展水平，开展了大量的调查、统计、 分析、研究，获取了大量具有重庆地方特点的基本数据。在此基础上，结合住宅工 程质量分户验收、 重庆市建筑节能条例 等新的政策、法规，参考国
13、内外相关 规范和实践经验，形成了该规程的基础内容。在该规程中，首次提出了 “成品住宅装修 ”的概念；明确了装修工程施工图 设计文件作为建筑工程施工图设计文件的组成部分，将成品住宅装修工程纳入建筑 工程统一管理范畴；同时创造了成品住宅装修分部工程验收采用各分部工程验收、 分户检验和样板房结合的验收方式，将对全国精装成品住宅发展和推动出台国家相 应技术规范具有重要的参考价值和示范作用。 而重庆市住宅产业发展步伐的加快，也将受此强力推动。据市建设技术发展中 心负责人介绍，从今年开始，市建委将以 “成品住宅示范工程 ”为起点，大力推 动成品住宅建设，逐步扩大成品住宅的市场占有率，加快住宅产品的结构性调
14、整， 促进重庆房地产行业与住宅装饰等关联行业在资金、人才、市场、产业技术等方面 的资源整合。 8、本周规划及楼市要闻 重庆主城楼市 6月均价环比上升 3.93% 7月 11日重庆市地房局消息，受股市下滑、地震等因素影响， 6月份全国楼 市继续偏冷，重庆市主城区商品住房交易也受到波及，但与全国平均水平相比，主 城区楼市受影响程度相对较小，全月成交商品住房 69.04万平方米，成交面积居 全国第三，仅次于北京、上海。在成交偏冷的同时， 6月份主城区商品房价格保 持小幅上升，建筑面积成交均价 4100元/平方米（套内均价 4855元/平方米）， 环比上升 3.93%。以内环高速划分，环线内商品住房建
15、筑面积成交均价为 4329 元/平方米（套内均价 5203元/平方米），环线外商品住房建筑面积成交均价为 3690元/平方米（套内均价 4255元/平方米）。 重庆房地产暂停容积率和土地性质调整 7月 10日，重庆副市长凌月明在市政协完善及实施重庆城乡规划有关问题专题 协商会上透露，重庆已暂停容积率和土地性质调整。目前正制定相关规定，对擅自 “长高长胖”的房地产项目，将加收土地出让金和城市环境补偿费。 今年 3月至 6月，重庆市政协深入调研形成了完善及实施重庆城乡规划有关问 题的调研报告：由于在相当一段时期内部分新城建设和旧城改造的具体规划片面追 求市场化运作，造成建筑容积率不断升高、建筑密度
16、不断加大、交通拥挤、 “举目无青”和空气环境质量恶化等城市病。全市高层建筑目前已达 5000余栋， 导致地域特色及社会、经济、生态、文化等城市元素的逐渐丧失。报告还称，现行体制下规划部门的自由裁量权过大，加之监管不力和制度不健 全，造成少数人员进行权钱交易，随意改变规划用地的性质、功能，擅自提升建筑 容积率、扩大建筑密度等严重违法违纪问题。 此外，针对一些房地产开发项目擅自 “长高长胖”之后再找有关部门调容积 率的现象，此次制定的办法也将进行规范。对这类现象，加收三分之一的土地出让 金，加收三分之一的城市环境补偿费，剩下的三分之一就是开发商的建安成本了。 这样做的目的，就是要让开发商根本赚不到钱。 北碚旧城改造留出空地植绿 打造更宜居城区 危旧房拆迁改造后，留出的空地植绿，打造更宜居城区。 7月 8日，重庆市 人大对北碚区危旧房改造进行调研时，全区 26个集中危旧房改造 片区中，有 11个片区只拆不开发，空地全部用来植绿、建公共设施或者建文物保护街区。 北碚区危旧房项目其中庙嘴、石岩村、映山公园、光荣村、复旦大学旧址 5个片区全部规划为绿地，仅此一项将为北碚区新增绿地 6
