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1、1 土地使用权出租协议书出租协议书 甲方：甲方：河南省濮阳市范县人民政府 注册地址： 法定代表人：法定代表人：王天阳 乙方：乙方：李沛蓉 身份证号：430623198706185769 注册地址： 法定代表人： 丙方：惠阳兆吉鞋业有限公司 注册地址：广东省惠州市惠阳区淡水镇高尔夫路 32 号 法定代表人：陈宪荣 鉴于：经甲、乙、丙叁方协商, 甲方甲方将系位于河南省濮阳市范县位于 河南省濮阳市范县粮食局新区粮库 的土地的土地及所有建筑物、 构建物、附着物等使用权依法出租给乙方使用(（该土地位于 _，土地使用性质为：土地使用性质为：工业用地 _， ，土地总面积为：土地总面积为：_39.21 亩）
2、_， ，并具体以该地块的产权图为准）的合法使用权人，乙 方系依法注册成立的一家公司，现经甲、乙双方平等协商，一致同意签订本协 议书，供双方共同遵守：一致同意签订本协议书，供叁方共同遵守： 一、一、土地使用权租赁范围租赁范围 甲方将上述土地、土地内之所有建筑物、构建物、附着物等的使用权依法 出租给乙方，由乙方使用。甲方向乙方出租的土地目甲方向乙方出租的土地目 前为河南省濮阳市范县粮食局新区粮库前为河南省濮阳市范县粮食局新区粮库， ，甲甲方提供上述土地的现有厂房规划图 ，经甲、乙双方确认无误后签字盖 章确认，与本协议具有同等法律效力。方提供上述土地的新区粮库现状图 ，2 经甲、乙、丙叁方确认无误后
3、签字盖章确认，与本协议具有同等法律效力。 二、租赁期限二、租赁期限 11、该土地使用权、出租期限为出租期限为：自自_2011_年年 _09 月月_01 日至日至 2014_年年 06_月月_30 日日；出租 出租期间甲方不得期间甲方不得以以任何理由收回此出租土地任何理由收回此 出租土地及土地内之所有建及土地内之所有建筑筑物物、构建物及附着物等、 构建物及附着物等。 。 22、 、出租期满，甲方有权收回出租期满，甲方有权收回此此出租土地。出 租土地及土地内原建筑物、构建物及附着物等。甲方甲方在租赁期满后在租赁 期满后对对此此土地进行处置土地及土地内原建筑物、构建物及附着物等进行 处置的，乙方拥有
4、优先续租权，乙方拥有优先续租权及优先购买权。 ，续租条件 与本协议书相同。 33、 、若乙方要求若乙方要求延长租赁期限，乙方延长租赁期限，乙方在前 述租赁期限期满在前述租赁期限期满前前 2 个月以书面形式通知甲方。个 月以书面形式通知甲方。在收到乙方按上述在收到乙方按上述发出的延长租赁 期限通知后，发出的延长租赁期限通知后，除根据国家因社会公共利益建设需 要收回该土地除根据国家因社会公共利益建设需要收回该土地外外，甲方，甲 方应同意延长，并应同乙方在前述租赁期满前签订新的租赁合同。应同意延长， 并应同乙方在前述租赁期满前签订新的租赁合同。甲方应在租赁期限甲方应在 租赁期限届届满前办理满前办理完
5、毕土地使用权完毕续租的一切有关的政府部 门审批及手续。续租的一切有关的政府部门审批及手续。4、乙方有权提早终止本协议，应提前 2 个月以书面形式通知甲方。 三、三、租赁用途租赁用途 本协议项下的土地，土地用途为_用地，乙方乙方租 租用该地块用该地块及土地内之所有建筑物、构建物、附着物等的的用途为用 途为工业用途_。 。 四、四、租赁土地交付使用交付使用时间 甲方应于甲方应于_2011 年年_07 月月_01 日之前完成日之前3 完成该地块及该地块及土地内之原土地内之原有有建建筑筑物物、构建物、附 着物等、构建物、附着物等内外内外的物品搬迁和清理工作的物品搬迁和清理 工作。及甲方将仓库 1 和仓
6、库 2 地面填土、灌浆至与门一样平，灌浆厚度 15、 标号C25 以上的混凝土材料。甲方将该地块及土地内之原有建筑物、构建物、 附着物等内外全部清理后，须于_年_月_日之前交付给乙方使用。 仓库 1 和仓库 2 由甲方填土、灌浆至与门一样平，灌浆厚度 15、标号C25 以 上的混凝土材料。 五五、 、租赁土地的租金及税费租金及税费 出租期内，甲方免收乙方的租金出租期内，甲方免收仓库 3、4、5、6、7、8、9、10 租金。 。仓库 1 和仓库 2 及其余空地的月租金人民币 两万伍仟元由乙方支付，每半年支付一次，甲方协助提供合法发票。有关出租 土地有关出租土地、 、土地内之所土地内之所有建有建筑
7、筑物物、构建物、附着 物等、构建物、附着物等的任何税费均由甲方承担。的任何税费均由甲方承担。 六六、 、双方的权利与义务双方的权利与义务 11、 、甲方应按本协议约定，甲方应按本协议约定，及及时完整地向乙方提 供租赁土地时完整地向乙方提供租赁土地（包括该土地内原（包括该土地内原 有有建建筑筑物物、构建物、附着物等） 、构建物、附着物等）之使用权。之使 用权。 22、 、乙方向甲方提供该地块的使用规划图纸，经双方确认无误后签字盖章 确认，与本协议具有同等法律效力。乙方向甲方提供该地块的使用规划图纸， 经双方确认无误后签字盖章确认，与本协议具有同等法律效力。甲方允许甲方 允许乙方按照规划图纸施工建
8、设办公室乙方按照规划图纸施工建设办公室、 、餐 厅、宿舍及相关的餐厅、宿舍及相关的生产、生活生产、生活配套设施。配套 设施。3、甲方需向乙方提供 3 家以上具备乙方建设项目相应的建设施工资质的建 筑承包商，供乙方参考选择，最终的建筑承包商以乙方自主选择的为准。43、 、甲方须协助乙方办理项目建设、工程施工甲方须协助乙方办理项 目建设、工程施工之之有关政府有关政府审批核准审批核准的相关的相关手续，4 确保乙方能够顺利完成工程立项、施工和竣工验收等工作。手续，确保乙方能 够顺利完成工程立项、施工和竣工验收等工作。5 4、 、本协议签定后一个月内，甲方须负责甲方应于 2011 年 07 月 01 日
9、之前负责完成本完成本土地土地七通一平七通一平之之工作工作(即即本本 用地土地平整，给水、排水、通讯、通电、通路、通燃气、有线电视用地土地 平整，给水、排水、通讯、通电、通路、通燃气、有线电视)。 。65、 、甲方应协助乙方做好安全工作，甲方应协助乙方做好安全工作， 并并有责任保障乙方在租赁土地范围内的人身安全和其他合法权益，有责任保 障乙方在租赁土地范围内的人身安全和其他合法权益，为为乙方提供良好的投 资环境。乙方提供良好的投资环境。 76、 、乙方建设的办公室乙方建设的办公室、 、餐厅、宿舍等建筑物所有权 归乙方所有，甲方餐厅、宿舍等建筑物所有权归乙方所有，在租赁期间甲方保 证乙方所有建筑物
10、正常使用，租赁期满乙方对乙方建设的所有建筑物有合法的 处置权负责为乙方办理上述建筑物的房地产权证（房地产权证须登记于乙方名 下） 。 。 87、 、若乙方因承租或使用该若乙方因承租或使用该土土地地及及原有原有 建建筑筑物物、构建物、附着物等、构建物、附着物等而产生之所有而产生之 所有法律法律问题问题或其他纠纷或其他纠纷，甲方应全权负责，甲方应全权 负责解决解决。 。 9、乙方有权按本协议约定使用该土地。 七七、 、违约责任及损失赔偿违约责任及损失赔偿 11、甲、乙双方应遵守协议约定履行义务，如有任何一方违约，违约方 应向守约方承担违约责任，赔偿守约方因此造成的损失。甲、乙、丙叁方应遵 守协议约
11、定履行义务，如有任何一方违约，违约方应向守约方承担违约责任， 赔偿守约方因此造成的损失。 22、甲方承诺对本协议项甲方承诺对本协议项下的土地及土地内之下的 土地及土地内之原原有建筑物、搭建物、附着物等有合法的使用权并有权出租 给乙方使用有建筑物、搭建物、附着物等有合法的使用权并有权出租给乙方使 用。如有违反，甲方应支付乙方如有违反，应违约金人民币 元，并 赔偿乙方因对该土地的投资而产生的损失，赔偿乙方因对该土地的投资而产生5 的损失，赔偿赔偿应包括但不限于固定资产、厂房及相关设备不限于固定资产、 厂房及相关设备投资投资等。等。 33、在乙方承租期间，如果因在乙方承租期间，如果因甲方违约甲方违
12、约导致乙方不得继续承租该土地的，甲方应支付乙方违约金导致乙方不得继续 承租该土地的，人民币_元，并赔偿乙方因此造成的一切损失赔偿乙方 因此造成的一切损失。 八八、争议解决方式争议解决方式 因本协议引起的任何争议因本协议引起的任何争议，双方应友好协商解 决；双方应友好协商解决；如仍无法达到一致意见，任何一方如仍无法达到一 致意见，任何一方均可提请深圳仲裁委员会进行仲裁。均可提请深圳仲裁委员 会进行仲裁。 九九、其他、其他 本协议书自本协议书自甲、乙甲、乙、丙双方签字盖章后生效。叁方签字 盖章后生效。本协议书一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。 本协议书一式叁份，甲、乙、丙叁方各执一份，具有同等法律效力。本协议未 尽事宜，甲、乙双方可自愿协商本协议未尽事宜，甲、乙、丙叁方可自愿协商 订立订立补充协议补充协议。 。本协议的本协议的补充协议补充协议及附件为本 协议不可分割的一部分，及附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同 等法律效力。与本协议具有同等法律效力。丙方为乙方因本协议权利义务的担保人。 甲方：甲方： 乙方：乙方： 法定代表人：法定代表人： 法定代表人：身份证号： 日期：日期： 日期：日期：6 丙方 注册地址： 法定代表人： 日期：
