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1、 租赁厂房协议书 出租方(甲方)：林畅江 承租方(乙方)：中山市艺邦展示制品有限公司 现甲方将位于中山市南区西环四路10号厂房及宿舍共计面积11660平方米给乙方。经双 方约定以下条款： 一、租赁期限自2 0 10年9月1日起至2 0 20年8月30日止共10年以下是租金内 容：1第一年至第三年内，每月租金80000元人民币，每月l 5号前付清 (不含发票)。2第四年至第六年内，每月租金87000元人民币，每月l 5号前付清 (不含发票)。3第七年至第十年内，每月租金93000元人民币，每月l 5号前付清 (不含发票)。 二、甲方出租的厂房必须符合安全使用要求，在租赁期内，出租厂房及附属设施的
2、定期安全检查及正常的维护由甲方负责，乙方应积极协助。因厂房不符合安全使用条件或延误维修造成乙方或第三方损失的，甲方负责赔偿。 三、租赁期内，因乙方使用不当或其它人为因素(非甲方或第三方原因)造成承租厂房及其 附属设施损坏的，由乙方负责维修，并赔偿甲方或第三方因此造成的损失。 四、任何一方未能履行本合同约定的条款，除因不可抗力原因造成的之外，均属违约，因违约造或的损失由违约方承担，守约方除有权提前解除本合同之外，还可以向违约方收取一定比例的违约金，违约金的标准按国家、省、市有关规定执行。属乙方违约的，甲方有权提前收回出租的厂房。 五、因不可抗力的原因，造成租赁合同无法履行或部份不能履行的，甲乙双
3、方互免承担责任，并应终止合同或变更相应条款。 六、租赁房屋所需缴纳的有关税费，由乙方按有关规定承担。 七、乙方在生产和生活中产生的电费和水费，则按供电公司和供水公司的实际计费标准计算向甲方交纳。 八、乙方在经营生产中产生的劳资纠纷和工伤事故、债权债务等、包括任何法律法规所产生的后果均与甲方无关。 九、租赁期内，厂房的转租、拆改建、合同的变更或提前解除以及期满后的续约等有关事项应由甲乙双方协商一致。 十、乙方若中途退租，要提前3个月告知甲方，按补充协议第1点处理，终止合同甲方 若中途停止出租给乙方，要提前3个月告知甲方，按补充协议第1点处理，终止合 同 十一、本合同履行过程中如有发生争议，甲乙双
4、反应及时协商解决，协商不成时任何一方 可向市房屋租赁管理部门或向市房地产管理局申请调解，亦可依法向人民法院起诉。 十二、本合同一式两份，甲乙双方各持一份，同具法律效力。 补充协议： L、乙方向甲方交付租赁押金：200000.00元， 如乙方在租赁期内提出不再租赁此厂房及宿舍，视为违约，甲方不退押金给乙方。如甲 方在合同期内不出租给乙方，视为违约，则退押金给乙方，赔付乙方200000.00元。如按合同租赁期限期满者，押金退回乙方，终止合同。 2、乙方在租赁期内必须按国家的法规法例进行经营，包括劳资制度，如果乙方在经营期间拖欠工人工资3个月以上者，属于违约。甲方有权没收押金，终止合同。 3、乙方在
5、租赁期内拖欠租金2个月以上，属于违约。甲方有权没收押金，终止合同。 4、厂房宿舍由甲方买保险，乙方如有需要也可买财产保险，否则，如有意外，产生所有任何后果乙方自负。 5、厂房宿舍的附属设施在乙方租赁期间有义务和责任实行维修和保养。 6、甲方在厂房的乙方指定位置修建一台3吨，规格为28米2米标准人货电梯给乙方使用，在使用期间所有的维修、检测、保养费用由乙方承担。(修建电梯的所有费用的50由乙方负担，二年后甲方一次性退回乙方)。 7、乙方可以在甲方空置的露天空地上搭建临时建筑，如要报建，甲方必须协助乙方办理相 关手续。所有费用由乙方承担。甲方不收取乙方自建物的租金，但乙方在租期未满撤离 或租期满后撤离均不能拆走自建物。 8、其他事宜今后重新以新公司签订合约为准。
