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1、本诉代理意见及反诉答辩意见 尊敬的审判长、审判员： 受答辩人（本诉原告反诉第一被告）石菡的委托，天津融耀律 师事务所指派我担任石菡的一审诉讼代理人，现根据本案相关事实、 庭审情况、原被告提供的证据及法律规定，发表如下代理意见及答 辩意见，供合议庭参考： 一、 关于本诉部分： 1、 原告石菡的诉讼请求有事实依据：原告石菡于 2010 年 6 月取得本案讼争的租赁合同所指的房 屋 （新丽居小区 2-A-2001 室）的产权，是该房屋的合法所有权人， 有房产证书为证。 另外，根据双方陈述庭审笔录，原被告双方至今依旧是租赁 关系，同时，原“房屋租赁合同”尚未到期，依旧有效。因此， 原 告石菡要求被告给
2、付租金及违约金有事实基础。 2、 原告石菡的诉讼请求有法律依据： 原告石菡取得房屋产权后，原告即承继取得了“房屋租赁合 同”中所有的权利，且该合同未到期依旧有效。依照我国物权法 规定：所有权人对不动产享有占有、使用、收益、处分的权利， 合 同法规定：承租人应当按照约定的期限支付租金，因此，原告要求被告支付租金及违约金有法律依据。 综上，对于本诉部分，请求合议庭依法支持本诉原告的诉讼请求。 二、 关于反诉部分： 1、 对于反诉原告要求解除租赁合同，反诉第一被告认为，第 一被告在本案起诉前与反诉原告多次取得沟通（有通话记录为 证） ，希望与反诉原告重新签订租赁合同，并同意协助其到房管 部门进行合同
3、备案提供票据，但反诉原告以反诉第二被告没有 给其开具发票作为理由，拒绝与反诉第一被告石菡重新签订合 同并支付租金，因反诉原告的不配合，使得反诉第一被告无法 与其前往房管部门进行备案登记，因此，反诉第一被告对于解 除租赁关系的原因没有过错。 2、 对于反诉原告马翼要求赔偿的相关损失，反诉第一被告认 为不属于本案审理范围。再者，反诉原告马翼对于所承租的房 屋进行相应装修，没有取得房屋所有权人石菡的同意，若因装 修造成房屋受损，反诉原告马翼应承担赔偿责任。因此，反诉 原告马翼要求赔偿的诉讼请求于法无据。 3、 再者，即使双方解除租赁合同关系，反诉原告马翼依法应将自反诉 第一被告石菡取得该房屋的所有权之日起，至解除租赁合同关系之 日止的全部租金及违约金一并向反诉第一被告石菡付清。 综上，对于反诉部分，请合议庭依法驳回反诉原告的反诉请求。 此致 天津市和平区人民法院 石菡一审诉讼代理人 天津融耀律师事务所 律师：潘 双2010 年 12 月 10 日
