二、《民用建筑监理工作手册》

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1、华信监理 民建监理工作手册1民用建筑 工程监理工作手册公司技术负责人： 刘 钢黄石华信工程监理有限公司2011年 04月华信监理 民建监理工作手册2目 录第一部分 工程监理准备阶段监理工作 第二部分 工程监理实施阶段监理工作 一、工程施工准备阶段监理工作 二、工程施工阶段监理工作 （一） 、质量控制部分 1、综合质量控制 2、地基与基础质量控制 3、主体结构质量控制 4、装饰工程质量控制 5、建筑屋面质量控制 6、给排水及采暖质量控制 7、通风与空调质量控制 8、建筑电气质量控制 9、电梯质量控制 10、智能建筑质量控制 （二） 、进度控制部分 （三） 、投资控制部分 （四） 、合同管理部分

2、（五） 、安全监理部分 三、工程施工竣工验收阶段监理工作 第三部分 工程监理结束阶段监理工作 华信监理 民建监理工作手册3第一部分 工程监理准备阶段监理工作1.1、工程委托监理合同签订后或监理业务基本确定，监理部与市场部衔接，进入工程监理准备阶段工作。1.2、监理部与综合部商定总监人选，确定项目监理机构的组织形式、人员构成，成立项目监理部。1.3、总监协助综合部办理“总监理工程师任命书”和 “项目监理部”章启用文件。1.4、总监收集监理依据性文件，具体内容详见开工前请业主单位提供相关文件资料清单 （附件三） 。1.5、对委托监理工程基本情况：招投标文件、施工合同、监理合同、设计、勘查文件等，总

3、监组织监理部人员对上述内容进行学习，对要点内容在监理日记中记录。1.6、总监根据公司范本开始编制监理规划 ，重点是“针对本工程特点有针对性的目标控制措施” 。1.7、总监编制“监理工作准备会议”幻灯文稿（见附件一） ，经公司审核后定稿，与业主约定后召开“监理工作准备会议” 。1.8、总监根据实际情况提交现场“项目监理部”办公、生活用品清单，经监理部长、公司领导审批后，提交综合部筹备。华信监理 民建监理工作手册4第二部分 工程监理实施阶段监理工作一、工程施工准备阶段监理工作施工准备阶段指从建设工程合同签订到项目开工这个阶段，在此阶段监理部的工作可分为三个部分：一是监理部自身的准备工作；二是协助检

4、查确认业主的准备工作；三是对施工单位准备工作的检查、督促。1.1、监理部自身的准备工作。1.1.1、以书面形式将现场监理组织机构人员名单报业主。1.1.2、以工作联系单的形式向业主收集前期工程准备阶段各项文件，具体内容详见开工前请业主单位提供相关文件资料清单 （附件三）的内容。1.1.3、现场监理部组织实施监理技术准备工作：1）参与业主组织的设计交底，组织图纸会审工作。2）编制监理规划 、 安全监理规划 、 旁站方案 、 工程监理实施细则 、 监理旁站项目清单 （附件四） 、 监理工程师平行检查记录主要项目清单 （附件五） 、 隐蔽工程检查及验收主要项目清单 （附件六）等，并书面报送业主。3）

5、编制监理工作计划 （附件二）下发施工单位，总监协助业主召开第一次工地会议。4）总监组织现场监理部人员对上述监理技术文件进行学习，并在监理日记中对学习内容进行记录。华信监理 民建监理工作手册55）制定、准备各类监理表格。1.2、确认业主的准备工作：1.2.1、以工作联系单的形式提醒业主单位完善工程前期的各项工作和手续，将开工前请业主单位提供相关文件资料清单（附件三）作为附件提交业主。1.2.2、复核施工现场“三通一平”的具体落实情况，应达到施工合同专用条款的约定，使施工现场具备施工条件（“三通一平”工作完成情况符合施工合同约定的条件） 。如果施工现场没有达到施工合同约定的条件，应与业主商定解决办

6、法。1.2.3、检查业主提供的现场办公及生活的房屋及设施，是否达到监理合同专用条款的约定。1.2.4、在没有总承包单位或有多个施工单位、或多个单位工程的项目，总监应做“施工总平面布置规划” ，或者建议业主单位做。1.2.5、督促业主单位确定工程实体质量检测、沉降观测等第三方检测单位。1.3、对施工单位准备工作的检查督促：1.3.1、审查施工单位资质及项目经理部的质量管理、技术管理、质量保证和安全生产、文明施工体系，重点审查项目组织机构、管理制度、职能分工、主要管理人员的资格证、上岗证。1.3.2、核查施工单位特种作业人员的资格证、上岗证。1.3.3、审核“施工组织设计（方案） （含施工平面布置

7、图） ”、“施工总进度计划” 、 “施工专项方案” 、 “工程测量定位成果” 、“砼同条件养护试块留置方案”等施工单位技术准备文件。华信监理 民建监理工作手册61.3.4、对分包单位的资格进行审查。1.3.5、对于约定的独立的第三方检测单位的资质进行审查，经确认后向业主通报审查结果，同时应经建设行政主管部门市场准入备案认可。1.3.6、审查施工测量放线方案，检查施工单位测量人员的资格及测量仪器设备的检定证书，要求施工单位对现场红线点、坐标与高程控制点采取保护措施；复核场内测量控制点的校核成果，复核建筑平面控制网、高程控制网的测量成果。1.3.7、审查拟进场的原材料、半成品、机械设备的材料质量及

8、设备性能状态，并审查材料供应商、设备生产商的资质、市场准入备案情况。1.3.8、以监理工程师通知单的形式要求施工单位提交前期工程准备阶段各项文件，将开工前要求施工单位提供相关文件资料清单 （附件三）作为附件下发施工单位。1.3.9、审核施工单位提交的开工申请报告及附件，核查现场开工准备工作情况（含业主的前期文件及现场准备工作） 。二、工程施工阶段监理工作（一） 、质量控制部分1、综合质量控制1.1、每个单位工程定位坐标应有设计书面文件。核查总图坐标华信监理 民建监理工作手册7和单体建筑物坐标是否相吻合，建筑物坐标如因其它原因发生变化，应要有对坐标变更确认的文件，每一建筑物应有两个以上定位坐标，

9、建筑物轴线也要在文件上反映出来（避免建筑物平面布置颠倒） 。1.2、建筑物定位坐标测量放线成果应由公司检测组进行检查。监理工程师应对轴线进行复核，每条轴线的总尺寸应和分尺寸相吻合；在项目施工过程中，每一单位工程的楼层都要有标高检查记录，施工方层高误差，应小于规范要求，上述每项检查要有文字记录。1.3、工程开工前，审核施工单位的现场标准养护（温度 20 度3，湿度大于 90%）设施，如达不到要求，不得进行混凝土施工。1.4、混凝土施工实行“准浇令”制度（即砼浇筑申报表） ，做好开盘鉴定工作。1.5、所有材料（钢材、水泥、砂、石子、砖、卷材、油漆等）的进场应要有合格证、检测报告等质量证明文件，按规

10、定进行见证取样送检，相关报告应及时登记。1.6、对现场拌制的零星混凝土配合比的控制，材料的计量检查，每个工作班抽查次数不得少于一次。现场混凝土试块见证取样点，在混凝土搅拌机出口或输送车出料口。1.7、商品砼质量控制按黄 石 市 预 拌 混 凝 土 质 量 监 督 管 理 办法 (试 行 ) （附件十一）的要求执行。华信监理 民建监理工作手册81.8、应将土建图与电气、给排水图进行核对，检查相关尺寸、标高、方向是否一致，其中预留孔、埋件、基础标高和外形几何尺寸一定要相吻合，如图纸不全，应向业主提出书面报告。1.9、旁站工作要按旁站方案内容进行，做好旁站记录，总监要对旁站人员进行旁站交底。1.10

11、、按监理工程师平行检查记录主要项目清单 （附件五）内容对检验批进行平行检查，每一分项工程每一楼层或每一验收单元检验批平行检查次数均不得少于一次。1.11、项目在实施过程中，所下发的“监理工程师通知单” ，施工单位要有“监理工程师通知回复单” ，监理工程师对执行情况的检查结果，在“监理工程师通知单”新增加的 “执行结果”一栏中记录，使管理处于闭合状态。1.12、建筑物沉降观测单位应由业主委托有资质单位进行。审查沉降观测单位资质和“沉降观测方案” 。第一次初始读数在第一层。沉降观测要求：监理工程师参与建、构筑物沉降观测次数不少于 2 次（主体完工一次，竣工一次） ，并做好平行检查记录。要求施工单位

12、将所有沉降观测资料并入竣工验收资料。项目竣工后，该部分内容要反映在监理工作总结中，对后期沉降观测提出建议。1.13、工程施工前，与业主约定当质量不符合要求时的处理程序1.14、要求施工单位提交各专项施工方案（如测量定位、基坑华信监理 民建监理工作手册9支护、桩基、地下室及防水、大体积砼浇筑、大型钢结构、大截面梁砼浇筑、预应力、高支模等） ，审核合格后实施。1.15、总监组织项目监理部人员学习熟悉“各专项监理实施细则”的内容，掌握其中控制的要点，并将学习内容在监理日记中记录。1.16、对工程施工中出现的质量问题，应及时发出通知单要求整改并跟踪检查整改情况，将整改通知单内容进行封闭。1.17、工程

13、质量出现缺陷及事故，总监应分析产生的原因及责任，商定处理措施，批准处理的技术措施和方案，并检查处理措施的落实和结果。对整改不合格或拒不整改的，按公司总监岗位工作标准中确定的 “质量控制尽责标准三步措施”进行：（1） 、12 小时内下发“监理工程师通知单”要求限期整改；（2） 、在规定的期限内没有整改的，12 小时内下发第二份“监理工程师通知单” ，再次要求限期整改，并将如果仍然没有整改的后果告知承包方：我方将此问题报告业主和上级主管部门，该工程后续施工的工程均评定为不合格工程，同时下达“停工令” ；（3） 、如果在规定的期限仍然没有整改，则按第二份通知单告知的后果执行。2、地基与基础质量控制2.1、基础施工前，监理工程师应要求施工单位对现场自然地面华信监理 民建监理工作手册10标高进行测量并提交测量成果，监理工程师邀请业主参加复核，复核后三方书面签字确认。特别是，桩基施工前，对桩基的孔口自然地面标高也应按上述程序予以确认；施工方桩位放线完成后，应首先联系公司检测组对测量放线成果进行验收（此为必检项目） 。2.2、桩施工过程中应监控桩径、护壁及所穿过土层的情况，