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1、- 1 -第一部分 2012 年 2 月合肥各区热销楼盘简况 禹洲天境（经开区）项目位置：经开区芙蓉路与松林路交汇处销售价格：成交均价 5200 元/平方米优惠方式：按揭 99 折，一次性 98 折销售状况：上周成交过百套，备案成交 42 套。在售一期 24#、25#、26#、27#94-128 平米，均价 5650 元/平米，购房送 3 万家居，也可折合现金。二期在售多层 106-130 平米，均价 6200 元/平米，准现房，按揭 99 折，一次性 98 折。二期高层 25#楼，还有少量 116三房在售，5100 元/平米，一次性付款减 80 元/平米。21#楼 117 平米户型在售，84
2、 平米售完，均价 5150 元/平米。时间段 均价(元/) 环比 成交套数 环比近一周 4,843 -1% 42 163% 近一月 4,664 0% 99 0% 营销活动：2 月 25 日上午 9 点禹洲天境二期高层 17#再次开盘，在此之前 17#认筹客户经过一周的累计就已经突破了 100 组，不到两小时开盘圆满结束，完成认购 103 套。2 月 18 日， “接吻”大赛，赢取 50000 元 1 克拉钻戒。2 月 9 日， 21 号楼新春开盘，共 66 套，开盘当日完成了客户到访 110 组，认购45 套，新品认筹 40 组，成交总金额超 3500 万。楼盘简况：位于开区芙蓉路与松林路交汇
3、处，总体建筑面积为 120 万方平米，占地面积为 45 万平方米。 区域位置得天独厚，周边配套成熟丰富。社区设有双语国际幼儿园，九年一贯制中小学；项目毗邻市政府、市委、省博物馆文博院，尊处政务区核心区域，同享翡翠湖、天鹅湖等绿色资源，体验沃尔玛、万达广场、天鹅湖大酒店、索菲特大酒店国际尊崇生活配套。- 2 - 华地紫园（高新区）项目位置：科学大道 19 号（与银杏路交口）销售价格：6292 元/平米起优惠方式：一次性 97 折，按揭 98 折优惠销售状况：华地紫园在售 10#楼电梯洋房 127-365 平米，5#127-206 平米电梯花园洋房，具体一房一价。21# 88-104 平户型，62
4、92 元/ 平米，具体一房一价。17#高层 130平米、119 平米，总层数 33 层，具体一房一价。目前在售优惠为一次性 97 折，按揭98 折。楼盘亮点：2 月 25 日，幸福置业计划推出：5 万购三房，8 万购四房，25#89 和104 平米共 116 套房源，2 月 25 日推盘，半小时全部售罄。小户型受追捧，尤其是刚需客户，首付款分期受欢迎。楼盘概况：坐落于科学大道与海棠路、银杏路交口，占地面积 10 万平方，建筑面积 30 万平方。西邻大蜀山森林公园、东临政务区天鹅湖，周边簇拥合肥市政府、合肥大剧院、高新区众多国际 500 强高科技企业及数十万高端智识人群， ，建筑 13 栋纯板式
5、电梯洋房、10 栋纯板式御景高层，创新户型多样选择，纯粹极致、高贵典雅的非凡气质浩然于天地。园林依托天然的生态溪谷，巧妙营造一谷一溪五园，曲径通幽移步异景，40% 绿化率名园风情浑然天成。 圣地亚哥（瑶海区）项目位置：瑶海区长江东路与王岗大道交汇处北 200 米销售价格：均价 5500 元/平方米优惠方式：一次性 99 折，按揭无优惠销售状况：地亚哥城 F 组团 73-110 平米户型，180 套房源均价 5100 元/ 平米。在售 C 组团 9#、10#、20#、26#楼 100 平米多层少量房源，折后均价约 5500 元/平米。一期 E 组团在售 21、25、30#楼 77-109户型，2
6、26 套房源，4620 元/平米起价，均价5100 元/平米。在售 11#高层 99 平米户型，均价 5150 元/ 平米，一次性付款 99 折。100平米以下优惠 5000 元/套，100 平米以上优惠 10000 元/ 套。营销活动：2012 年 2 月 25 日，一期 F 组团 29 号楼，73-110 平米户型，180 套房源，均价5100 元/平米，当日几乎售罄。- 3 -2011 年 10 月 22 日，一期 E 组团盛大开盘，共 3 栋楼，分别为 21#、25#、30#楼，226 套房源，户型面积为 73-109不等。2011 年 5 月 15 日，一期 C 组团开盘，此次推出的
7、楼盘有 9 栋、10 栋、20 栋、26栋、34 栋，共推出 160 套，户型为 76100 平米小户型，均价 5500 元/平米。认筹客户可以享受 3000 抵 1 万的待遇。楼盘概况：圣地亚哥城项目总用地 277.4 亩，规划总建筑面积 35 万。物业类型包括花园洋房、多层公寓、高层公寓、商业以及配套公建。产品以 70130 m2 为主，户型设计合理、舒适、实用，均可保证起居室与主卧朝阳，把人性化理念展现极至。整体建筑设计采用简化后的西班牙风格,采用坡顶的形式，以增强和丰富建筑的第五立面，同时也很好的解决了保温、隔热、防水的问题。建筑总体形象给人以舒展、稳重之感，水平线条的处理统一而不失丰
8、富，配以少量竖向构件的穿插，使建筑立面达到构图上的均衡，体现出现代城市的人文主义气息。 家天下（新站区）项目位置：铜陵北路与颍河路交口（生态公园西侧）销售价格：均价 6200 元/平方米（三期均价 7300，四期 5600 起、均价 6200）优惠方式：一次性 93 折按揭 94 折优惠销售状况：上周备案成交 26 套。在售三期 27、28#楼住宅，86、110、130 平米户型，均价 7300 元/平米。在售四期 1#2#3#4#楼 84、120 平米户型均价 5800-6200 元/平米。384 套房源。在售 32、33#楼 110 平米户型，折后 6200 元/平米，约 6 套，年底交付
9、。100 平米以下户型总价优惠 15888 元/套，100 平米以上户型优惠 25888 元/套。后期没有住宅推出。时间段 均价(元/) 环比 成交套数 环比近一周 6,292 13% 26 -89% 近一月 5,762 0% 502 0% 营销活动：2011 年 12 月 23 日，双节礼至，钜惠全城（平层公寓 6200 元/起，挑高 2 房 2厅 2 卫 45 万起） 。2011 年 11 月 26 日， “家天下翡翠商谷与金逸院线、知名餐饮商家签约盛典”- 4 -在合肥正鼎国际影城举行。2011 年 11 月 15 日，由合肥环美房地产发展有限公司主办，合肥市新站区经贸局协办的“家天下站
10、北商业高峰论坛” 。 （ 合肥市商务局、新站区经贸局领导，世界 500强 TESCO 乐购、金鹰国际购物中心、合肥百大集团、安徽商之都集团、菲律宾来雅百货、安徽新百百货、六安金商都集团、屈臣氏、麦当劳、肯德基、三福百货、亲子家园等知名商家高管，安徽省商业联合会、安徽省供应商协会、合肥市餐饮协会、安徽美容美发协会等协会代表和商业地产业界专家、环美地产领导等 50 多位嘉宾出席）楼盘简况：家天下位于新站区铜陵北路与颖河路交口，生态公园和瑶海公园之间，总占地面积 250 亩，建筑面积 60 万方，建成后可容纳 4000 户，15 万平方家庭式主题购物公园、占地约 5000 平米的迷你果岭高尔夫球场，
11、大型综合超市、商业步行街、星级酒店、餐钦、娱乐、潮流大卖场，精彩汇聚。项目紧邻全新的新站区管委会总部大厦和 30 万平米的生态公园。距老城区“四牌楼”15 分钟，距新站“胜利路板块”仅 8 分钟。周边五星级的希尔顿酒店，元一时代广场，家乐福、沃尔玛、韩国城、胜利广场。规划有中国首个家庭主题购物公园。家庭主题购物公园以家庭为消费主体，以家庭互动体验娱乐为主要内容，将宽约 100 米，长约 800 米的开放式公共花园景观带与商业街相互融合，贯穿项目主体，近 8 万米平米的绿地景观和 15 万平米的商业有机共融，成为站北高尚生活区规模最大，最现代，最时尚的商业配备设施。 建业时光原著（经开区）项目位
12、置：繁华大道与宿松路交叉口西北角 300 米销售价格：均价 6050 元/平米优惠方式：总价减 1.2 万元，送 42 寸液晶电视，和 iPod2销售状况：上周成交 15 套。4、5 号楼 86、87、89、95 平米在售，均价 6050 元/平米。时间段 均价(元/) 环比 成交套数 环比近一周 5,846 0% 14 -86% 近一月 5,838 0% 113 0% 营销活动：2 月 14 日，浓情巧克力热恋情人节，凡成功购房的客户，均可享受到“1.2 万元购房款” ，还有 Ipad2 和 46 寸品牌液晶电视，100%全部赠送；并免费赠送电影票和精- 5 -美巧克力一包。 元宵节推出 5
13、 套优惠房、万元以上大“礼” ，送你闹元宵；享受到“1.2 万元购房款” ，还有 Ipad2 和 46 寸品牌液晶电视，100%全部赠送。春节推出 5 套优惠房、万元以上大“礼” ，送你闹元宵；享受到“1.2 万元购房款” ，1 月 14、15 日两日（周末）举行 DIY 软陶、中国结和著名书法家现场撰写春联活动，只要来到宿松路与坝下路营销中心，即可参与活动，购房更可获得万元购房款、Ipad2、46 寸品牌液晶电视等惊喜大奖。1 月 6 日起，凡购房客户均可获得四重大礼：一重礼：万元购房款；二重礼：Ipad2 一台；三重礼：46 寸品牌液晶电视一台；四重礼：名家春联礼包等各种大礼。2011 年
14、 12 月 25 日，4、5 号楼 86、87、89、95 平米的户型在售，均价 5800 元/平米，4950 元/平米起价，共推 252 套，当日去化 100 多套。2011 年 8 月 16 日，4、5 号楼认筹，86、87、89、95 平米的户型，33 层，两梯四户，共推 264 户，预计 10 月份推出。 “圆梦计划”活动同步启动，2011 年 8 月 16 日起，凡至明珠广场展示中心参与现场登记的客户，就有机会获得梦幻大奖韩国双人五日游，iPhone4，iPad。认筹办理 VIP 卡优惠：首次开盘当天 VIP 卡客户成功购房，则凭 VIP 卡可享受伍仟元/套总房款优惠，VIP 客户开
15、盘当天凭 VIP 卡优先选房，并享受开盘当天所有优惠.楼盘简况：项目占地近 5 万平米，总建筑面积近 20 万平米，坐拥繁华大道、金寨路、徽州大道多条城市主干道，多路公交通达。10 分钟车程可直达区域生活中心，20分钟可至政务区、滨湖新区、中心城区，联动城市动脉，万般繁华咫尺之间。小区自身配套设施齐全，高端会所、品牌幼儿园、主题商业街，一站式满足生活所需。周边生活圈内，易初莲花超市、KFC、百货商场、南滟湖公园、第六人民医院、六十中一应俱全，完美满足生活、购物、娱乐、休闲所需。大学城、合肥学院等多所高端院校环伺周边，人文气息浓郁。 北辰天都（北城）项目位置：庐阳区蒙城北路与金梅路交口东北角销售
16、价格：均价 4580 元/平方米优惠方式：一次性付款可享受 3600-3800 元/平米的一口价，首付 50%可享受- 6 -3900-4000 元/平米；首付 30%-50%享受一口价 4000-4100 元/平米。销售状况：上周成交 206 套，备案 21 套。在售 4、5#，83-117 平米户型，3770 元/平米起价，均价 4580 元/平米。时间段 均价(元/) 环比 成交套数 环比近一周 3,820 -20% 21 -90% 近一月 4,677 0% 227 0%营销活动：2012 年 2 月 5 月7 日，在售楼处举行“猜灯谜赢好礼”活动，精美礼品相送。2 月起，推出一口价特价房源，一次性付款可享受 3500 元/平米的一口价，首付50%可享受 3700 元/平米；首付 30%-50%享受一口价 3800 元/平米。单价最高减 800 元，每天推出 2 套特价房源。1 月 1 日全城公开发售，85-121 平米公园住区精品住宅，折后 3770 元/平米起。1日至 16 日期
