某装修合同协议书

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1、 - 1 -合 同 编 号 ：建 筑 装 饰 工 程 施 工 合 同工程名称： 工程地址： 发包人（盖章）： 承包人（盖章）： 签 订 日 期： 2010 年 07 月 日 第一部分 协议书发包人： - 2 -承包人： 依照中华人民共和国合同法、 中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本装饰工程施工事项协商一致，订立本合同。1、工 程 概 况工程名称： 工程地点： 工程内容： ；。工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件 1）工程立项批准文号： /资金来源： 发包人自有资金2、工 程 承 包 范 围2.1 土建图纸范围内的楼地面找平 不包含在本

2、次合同范围内，总包单位移交完成1面如下： a. 户内除卫生间楼面外其余楼面做法自下而上完成至:钢筋混凝土现浇板,30 厚细石砼随捣随抹平（投标单位应自己考虑复合地板与地砖铺设所需地坪厚度，地面贴砖不需做地坪处中标后自行和总包单位协调）.b. 卫生间楼面做法自下而上完成至:钢筋混凝土现浇 板,20 厚 1:2 防水水泥砂浆找平层,1.5 厚聚氨酯防水层一道, 30 厚细石砼随捣随抹平.防水层在墙体交接处翻起高度为 250,找坡 0.5%坡向地漏。 （投标单位在贴砖前的一道防水应计入预算，做法为 1.5 厚聚氨酯防水层一道，防水层在墙体交接处翻起高度为 250）图纸范围内的所有内墙 粉刷不包含在本

3、次合同范围内，总包单位移交完2成面为 20 厚 1:1:4 混合砂浆分层抹平。 图纸范围内的所有轻钢龙 骨石膏板内隔墙均包含在本次合同范围内。主3要是指 A2 户型卧室与客厅之间与屏风相连的隔墙及厨房移门位置内置推拉槽的隔墙。做法详见节 点图。图纸范围内的所有用于 隐藏管道的砌体包含在本次合同范围内，详见各4节点图。一层公共客厅及乒乓球室的两 处楼梯梯步基层（加气混凝土砌体）含在本5次合同范围内。2.2 装饰装修图纸范围内的所有装修装 饰工程无特定要求时，均包含在本次合同范围内，1但不包括以下部分：- 3 -a. 一层 - 轴/ - 轴范围内的全部装修装饰内容；611 ADb. 所有用于外墙围

4、护结构的玻璃门、窗；c. 所有窗（浴）帘、软饰品、字画、垃圾箱、地毯；d. 公寓钢质防盗进户门；e. 公共部位防火门、管井门；（但公共客厅与一层电梯前室之间的玻璃地弹门及一层公共客厅防火门、管井门的表层装饰面包含在本次合同范围内）f. 样板房范围内的家俱；（注：2 套样板房衣柜、书桌在本次合同范围内，交付标准则无衣柜和书桌）样板房与交房标准：2a. 样板房中衣柜及书桌需计入，而交付标准这些部位不需计入；b. 样板房与交房标准中平面布置图所示非固定家俱（如沙发、餐桌、窗、椅子等）均不需计入；c. 样板房位置位于 21#楼二层南侧靠东 1 间 A2 户 型（17-20 轴）及二层北侧靠东 1 间

5、A1 户型（15-16 轴），其余均 为交房标准。2.3 水电安装户内 PZ30 箱及相应进线安装不包含在本次合同范围内；1总包单位完成户内照明 线路板内走管、灯头盒安装以及开关管预留至梁2或板下 30CM（以上部分不包含在本次合同范 围内），后部接管由装修施工完成；总包单位完成户内插座 PVC 管预留至板上翻 30CM 或下翻 30CM（该部3分不包含在本次合同范围内），后部接管接线盒安装由装修施工完成；总包单位完成卫生间局部等 电位按设计位置预留，后部配管接线由装修4施工完成；户内电线、开关、插座、灯具、吊 顶内护套软管、 墙内接线盒安装均由装修5单位施工 ；室内冷水管及排水管铺设 不包含

6、在本次合同范围内；6室内热水管施工、管道保温、支架、 洁具安装由装修完成施工 ；7212 层公共部位（楼梯、走廊、前室）水电不包含在本次合同范围内。8一层 轴/ 轴 之间电控箱安装、 电器配管（插座、开关管预留至9 4 20 E J梁上或梁下 30CM 位置进 行预留）不包含在本次合同范 围内；后部接管由装修施工完成 ；一层电线、开关、插座、灯具、吊顶内护套软管、墙内接线盒安装均由装10修单位施工 ；一层公共卫生间内及吧台给排水管道不包含在本次合同范围内；11一层公共卫生间内及吧台洁具安装由装修施工完成 ；12弱电施工单位完成信息箱安装及箱内出线管至信号点位置板上翻1330CM，非可 视对讲

7、安装系统到位（以上部分不包含在本次合同范围内），后部接管由装修施工完成 ；- 4 -户内智能信息箱至室内电话、有线电视、 电脑信号点穿线、弱 电插座面板、14墙内穿线盒由装修施工完成 ；消防系统均不在本次合同范围内。15VRV（变频中央空调）系统不在本次合同范围内。16室内家电（空调、热水器、浴霸）不在本次合同范 围内，但空 调，热水器插17座、浴霸插座、浴霸开关及管线应按图纸预留到位。相关费用已包含在投标总价中。3、合 同 工 期开工日期： 年 月 日竣工日期： 年 月 日合同工期总日历天数: 一期：在发包人开工令签发 后 60 日历天内完成。二期：具体时间另行通知。4、质 量 标 准工程质

8、量标准： 合格（符合工程施工质量验收规范标准）5、合 同 价 款一期：金额（大写）： 整元（人民币）￥： 元二期：金额（大写）： 整元（人民币）￥： 元6、组 成 合 同 的 文 件组成本合同的文件包括：(1)本合同协议书(2)中标通知书(3)投标文件及其附件(4)本合同专用条款(5)本合同通用条款(6)标准、规范及有关技术文件(7)图纸(8)工程报价单(9)工程报价单 或预算书- 5 -6.2 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。7、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中的定义相同。8、承包人向发包人承诺按照合同约定施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保

9、修责任。9、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。10、合 同 生 效 10.1 合同订立时间： 年 月 日10.2 合同订立地点： 发包人驻地会议室 10.3 本合同双方约定 双方签字、盖章 后生效。发包人：（公章） 承包人：（公章）地 址： # 地 址：法定代表人：（签字） 法定代表人：（签字）委托代理人：（签字） 委托代理人：（签字）电 话： 电 话：传 真： 传 真：开户银行： 开户银行：帐 号： 帐 号：邮政编码： 邮政编码：第二部分 通用条款- 6 -通用条款参照 GF-1999-0201建筑工程施工合同（示范文本）。第三部分 专用条款1. 词

10、语定义及合同文件2合同文件及解释顺序2.1 合同文件组成及解释顺序：(1) 本合同协议书(2) 招标文件、答疑文件(3) 图纸(4) 中标通知书 (5) 投标文件及其附件 (6) 本合同专用条款 (7) 本合同通用条款 (8) 标准、规范及有关技术文件 (9) 工程量清单、工程报价单或预算书（10）图纸会审纪要、联系单2.2 合同履行中，发包人、承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。3语言文字和适用法律、31 本合同使用汉语。32 适用法律和法规：依据设计文件的要求，本招标工程项目的材料、 设备、施工 须达到下列现行中华人民共和国以及省、市或行业的工程建设标准、规范的

11、要求（但不限于此，排列不分先后）。（1) 建筑装 饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001（2) 建筑内部装修设计防火规范 GB50222-95（3) 住宅装 饰装修工程施工规范 GB50327-2001（4) 建筑涂 饰工程施工验收规程 JGJ/T29-2003（5）住宅隔声标准 JGJ11-82（6) 施工 现场临时用电安全技术规范 JGJ46-88（7) 建筑施工安全检查标准 JGJ59-99（8）建筑材料放射性核素限量 GB6566-2001（9) 室内空气质量标准 GB/T18883-2002。33 适用标准、规范适用标准、规范的名称：按设计图纸及现场的实际情况组织施工,各分

12、项工程施工工艺严格按照住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001 施工。- 7 -4图纸41 发包人向承包人提供图纸日期和套数：发包人于 年 月 日向承包人提供图纸 叁 套。4.2 发包人对图纸的保密要求：未经发包人允许不得擅自公开或传播。双方一般权利和义务 5工程师51 监理单位委派的工程师姓名： 职务： 总监理工程师 发包人委托的职权： 变更、签发工程款支付凭证，提供监理建议和履行合同规范的其他权利等 。 需要取得发包人批准才能行使的职权： 涉及全局工程进度的工程暂停； 设1 2计变更及涉及工程投资或承包合同造价的变化； 索赔的支付； 涉及改变原设3 4计意图或影响结构的补充图纸和指

13、标等 。 52 发包人派驻的工程师姓名： 孙梁 职务： 产品技术部部长 职权： 工程建设规模、 计算标准和使用功能的确定； 材料选择的确认； 设计1 2 3变更及联系单的签证； 暂定价的签证确认； 工程款的审查拨付等。 4 66项目经理姓名： 职务： 项目经理到位率：不低于 70%7发包人工作71 发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：开工前 7 天，向承包人提供经确认的施工图纸或做法说明 3 份，并向承包人进行现场交底。向承包人提供施工所需的水、电接口（承包人负责水电表安装相关费用及临时用水电的费用），并 说明使用注意事项 ，组织图纸会审和设计交底。8承包人工作承包人应按约定的时间和要求，

14、完成以下工作：8.1 参加发包人组织的施工图纸或作法说明的现场交底， 拟定施工方案和进度计划，交 监理、发包人审定。指派为承包人驻工地代表， 负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任 务，解决由承包人 负责的各项事宜。严格执行施工规范、安全操作 规程、防火安全规定、 环境保护规定。严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各 项质量检查记录。参加竣工验收， 编制工程结算；应在开工前 7 天内向发包人提供施工总进度计划，施工组织设计，每月 25日前提供月完成工程量报表、月进度报表 和下月进度计 划等。8.2 经土建施工总包方、监理公司、 发包人三方验收合格后的成品保护（对土建的成品保护

15、）由承包人承担，如 验收后的成品破坏造成的 维修费用由承包人承担。装饰工程竣工验收合格交付后的成品保 护由发 包人承担。8.3 施工场地清洁卫生的要求：工程完工后必须保证清洁、无灰尘，施工场地清洁卫生工作由承包人负责（包括督促发包人分包单 位的现场卫生），如因施工引起的施工垃圾未能及时清理外运， 发包人有权根据垃圾外运价格的三倍 罚款。三、施工组织设计和工期：- 8 -9进度计划整个装饰工程（包括发包人分包的项目）总体施工组织设计及相关工序的安排由承包人编制提出，承包人应在开工前 15 天向发包人及监理提交，经发包人及监理单位确认后实施，其余单位的施工进场时间根据总体计划实施，承包人必须综合考虑对发包人分包工程的管理。10工期延误：由于现场总体施工进度由承包人负责，非特殊情况工期不得延误，如因承包人原因，导致不能按总进 度计划完成，每延 迟一天 罚款 6000 元，如因 发包人原因导致工程进度