房地产定向开发合同范本

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1、 房地产定向开发 合同范本 甲 方：湖南大学 法定代表人： 地 址：长沙市岳麓区 路号 乙 方：湖南房地产开发有限公司 法定代表人： 根据我国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙、担保三方本着自愿平等的原则， 经友好协商， 就定向开发建设润芳园商品住宅项目有关事宜达成一致意见， 特签订本合同供 三方共同遵守。第一条 项目基本情况 本合同所涉开发建设项目为：湖南 大学校区教师村， 本项目名称为：潇湘名园(以下简称本项目)。 本项目建设地址：长沙市岳麓区路号。 本项目建设用地系甲方为保证该校所扩建新校区正常教学秩序，稳定教师队伍， 方便教 职工工作与生活，委托乙方并共同向省、市政府及有关部门申报。

2、本项目征地前期工作在甲方的积极支持下由乙方具体承办并由乙方支付前期工作费用。 本项目建设用地已获得省政府批准【湖南省人民政府农用地转用、土地征用审批单（2006） 政国土字第 897 号，征用面积】155.147 亩，合 103431 平方米，有效使用面积 8l 15588 半万米)。 根据市规划局下达的本项目规划要点规定， 本项目建设用地用以开发建设商品住宅及配 套商业服务、物业管理用房及停车场(库) 等房屋建筑，容积率 2.2，房屋总建筑面积约 170 000 平方米(不含幼儿园面积) ，绿化率大于或等于 40。 本项目整体规划及单体建筑具体以政府有关部门批准建设的施工蓝图为准。 第二条

3、项目开发建设合作方式 2.1 本项目由乙方负责开发建设。2.2 本项目开发建设的商品住宅， 100000 平方米由甲方依据本合同及附件规定的价 约 格和条件统一组织本校教职工向乙方购买。 2.3 本项目约 70000 平方米商品住宅和为小区配套服务的商业用房， 以及 100000 平方 米中甲方教职工在本合同规定时间内未认购的商品住宅，由乙方自主向市场销售。 2.4 本项目物业管理由甲方向社会招标或组建专业物业管理公司管理。物业管理费按 市物价局核定的标准收取。第三条 本项目商品住宅开发建设工期、首期商品住宅户型确认及认购方式 3.1 本项目商品住宅分两期开发建设，首期开发建设房屋建筑面积约

4、100000 平方米， 二期开发建设房屋建筑面积约 70000 平方米。首期开发的商品住宅房屋建筑于 2008 年 1 2 月 31 白前竣工并交付使用，全部项目建设于 2010 年 1 2 月 31 日前完成。 3.2 首期商品住宅分三种建筑类型：即十一层和十六层带电梯的小高层住宅、四层复 式楼住宅和多层 (六层)楼住宅。住宅户型建筑面积在执行国家 2006 年 6 月新颁布的有关规 定的前提下，根据甲方教职工实际需要确定。住宅户型具体确认操作方式如下： (1)由乙方提出房屋户型方案，供甲方教职工选择； (2)由甲方组织教职工选择户型，并对所选定的户型做出书面确认； (3)由乙方根据政府有关

5、部门批准的本项目规划要点及甲方教职工确认的户型并结合市 场销售部分的实际需要，委托有资质的设计单位做出本项目整体规划及单体建筑设计。3.l 本项目对教职工销售的商品住宅户型及价格经甲方教职工确认后，由甲方统一组 织教职工缴纳认购定金。甲方敦职工首期认购房屋数应不少于 100 户。 小高层( 十一层、 十六层 )商品住宅人民币 4 万元户， 本项目商品住宅认购定金数额为： 多层(六层 )商品住宅人民币 3 万元户， 四层复式楼住宅人民币 6 万元户； 首期商品住宅 认购定金应在本项目土地摘牌前由甲方向教职工收取， 所收取的认购定金存入甲乙方双控帐 户。3.4 本项目首期商品住宅完成报建工作及相关

6、手续，乙方取得商品房预售许可证 后，由甲方统一组织首期购房教职工与乙方签订本项目商品住宅房屋购销合同书 。 3.5 本项目开发建设的 100000 平方米商品住宅应首先满足甲方教职工的住房需要。 (1)甲方现在册的教职工在 2007 年 6 月 30 日以前认购第一套本项目首期商品住宅按本 合同第九条第 91 款第(1)项规定的价格购买。 (2)甲方现在册的教职工在 2007 年 6 月 30 日以后认购第二套本项目首期商品住宅的价 格，以本合同第九条第 91 款第(1)项规定的价格为基数适当上浮购买，所上浮的款项，在 扣除应缴纳的税金后返还给甲方。 甲方现在册的教职工在 2007 年 6 月

7、 30 日以前认购本项目首期商品住宅数量约为 90000 平方米，愈期未完成认购的房屋，乙方可自主向市场销售。 (3)甲方 2007 年新调入的教职工 (不超过 25 人)购买第一套本合同项目商品住宅的价格， 按甲方在册教职工 2007 年 6 月 30 目前认购第一套本项目商品住宅相同的价格及相同的付款 方式购买，其认购必须在 2007 年 lO 月 31 日前完成。 (4)甲方 2008 年新调入的教职工( 不超过 25 人)购买本合同项目首期商品住宅的均价为 2318 元平方米。(不同楼层的价格增减幅度，以 2318 元平方米。均价为基数，参照 20 07 年 6 月 30 日前本项目首

8、期房屋相同类型楼房相同楼层的增减幅度的相应比例确定)，其 购买必须在 2008 年 10 月 31 日前完成。 (5)甲方 2009 年新调入的教职工购买第一套本项目商品住宅的均价为 2518 元/平方米； 不同楼层的 1 介格增减幅度， 2518 元/平方米均价为基数， 以 参照 2007 年 5 月 30 日前本项 目首期房屋相同类型楼房相同楼层的增减幅度的相应比例确定)，其购买必须在本合同项目 第二期商品住宅办好预售许可证后的一个月内完成。 (6)甲方 2007 年、 2008 年、 2009 年新调入的教职工按本合同第三条第 3 款(3)(4)(5) 5 规定的价格购买第一套本项目商品

9、住宅的面积总数不得超过 10000 平方米， 并应在规定的时 间内完成认购或购买，逾期乙方可自主向市场销售。3.6 本项目商品住宅向市场销售部分的销售价格由乙方根据市场情况自主确定。 第 4 条 住宅楼建安标准 严格按有关部门批准的设计图纸、国家的规范及甲乙双方的有关合同执行(本项目首期 商品住宅建安标准详见附件一) 。 第 5 条 工程质量 5.1 本项目商品住宅施工质量必须达到国家建设部工程规范验收合格标准，本项目首 期商品住宅主体工程达到优良标准， 并争取实现项目首期工程均达到优良标准。 项目配套设 施及环境建设等符合规划设计要求。 5.2 乙方通知购房户接受住房钥匙的基本条件应符合乙方

10、与购房户所签房屋购销合 同书 中的约定， 同时达到： 本项目首期房屋建筑工程按建筑工程规范要求己竣工验收合格， 给排水正常，供电、电话、有线电视、网络、可视对讲系统等小区配套设施已经具备开通条 件，道路、环境建设良好。5.3 按国务院2000279 号建设工程质量管理条例要求进行建设施工并签订工程 质量保证书， 在规定的保修期内， 凡因施工造成的质量缺陷和质量问题均由乙方负责无偿保 修、返工和赔偿。因业主装修或使用不当而产生的房屋损坏由业主自行负责修复还原，并承 担由此而发生的全部费用。 5.4 甲方对本项目首期工程施工建设全过程进行监督。本项目首期工程隐蔽工程应经 甲、乙双方及工程监理部门共

11、同验收书面签证后，才能进行下道工序施工。甲方应书面提交 现场工作人员姓名，并在收到施工单位隐蔽工程通知后 lO 小时内到达施工现场进行验收， 逾时未到视同甲方同意工程隐蔽，施工单位可进行下道工序施工。第六条 甲方派专人参与对施工单位的资质审查和认定。 施工单位的资质资信、 营业执 照、注人代表身份证明书等复印件，乙方应提供给甲方、担保方子自存挡备查。由乙方向施 工单位总发包并签订合同。中标单位不得将工程转包。第七条 施工单位在施工过程中未经甲乙双方和设计单(立同意，不得擅自更改设计。 经同意必须更改的设计变更要有正式变更通知单，且必须经甲方、乙方、监理方签字认 定后(甲力必须在接到设计变更的书

12、面通知后 lO 小时内签字认定，超过 10 小时未签字认定 的视同甲方认定。)才能由施工单位实施。任何一方不得擅自提高或降低建安标准，否则按 违约处理。第八条 设备、材料的采购与供应 8.1 乙方开发建设本项目首期商品住宅使用的材料和设备，凡本合同中有厂家、品牌 型号要求的，必须按合同的要求进行采购，并提供出厂检验合格证；本合同未提出要求的， 由乙方或施工单位采购，但必须符合国家规范要求。所有设备、材料进场，均需按工规范要 求进行检验，经甲乙双方和监理方书面确认后才能使用。检验资料应登记并存档。8.2 甲方代表发现施工单位有偷工减料或以假冒伪劣产品代替正品，以次充好等现象 时，有权通过乙方要求

13、施工单位返工，更换为合格产品，由此造成的经济损失由乙方负责。第九条 本项目首期商品住宅价格、价格计算方式及付款方式9.l 首期商品住宅价格： (1)甲方在册教职工、离退休人员 2007 年 6 月 30 目前交购房定金购买第一套本项目首 期商品住宅的价格为：小高层(十一层、十六层)楼房均价 1980 元平方米，多层 (六层 )楼 房均价 1830 元m，四层复式楼房均价 2198 元m 。以上价格均不包含天然气开户费、有线 电视开户费、个人购买住宅契税、物业维修基金、产权登记费和立契印花税。 (2)关于本项目土地总价款( 含摘牌成交价款、价外税费、土地增值税、交易工作费和拆 迁安置补偿费及拆迁

14、安置过程中发生的工作经费， 本项目征地前期工作中上缴给各有关部门 的各类税费) ： 土地总价款在 6200 万元至 6500 万元内(含 6200 万元、 6500 万元)， 本条 9.1 款第 (1) 项规定的房价不增不减 土地总价款在 6500 万元和 7450 万元之间(不含 6500 万元)， 超过 6500 万元的部分甲 方承担 30，乙方承担 70： 土地总价款低于 6200 万元( 不含 6200 万元) ，低于 6200 万元的差额部分，其中 62 分配给甲方，38分配给乙方(如本项目首期商品住宅所缴纳税金及振建费的实际发生额超 过估价金额， 则该土地差额款必须在按实减陈所增加

15、的税金和报建费后， 再按该比例进行分 配)。 (3 )甲方根据项目建设情况适当承担本项目首期工程有关费用， 用于降低甲方教职员工 2007 年 6 月 30 目前交购房定金购买第一套本项目首期商品住宅的购房价格，计算方式为： 首期商品住宅每平方米减少额=学校所承担的有关费用首期教职员工购第一套房总面积。92 房价计算 (1 ) 根据层次的高低及建筑面积大小( 含分摊面积)以及户型的不同计算到每户，详细 价格按本合同附件二(润芳园首期商品住宅价格表) 执行。(2 ) 车库、车位、杂屋的价格和计价方式由双方另行友好协商规定并签订补充合同。 93 计价面积 工程竣工验收后，甲乙双方结算的计价面积、计

16、算办法按建设部 1995 年 9 月 8 日颁布 的商品房销售面积计算及公用面积分摊规则和(82)经基设字 58 号文件建筑面积计算 规则执行。最终计价面积以产权登记机关核定的产权登记面积为准。 94 付款方式 (1)本项目建设用地摘牌前由甲方组织本校首期购房教职工(含离退休人员) 统一收取定 金：小高层(十一层、十六层)4 万元、多层( 六层)3 万元、四层复式楼 6 万元。所收取的定 金统一存入甲乙方双控帐户。 (2)住宅施工形象进度达正负零后 5 个工作日内，由甲方统一收取总购房款的 30( 含 定金)，存入甲乙方双控帐户。 (3)施工形象进度主体封顶且验收合格后 5 个工作日内，由甲方组织购房教职工统一收 取总购房款的 70（含已付款）存入甲乙方双控帐户。 (4)乙方办好房屋预眚许可证后 5 个工作日内，由甲方组织购房教职工与乙方签订 房屋购销合同书 ，并支付购房总