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1、楼 盘 策 划 与 销 售 代 理合同书项 目 名 称： 甲方（委托方）： 房地产开发有限公司乙方（受托方）：深圳市星河世纪房地产经纪有限公司2010 年 月 日第 2 页 共 6 页甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方对位于湖南省 市 项目进行全程策划与销售代理事宜，协议如下：（以下“ ”简称本项目，“楼盘策划与销售代理合同书”简称本合同）。一、策划与销售代理委托之标的物1、项目名称：娄底市 。2、项目地址：娄底市 。二、委托期限自政府相关部门颁发楼盘销售许可文件之日算起至第 个月止。三、合作方式乙方全权代理“ ”项目的全程策划、销售工作，甲方向乙方支付前期策划费、销售提成及溢价分成。四、委托
2、范围及权限甲方委托乙方全程策划、销售代理 项目所有物业。五、报酬及支付方式甲方支付乙方报酬含三部分：前期策划费、销售提成、溢价分成。（一）前期策划费：共计人民币伍万元整，在签定本合同之日支付。（二）提成比例：（三）溢价分成：指超过计划销售均价的部分。溢价部分乙方分成30%，乙方所得溢价分成每月与提成同时收取。乙方收取溢价分成，其计算方式为：（月度销售额月度销售面积*原定销售均价）*30%。（四）销售提成支付日期：每月五号前支付。第 3 页 共 6 页（五）预留金：乙方每月提成的 10%由甲方暂时预留，待在规定时间内完成本阶段任务后再支付该预留金。若因甲方原因影响房屋销售，则提成不得预留。（六）
3、成交标志：客户成交以签定商品房买卖合同为标志，成交乙方即提取销售提成。（七）客户违约金处理：客户签定了不退定协议或商品房买卖合同后退房者，即视为客户违约，没收客户已交定金或收取客户违约金。甲乙双方各收取该定金或违约金的 50%，若乙方已经提取提成则乙方应退回，该房屋再行销售乙方再计提成。六、费用分割（一）售楼部及与之配套的装修、办公家具、空调、房租、办公设备、办公用品、水电及电话费由甲方支付。（二）委托项目的所有宣传推广费用及广告设计费由甲方支付。（三）乙方指定现场工作人员的工资、提成、保险、福利、交通费、通讯费等由乙方支付。七、统一价格原则 在计划的对外销售价格基础上，甲方特批优惠销售，乙方
4、按照原定统一对外最低折扣成交额计算销售业绩与提取销售提成。八、方案认可甲方收到乙方的方案后，甲方有关负责人必须在三个工作日内作出是否确认的意见，如确认，则签字认可。未签字认可，乙方则须重新制定或修改方案，若甲方三个工作日内不作答复则乙方视该方案得到甲方认可，并可开展执行工作。九、双方责权（一）甲方责权第 4 页 共 6 页1、甲方及时提供一切有效的法律文件，并承担因此产生的各项责任；2、甲方必须积极配合乙方开展各项工作；3、甲方设立项目主管领导与乙方联络和协作，该合作项目的主管领导和联络人员的确定和变动，甲方应书面告知乙方；4、甲方安排专人负责合同审核、收款和办理购房贷款的手续；5、甲方为乙方
5、的策划、销售协调好有关部门工作；6、甲方及时审批乙方策划方案和销售执行方案；7、合作期内不得聘用乙方及协作方人员；8、在本合同生效后，就双方合作的工作内容，甲方不得再委托任何第三方完成；9、销售执行方案进行调整或修改时必须经甲方签字同意后方可实行；（二）乙方责权1、乙方保守甲方的商业机密；2、乙方积极组织专业人员进行策划、销售工作；3、乙方应按规定完成策划和销售任务；4、乙方负责编制后期营销推广执行方案报告书并做相关推广准备，该方案须得到甲方的认可后才能执行；5、在各个销售阶段向甲方书面提供销售工作总结，提供较为详尽的数据分析，提出相应的总销控意见及改进推广计划，积极迎合市场要求；6、委托期限
6、内，乙方派专职项目负责人到现场售楼处组织、处理有关销售事宜；7、委托期限内，乙方全权负责该项目的总销控；8、乙方须将项目销售的具体情况，作登记和统计及时向甲方通告销售工作进展情况；9、销售任务考核的时间，从甲方取得政府有关部门颁发销售许可文件之日算起。十、违约责任第 5 页 共 6 页（一）乙方必须按照甲方提供的书面材料内容对客户进行承诺，不得以虚假夸大之词欺骗客户。若乙方违背，后果自行承担。甲方提供的书面材料必须真实，若有虚假成分，甲方负全责。（二）项目销售所收取资金全部由甲方收取。凡发现乙方有意挪用房款的行为，甲方有权随时终止本合同，并追究其法律责任。（三）乙方不得以甲方承销商之名从事任何
7、侵犯甲方合法权益和损害甲方形象的违法活动。（四）因甲方原因项目未能及时开发，甲方必须按照乙方实际工作进度支付相关费用。十一、免责约定若因下列情形影响销售业绩，乙方可以免责。（一）甲方公司或项目的负面新闻曝光（非因乙方原因）；（二）甲方因某种原因要求延缓工程或销售进度；（三）因甲方项目手续不齐全、不正规等原因导致客户不信任或公众闹事、法律纠纷。十二、其他（一）乙方指定 为现场销售经理，负责现场销售管理工作。（二）双方认为必要时可签订补充合同，补充合同具有同等法律效力。（三）如有争议，协商解决；协商不成，任何一方均可向娄底市人民法院进行诉讼。（四）本合同一式四份，双方各执两份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）： 乙方（盖章）：代表（签字）： 代表（签字）：第 6 页 共 6 页日 期： 日 期：签署地：
