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1、1“圣荷西城”第一期总承包工程施工补充协议书第一部分 协议书发包人（全称）： 武汉四海投资顾问有限公司 承包人（全称）： 武汉市金金盛建设集团有限公司 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，发、承包人就本工程施工事项协商一致，订立本合同，达成协议如下：一、工程概况工程名称：“圣荷西城”一期施工总承包工程 工程地点：武汉市黄陂区盘龙城经济开发区刘沽塘村 工程规模及特征：总建筑面积：35046.78m 2，包括联排 Townhouse 和叠加 Townhouse、弧形商铺、会所超市 其中：花旗区三层联排 HOUSE 10 栋
2、建筑面积：15379.99 m2 （A 、B 、C、D、E、F、G、H 、I、J 共10 栋，其中 A、D 两栋因水渠影响，后期施工） 摩根区 四层叠拼 HOUSE 6 栋 建筑面积：12859.36 m 2 （A、B、C、D、E、F 共 6 栋） 会所、商铺 2 栋 建筑面积：6807.43 m 2 本项目定位为高级品质的住宅，承包人承诺对该项目选派最富有经验、能力、的专业队伍进行施工，项目经理为获得过多项优质工程经历的二级及以上项目经理（建造师） 。 工程特征：基 础：人工挖孔墩基础，部分采用独立基础； 结构形式：框架； 砌 体：MU5.0 加气砼块； 外 墙 面：外墙面贴石材，饰面砖和防
3、水涂料，具体部位详设计图，材料品牌、价格以甲方确认为准。 楼 面：防水层按设计及规范要求施工，面层 20MM 厚水泥砂浆找平层原浆搓毛。 （砂浆配比按设计要求） 地 面（含车库地面）：防水层和基层按设计及规范要求施工，面层为 20MM 厚水泥沙浆找平层原浆搓毛。 （砂浆配比按设计要求）内 墙 面：混合砂浆抹墙面刮腻子二遍，车库墙面水泥砂浆抹面刮腻子二遍。厨房、卫生间内墙面水泥砂浆抹面搓毛。 （砂浆配比按设计要求） 顶 棚：混合砂浆抹面刮腻子二遍。 阳 台：阳台地面水泥砂浆找平原浆搓毛，顶棚混合砂浆抹面刮腻子二遍。 室 内 门：户内门的框、扇不做，只按图示尺寸预留门洞口。 2室内（外）楼梯：室内
4、楼梯栏杆、扶手不做。踏步水泥砂浆抹面搓毛。室外和公共部分楼梯栏杆扶手按设计图施工。 强电部分： 1）电表箱至户内箱干线由电表箱后施工至户内配电箱，含户内配电箱安装，具体位置见设计图，户内配电箱的出线、灯具、开关插座不做。 2）公共照明，防雷、接地系统按图纸施工。 弱电部分：1）数字、智能化等弱电系统按设计预埋护管到户内弱电箱，含户内弱电箱的安装，室外干线预埋线管、底盒和安装弱电分线箱。 2）以上预埋管均预穿铁丝。 给排水部分：室内给水管施工至每户厨房、卫生间，并安装阀门一个、水表箱按图示安装，水表和表前阀不安装，厨房、卫生间的洗菜池、洁具等设施住户自理。 二、工程承包范围按武汉科技大设计研究院
5、设计的“武汉圣荷西城施工图” ，一期主体结构、建筑工程、外立面装饰工程、水电安装工程等所有施工图纸的全部内容进行总承包施工。 具体包括：（1）主体结构、建筑工程：包括招标范围内从墩基、独立基础到屋顶所有主体结构（包括屋面） 、主体建筑工程、土方回填、地下室和挡土墙、预留孔洞、防水层、烟道、防火门、室外楼梯栏杆及装饰栏杆、室内天棚、地面、墙面抹灰装饰等。 （2）外立面装饰工程：除玻璃幕墙外，施工图纸范围内所有外墙装饰项目。 （3）水电安装工程：给水系统为以各门栋水表井为界（不含水表井） ，到室内部分，不包含市政接口到水表井部分以及属园林景观的园林景观水、水龙头及水表井；排水系统为各门栋污水井到室
6、内部分，不包含污水井到市政接口部分及市政污水井；配电系统从电表（不含电表）的出线到进户箱（含进户箱）的电线、电缆。 （4）该分部分项结构施工前 20 天由发包人提供给承包人的图纸和各专业设计文件所示的管道预埋、预留孔洞、铁件预埋（含电梯预埋件）和设备基础。 （5）发包人有权将上述工程承包范围内的任意部分工程（主体工程除外）取消或变更，也有权利将上述承包范围外的工程委托承包人施工，承包人不得以任何理由拒绝。 三、合同工期开工日期：2009 年 月 日 具体分三个工段施工：会所超市、商铺 2 栋为一工段，工期为 240天。四层叠拼 HOUSE（摩根区 A、B 、C、D 、E、F） 6 栋为一工段，
7、工期为 180 天。三层联排HOUSE（花旗区 A、B、C 、D 、E、F、G 、H、I 、J）10 栋为一工段，工期为 210 天。其中 A、D 两栋因水渠影响后期施工，开工日期以发包人通知为准 竣工日期： 年 月 日（具体以发包人批准的竣工日期为准） 合同工期总日历天数 540 个日历天（暂定） 。 3四、质量标准本工程质量标准：达到国家施工质量验收规范规定的合格标准，并保证 50%栋号主体结构获武汉市优质工程。要求 30%栋号获得市级优质工程证书。双方将以共同的理念，齐心协力将本项目建造成优良品质的住宅项目。为实现这一目标，双方在合作过程中相互理解、相互尊重和信任、真诚合作，以实现双赢为
8、目标。 五、合同价款合同暂定总价为： 综合单价为：花旗区建筑面积： 15379.99 m 2 * 单价 元/摩根区建筑面积： 12859.36 m 2 * 单价 元/会所、商铺建筑面积： 6807.43 m2 * 单价 元/项目单价：详见承包人最后报价并经发包人确认的单价。项目建筑面积：以竣工后的实际建筑面积为准。六、组成合同的文件协议书；中标通知书(适用招投标工程)；投标文件（适用招投标工程)；经确认的工程报价单或预算书（适用非招投标工程)；专用条款和补充条款；通用条款；标准、规范及有关技术文件；图纸；双方有关工程的洽商、变更等书面记录和文件；发包人或监理工程师下发有关通知及工程会议纪要；工
9、程进行过程中的有关信件、数据电文(电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)。七、词语含义本协议书中有关词语含义与本合同“通用条款”中分别赋予它们的定义相同。八、承包人承诺承包人向发包人承诺按照本合同和补充条款约定进行施工、竣工后，在质量缺陷保修期内承担工程质量缺陷保修责任，并履行本合同书和补充条款所约定的全部义务。 4九、发包人承诺发包人向承包人承诺按照本合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应当支付的款项，并履行本合同所约定的全部义务。十、合同生效本合同订立时间： 2009 年 月 日订立地点：武汉四海投资顾问有限公司 发包人和承包人约定自签字盖章后生效。发包人（公章）： 承包人（公章）：地 址：武汉市江汉区新华明渠路 地 址： 125 号东一时区 A 座 1404 法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：电 话：（027）85733426 电 话：传 真：（027）85733426 传 真：开 户 银 行： 开 户 银 行：帐 号： 帐 号：邮 政 编 码：430022 邮 政 编 码：第二部分 通用条款一、本部分内容同在武汉市建设局备案的武汉“圣荷西城“第一期总承包工程施工合同之通用条款部分。5二、合同文件
