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1、投资湖北地产 请找汉海拍卖湖北汉海拍卖有限公司电话：027-87318582 13476194829 何经理1汉海拍卖有限公司土地拍卖项目摘要一、沙洋县国有建设用地使用权（拍卖时间：2013 年 4月 3日）沙洋县位于鄂中腹地，处襄阳、荆州、武汉、宜昌之中心地带，与江陵、天门、潜江、当阳、钟祥、掇刀等县、市、区接壤，西北距荆门市区 60公里，东南至武汉 208公里。全县总面积 2044平方公里,总人口 65万人,城区人口约15万人。2011 年，沙洋县实现地区生产总值 153.12亿元，城镇居民人均可支配收入 12938元。 沙洋城区一直禁止改造，新增用地供应量极小，目前在建和存量房仅 200
2、0套左右。市场需求非常旺盛。沙洋有七座监狱，关押犯人数万人，各地前来探监的家属很多，给当地三产带来很大的刺激。监狱管理局工作人员福利好，工资水平高，有很强购买力。目前房价约 3300元/平方米。宗地编号 NY-01-04-1，地块位于沙洋县荷花中路东侧（沙洋中学的操场和操场边的空地） ，土地面积 49207.3平方米（73.8 亩） ，土地用途为商住用地（商业比例 18%） ，容积率 2.0，建筑密度 29%，绿地率 30%，竞买保证金 3000万，起拍价 9460万（单价 128万/亩） 。地块属老城区中心位置，临街面宽，紧临（重点中学）沙洋中学，商业氛围浓厚。荷花大道分布有中国移动沙洋分公
3、司、荷花宾馆、沙洋县新闻出版局、荷花小区等。二、大悟县国有建设用地使用权（拍卖时间：4 月 9日）大悟县地处湖北省东北部，大别山脉西段，总面积 1985.71 平方公里。北与河南省信阳、罗山、新县交界，南与武汉市黄陂区、孝感市接壤，东邻红安县，西连广水市，南距省会武汉 110 公里，西南距孝感市政府驻地 50 公里。交通：107 国道、京广铁路擦肩而过，横穿全境的郑武客运专线（建设中）、京珠高速公路、麻竹高速（建设中）、孝洪高速（规划中）和大安线、黄土线、宋长线等交通网络使大悟的交通四通八达。大悟县现辖 17 个乡镇，359 个村，63 万人，现城镇人口约 15 万，商品房均价 3000 元/
4、 平左右。未来十年政府计划城镇人口将增加至 35 万，县城高品质小区稀缺且需求量大，投资潜力巨大。项目介绍：2013-02 号地块，位于大悟县城区大界线（原发展大道）以东，土地面积为 62581 平方米（93.87 亩），土地用途为商住用地，容积率 3.0，建筑密度 30%，绿地率 30%，起拍价 7600 万（80 万/ 亩），竞买保证金 2000 万，拍卖准备金 206万元。该地块位于大界线以东，迎宾大道以北，原光伏电子厂所在地，北临建设中的大悟县城北中学，南邻规划的徐海东广场和在建的亚泰国际大酒店，地块以西即为建设中的人工湖项目：海纳中央公园，西侧 400米有大悟县唯一的准四星级金色华府
5、大酒店。三、黄冈市国有建设用地使用权（拍卖时间：2013 年 4月 11日）城市介绍：黄冈市位于湖北省东部、大别山南麓、长江中游北岸。北接河南、东连安徽、南与鄂州、黄石、九江隔江相望。黄冈市党、政、军机关驻地黄州，是中外闻名的文化古城，西距省会武汉 78公里。全市国土面积 17446平方公里，占湖北省总面积 9.4%。全市总人口约 740万人，黄州区总人口约 47万人。2012 年湖北省各城市经济排名，黄冈 950亿元，排名第五，地级市中排名第二。黄冈紧邻武黄高速，离武汉仅 30分钟车程，大广高速贯穿南北，从黄冈出发前往江西、河南极为便捷。投资湖北地产 请找汉海拍卖湖北汉海拍卖有限公司电话：0
6、27-87318582 13476194829 何经理2近几年，黄冈市严格执行国家对房地产市场的调控，严格控制土地利用，2012年黄冈市仅出让地块 380亩左右，商品房需求较多，房地产开发空间较大。2012年 12月，全市销售商品房面积 50563.48平方米，销售套数 442套，成交均价 5146.52元/平方米。2013 年 1月，全市销售商品房面积 23673.27平方米，销售套数 226套，成交均价 4632.2元/平方米。项目介绍：该地块位于黄冈市黄州区东方广场对面、市文化中心东侧，地块总面积 84961.1平方米（约 127亩），规划用途为商住用地，容积率 3.5，建筑密度 35%
7、，绿地率 30%，起拍价 150万/亩，竞买保证金 1亿元。地块紧邻黄冈市文化局，对面是东方广场和民俗博物馆，距离黄州区第一中学仅 500米，周边楼盘均价 4000元左右。标的分析：黄冈南靠鄂州，两市之间一江之隔，城市规划以明珠大道为中轴线向东北发展，本次出让地块就处于该中轴线上，位于黄冈市新老城区结合部中心位置，地块北侧城市道路管网 2013年即将拉通，地块形状方正，地表平坦，紧邻东方广场，视野开阔，环境优美，交通便利，配套齐备，地块周边在售的楼盘书香茗苑所售全为 200M2大户型。地块处于明珠大道与东门路交汇处，东方广场顺延区域，地块位置极佳。地块处于黄冈市新老城区交汇处，周边第三产业丰富
8、，银行、学校及文化宫等配套设施齐全，且环境优美适宜居住。地块紧临黄冈市文化局，对面是东方广场、黄冈市民俗博物馆，距离黄州区第一中学仅 500 米，南行 1 公里到达黄冈东华客运站，西行 2 公里即为黄冈市老城区核心区域，北距大广高速 13 公里，南距武黄高速 17 公里。四、蕲春县城南新城付畈社区开发权项目（拍卖时间：2013 年 4月 17日）城市介绍：蕲春县地处鄂东边陲，西接黄石，南临长江，北依大别山，同处武汉城市圈、长江经济带、大别山试验区内。全县版图面积 2398平方公里，人口 103万人，城区人口约 25万。京九铁路、沪蓉高速公路、鄂皖等级公路均穿境而过。2011 年生产总值实现 1
9、18亿元，固定资产投资 110亿，规模以上工业增加值 35亿元，社会消费品零售总额 58亿元，城镇居民人均可支配收入13950元，农民人均纯收入 4550。目前城区商品房需求旺盛，房价 35004200元/平方米。蕲春县城南新城付畈社区 217.25亩土地开发权。主要包括以下内容：1、城南新城付畈社区 217.25亩土地储备和整理。2、80000 平方米还建房的投资建设。竞买保证金：3000 万元开发权总价款 1.68亿，其中：现金部分 5000万用于土地收储， 80000平方米（约 77.45亩）还建房的工程概算约 1.18亿；剩余可开发商住用地约139.8亩（容积率 3.5，地块分两期供应
10、，工程量达到 50%时，在三个月内先供地 74.2亩，剩余 65.6亩工程完工时供应）。折合土地单价 120万/亩。该项目位于蕲春老城区与城南新城结合部，漕河镇傅畈社区傅畈大道南侧、中轴线北侧，东面临近李时珍大道；地块北边是在建的新实验小学，距离蕲春特小 300米，西边离傅畈小学 500米，人文环境优越。项目南边是在建的蕲春中医院，500 米内有新建成的傅畈农贸中心，1 公里范围内有城南医院、县政府，临近文化广场，项目周边配套设施齐全。沿李时珍大道驱车 10分钟可上黄黄高速，交通优势明显。区位优势：根据蕲春县的城市发展规划，以建设城南新城为城市发展主中心，以老城发展为副中心，共同发展提升中心城
11、区的综合服务能力和影响辐射投资湖北地产 请找汉海拍卖湖北汉海拍卖有限公司电话：027-87318582 13476194829 何经理3能及。项目正位于蕲春老城区与城南新城结合部，区位的优势明显，未来发展前景极佳。五、安徽马鞍山市国有建设用地使用权（拍卖时间：2013 年 4月 18日）城市介绍：马鞍山市，中国安徽省省辖市，下设花山区、雨山区、博望区三个市辖区，管辖当涂县、和县、含山县三个县。总面积 4049平方公里、总人口 230万，其中城区人口达 84万，其中市区面积 704平方公里，建成区面积86平方公里，城市化率达 60%。2011 年完成 GDP1144亿元，居全省第 4位；财政收入
12、 186亿元，居全省第 3位；固定资产投资 952亿元，居全省第 3位；城市居民人均可支配收入 27329元、农民人均纯收入 9505元，均居全省第 1位。2012年马鞍山市被安徽省城市研究中心课题组评为安徽省最幸福的城市，居民幸福指数排在前五的城市分别为马鞍山、铜陵、滁州、芜湖和合肥。全市楼盘均价达到 4500元/平方米。项目介绍：马鞍山市葛羊路入口改造地块（马土让 2013-20 号），面积74774.83（约 112.16亩），用地性质为居住用地，容积率 2.5，建筑密度30%，绿地率 35%，参考价：160 万/亩；起拍价 18000万元（约 160万元/亩），竞买保证金 8000万，
13、开竣工履约保证金 900万；地块东至慈湖河、南至葛羊路、西至江东大道、北至林里路。地块东侧即为马鞍山最大河流慈湖河, 2012 年全线将建成园林式休闲水景公园，地块南面与是东方明珠小区（售价 7000元/平方米），沿东方明珠小区往南即为马鞍山市最好的高中-马鞍山市第二中学，二中在校师生五千余人，周边学区房一直供不应求。在二中和东方明珠小区之间还有一个二中实验学校，也是当地较为不错的小学。地块西南角是花果山公园，在花果山公园西面便为秀水山庄别墅小区，秀水山庄往南有一个马鞍山当地非常有名的幼儿园红黄蓝幼儿园。地块西面与南方嘉园建材大市场隔江东大道相望，南方嘉园国际家具城占地 6万方是马鞍山市规模最
14、大种类最全的一站式家居广场。地块西面还有在建的江东映像，江东映像将打造公园旁的高品质社区。地块北面为慈湖国家高新区，往北大约十分钟车程就能到达马鞍山市的支柱企业马钢。地块东面为金瑞安置小区，葛羊山，以及在建的枫林家园。地块周边交通便利，地块至宁马高速入口仅 400米距离。地块位于马鞍山市城市主干道江东大道东侧，与市政府仅十五分钟车程。且地块往南，驱车约十分钟就将到达万达广场（在建）。地块周边酒店，餐馆，休闲娱乐城齐全。投资湖北地产 请找汉海拍卖湖北汉海拍卖有限公司电话：027-87318582 13476194829 何经理4六、枝江市国有建设用地使用权枝江隶属湖北省宜昌市，地处长江中游北岸、
15、江汉平原西缘。全市辖 8个镇、1 个街道办事处,共有 198个行政村，总人口 51万，其中城区人口 15万。枝江是湖北“最佳金融信用县(市)” 、省级“文明城市” 、省级“卫生城市” 、省级“园林城市” 。连续五年被评为“全省县域经济发展先进县(市)” ，连续四年进入全省县域经济综合考评前 10位，连续四次入选中国中部百强县（市） 。枝江拥有“枝江经济开发区”和“安福寺果蔬食品工业园”两大省级开发区。目前枝江市的商品房价格 3600元/平方米左右，最高已达 4200元/平米。枝江市（原计生局地块）位于枝江市马家店街办沿江大道以北、五一路以南。总面积约 74142.79平方米（约 111.2亩） ，土地用途为商住用地，容积率3.0，建筑密度28%，绿地率30%； 参考价：200 万/亩；地块已拆迁为净地，位于沿江大道规划改造升级后的“活力滨江段” ，根据枝江市目前城区的土地基本现状，城区临长江可供成规模开发的土地极少，而该地块也是近期内能够出让的最佳临江地块，具有极佳的居住环境，投资价值极高。经当地房管部门领导透露，该市存量房将在 2013年年底销售而空，近两年未出让大宗地块，该项目的开发，将必定带来销售高峰。七、竹溪县国有建设用地使用权（预告优先拍卖 B09-1 号地块）竹溪县位于鄂、渝、陕三省交界的秦巴山区，西接陕西省平利、镇坪、旬阳三县，南交重庆市巫溪
