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1、房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 http:/无锡万科江阴泰富项目总承包工程合同建设单位：江阴市兴澄置业有限公司施工单位：中国建筑第四工程局第六建筑工程公司订立时间：二零零六年十二月目 录第一部分 合同协议书 .3第二部分 施工合同协议条款 .4第三部分 施工合同专项条款 .21廉政管理协议书 .33关于设计变更、现场签证的协议 .34文明工地管理细则 .38无锡万科施工技术操作细则 .43第一部分 合同协议书建设单位：江阴市兴澄置业有限公司（以下简称甲方）施工单位： （以下简称乙方）经甲乙双方协商，乙方同意以合同总价暂估 万元（其中主体工程 万,室外工程暂估万）,（大写 元）并以
2、10总价下浮的费率承建江阴市中信泰富广场行政大楼施工总承包工程，双方达成如下协议：第一条 本协议中所有术语的含义与下文提到的合同条件中相应术语的含义相同。第二条 合同文件应能互相解释、互为说明，除施工合同协议书另有规定外，其组成部分和解释顺序如下：2.1 双方协商同意的变更、纪要、协议； 2.2 本合同合同协议书； 2.3 本合同施工合同专项条款；2.4 本合同施工合同协议条款；2.5 本合同附件2.6 标准、规范、技术要求和有关技术资料；2.7 施工用图纸；2.8 其他有关文件。第三条 乙方必须在本合同每页都加盖公章，表示其对该页的全部内容认同。第四条 其他条款详见施工合同协议条款、施工合同
3、专项条款、施工技术要求、合同附件。第五条 上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，以上面所列顺序在前的为准。第六条 考虑到甲方将按以下合同规定付款给乙方，乙方在此与甲方立约，保证全面按合同规定承包本工程的施工、竣工和保修。第七条 考虑到乙方将进行本工程的施工、竣工和保修，甲方在此立约，保证按合同规定的方式和时间付款给承包方。第八条 本合同所有款项均汇入本协议书上乙方指定开户行和帐号，如有变更，乙方需提前一个月向甲方提交书面申请。第九条 室外总体的相关规定见专项条款第十四条，第十四条无规定的参照合同其它条款。建 设 单 位 （ 签 章 ） ： 施 工 单 位 （ 签 章 ） ：法 人
4、代 表 ： 法 人 代 表 ：经 办 人 ： 经 办 人 ：开 户 银 行 ： 开 户 银 行 ：帐 号 ： 帐 号 ：协 议 订 立 时 间 ：第二部分 施工合同协议条款第一条 合同文件使用的语言文字、标准和适用法律法规1.1 合同语言：本合同使用汉语书写和解释、说明。1.2 适用法律法规：本合同文件的适用法律是中国相关法律、法规及地方相关规定。1.3 适用标准、规范：本合同适用的标准、规范为国家及江苏省、市有关法律、法规、规章、规范性文件和强制性标准。当对同一问题国家和江苏省颁布的标准、规范产生不一致时，以严格者为主。第二条 图纸2.1 甲方应向乙方提供建筑、结构、水、电、煤气等施工图纸及
5、说明各八套（含竣工图） ，或另行约定分批交付图纸计划，甲方应最迟不得晚于该分项工程施工前 14 天。乙方需在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理有关人员查阅。2.2 乙方如需增加图纸份数，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。乙方保证只将图纸用于本合同履行，不得将图纸的任何部分泄漏给其它无关的第三方。2.3 如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应在该项工程或分项工程开工前 14 日之前向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示。第三条 工程监理3.1 甲
6、方委托 待定 为施工监理单位，负责本工程施工质量、施工进度、安全文明生产等方面的监理工作。3.2 甲方将本工程施工监理合同相关条款复印件在本合同签署后 14 天内交给乙方，乙方必须在收到本工程施工监理合同复印件后 7 天内将合同中监理对乙方的管理工作等条款的意见或看法以书面形式提供甲方，逾期将视为认可。3.3 乙方在施工过程中必须配合监理单位做好项目管理工作。3.4 甲方的指令一般通过监理向乙方发出并监督执行，但须经甲方总代表的签字，特殊情况下甲方可以直接向乙方发出指令。乙方项目经理或其指定收文人在收发台帐上签署姓名和收到时间后生效，乙方不得借故拒收甲方或监理的任何文件，否则乙方承担由此引起的
7、责任，并向甲方支付违约金 1000 元/次。3.5 甲方授予监理职权范围内的指令乙方必须执行。乙方应接受监理对本工程质量监督、进度控制、设计变更与现场签证的审核、工程进度款的审核、工程例会的组织及其他监理工作，参加监理组织的协调会，服从监理工程师的指示和管理。如有违约行为，按本合同进行处罚。3.6 乙方必须在规范（GB503002001）要求的时间内完整地完成规范要求各类工程报验（含材料、检验批、施工方案等） ，如逾期不报（含申报资料不齐全） ，监理有权在规范要求时间截止后 24 小时内提出给予乙方 5002000 元/项处罚，并要求乙方在规定时间内完成补报，补报逾期加倍处罚，并依此类推。此罚
8、款请求经甲方签字认可后生效。第四条 工程承包方式4.1 实行包工、包料（除甲方指定专业分包和甲供材料） 、包工期、包质量、包安全、包文明施工的承包方式。4.2 根据中华人民共和国建筑法 、国务院建设工程质量管理条例及其他有关法律、法规的规定，乙方不得采用转包、违法分包及挂靠行为将工程转让给其他单位，一经发现，甲方有权终止合同，所造成的一切损失均由乙方承担。4.3 除合同文件有约定外，乙方若对部分工程采取分包应事先将分包工程和分包单位资质证书、营业执照、项目负责人简历、操作人员上岗证书等相应材料上报甲方，征得甲方同意后方可实施。分包工程施工前必须将一份分包合同副本交甲方处留存备案。并实行分包对乙
9、方负责，乙方对甲方负责的责任制。所 有 防 水 工 程 乙 方 必 须 分 包 给 甲 方 指 定 的 专 业 防 水 施 工 单 位 进 行 施 工 。室 外 总 体 工 程 乙 方 分 包 单 位 必 须 提 供 3 家 以 上 备 选 单 位 的 资 质 材 料 和 项 目 经 理 人 选供 甲 方 进 行 资 格 预 审 和 考 察 ， 经 甲 方 考 察 通 过 书 面 认 可 后 ， 确 定 的 分 包 单 位 方 可 进 场施 工 ；4.4 乙方应对全部工程的质量、安全、工期、文明施工等负完全责任。第五条 工程履约保函5.1 乙方须在合同签订的第二天起 15 天内，向甲方提交履约
10、保函（无条件保函，如附件履约保函格式） ，金额为本合同总暂估造价的 5。5.2 履约保函在本工程竣工备案之前一直有效，乙方在完成本工程竣工备案后，需向甲方提出书面申请撤销保函。第六条 工程进度款支付方式6.1 甲方在收到乙方提交合同价 5%的履约保函（保函格式见后）之后，20 天之内支付合同价的 5作为预付款。若甲方未收到乙方提交的履约保函，甲方不予支付任何工程款。6.2 单体工程进度款按组团节点进行支付，各组团达到预售条件（多层及 8 层住宅到 3 层顶板，11+1 层住宅到 4 层顶板）支付已完工程量（含工程进展过程中的已实施完毕的设计变更、现场签证，以下同）的 60%，主体封顶支付到已完
11、工程量的 70%；落外架支付到已完工程量的 70%；单体竣工支付到已完工程量的 80%；进度款按甲方核定合格工作量为基数进行计取。6.3 室外总体工程付款方式详见施工合同专项条款 14.4 条。6.4 每次付款金额不超过 1000 万，超过部分推迟到下月支付；6.5 以上节点以组团为单位，即组团的整体进度到达付款节点要求时，方办理相应付款。6.6 工程款拨付累计达合同总造价的 80时，甲方暂停付款。待工程竣工验收（移交物业）后一个月内收到施工单位完整的结算资料后甲方开始办理结算，审价完成后，按合同进行清算，余款在一个月之内支付。工程保修金及渗漏保证金的返还详见施工合同专项条款中相关条款。6.7
12、 乙 方 必 须 配 备 专 职 的 预 结 算 人 员 满 足 甲 方 的 工 作 ， 代表乙方负责本工程的预决算工作及有关事宜，其签字具有法律效力。 每 月 二 十 五 日 向 甲 方 书 面 报 送 下 月 施 工 计 划 和 本 月 完 成 工 程 月 报 、 进 度 、 质 量 完 成 情 况 确 认 表 ， 下 月 施 工 计 划 必 须 具 体 、详 细 ， 包 括 人 力 安 排 、 工 程 量 等 。 如 不 按 时 、 按 要 求 报 送 ， 甲 方 有 权 不 予 支 付 本 期 进度 款 或 支 付 时 间 顺 延 。6.8 各种对乙方的应扣款项在当期工程进度款中扣除。6.9 当工程量不足合同工期节点进度的 70时，可认为乙方无能力按期履行合同，甲方有权终止合同，并由乙方承担一切损失。6.10 施工中发现不合格项目时，乙方应及时进行整改，同时把整改措施以书面形式报甲方存档备查。不合格项目整改工作应在申请进度款之前完成，并请甲方复查通过，否则相应工程款顺延至下期拨付。不合格项目不计入当期完成工作总量内，即不能申报支付进度款。第七条 甲方代表7.1 甲方委派 为甲方代表，行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。7.2 甲方代表的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给乙方代表，乙方代表需签收。7.2.1 确
