上海土地转让合同

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1、1上海市国有土地使用权出让合同沪房地 （20 ）出让合同 第 号上海市 区房屋土地管理局二 年 月 日 2上海市国有土地使用权出让合同出让方 上海市 区房屋土地管理局 法定代表人：（以下简称甲方）受让方 法定代表人；（以下简称乙方）双方共同遵守中华人民共和国土地管理法、 中华人民共和国城市房地 产管理法、 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、 上海市土地使用权出让办法等法律法规，根据 府土用（200 ） 号文订立合同如下：第一条 出让土地使用权的土地所有权仍属于中华人民共和国。国家和政府对其拥有法律规定的司法管辖权、行政管理 权以及其他依法由国家行使的 权力和因社会公众利益所必

2、需的权益。地下矿产、资源、埋藏物和市政公用设施等均不属于土地使用权出让范围。第二条 甲方出让给乙方土地位于上海市 地块，地块总面积为 平方米。其面积、位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。本合同项下的土地使用权出让用途为 ，出 让年限 为 年，自本合同签订之日起计算。第三条 本合同项下宗地的土地使用权出让金为人民币 元（大写： 元）。乙方中的境外投资者，应根据国家外汇管理规定，将外汇兑换成人民币支付。乙方在土地使用期限内应每年向 缴纳每平方米土地面积壹元人民币的土地使用金。第四条 自本合同签订之日起的 15 天内，即二 年 月 日前，乙方应当向上海市房屋土地资源管理局支付

3、保证本合同切实履行的定金人民币 元（大写： 3元），该定金是出让金的一部分。如该地块以招标、拍卖或挂牌等方式出让，事先缴纳过保证金的，该款相应改为：本合同签订后，乙方应当向上海市房屋土地 资源管理局支付保 证本合同切实履行的定金人民币 元。其中，乙方原支付的投标（或拍卖、挂牌）保证金 元相应转为土地使用权出让金定金，定金余额人民币 元，乙方应在本合同签订之日起 15 天内，即二 年 月 日前，向上海市房屋土地资源管理局付清。 自本合同签订之日起的 60 天内，即二 年 月 日前，乙方须向上海市房屋土地资源管理局付清出让金余额人民币 元。第五条 乙方 应当按照合同约定，按期足额支付出让金（含定金

4、，下同）。乙方要求延期缴纳出让金的，应在本合同规 定付款截止日前向上海市房屋土地 资源管理局提出书面申请，经上海市房屋土地资源管理局同意延期支付的，自本合同 约定的付款截止日起，按日支付延迟支付出让金总额的千分之一滞纳金；未提出延期申请、提出延期申请未取得同意的、无特殊原因未按时付清等，应当按日支付延 迟支付出让金总额 千分之三的滞纳金。乙方有下列情形的，甲方有权 解除合同，并可 请求违约赔偿 ，乙方无权请求返还已缴纳的出让金。1、在本合同规定付款截止之日前，未按期或者全 额支付土地出 让金，且未向上海市房屋土地资源管理局提出延期申请，延 迟支付超过 90 天的；2、提出延期申请但未取得同意，

5、延迟支付超过 90 天的；3、经同意延期支付出让金后，仍未能按期或者全额支付的。第六条 除上述土地出让金外，乙方还应当向 支付动迁补偿安置等其他费用人民币 元（大写： 元）。付款方式为：（1）于 年 月 日前，一次性付清全 额；（2）分 期付清上述费用：第一期：人民币 元，于 年 月 日前支付；第二期：人民币 元，于 年 月 日前支付；第 期：人民币 元，于 年 月 日前支付；第七条 甲方同意于 年 月 日前将土地交付乙方，交付时的土地条件为以下第项的约定：1、现状土地条件；2、完成地上建筑物、附着物拆除及动迁，基础设施配套条件达到： 4；3、周边基础设施配套条件达到： ，但地上物尚未完全拆除

6、，地上物状况为： 。第八条 乙方在按本合同 约 定付清土地总价后， 应当按照上海市房地产登记的有关规定向 房地产登记处申请办理土地使用权初始登记。第九条 在土地出让年限内，乙方 应当按照本合同约 定的土地用途和本合同所附上海地块国有土地使用条件（以下简称土地使用条件）开发、利用土地。乙方要求改变土地使用条件的，除应当依法 办理有关审批手续外， 还应 征得甲方的同意，并与甲方重新签订补充合同，相应调整出让 金，并 办理房地产登记。第十条 上海市人民政府保留本合同项下宗地的城市规划设计权及调整权。在土地使用期限内，该地块按土地使用条件 建造的建筑物改建、翻建、重建或土地使用 权到期申请续期时，必须

7、按届时有效的规划 执行。第十一条 乙方应当按照本合同约定的土地用途、动工开发期限进行开发建设。超出土地使用条件约定的动工开发日期仍未开发建设的，按照中华人民共和国城市房地产管理法、 城市房地产开发经营管理条例 等法律、法 规规定及 土地使用条件3.2 项的约定，由政府土地管理部门征收土地闲置费，直至无 偿收回出让土地使用 权。第十二条 乙方按照本合同约定付清土地出让金，并在办理土地使用权登记领取房地产权证后，可以依法将本合同 项下的土地使用权转让、出租、抵押。甲方有权在土地使用期限内，对出让地块的开发利用、转让、出租、抵押等 进行监 督检查。首次转让土地使用权及房屋建设工程时，出 让地块房屋安

8、装工程投 资完成的工作量应达到上海市房地产转让办法规定的条件。乙方在未达到上款 规定前，不得 转让土地使用权、改变受让人名称和受让人的投资比例。土地使用权转让、再转让时，本合同中载明的权利、义务随之转移，转让后，其土地使用年限为本合同约定的使用期限减去已经使用年限后的剩余年限。第十三条 乙方在不改 变受 让人投资比例的情况下， 经有关部门批准成立开发建设本地块项目公司的，应当与甲方 签订补充合同， 调整受让人名称。并可以该公司的名义办理领、换房地产权证和房地产登记手续。如招标、挂牌、拍卖出让文件中另有规定的，从其规定。第十四条 甲方 对乙方依法取得的土地使用权，在本合同约定的使用期限内不收回。

9、在特殊情况下，根据社会公共利益需要依法提前收回土地使用权的，甲方 应当依照法定程序予5以报批。对提前收回的土地使用 权，乙方可根据 该地块的剩余土地使用年限、开发利用土地的实际情况等获得适当补偿。第十五条 本合同 约定的土地使用期限届满，乙方需要继续使用该土地的，应当至迟于届满前一年向甲方提出续期申请。甲方同意 续期的，乙方 应 按有关规定，办理有偿用地手续，并与甲方重新签定土地使用权出让合同，并支付土地出 让 金。乙方未提出 续期申请或申请未获同意的，乙方应当向甲方或具有相 应权限的政府土地管理部 门交还土地使用权，并 办理土地使用权注销手续。第十六条 甲方违反本合同时，乙方可要求甲方限期改

10、正，甲方仍不履行合同 约定的，乙方有权解除本合同，并可请 求违约赔偿。乙方违反本合同时，甲方可要求乙方限期改正，乙方仍不履行合同约定的，甲方有权解除本合同，并可请求违约赔偿 。 第十七条 本合同附件上海地块国有土地使用条件（以下简称土地使用条件）是本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。第十八条 本合同的 订立、解释、履行及争 议的解决均适用中华人民共和国法律和上海市的地方性法规、规章。因履行本合同发生争议，由甲、乙双方协商解决；协商不成的，按本条第 项约定处理：（一）向 仲裁机构申请仲裁；（二）依法向人民法院提起诉讼。第十九条 本合同和附件土地使用条件共 页，以中文书写。合同文本以中文

11、和其他文字书写的，以中文为准。本合同的金额以大小写表示，大小写 应当一致。不一致的，以大写为准。本合同不得涂改。本合同壹式 份，具有同等效力。甲、乙双方各执壹份。壹份提交房地产登记部门办理土地使用权登记。第二十条 本合同于二 年 月 日在中华人民共和国上海市正式 签订。第二十一条 本合同的未尽事宜，双方 经协商后可另行 约定，并作 为本合同的附件。甲方： 上海市 乙方： 区房屋土地管理局 6法定代表人或 法定代表人或委托代表人： 委托代表人：法定地址：上海市 法定地址： 电 话 电 话 传 真 传 真 7上海市 地块国有土地使用条件现对位于上海市 地块国有土地使用条件（下称土地使用条件）作如下

12、规定：一、 土地使用条件乙方在出让地块范围的开发、利用等行 为， 应符合以下条件。1.1 土地用途：1.2 土地使用年限： 年，自本合同 签订之日起 计算。1.3 建筑容积率：不大于 万平方米/公顷（ 总建筑面积不得超过 平方米）。1.4 绿地率：不少于总面积的 ，且公共集中 绿地面 积不少于 。1.5 停车库：按上海市停车场（库）设置标准(DBJ08-7-90)配置。1.6 其他有关规划参数以批准的上海市 规划文件为准（见附件）。1.7 地块内建筑必须满足上海市城市规划管理技术规定的要求。二、城市建设管理要求：2.1 本地块项目建设涉及绿化、市容、 卫生、 环境保 护、消防安全、交通管理和

13、设计、施工等城市建设管理有关的事项，乙方 应遵守国家和上海市的有关 规定。2.2 乙方应允许政府为公用事业敷设的各种管道与管线通过、穿越其受让地块。受 让地块上的地上建筑物或其他附着物因此受到损坏的，乙方有权依法向有关责任部门请求赔偿。2.3 乙方应保证政府公安、消防、救 护等部门人员、车辆及器械在进行紧急救险或执行公务时进入该地块。2.4 乙方在其受让地块上损害或破坏周围环境和设施，使国家或个人遭受损失的，乙方应负责赔偿。三、建设管理要求：3.1 乙方应当于 年 月 日之前动工建设，并在 年 月 前竣工。3.2 如果乙方不能按第 3.1 条规定的期限动工建设的， 应至少提前 30 天以充分理

14、由向甲方提出延建申请，但延建期不得超 过一年。除经甲方同意外，自第 3.1 条 规定的动工开发日期满 1 年仍未 动工开发的，由有关土地管理部门收取不超过出让金额 20的闲置费；满 2 年未动工开发的，由有关土地管理部门无8偿收回该地块的土地使用权以及地块上全部建筑物和其他附着物。但 应不可抗力原因、政府有关部门行为或者动工开发必须的前期工作造成的开发延迟除外。3.3 乙方未经许可不得占用出让地块范围以外的土地。需要临时占用土地的，必 须按规定办理临时用地手续，否则 ，按 违法占地处理。四、定标和立界：4.1 甲方根据标有座标点的用地红线图，在地 块各拐点埋设界桩，乙方 应对界桩采取有效的保护措施。界桩被移动 或遭受破坏的，乙方 应立即向甲方提出 书面报告，申请重新测定及立界。4.2 界桩丢失、移动、破坏的，乙方应支付重新测量、埋设界桩所需的各项费用。五、市政设施及房屋拆迁要求：5.1 乙方须自行负责该地块的市政设施配套事务，承担相关费用。5.2 乙方或其委托的工程建设单位应对施工引起相邻地段明沟、水道、电缆、其他