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1、一、单项选择题（25题）1.购买房地产投资信托公司的股份属于直接房地产投资的范畴。( )A、对 B、错2.在房地产市场的分类中，一级市场是指( )。A、土地使用权转让市场B、新建商品房租售市场C、土地使用权出让市场D、土地使用权出让市场和新建商品房租售市场3.房地产市场上存在两宗完全一样的房地产。( )A、对 B、错4.( )是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。A、时间控制 B、安全管理C、质量控制 D、进度控制5.现金流出和现金流入之差称为现金流量。( )A、对 B、错6.房地产项目的建设过程是指( )的持续时间A、房地产开发全过程B
2、、获得土地后到全部工程竣工C、从工程开工到全部工程竣工D、从工程开工到项目租售完毕7.房地产的( )是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。A 适应性B 对专业管理的的依赖性C 位置的固定性D 相互之间的影响性8.对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为()。A.设计寿命 B.经济寿命C.法定寿命 D.自然寿命9.地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有()的特性。A.变现性差 B.易受政策影响C.依赖专业管理 D.效益外溢和转移10.下列属于房地产开发直
3、接投资的是()。A.购买房地产开发、投资企业的债券、股票B.购买房地产投资信托公司(REITs)的股份C.购买房地产抵押支持证券(MBS)D.购买一座正在运营的高尔夫球场11.下 列 房 地 产 经 营 活 动 可 能 发 生 在 房 地 产 二 级 市 场 的 是 （ ） 。A 国 有 土 地 使 用 权 的 协 议 出 让 B 国 有 土 地 使 用 权 的 拍 卖 出 让C 新 建 房 地 产 的 买 卖D 征 用 集 体 所 有 土 地 转 为 国 家 所 有12.竞争导向定价法不包括()。A.领导定价法 B.挑战定价法C.随行就市定价法 D.价值定价法13.获取土地使用权，进行征地、
4、搬迁、安置、补偿是（ ）剪短的主要工作A.投资机会选择与决策分析B.前期工作C.建设阶段D.租售阶段14.一般来说，与长期投资相比，短期投资（） 。 A、风险较大 B、收益率较低 C、流动性差 D、投资回收期较长 15.下列（）不属于投资的特性。 A、投资是一种经济行为 B、投资具有时间性 C、投资具有确定性 D、投资以赚取未来价值为目标 16.企业投资的目的更注重（） 。 A、社会效益 B、环境效益 C、经济效益 D、生态效益17、下列物业中，属于特殊物业的是（） 。 A、在建工程 B、车站 C、写字楼 D、科技产业园区 18、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（ ）
5、。A、土地不会毁损 B、地上建筑物有耐久性 C、变现性差 D、土地使用权益年限较长 19、公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题，按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能。这是房地产投资的（）特性。 A、区位选择异常重要 B、投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 C、需要适时的更新改造投资 D、存在效益外溢和转移 20、进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资，属于（） 。 A、生产性投资 B、土地开发投资 C、公益投资 D、商品房建设投资 21、投资机会的选择不包括（） 。 A、提出投资设想 B、项目可行性研究 C、
6、细化投资设想 D、寻找和筛选投资机会 22、投资决策分析主要包括市场分析、项目财务评价和（）三部分工作。 A、风险控制 B、项目调研 C、投资决策 D、资金管理 23、土地储备实行（）管理。 A、计划 B、年度 C、整体 D、分阶段 24、由城市规划管理部门核发的（） ，主要规定了用地性质、位置和界限。 A、选址规划意见通知书 B、规划设计条件通知书 C、建设用地规划许可证 D、建设工程规划许可证 25、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（） 。 A、3 个以上 B、510 个之间 C、5 个以上 D、210 个之间 26.（） ，开发商就可以申请开工许可。 A、建筑工
7、程招标工作结束后 B、设计方案审查合格之后 C、申领建设用地规划许可证之后 D、申领建设工程规划许可证之后 27.经济活动的类型和特点不同，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（） 。A.销售收入 B.出租收入C.货币收入 D.其他经营收入28.把某一项投资活动最为一个独立的系统，其资金的流向、数额和（）都不仅相同。A.周期 B.时间长度C.发生时点 D.现金流量29.下列房地产开发经营企业的业务经营模式类型中，主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目的是（）模式。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售30.下列成本费用中，不属于土地储
8、备开发成本的是（ ）A.拆迁补偿费及有关税费B.市政基础设施建设有关费用C.贷款利息D.建安费用二、多项选择题（10 题）1.按资产投资的类型划分，房地产投资信托公司包括( )。A、权益型房地产投资信托B、收益型房地产投资信托C、混合型房地产投资信托D、抵押型房地产投资信托2.房地产开发建设项目的招标方式包括( )。A、公开招标 B、开标C、邀请招标 D、决标3.以下有关房地产投资的描述，属于房地产投资优点的是( )。A、房地产投资具有相对较高的收益率B、房地产投资变现能力强C、房地产投资回收快D、房地产投资能够得到税收上的优惠4.属于利息的计算方式有( )。A、单利计息 B、连续复利C、间断
9、复利 D、复利计息5.建设阶段的项目管理，包括()的管理。A.质量 B.进度C.成本 D.合同E.工程6.开发商定价方法有()。A.成本导向定价法B.目标导向定价法C.竞争导向定价法。D.购买者导向定价法7.目前在我国获取土地使用权的途径有：( )A、招投标B、划拨C、拍卖D、挂牌E、协议8.下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有（ ） 。A、居住物业投资 B、商业物业投资 C、土地开发投资 D、房地产开发投资 E、房地产经营投资 9.对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括（） 。A.销售收入B.出租收入C.其他经营收入D.财务费用E.土地成本10.根据房地产开发经营企业的业务
10、经营模式类型，可以将房地产投资业务划分为（）等基本模式。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买持有更新改造出售E.购买更新改造出租-出售三、画出现金流量图某投资者拟用三年时间，以 600 万元的价格按照分期付款的方式购买一写字楼。已知前两年的付款比例分别为20%、30%，余下的在第三年年初付清，并在该年年末装修完毕，第四年即出租，当年的毛租金为 80 万元，经营成本为 20 万元，并预计在此后的 5 年内毛租金收入和经营成本的平均上涨率为10%。出租 5 年后，该投资者把该楼转售给别人，获得了 1200万元的收入。 （假设租金收入和运营成本及装修支出均发生在年末）年份 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005装修支出 20 30 50转售成本 150转售收入 1200
