注册物业经营管理辅导习题答案

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1、第一章 物业经营管理概述单选题1、物业经营管理强调为业主提供（ ）服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。 P1A 物业管理 B 设施管理C 价值管理 D 投资管理2、某写字楼具有良好的地理位置，建筑物实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范要求，建筑物有功能陈旧因素影响，有自然磨损存在，该写字楼最可能属于（ ）写字楼。P2-3A 甲级 B 乙级C 丙级 D 二级3、在一大型城市中，某零售商业建筑面积为 12 万平方米，内设置大面积百货和超市大卖场，里面拥有大量不同行业的各类专卖店、家居家电、儿童及青年游乐设施、文化广场及餐饮、有效商业服务半径达 200 公里。则该

2、零售商业物业的类型最可能是（） P3-4A 区域购物中心 B 市级购物中心C 地区购物中心 D 居住区商场多选题4、下面选项中属于甲级写字楼特征的有（） P2-3A 优越的地理位置 B 建筑物实物状况良好C 有自然磨损存在 D 有完善的物业管理服务E 收益能力与新建成的定字楼相当5、区域购物中心的特征包括（）P3-4A 建筑规模一般在 1 万平方米以上B 业态业种复合度高C 有效商业服务半径可达 200 公里D 商业服务区域以城市中的某一部分为主E 服务人口 1 万人左右6、物业经营管理活动除了包括以保证物业正常适用的运行操作管理，还包括将物业作为一种收益性资产所在进行的（ ） ，物业价值和经

3、营绩效评估等经营活动。 P1A 资本投资决策B 市场营销C 物业管理D 租赁管理E 成本控制7、物业经营管理活动的管理对象主要包括( )等 P2-6A 写字楼B 零售商业物业C 居民自有住宅D 工业物业E 酒店和休闲娱乐设施单选题：8、物业经营管理服务的目标是在()的基础上，保持和提高物业的市场价值及未来发展潜力。P6A 延长物业经济寿命周期B 维持物业正常使用C 维持该物业的物业管理D 实现物业各期净收益最大化多选题：9、图 1-1 所示为某房地产投资信托的组织结构。从图中可以看出，该集团承担的物业经营管理工作同时覆盖了()的管理工作。P7 投资者持股人XX 信托XX 信托基金管理公司(基金

4、资产)A 信托(受信人)XXX 零售管理公司三处商业物业(收益性物业)付费服务净收益物业费服务拥有资产A 物业保险管理B 资产管理C 物业管理D 房地产组合投资管理E 基金管理单选题：10、某物业管理企业收业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，履行物业运行过程中专业物业管理的职能。则该物业管理企业属于()。P8-9A 管理型物业管理企业 B 专业型物业管理企业C 综合型物业管理企业 D 投资型物业管理企业多选题：11、物业经营管理企业中，能为业主提供物业管理顾问、咨询服务的企业一般有（） 。P8-9A 管理型物业管理企业B 专业型物业管理企业C 投资型物业管理企业D 综合型物业管理企业E 所

5、有物业管理公司单选题：12、在物业经营管理活动中，物业管理和设施管理的主要作用是（） 。P10-11A 在资产持有期间努力满足投资者的投资回报目标B 为租户提供及时的服务和保证物业的持续收入和现金流C 详细制定和执行一个投资组合战略D 在物业类型或地域分布上分散投资，减少整体风险13、物业经营管理活动中，通过对人和工作的协调，以为某一机构创造一个良好的生产、办公环境为主要功能的管理活动是（B ） 。P9-10A 物业管理 B 设施管理C 房地产资产管理 D 房地产组合投资管理14、在物业经营管理企业中，负责审定某物业的投资计划，并考察资本开支能否有效提高物业价值，来决定是否批准该投资计划的企业

6、是（ ） 。P11A 物业管理公司B 房地产资产管理公司C 房地产组合投资管理公司D 设施设备管理公司15、在物业经营管理活动中，理解和执行物业主的投资目标，评价资产管理公司的表现，为物业业主提供最大化目标管理资产计划，这些特征属于（ ）的内容。P10A 物业管理B 设施管理C 房地产资产管理D 房地产组合投资管理多选题：16、物业经营管理通常将其分为（）三个层次。P9-10A 物业管理或设施管理 B 房地产资产管理C 房地产计价管理 D 企业保险管理E 房地产组合投资管理17、物业经营管理三个层次工作中，属于物业管理主要职责的有（ ）等。P11A 制定物业发展战略计划B 保持与租户的联系并收

7、租C 控制运营成本及保存财务报告记录D 资本性支出计划 E 物业维护及安全管理18、物业经营管理三个层次工作中，属于资产管理主要职责的有（）等。P11制定物业发展战略计划B 资本性支出计划及公共关系C 监控物业绩效D 负责投资组合的绩效E 管理和评价物业管理企业19、物业经营管理三个层次工作中，属于组合投资管理主要职责的有（ ）等。P11A 制定并执行序号投资策略B 设计和协调物业资产的资本结构C 定期进行资产的投资分析和运营状况分析D 负责策略资产的配置和衍生工具的应用E 监控物业绩效及物业的持有、出售分析单选题：20、在物业经营管理的战略性工作中，影响投资决策的关键因素是（） 。P12-1

8、3投资回收期 预期收益 还贷能力 风险水平A B C D 21、在物业经营管理的常规工作现金流和成本管理中，不属于物业服务支出的是（ ） 。P15A 日常维修费用B 物业管理企业财产保险费用C 管理人员的工资D 法定税费多选题：22、下列关于物业经营管理的常规工作，表述正确的有（ ） 。P14-18A 现金流和成本管理是物业经营管理常规工作的重要组成B 日常维修和维护的开支由物业的租户承担C 物业出租的成本负担应全部转移给租户D 应由物业管理企业的专门人员对设施设备进行管理维护E 如若希望发生事故造成的损失得到赔偿，业主应事先与保险公司签订合约23、关于物业几个月管理中的服务费，下列说法中正确

9、的有（） 。P16-17A 服务费用实际是由业主支付B 服务费用实际是由租户支付C 包括供暖、排污、电梯等公共服务设施D 包括针对整体物业的保险或维修E 计算时不用考虑会计和审计等专业服务成本24、关于物业经营管理活动中对物业的维修与维护，下列说法中正确的有（） 。P17-18A 通常业主会寻找能够全部承担各种维修成本的租户B 目前大多数出租活动业主承担各种维修成本C 一般写字楼物业是由业主与租户共同负责物业未来的维修和维护D 维修计划应该从短期和长期两个方面考虑E 日常维修和维护的开支来源需要租约各方通过沟通来确定具体履行方式25、案例分析题：在一宗已开发的物业甲旁边有个小块土地，该土地适合

10、进行开发建设，但是由于该地块排水系统出现问题，致使该块土地无法进行实际的开发运作。作为物业甲的物业经营管理企业，对于该块土地，正确的做法是（ ） 。P14A 防止他人利用某些权力或者名义对自己的土地所有权造成侵害B 在土地上搭建物业甲的附属停车场，确保土地不被别人占有C 检查土地的栏护情况，确保临近的土地使用者没有侵占其土地D 对土地进行等级评定和保险E 不定期查看土地，确保没有负面因素作用在土地上第二章 房地产投资及其区位选择单选题：1、 下列关于物业经营管理的说法中，不正确的是（ ） 。P20A 物业经营管理主要以非收益性物业为管理对象B 物业经营管理主要以业主或投资者为服务对象C 物业经

11、营管理强调策略性价值管理D 物业经营管理要求物业管理师具备房地产投资知识以及选择投资区位的能力多选题：2、投资者进行房地产投资的目的主要有（） 。P20A 保证投资者财富得到使用B 获得房地产业主的荣誉 C 获得较高的收益和资本增值D 降低投资者投资组合的总体风险E 抑制通货膨胀对投资者的影响单选题：3、下列关于房地产直接投资与间接投资的说法中，不正确的是（ ） 。P20A 在直接投资中，投资者直接参与房地产开发与购买过程B 直接投资分为从够地开始的开发投资和面向物业的置业投资C 不论是直接投资还是间接投资，投资者都需要参与房地产经营管理D 投资于房地产投资信托基金和房地产抵押支持证劵均属间接

12、投资多选题：4、下列房地产投资行为中，属于房地产直接投资的行为有（） 。P21A 进行房地产咖啡投资B 进行房地产置业投资C 投资于房地产企业债券和股票D 投资于房地产投资信托基金E 购买房地产抵押支持证券5、下列房地产投资行为中，属于房地产间接投资的行为有（） 。P21A 购买房地产开发企业的债券B 购买房地产市场上的二手方C 购买房地产开发企业的股票D 购买房地产投资信托基金的股份E 购买房地抵押支持证券单选题：6、下列关于房地产开发投资的说法中，不正确的是（） 。P21A 开发投资不可能转变成置业投资B 房地产开发投资的主要目的是获取开发利润C 开发投资可以形成房地产市场上的增量供给D

13、房地产开发投资通常风险较大，但回报丰厚7、下列关于房地产置业投资的说法中，不正确的是（ ） 。P21A 房地产置业投资的对象既可以是新竣工的商品房，也可以是旧有物业B 以满足自身生活居住或生产经营的需要为目的的房地产投资，属于房地产置业投资C 作为投资，将购入的物业出租以获得稳定的经常性收入，这样的房地产投资不属于房地产置业投资D 房地产置业投资是以获得物业所有权或使用权为目的8、某人购买房地产市场上的二手房用于出租的行为，属于以下哪一种投资行为（ ） 。P21A 房地产直接投资中的开发投资B 房地产直接投资中的置业投资C 房地产间接投资中的开发投资D 房地产间接投资中的置业投资9、某人购买房

14、地产市场上的别墅以用于自住的行为，属于以下哪一种投资行为（） 。P21A 房地产直接投资中的开发投资B 房地产直接投资中的置业投资C 房地产间接投资中的开发投资D 房地产间接投资中的置业投资多选题：10、下列过程中，属于房地产开发投资内容的有（） 。P21A 购置土地B 进行房地产产品的规划设计和工程建设C 购买房地产产品，将其出租给最终使用者D 将房地产产品推向市场进行销售E 购买房地产产品，以满足自身生活居住或生产经营的需要单选题：11、下列关于房地产投资信托基金的叙述不正确的是（） 。P21A 房地产投资信托基金收益相对稳定，其投资收益主要来源于拥有物业的经常性租金收入B 房地产兔子信托

15、基金流动性好，投资者很容易将持有股份转化为现金C 其收入现金流主要部分会分配给投资者D 房地产投资信托基金风险较小，因此收益水平比一般的股票收益12、在购买住房抵押支持证券的过程中，债权的转移过程为（） 。P21A 银行 证券化的专门机构 SPC投资者B 银行投资证券化的专门机构 SPCC 投资者证券化的专门机构 SPC银行D 投资者银行证券化的专门机构 SPC 多选题13、房地产投资信托基金（即 REITs）的优点主要包括（）等。P21A REITs 收益相对稳定，因为其投资收益主要来源关于拥有物业的经常性租金收入B REITs 流动性好，投资者很容易将持有的股份转化为现金C REITs 选择的投资领域非常广泛，涉及各种类型的房地产权益和抵押资产D REITs 股份可以在证券交易所交易，这