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1、1南通市房屋出租代理合同（2007 版）合同编号: 出租方（甲方）：代理方（乙方）：依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租代理的有关事宜达成协议如下：第一条 房屋基本情况该房屋坐落于南通市 区（县） 。该房屋为：楼房 室 厅 卫，平房 间，建筑面积 平方米，使用面积 平方米，装修状况 ，其他条件 为 ，该房屋（已 / 未）设定抵押。 第二条 房屋权属状况该房屋权属状况为第_种：（一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为： 。（二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租
2、该房屋的书面凭证，该凭证为： 。第三条 房屋用途该房屋用途为： 。第四条 代理权限（可多选）乙方的具体代理权限为：（ 以甲方名义代理出租该房屋并 办理与承租方之间的洽商、联络、签约事宜， 代甲方向承租方收取租金， 监督承租方按照房屋租 赁合同的约定履行其他义务， 。）第五条 出租代理期限（一）出租代理期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年 月。出租代理期限的变更由双方书面另行约定。（二）甲方应于 年 月 日前将该房屋交付 给乙方。第六条 租金（一）租金标准为 元/（月/ 季/ 半年/ 年），租金总计： 元（大写： 元）。出租代理期内租金标准调整由双方另行书面约定。（二）租金收取方式：（ 甲方
3、直接向承租方收取 / 乙方代为收取）。双方选择由乙方代为收取租金的，适用以下款项：1、甲方将该房屋交付乙方后，无论该房屋实际出租与否，乙方均应按约定的租金标准向甲方交付2租金。2、如乙方实际出租该房屋的价格高于与甲方约定的租金标准的，则高出部分（ 归甲方所有 / 归乙方所有 / ）。3、本合同签订之日起三个工作日内，乙方应将其中一份合同送达租金代收、代付银行即 银行，由 银行为甲方开立账户 。4、乙方自 年 月 日起开始按（月/ 季/ 半年/ 年）通过代收、代付 银行向甲方支付租金，支付时间分别为： 、 、 、 、 、 、 。第七条 佣金出租代理期内其中 日作为乙方工作期，具体日期为 ，工作期
4、内的租金收入作为乙方佣金，按以下方式向乙方支付：（ 由代收、代付银行划帐 / ）。第八条 房屋租赁保证金甲方交付该房屋时，乙方（是 / 否）向甲方垫付房屋租赁保证金，金 额为： 元（大写 元）。出租代理期限届满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣 应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分 应如数返还乙方。第九条 其他费用代理期限内，甲方不承担与该房屋有关的以下费用（可多选）：水 费 / 电费 / 电话费 / 电视收视费 / 供暖费 / 燃气费/ 物业管理费/ 。以上费用乙方可根据实际情况与承租方 约定具体支付责 任。房屋租 赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。
5、第十条 房屋及附属设施的维护（一） 出租代理期内该房屋及其附属设施的维修责任：甲方负责 ；乙方负责 。（二）甲方（是 / 否）允许乙方或承租方 对该房屋进行装修、装饰或添置新物。允许的，对该房屋进行装修、装饰或添置新物的具体事宜另行 书面约定。第十一条 转委托及告知义务出租代理期内，未经甲方 书面许可，乙方不得将代理事宜全部或部分转委托给他人。乙方将房屋出租后，应将承租方及房屋租 赁的有关情况如 实告知甲方。第十二条 合同的解除（一）经甲乙双方协商一致，可以 终止合同。（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担 违约责 任：1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁、危改范围的。2、
6、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、 灭失或造成其他损失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付该房屋达 日且未征得乙方同意的；32、交付的房屋不符合合同约定严重影响使用的；3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常代理出租该房屋的；4、 ；（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1、未按约定支付租金达 日以上的；2、擅自改变房屋用途的；3、 ；第十三条 违约责任（一）出租代理期内甲方需提前终止合同的， 应提前 日通知乙方，并按月租金的支付违约金。（二）出租代理期内乙方需提前终止合同的，应提前 日通知甲方，并按月租金的支付违约金。（三）甲方有第十二条第三款情形
7、之一的，应按月租金的 向乙方支付违约金。（四）乙方有第十二条第四款情形之一的，应按月租金的 向甲方支付违约金。（五） ；第十四条 合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，由南通仲裁委员会仲裁。第十五条 其他约定事项（一） 。（二） 。第十六条 合同生效本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方 执 份，乙方执 份，由乙方送达 银行 份。合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。出租方（甲方）签章： 代理方（乙方）签章：住所： 住所：证件号码： 房地产经
8、纪机构备案证明编号：委托代理人： 房地产经纪持证人员姓名：证件号码： 经纪资格证书编号：电话： 电话：签约时间： 年 月 日 签约地点： 4附件一： 房屋附属设施、 设备清单注：甲乙双方可直接在本清单填写内容并签字盖章，也可将自行拟定并签字盖章的房屋附属设施、 设备清单附在本页。特 别 告 知一、本合同为南通市建设委员 会与南通市工商行政管理局共同制定的示范文本，供出租方委托房地产经纪机构（代理方）代理出租房屋使用。签订合同前当事人 应仔细阅读合同各项条款，未尽事宜可在第十五条“其他 约定事项” 中或在合同附件中予以明确。二、出租方应当出示下列材料：（一）房屋权属证明；（二）身份证明；（三）共有人同意出租的证明；（四）将房屋出租给境外人员 及外资机构的， 还应具备涉外安全审查批准文件。 三、房地产经纪机构（代理方） 应当出示下列材料：（一）营业执照；（二）房地产经纪机构备案证明；（三）房地产经纪人员从业资格证明；（四）交纳租赁代理保证金的有关凭证。四、双方应共同查验房屋内的 设施、 设备，填写房屋附属设施、设备清单并签字盖章。五、合同内的空格部分可由双方根据实际情况约定填写。江苏省南通工商行政管理局监制
