住宅装饰装修施工合同书

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1、天津杰作装饰设计有限公司1住宅装饰装修施工合同合同编号：签定地点：签定时间：甲方（业 主）： 管文海 乙方（承包方）： 天津杰作装饰设计有限公司 依照中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法 、 中华人民共和国消费者权益保护法以及其它有关法律、法规的规定，遵循公平、诚实信用的原则，双方就本装饰工程的有关事项协商达成一致，订立本合同。一、 工程概况：1.1 工程施工地点： 天津和平区西康路 36 号 1.2 工程户型： 1.3 工程装饰装修面积： 160 平米 1.4 承包方式：第 A 种方式：（A） 乙方包工、包全部材料（大包） 。（B） 乙方包工、包部分材料主材甲方提供（半包） 。1.

2、5 合同总工期 45 日（以实际工作日计算） ；开工日期 2011 年 10 月 05 日；竣工日期 2011 年 11 月 20 日。1.6 合同总价款：金额小写（人民币）： 146800 金额大写： 壹拾肆万陆仟捌佰元整 二、 双方工作：2.1 甲方工作 2.1.1 开工前，同乙方进行现场交底。腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施，双方书面确认。 2.1.2 办理本工程施工所涉及的各种申请手续，协调邻里关系，保证乙方施工时间。 2.1.3 向乙方无偿提供施工需用的水、电、等设备，并说明使用注意事项，同物业办理好房屋装修手续，缴纳物业押金，协

3、调做好小区内垃圾清理等工作。2.1.4 参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、隐蔽工程及中期验收、竣工验收。2.1.5 甲方委托人对本工程实行工程监理。 2.1.6 甲方不得有强令乙方施工违章作业施工的下列行为：2.1.6.1 随意改动房屋主体和承重结构。2.1.6.2 在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。2.1.6.3 在室内铺帖一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载（一层无地下建筑除外） 。天津杰作装饰设计有限公司22.1.6.4 破坏厨房、卫生间地面防水层和拆改暖气、燃气等管道设施。2.1.6.5 强令乙方违章作业施工的其他行为。2.1.7 凡必须涉及

4、2.1.6 款所列内容的，甲方应持有房屋管理部门批准文件。2.2 乙方工作 2.2.1 按照甲方的意图和要求，向甲方提供施工图纸及做法说明并进行现场交底，交甲方进行书面认定。如甲方自行设计的，需提供全套设计方案及施工图纸，甲乙双方各执一份。2.2.2 乙方指派 谢方明 （设计师） 、 （质检员）为乙方驻现场代表，负责合同履行。按要求组织施工，解决由乙方负责的各项事宜。2.2.3 遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，严格执行施工规范、安全操作规程、防火及环保规定。2.2.4 严格执行市建设行政主管部门施工现场管理规定： 2.2.4.1 未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准，不

5、准随意拆改原有建筑结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有暖气、燃气等管道设施。2.2.4.2 工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。2.2.4.3 保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场。2.2.4.4 不得扰民及污染环境，每日十二时至十四时、十八时至次日八时之间不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装饰装修活动。2.2.4.5 因进行装饰装修施工造成相邻居民的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由乙方承担修理和损失赔偿的责任。2.2.46 保证居室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁。2.2.5 乙方负责提供施工中乙方所涉及材料的环保及质量认证证书等相关资料。2.2.6

6、乙方在开工前到竣工后的施工过程中协助甲方办理各项第三方手续，但不承担任何费用。2.2.7 甲方为少数民族的，乙方在施工过程中应当尊重其民族风俗习惯。三、工期：3.1 工期延误3.1.1 因以下原因造成工期延误，工期相应顺延：3.1.1.1 甲方不按时足额支付工程款（包括预收水电款、主材代购款、首期款、中期款等） 。 3.1.1.2 甲方不能按约定提供开工条件。 3.1.1.3 工程变更和工程量变化。 3.1.1.4 甲方同意工期相应顺延的其它情况。 3.1.2 由于甲方原因导致中途停工，甲方应补偿乙方因停工、设备闲置所造成的损失，每停工一天，甲方支付乙方 50 元。 3.1.3 由于乙方原因逾

7、期竣工的，每逾期一天，乙方支付甲方 50 元违约金。 四、 工程价款支付： 开工日前三天，甲方支付总价款的 20 %，计 人民币 叁万 元；工程量进度达 20%（完成水及部分电路隐蔽工程、中央空调制安完成；厨、卫、台主材全部定金已下单。甲方再支付总价款的 30 %，计人民币伍万 元；工程进度过半（完成全部墙地砖铺贴、完成全部现场施工的木制作工程制安）甲方再支付总价款的 30 %，计 肆万 元；工程进度达 80%（完成全部的卫浴安装；完成卫生间全部的电器设备安装；完成木地板的安装；完成窗天津杰作装饰设计有限公司3台台面的安装）甲方再支付总价款的 15 %，计 元；工程项目全部竣工验收合格当日内，

8、甲方支付总价款的 5 %，计 元。甲方未按时付款，应支付给乙方所欠款额每日 1%的滞纳金。五、 材料供应：5.1 双方材料约定双方所提供的建筑装饰装修材料，必须符合国家质量监督检验检疫总局发布的室内装饰装修有害物质限量标准 ，并持有有关行政主管部门认可的专业检测机构出具的检测合格报告。如一方对对方提供的材料持有异议需要进行复检的，检测费用由其先行垫付；材料经检测确定不合格的，检测费用则最终由对方承担。 5.2 甲方供应材料 因本工程为交钥匙工程，全程不涉及甲方提供任何的材料、设备。 5.3 乙方采购的材料 5.3.1 乙方采购的材料、设备，必须按设计说明及预算书中双方约定的品牌、 规格、型号、

9、等级、颜色等购买，材料到施工现场未施工前通知甲方。双方就材料、设备质量及环保标准共同验收，并由甲方书面确认。5.3.2 乙方采购的材料、设备与双方确认的材料设备表不符，未经甲方同意不得使用。5.4 无文字约定的材料，甲方均在施工现场验收。有文字约定的材料或甲供材料，乙方按约定品牌、规格、价格等购货。六、工程变更： 6.1 在工程施工过程中甲方提出设计修改意见及增减工程项目时，需提前与乙方代表联系，并签定变更单乙方才可进行该项目施工。凡私自与施工人员商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方全权负责，乙方对此项目不负任何责任，并不负保修责任，甲方还因支付乙方由此发生的施工及材料费用。如给乙方造成重大

10、损失的，甲方还应负责全部赔偿。6.2 变更增项的超过合同总造价 5% 的经确认后，甲方应预先支付给乙方全部增项价款；变更增项未超过合同总造价 5% 的经确认后，甲方应在支付乙方当期工程款时一并支付。变更减项的经确认后，甲方在当次支付工程款时，返还减项部分价款的 100%。6.3 由于甲方中途减项，若此项目乙方材料已进场或已施工，则造成的工、料损失由甲方全部承担。七、质量与验收： 7.1 工程质量7.1.1 工程以乙方施工图纸、做法说明、设计变更、质检标准为依据。质量标准以天津市住宅装饰装修工程技术标准 （DB-29-35-2004）标准为依据，并且工程质量达到优良标准。7.1.2 乙方应认真按

11、照约定质量标准和设计要求进行施工，随时接受甲方的检查检验，为检查检验提供便利条件。如工程质量达不到约定条件，乙方应按原约定的要求返工、修改，并承担由于自身原因导致返工、修改的费用。7.1.3 装修室内环境污染控制方面，应当严格按照民用建筑工程室内环境污染控制规范 （GB50325-2001）的标准执行。7.1.4 在竣工验收时双方对工程质量、室内空气质量发生争议时，应当申请由相关行政主管部门认可的专业检测机构予以认证；认证过程支出的相关费用由申请方垫付，并最终由责任方承担。 天津杰作装饰设计有限公司47.2 竣工验收与保修 7.2.1 工程完工后，乙方应当通知甲方验收并向甲方提交工程验收通知单

12、，水电验收时进行施工现场线路实景拍照，进行施工现场线路记录存档，绘制水电竣工图制作光盘提供客户。如甲方不在验收通知单上签字,则以乙方的验收通知单上填写日期为通知日期。甲方自接到通知后按约定日期如期验收并在验收单上签字。甲方无正当理由不按时验收，超过三日的视为竣工验收已被确认。验收合格日以乙方通知甲方验收后的第三日为准。如甲方在乙方完工或接近完工时，甲方未办理竣工结算手续，甲方未经乙方同意以任何方式使乙方不能再进入施工现场，则视为验收合格，验收合格日为乙方不能进入现场日为准。 7.2.2 竣工验收在工程质量、室内空气质量及经济方面存在个别的不涉及较大问题时经双方协商一致签订“解决竣工验收遗留问题协议” （作为工程竣工验收单附件）后，亦可先行入住。 7.2.3 本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为 两年 有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为 五年 、终身维修。7.2.4 保修项目分类7.2.4.1 乙方购买的所有材料及现场制安的工程项目乙方全部保修。如吊顶、隔墙、现场制做家具，水、电管路、漆类等。7.2.4.2 乙方购买的成品现场安装的工程项目（如成品门、灯具、开关面