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1、XX 写字楼智能化系统规划第一章 智能建筑概述天津 XXX 写字楼位于 XXX，建筑面积 55000 平米，总建筑高度 150 米，主塔楼 40 层，群楼 4 层，计划建成以自用出租相结合的集办公、商业、娱乐、休闲为一体的综合性大厦。为了满足现代建筑的水准和科学管理的需要，我们对此提出以 5A 为核心的智能化总体设计方案，以构成智能化管理系统综合的、一体化的、智慧型的、先进的、实用的大厦综合管理系统。1.1 新一代写字楼的特点写字楼市场在经历了火爆、低靡、发展到井喷的过程，第四代写字楼，强调以客户需求为中心，旨在提供低成本、高效率的商务平台，提倡人性化的沟通与交流，注重办公空间对企业文化和员工
2、素质的培养和提高，引导智能化，强化绿色环保办公理念，从而达到国际化商务社区的标准。和前三代写字楼相比，第四代写字楼具有以下几个特点：（1）目标客户明确。（2）景观要求更高。（3）更多商务空间。（4）提倡绿色环保。（5）高智能化。1.2 智能建筑的发展：1.2.1 世界智能建筑的发展背景智能建筑一语，首次出现于 1984 年，美国联合技术建筑系统公司在美国康涅狄格州的哈特福德市改建完成的 City Place(都市大厦)大楼成为公认的第一座智能建筑。大楼用户可获得语音、文字、数据等各类信息服务，而大楼内的空调、供水、防火防盗、供配电系统均为电脑控制，实现了自动化综合管理，使用户感到舒适、方便和安
3、全，引起了世人的注目。 自第一座智能大厦诞生后，智能建筑便蓬勃发展，以美国和日本兴建的最多，在法国、瑞典、英国等欧洲国家和香港、新加坡、马来西亚等地的智能建筑也方兴未艾。 1.2.2 我国智能建筑的发展 1990 年建成的北京发展大厦(18 层)可认为是我国智能建筑的雏形 1995 年 3 月 14 日，我国工程建设标准化协会正式颁布“建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范” 1995 年 7 月，上海华东建筑设计研究院制订出“智能建筑设计标准” ，1996 年 3 月被上海市建委批准为上海市地方标准 1997 年，建设部发布了建筑智能化系统工程设计管理暂行规定 。1998 年，建设部发布了智能
4、建筑设计及系统集成资质管理规定 。1999 年，我国开始建设智能住宅小区。建设部于 1999 年 12 月，发布了全国住宅小区智能化系统示范工程建筑要点与技术导则 。2000 年，信息产业部先后主编了推荐性国家标准建筑与建筑群布线系统工程设计规范(GBT50311-2000)和建筑与建筑群布线系统工程验收规范(GBT50312-2000) 。 2000 年 10 月，国家建设部和国家质量监督局共同制定、颁布了我国第一个智能建筑设计国家标准智能建筑设计标准(GBT50314-2000) 。2001 年， “城市规划、建设与管理数字化工程”列入国家“十五”科技攻关重点项目计划。2002 年，我国颁
5、布了智能建筑工程质量验收规范(GB50307-2002) 。1.3 智能建筑的定义：智能建筑是指利用系统集成方法，将智能型计算机技术、通信技术、信息技术与建筑艺术有机结合，通过对设备的自动监控、对信息资源的管理和对使用者的信息服务及其与建筑的优化组合，所获得的投资合理、适合信息社会需要并且具有安全、高效、舒适、便利和灵活特点的建筑物。智能建筑的本质，简单说就是为人们提供一个优越的工作与生活环境，这种环境具有安全、舒适、便利、高效与灵活的特点。 智能建筑的功能， 通过大量采用信息技术及设备从而具有了许多崭新功能。智能建筑可提供 3 大方面的服务功能，即安全性、舒适性和便利高效性。1.4 智能建筑
6、的特点 （1）系统高度集成（2）节能（3）节省运行维护的人工费用（4）安全、舒适和便捷的环境1.5 建筑智能化系统的层次结构 5A 级的智能化写字楼标准:(1) 楼宇设备自动化系统（BA）楼宇设备自动化系统，可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶梯进行监视及控制。以状态监视为主，控制启停为辅。a) 制冷监控子系统b) 热力监控子系统c) 冷冻水监控子系统d) 冷却监控子系统e) 空气处理监控子系统f) 新风监控子系统g) 排风监控子系统h) 给水监控子系统i) 排水及污水处理监控子系统j) 供配电设备监控子系统k) 照明监控子系统l) 电梯监控子系统m) 与火灾报警系统的接口n
7、) 与安全防范系统的接口(2)安全防范系统（SA）a) 电视监控子系统：地下车库出入口、首层大厅设彩色变焦带云台摄像机。楼内各层 出入口、电梯轿箱等处设置固定黑白定焦摄像机。写字楼内走廊设置固定黑白定焦摄像机；地下停车库内设黑白带云台变焦摄像机。b) 防盗报警子系统：在主要出入口、低层门窗处、重要房间处设置防盗报警探头。c) 出入控制子系统: 写字楼主要出入口设门磁开关、电子门锁、读卡器。d) 巡更子系统: 在关键点设置巡更路线。e) 停车场管理系统：内部车辆采用专用停车卡，外部车辆采用临时出票机方式。(3) 通信自动化系统（CA）a) 综合布线系统：综合布线支持电话系统和计算机网络系统，是一
8、个开放性网络平台。室内铺设架空地板、地面线槽、网络地板。设计院完成干路敷设。提供以 5 类线为基础的综合布线信息通道。b) 通讯网络系统：包括程控电话子系统、计算机网络子系统、因特网接入子系统、交互式可视通信系统(4) 办公自动化系统（OA）办公自动化硬件系统和以物业管理、公用信息服务、智能卡管理、商场管理为主的应用软件系统。(5) 火灾自动报警和消防联动控制系统（FA）a) 由消防专业公司设计施工智能火灾自动报警及自动灭火和消防联动控制。b) 广播音响系统：火灾紧急广播系统与公共广播合用一套广播系统。第二章 建筑智能化系统的集成智能建筑一体化集成管理的能力是智能建筑最重要的特点，是区别智能建
9、筑与传统建筑的分水岭。同样一体化集成管理的能力大小，也反映了智能建筑的“智商”程度。 2.1 系统集成的概念 系统集成是指在一个大系统环境中，为了整个系统的协调和优化，在相同的总目标之下，将相互之间存在一定关联的各子系统，通过某种方式或技术结合在一起 2.2 智能建筑系统集成的发展背景 随着现代通信、计算机及其网络技术的飞速发展，智能建筑中的各个系统正向着规模大、控制对象多且分散，各个子系统之间以及建筑物内、外对信息传递速率和共享程度提出了很高的要求。另外，由于建筑物内语音、数据和控制等各类信号的传输线缆大量、重复的敷设，给管理维护工作带来了极大的不便，所有这一切都对智能建筑的发展提出了新的挑
10、战。将智能建筑中各类设备和子系统通过一定的技术方式集成在一起，产生了智能建筑系统集成这一新的概念和技术。 2.3 智能建筑的系统集成 智能建筑系统集成，就是将智能建筑中分离的设备、功能、信息通过计算机网络集成为一个相互关联的、统一协调的系统，实现信息、资源、任务的重组和共享，达成一个安全、舒适、高效、便利的工作环境和生活环境。系统集成不是目的，也不是一套系统、设备、软件，而是一种思想、方法和技术手段。 2.4 系统集成的意义 通过对智能建筑各子系统进行系统集成，可以对各个子系统进行集中监控，从而提高管理和服务效率、节省成本、降低运行和维护费用。 通过综合设计集成系统，可以优化总体设计，减少各个
11、子系统中的硬件和软件重复投资。 采用统一的硬件和软件结构，使操作和管理人员更容易地掌握其操作和维护技术。 为业主或租赁户提供高效率、高质量的物业管理服务，提升建筑物的档次，使建筑物售前升值和售后保值。 为业主或租赁户提供一条建筑物内外四通八达的信息高速公路。 2.5 系统集成的内容 智能建筑系统集成的内容主要包括：功能集成、网络集成、界面集成等。 （1）功能集成 将原来分离的各智能化子系统的功能进行集成，并形成原来子系统所没有的针对所有建筑设备的全局性监控和管理功能。功能集成主要分 2 个层次：IBMS 中央管理层的功能集成：集中监视、控制和管理功能，信息综合管理功能，全局事件管理功能，流程自
12、动化管理功能，公共通信网络管理功能。 智能化子系统的功能集成：BA、OA、SA、CNS 的功能集成。 （2）网络集成网络集成实质上是通信网络系统 CNS 在智能建筑中的具体实施，是通信设备与网络设备的结合，以及通信线路和网络线路的结合。网络集成侧重在网络结构和网络技术设备这两个方面。 （3）界面集成智能建筑系统集成的最高目标是将 BA、OA、SA、CNS 集成在一个计算机平台上，在统一界面环境下运行和操作，即建立智能建筑综合管理系统 IBMS。一般各智能化子系统的运行和操作界面是不同的，界面集成就是要实现在统一的平台和统一的界面上运行和操作系统。界面集成实现的关键是解决各子系统在网络协议和网络
13、操作系统方面的沟通或统一。 第三章 建筑设备管理系统(BA)31 建筑设备管理系统 BA 的作用：建筑设备管理系统 BA 在智能大厦中起着重要作用，功能在于：（1）节能（2）节约人力，提高工作效率（3）延长设备寿命（4）保证舒适的环境 BAS 的节能 智能建筑由于安装使用了大量的 OA 设备、暖通空调设备以及为防止眩光必须采用间接照明方式等原因，能耗更大。空调与照明系统的能耗约占智能建筑总能耗的 70以上，其中暖通空调的用电量占总用电量的 40以上（冷水机组占 30，空调机组占 15)。所以，智能建筑更应重视节能问题。智能建筑的节能是在保证使用和舒适的前提下，以提高能源利用率和综合效益为主要途
14、径。一般认为可以节省 25，3 年节能上的经济效益就可以收回在智能化系统上的投资。32 BA 的自动监测与控制的环节 自动测量、监视与控制是建筑设备自动化系统的三大技术环节和手段，通过它们可以正确掌握建筑设备的运转状态、事故状态、能耗、负荷的变动等情况，从而适时采取相应处理措施，以达到智能建筑正常运作和节能的目的。 321 BA 的自动测量 1)测量的目的(1)确认日常运转是否正常，必要的话可将情况记录在日报表上。(2)设备在发生故障或异常之前，要掌握其危险性，搜寻运转中状态的动向。 (3)设备已经发生故障或异常时，要抓住原因，不使发生第二次事故，查出其原因。以上这些测量与状态监视及故障、异常
15、监视有密切的关系。 2)测量方式(1)选择测量(2)扫描测量(3)连续测量322 BAS 的自动监视 建筑设备的监视控制有配电设备、空调、卫生、动力设备、火灾防范设备、照明设备、事故广播设备、电梯设备等，对它们进行监视、控制、测量、记录等。监视一般可以分为状态监视和故障、异常监视两种。 1)状态监视状态监视和故障、异常监视两种装置并用的情况较多，其目的是监视设备和机械的起停、开关状态及切换状态。具体的状态监视有：起停状态空调、卫生设备的风机、泵类及冷冻机、锅炉的起动、停止的状态，电梯的运行位置等。开关状态配电设备的开关、油断路器等的开关状态。切换状态空调、卫生设备的各种阀的开关切换状态。 2)
16、故障、异常监视设备和机械发生异常故障时，应分别采取必要的紧急措施及紧急报警。通常，重大故障、紧急报警一发出，必须紧急停止和切断电源，轻故障时一旦发出报警，应马上紧急停止，而不切断电源。 323 BAS 的自动控制 1)空调系统的自动控制空调系统的冷却自动调节;空调系统的加热自动调节;空调系统的加湿自动调节 2)BAS 的控制方式 (1)开环控制 开环控制是一种预定程序的控制方法，它根据预先确定的控制步骤一步一步地实施控制，而被控过程的状态并不直接影响控制程序的执行。如照明系统、空调系统的起停控制等。 (2)闭环控制实时状态，并根据这些状态及控制算法得出控制输出，对被控过程实施控制。如空调系统的温湿度自动调节等。 33 BAS 的组成与结构 331 控制系统的结构形式如果按照计算机控制系统的系统结构来分类，不外乎集中结构和分散(分布式)结构两种。 1)集中结构
