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1、解读东二环泰禾广场全能 SOHO一、福州未来看东二环过去 10 年间，福州金山、大学城大开发，通往金山和大学城的西二环诞生了万宝商圈，造就了西二环的十年繁荣。随着福州城市发展，市中心及西二环、北二环已难觅合适地块，西二环的发展已陷入瓶颈。今天，福州的发展已掀开新的篇章，开始了东部新城和平潭的大开发，东二环占据东进的枢纽位置，迎来了跨越式发展的机遇。东二环的崛起与跨越式发展，是福州城市发展的需求与必然。业内人士指出，过去十年福州发展主要看西二环，但在未来十年乃至更长的时间内，福州的发展还需看东二环。1、东二环板块大改造，承载福州城市未来发展的历史重任东二环板块在政府的整体布局下，南屿片区的改造以
2、及南方建材市场、钢材市场的整体搬迁，腾出了稀缺市中心大面积的土地，为东二环板块的跨越式发展提供了先决条件，使其走在福州历史发展的前沿。2、超常规城市配套建设，东二环从量变到质变的飞跃近几年，政府对东二环板块投入大量资金改造，使该片区发生翻天覆地的变化。湖东东路隧道、二环路金鸡山隧道、塔头路、化工路等交通相继改造，未来的地铁三、四号线规划完成，使东二环成福州交通最便利之地。湖东东路隧道改造完成后，东二环和五四路 CBD 将无缝对接、融为一体；鼓山隧道的修建，将使东二环片区与马尾新城快捷相通；化工路改造为福州市中心唯一一条十车道，成为福州的国宾大道。如此大规模基础设施配套的建设，福州前所未有，将大
3、大提速东二环板块的崛起。东二环板块背靠老城区，面向福州发展未来，成为福州城市形象巨变的板块。3、保利、首开、中庚、融信、融侨等众多开发商涌入东二环，宏观上看重东二环板块承载福州未来的发展，更重要的是看中泰禾广场在东二环板块的建设，将改变福州未来的商业格局。二、东二环的未来在泰禾广场泰禾集团斥 200 亿巨资打造的东二环泰禾广场，是福州乃至福建省真正意义上的规模最大、起点最高、业态最齐全的顶级商圈、城市名片。1、规模最大：150 万超大规模体量、六大顶尖板块 150 万超大规模体量，打造世界级商业航母，汇聚泰禾广场购物中心、泰禾新天地、文化娱乐集群、世界级酒店集群、市中心商务集群、高端住宅区等六
4、大顶尖板块，超越福建所有商业项目，未来 30 年领先福建、全国一流。2、起点最高：奢侈品购物中心+三大国际酒店海西唯一销售奢侈品牌的购物中心：福建省目前还没有销售奢侈品的购物中心，泰禾广场将打造福州第一个销售奢侈品牌的购物中心。目前已有Versace、Corneliani 、Chopaid、Christofe、Gianfranco Ferre、Royal Asscher等国际奢侈精品大牌进驻，拟引进 LV、 Prada、D&G、miumiu等国际一线奢侈大牌。对于万宝商圈来说，缺失高端品牌进驻是其发展的硬伤，在品牌高度上与东二环泰禾广场相比明显不足。三大国际酒店品牌进驻：东二环泰禾广场引进凯宾
5、斯基酒店、铂尔曼酒店、智选假日酒店等三大国际高端酒店品牌，是海西唯一一个同时引进三大国际高端酒店的项目，前所未有！成为真正意义上的顶级商圈。目前，东街口商圈、万宝商圈无国际高端酒店进驻，无法成为顶级商圈。3、业态最全：福建市场前所未有的业态规划泰禾奇幻世界：城市版迪斯尼泰禾投入 3 亿巨资，打造城市版迪斯尼。建筑面积 2.5 万，共规划 5 层，层高 6 米，每层规划不同的游乐功能，设置有近百种不同主题、丰富多彩的游乐项目，可媲美迪斯尼乐园，建成后将成为市中心唯一大型游乐王国，福建市场前所未有，全国罕见！将成为青少年儿童向往之地。 泰禾大剧场：福州文化消费标杆剧场以面向大众市民文化消费娱乐为导
6、向的高品质剧场，白天可进行话剧、儿童剧等，夜晚可进行小品、二人转、魔术、戏剧等各类市民最喜闻乐见的综合性演艺，满足全年龄层365 天文化消费需求，打造福州核心商圈内的文化消费标杆。水秀广场：市中心最大规模水秀表演广场占地面积 5000，与购物中心相邻，设有福州最大的室外 LED 屏，可进行大型的、内容丰富的水秀表演，还可承载商业展览、商业表演、城市景观等功能。在此基础上，泰禾集团投入巨资再次升级，将声、光、电完美结合，打造最炫的水秀世界，将成为福州市中心内最亮丽的风景线。迪卡侬：福州第一家以运动功能为主题的主力店 福州首进 4000 平米旗舰店，以多种运动体验功能与一体，打造世界级体验运动汇聚
7、地，引领海西运动体验消费新潮流。24 小时普拉娜广场：打造福州都市不夜生活圈普拉娜酒吧与世界顶级酒店品牌凯宾斯基隶属同一集团。在一线城市上海新天地、深圳海上世界等地布局，是全国知名的潮人夜生活聚集地、夜场地标。泰禾将普拉娜酒吧引进，建成后将形成福州第一的酒吧业态集群，福州潮人不夜生活圈。现有的东街口商圈、万宝商圈以常规业态为主，缺少创新型业态，发展高度和空间受到限制，丧失福州商圈的领导者地位，无法代言福州。东二环泰禾广场凭借规模最大、起点最高、业态最齐全，成为福州唯一顶级商圈，盘活整个东二环板块，成就福州未来 10 年开发最强音。三、只有鼎级商圈里的 SOHO，才有投资价值作为投资和自用相结合
8、的产品，不是所有 SOHO 的都具有投资价值！真正具有投资价值的 SOHO，是成功综合体所打造的顶级商圈之上的 SOHO。顶级商圈的土地增值快、租金增长性强，其 SOHO 产品因地段、产品、配套等各方面优势，成为最具投资价值和升值潜力的投资品。1、投资 SOHO 应注意的问题：有些 SOHO 产品：景观虽好，但交通不便利、商务氛围严重不足、没有地段支撑，不能无缝链接传统 CBD 中心。有些 SOHO 产品：缺乏真正意义上的高端酒店配套，不能满足 SOHO 商务办公需求。有些 SOHO 产品：无购物中心做支撑，不可能成为顶级商圈，顶多只是特色商圈，SOHO 完全没有价值。2、东二环泰禾广场 SO
9、HO 坐拥顶级商圈，价值领先市场：地段第一：承接传统五四路 CBD，真正的市中心商务区。东二环承接五四路 CBD 高端商务，随着湖东东路隧道的贯通将融为一体，成为真正的市中心商务区。产品超前：卓越产品领先市场40-1600 可分可合，商用、办公、自住全功能，满足各种需求；4.5 米立体挑高，买一层送一层，产品附加值高；5%赠送面积，产品设计在一期基础上极大提升，更具投资价值；7 部锋速电梯，一层至顶层即刻可达，提升商务效率；超前立面设计，更高端、更商务，提升企业形象，办公更加有面子。 配套第一：坐拥顶级资源齐全配套，企业办公首选。奢侈品购物中心、泰禾新天地商业步行街、文化娱乐集群三大顶级商业中心；泰禾总部、国际级酒店集群+45 万商务集群、东二环板块成熟住宅；近万个车位福州最大智能停车场。顶级商圈之上的 SOHO 产品，未来更具升值潜力。东二环泰禾广场凭借绝版地段、领先全国的产品，超大体量、高端品牌、齐全业态，具备跨越式发展的潜力，将成为福州未来顶级商圈、城市核心资产、城市会客厅，具有跨越式的增值空间。
