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1、江西凤凰山庄（生态农业休闲养生旅游度假山庄）项目可行性研究报告1、 项目名称江西凤凰山庄二、项目地址江西*县向塘镇梁家渡行政村梁西自然村域内。项目地内有山地一处，古称凤凰山。三、项目内容根据项目区自然地形地貌、资源的分布状况，结合旅游市场需求实际，本着因地制宜、文化为魂、错位发展的原则，将本项目建设成为以农耕文化体验为主要内容，集田园旅游观光、农耕体验、农家餐饮、乡野休闲、郊野养生于一体的多功能复合型生态农业休闲养生旅游度假山庄，使园区成为*市民乃至域外游客投身自然怀抱、体验农耕文化、找回童年记忆、获得身心健康的全国知名休闲农业旅游景区，成为*市和江西省的“悠游”经典景区。从功能上，一是打造成
2、本地及周边城镇居民的第三生活空间，成为人们观光旅游、感受农耕文化、丰富农业知识、体验农业生产劳动与农民生活、享用农业成果、利用田园休闲度假的场所和农业深层次开发的样板。二是充分利用凤凰沟风景区的社会认知，发挥其边际效应，与凤凰沟风景区形成明显反差、集聚成片的景群，更好地满足游客的需要。从文化上，打造成传播宝玉石文化、传统农耕文化的体验中心，弘扬中国农业文明。从品牌上，通过循序开发，日臻完善，打造成*乡村旅游与休闲农业旅游新名片；江西省著名、全国知名的休闲农业旅游目的地；江西省 AAAA 级乡村旅游点；国家 AAAA 级旅游景区。四、项目背景近年来，随着人们生活水平的不断提高和城市生活节奏的加快
3、以及竞争的日益激烈，人们渴望在原始古朴的乡村生态环境中放松自己，越来越多的人有着强烈的回归大自然的愿望。另外我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡 ”的历史经历，寻根 的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活，休闲农业旅游恰恰以其返璞归真的体验吸引了大量的消费群体，成为一种新的休闲旅游度假时尚，发展势头迅猛，并受到政府和社会各个部门的鼎力支持。本项目正是在此背景下提出的，区内地形平坦开阔，有山有水，交通便利，农业生产资源丰富。优越的基础条件和市场需求、休闲农业的蓬勃发展之势为本项目的建设带来无际的发展机遇和广阔的发展空间。五、项目环境情况项目位于江西省*县向
4、塘镇梁家渡行政村梁西自然村域内。东邻抚河，北部紧靠 316、320 国道和浙*铁路，距向塘火车站 6 公里，距 *火车站 28 公里。离*市游客集散中心不到 20 公里，交通极为便利；南部与江西省蚕桑茶叶研究所（江西省凤凰沟风景区）接壤，周边旅游资源丰富；西部与 G60 沪昆高速相望，有黄马高速公路出口，从园区上高速公路只有 3 公里。项目处在*县重点打造的“两江生态农业走廊 ”上，电力及公路通讯等基础设施均已具备，可和*市及省内的旅游资源形成优势互补，共同发展的格局。向塘镇是江西省最大的建制镇，拥有优越的地理条件，被誉为*市的“南大门”，既可以直接承接区域中心城市和县城的辐射带动，又有利于快
5、速全面融入*昌城市发展体系。向塘素以中国*最大的交通枢纽重镇而闻名全国，316、320、105 国道和 G60 沪昆高速公路穿境而过，沪昆铁路、在建的杭南长高铁沟通东西，京九铁路飞架南北，在建的向莆铁路连接*经济区。它地扼浙、*、粤交通要冲，从向塘到长江三角洲、珠江三角洲、*地区只要 6-8 小时，江南最大的货运编组站 向西货运编组站也坐落在境内，独特的区位，强势的交通，使向塘成为全国“承东启西、南北贯通” 战略要地和连通港、澳的重要节点。六、项目规模项目规划用地总面积约 3260 亩。由 316 国道通往 G60 沪昆高速的连接公路（蓝园公路）横穿东西，使项目规划区分为南北片区，其中南部片区
6、约 3000 亩，北部片区约 260 亩。项目区水库、山地较多，水库 900 余亩，山地 1450 余亩，低洼田 750 余亩，耕地 140 余亩，水塘 20 余亩，土地大多属荒地或未利用地，用于开发建设的潜力较大。项目区南高北低，南部片区以山地、水库、低洼田为主，北部片区以耕地、水塘为主，区内土地肥沃，水质优良，草茂林丰，自然景观较好，是人们放松心情、陶冶性情、愉悦身心的好地方。七、项目开发计划本项目由江西凤凰山庄生态农业发展有限公司投资建设。开发原则：项目开发按“ 整体规划、分期建设；总体包装、专业运营”的原则进行。开发战略规划上，主要分为“ 生态农业区、休闲养生区、旅游风景区、旅游度假区
7、”。旅游风景区设在项目区内的唯一山地上：凤凰山。风景区内主要有凤凰山、藏宝洞、日月潭、红谷湾、宝石滩等主要景点。山庄的主要设施宾馆安排在进场的显著位置，其他休闲、娱乐设施围绕宾馆建设，农业种植业项目安排在现有耕地上，养殖业项目安排在项目区边缘处，林地深处，与旅游区远离，以避免相互影响。各区域相对独立或天然隔离，水、电、路按旅游和生产需要进行统一设置。加强休闲度假区消防及救生等设施建设。八、项目策划体验生活与劳动已成为旅游的热点和时尚，许多游客到旅游地不仅是为了欣赏独特的景观，而且还希望自己能够亲自参加劳动，体验生活的乐趣。策划中将强调旅游体验性、参与性、娱乐性和知识性的紧密结合，项目设计尽可能
8、地把休闲、旅游及生产过程变成可参与性的操作，给游客提供尽量多的直接体验的活动和机会，比如参加探宝、耕作、播种、采收、加工、烹调等，让游客在深度参与体验享受农村生活的乐趣，留下美好的记忆。文化是旅游的灵魂，本项目坚决杜绝粗制滥造，而要充分挖掘农耕文化的内涵，通过文化景观的设计、文化设施的配置、文化活动的表演等方面加以演绎，展现传统农耕文化的魅力，满足游客猎奇心理，使其从中获得知识和美的享受，提升景区的文化品位，以实现景观资源的高水*用。特色是旅游休闲产业发展的生命之所在，愈有特色其竞争力就愈大。“吃农家饭、住农家屋、干农家活” 的传统乡村旅游模式消费者已经司空见惯，因而本项目要力求 做到区域不同
9、构、产品不同质，突出浓厚的农耕文化特色，发挥后发优势。适度、合理、科学地开发农业观光资源，合理地划分功能区和强调景观元素、色彩、材质与建筑主休协调，有序地确定景观空间及游览线路，科学的划定旅游容量，兼顾当前与长远利益，协调人与自然多方面的关系，保护区域的生命力和多样性，走可持续发展之路。根据规划区资源赋存情况，依托地形对项目进行依山就势建设，维持乡野特色。动静区隔：主要通过植物对大众风光娱乐区与休闲度假区时行分隔与过渡，实现旅游品质的保证。滚动发展:根据市场需求，给予分区块开始和配套安排，一期着重打造精品，树立品牌，为后期开发建设奠定坚实基础。布局结构:根据项目地形地貌条件，结合项目地发展思路
10、，在充分考虑项目特色、可操作性、开民建设的合理性以及延续性的基础上，把整个项目的功能划分为“一心三块八区”。“一心” 游客服务中心；“三块” 农耕文化体验板块、田园风光旅游板块、休闲养生度假板块；“ 八区” 传统农耕文化展示区、农耕记忆体验区、渔夫鱼乐区、畜禽欢乐区、蔬果观赏采摘区、山顶休闲娱乐区、滨水农家别墅度假区、宝石滩风景区。一心 游客服务中心:位置位于北部 260 亩区域内。功能：展示形象、服务游客。项目设计：景观大门:入口大门的设计起着形象展示和宣传推介的作用，本项目景观大门要营造田园生活气息，让游人回归自然的期盼情感得以释放，可以依据“耕读传家”或者“渔樵耕读 ”创意主题来设计景观
11、大门。节气 广场:节气广场由二十四节气等分而成的交叉形铺地和十二生肖小雕塑围合而成，既暗喻一年十二月份、二十四节气风调雨顺，农业丰收，又突出休闲园朴实的特色。生态停车场:在景区大门入口区建生态停车场，面积 3000 平方米；种植乔木遮挡阳光，铺嵌入草砖，体现生态性。另在农家别院、生态餐厅旁建小型停车场，面积 1000 平方米。绕区小溪：沿着北部 260 亩区域地块的界限，修建成环绕的小水渠（小溪），渠水接现有的*抚总干渠的分支水，并与区内的 3 个水塘（依大小分别命名为湖、塘、池）连通，形成互通循环，构成水绕通畅之格局。旅游辅助设施：主要包括售票处、旅客集散中心、导览图趣味指示牌等为游客提供基
12、本便利服务。三块 之一（农耕文化体验板块）：位置位于北部 260 亩区域内。功能：体验农事活动，感悟农耕文化。项目设计：传统农耕文化展示区：以展览的方式展示传统的乡村劳作方式、农耕文化等，融知识性、科学性、休闲性于一体，游客可进入农耕文化记忆馆，寻找日渐谈出记忆的蓑衣、打谷机等等，通过眼看、耳听，从中了解农耕变革的发展历程，无论是忘掉了过去的父母，还是不知道过去的青少年，都能在品味农耕文化中增长知识，修养身心。生产用具厅：展示耕作工具、浇灌工具、收割脱粒工具、晾晒工具、运输工具、储存工具、编织工具、量器工具、捕捞工具等。生活用具厅：展示饮食用具、卧室用具、纳凉、取暖用具等。作坊厅：展示传统乡村
13、的豆腐作坊、榨油作坊、铁匠作坊、木匠作坊、篾匠作坊、棉匠作坊面貌。农舍厅：有代表性的全面展示一户农家生活起居的全貌。农耕记忆体验区：充分利用规划区现有的良好的农耕地，挖掘乡村农耕文化，成为自然、生态和传统文化的体验中心，为游客提供采摘、种植、手工艺学习与制作、钓鱼等农事体验活动，使得游客融入大自然，体验农事活动的无穷乐趣。格子菜地 你的地盘你做主：采取会员制，会员缴纳一定的会费，租种给会员，每个格子菜地树立标注会员信息的牌子，租下的土地一定时间就是会员的，格子菜地用来做什么，怎么玩可以全凭会员自己的创意，可以圈养土鸡，种菜或者其它都可以，格子菜地的日常管理可以委托园区专业工作人员负责。自耕田：
14、准备一些农具、农事服饰、种子、种苗等，让游客参与赶牛犁地、播种栽苗、浇、施肥、松土除草等农事作业、体验农耕生活的辛酸劳累，感悟“手把青秧插满田，低头便是水中天;身心清静方为道，退步原来是向前”。编艺馆：用于草编、竹编、藤编等手工艺的学习、制作场所，游客可以 DIY，将自制作品带走，同时展示和销售工匠编制好的竹编、藤编、草编亦等手工艺成品。农工坊：区内水碓、磨坊、油坊、豆腐坊、牛车和木制茶机、织布机，游客可以参观舂米，制茶等农耕过程，也可亲自参与车水、舂米、磨面、榨油、制茶、打豆腐等农活，感受其中的无限乐趣。菜棚餐厅：打破了传统的就餐方式，顾客可以自己动手，想吃什么菜就随时去摘，农家灶房让游客尽
15、展高超厨艺。农家别院和生态餐厅：将区内的大水塘挖深建成小湖，挖出的泥土在湖的北面堆成小山丘。靠山面湖建设独立 2 栋中高档休闲山庄农家别院，建筑面积 10000平方米。独拥“ 采菊东篱下，悠然见*”的田园美景，供都市居民享受“卸甲归田”的休闲生活。另外配备会议娱乐设施、休憩标间设施（床位 100 张），利用休闲山庄距离省会*市比较近的区位优势，建成集会议、娱乐为一体的会议娱乐中心，承接 80100 人左右的中小型会议，可满足周边中小型会议的需要。在农家别院旁建设生态餐厅，建筑面积 400 平方米。生态餐厅营造轻松民间的用餐环境，提供可供选择的多种餐饮品种，四季时令蔬菜，农家特色菜肴。农家美食物
16、 PK 赛：由各个村推荐农民参赛者现场制作，邀请现场观众组成评审团，现场评审，投票选出“ 农家巧厨娘” 和“十佳农家菜”等。农活 PK 赛：组织游客进行挑水、插秧、担米等农活竞赛。渔夫鱼乐区：垂钓池塘：置多个垂钓池塘，开挖多个养鱼池，养殖多品种的淡水鱼，主要分为鲫鱼池、鲤鱼池、草鱼池、青鱼池等大小不一的池塘，供垂钓和销售，并搭建各式垂钓台，方便游客钓鱼休闲。钓鱼比赛：组织钓鱼比赛，钓友在一起切磋钓鱼技术。浑水摸鱼：将鱼、黄鳝等放入水田中，游客可下田摸鱼，展现游客的摸鱼技巧，定于挑战性和趣味性。网鱼、罩鱼：将鱼虾放养于现有改造后的水渠中（*抚总干渠的支流），提供网鱼、罩鱼的工具，体验别样捕鱼的乐趣。养钓美国牛蛙：选择 5 亩田地为饲养田，人工放养美国牛蛙，既可供游客观赏、钓购，又可作为休闲山庄的一道美味佳肴清蒸（红烧）美国牛蛙。畜禽欢乐区：家禽散养：划出专门区域放养鸡、鸭、鹅等畜禽，喂食谷糠等家产品原料，保证原汁原味和营养价值，供游客观赏和购买。宠物饲
