鹿寨县房地产市场分析

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1、-第 1 页 共 3 页鹿 寨 县 房 地 产 市 场 分 析鹿 寨 县 紧 邻 广 西 工 业 中 心 柳 州 市 ， 2002 年 11 月 划 归 柳 州 市 管 辖 以 来 ， 特 别 是 遵 循“从 摇 篮 到 摇 篮 ”理 念 的 官 塘 新 区 规 划 确 定 后 ， 按 照 柳 州 城 市 发 展 “一 轴 两 城 一 肺 ”的 概念 ， 鹿 寨 被 赋 予 “柳 州 市 域 次 中 心 城 市 ”定 位 ， 成 为 柳 州 城 市 扩 张 的 主 方 向 和 新 空 间 ， 社 会 和经 济 逐 步 融 入 柳 州 向 特 大 型 城 市 发 展 进 程 之 中 ， 获 得

2、了 前 所 未 有 的 活 力 与 机 遇 。 为 此 ， 鹿 寨 县 委 、县 人 民 政 府 确 立 经 济 发 展 “以 城 市 化 带 动 工 业 化 ， 以 工 业 化 促 进 农 业 产 业 化 ， 以 文 明 化 推 动 城市 化 ”的 方 针 ， 抓 住 机 遇 ， 发 挥 区 位 优 势 ， 主 动 承 接 东 部 地 区 和 柳 州 市 产 业 转 移 。乘 城 市 化 的 东 风 ， 鹿 寨 县 城 市 建 设 异 军 突 起 。 如 今 的 鹿 寨 ， 城 市 道 路 平 直 宽 畅 ， 路 网 级 配规 划 合 理 ； 标 志 性 建 筑 拔 地 而 起 ， 气 势

3、辉 煌 ； 城 市 绿 地 碧 草 青 青 ， 绿 树 成 荫 ， 花 团 锦 簇 ； 住 宅 小区 设 计 美 观 ， 功 能 完 备 ， 风 格 各 异 ； 入 夜 华 灯 绽 放 ， 路 灯 、 大 型 广 告 灯 、 景 观 灯 争 奇 斗 艳 ， 流 光溢 彩 ， 形 成 一 道 道 亮 丽 的 风 景 线 。 鹿 寨 面 貌 日 新 月 异 ， 一 个 洋 溢 现 代 化 色 彩 的 城 市 正 大 步 向 我 们走 来 。 一 、 区 位 概 述1. 交 通今 年 ， 鹿 寨 县 在 本 来 就 比 较 发 达 的 交 通 格 局 上 （ 该 县 已 有 过 境 的 湘 桂 铁

4、路 、 322 国 道 、323 国 道 和 柳 桂 高 速 公 路 ） ， 再 次 提 出 打 造 “两 纵 四 横 、 两 桥 两 港 ”的 交 通 大 格 局 。 “两 纵 ”即 纵 向 修 建 “香 桥 鹿 寨 导 江 二 级 公 路 ”和 “平 山 雒 容 二 级 公 路 ”； “四 横 ”则 是 四 条东 西 横 向 交 通 干 线 ， 即 ： “黄 冕 中 渡 平 山 东 泉 二 级 公 路 ”、 “鹿 寨 阳 朔 高 速 公 路 ”、“柳 东 大 道 延 长 线 ”、 “阳 和 江 口 导 江 运 江 头 排 二 级 公 路 ”； “两 桥 ”即 架 设 县 城 通向 江 北

5、片 区 的 九 牛 冲 大 桥 和 热 电 工 业 园 的 跨 江 大 桥 ； “两 港 ”指 建 设 年 吞 吐 量 各 为 1000万 吨 的 导 江 港 口 和 江 口 港 口 。 该 县 “两 纵 四 横 、 两 桥 两 港 ”大 交 通 格 局 形 成 后 ， 有 利 于 发 挥 该 县 境 内 公 路 与 铁 路 的 综 合运 输 作 用 。 而 距 柳 州 市 不 足 40 公 里 的 导 江 港 建 成 以 及 距 阳 和 工 业 新 区 不 足 20 公 里 江 口 港的 建 成 后 ， 通 过 两 港 其 水 运 可 直 通 梧 州 ， 则 大 大 缩 减 运 输 成 本

6、。 而 “两 桥 ”的 修 建 ， 不 仅可 带 动 县 城 工 业 园 储 量 1 万 多 亩 土 地 的 开 发 ， 同 时 带 热 江 北 片 区 的 城 市 建 设 。2. 房 地 产 概 况-第 2 页 共 3 页鹿 寨 县 分 为 老 城 区 及 城 南 新 区 ， 商 铺 房 于 03 年 慢 慢 进 入 出 市 场 ， 如 雨 后 春 笋 般 出 现了 一 个 又 一 个 有 代 表 性 的 楼 盘 ， 引 领 着 鹿 寨 县 楼 市 走 向 繁 荣 。 随 着 土 地 的 逐 步 开 发 ， 旧 城区 的 开 发 面 积 小 、 拆 迁 、 大 环 境 的 局 限 性 等 问

7、 题 已 导 致 其 无 法 跟 上 鹿 寨 县 发 展 迅 速 的 脚 步 ， 而 城南 新 区 开 辟 的 土 地 规 模 大 ， 无 大 量 拆 迁 问 题 ， 有 利 于 房 地 产 的 规 划 与 开 发 ， 但 由 于 人 口 密度 低 ， 生 活 配 套 的 不 完 善 ， 也 需 要 一 段 时 间 来 培 养 市 场 。目 前 ， 由 于 鹿 寨 县 的 商 品 房 主 要 提 供 给 本 地 居 民 ， 本 地 居 民 的 生 活 习 惯 导 致 楼 盘 多 以 多 层 为主 ， 小 高 层 类 型 不 多 ， 一 个 中 大 型 项 目 只 有 2-4 栋 小 高 层 ，

8、 但 也 由 于 有 规 模 的 商 铺 进 入 市 场 ，拉 动 了 商 品 房 的 价 格 逐 步 上 涨 ， 由 04 年 均 价 900 元 / 涨 到 了 现 在 的 均 价 2200 元 / 。3. 飞 鹿 大 道柳 东 延 长 线2006 年 建 成 通 车 的 柳 东 大 道 南 起 三 门 江 大 桥 东 端 ， 北 至 鹿 寨 县 雒 容 镇 ， 对 发 展 柳 东 新 区 、 带动 鹿 寨 发 展 起 到 了 积 极 的 推 动 作 用 。 为 进 一 步 实 施 再 造 一 个 新 柳 州 战 略 ， 解 除 鹿 寨 县 城 、柳 东 新 区 融 入 柳 州 市 一 小

9、 时 经 济 圈 的 瓶 颈 ， 强 化 柳 州 市 区 -柳 东 新 区 -鹿 寨 县 的 经 济 增长 轴 线 ， 加 大 市 区 对 鹿 寨 县 发 展 的 辐 射 带 动 作 用 ， 拓 宽 柳 州 城 市 发 展 空 间 ， 推 动 柳 州 向 特 大 型城 市 迈 进 ， 加 快 柳 州 市 经 济 社 会 发 展 ， 市 委 、 市 政 府 于 2008 年 12 月 决 定 启 动 柳 东 大 道 延长 线 雒 容 至 鹿 寨 县 城 的 延 长 线 工 程 。 目 前 ， 该 项 目 的 设 计 、 筹 备 等 前 期 工 作 已 经 就 绪 ， 并 被 自 治区 、 柳 州

10、 市 列 为 向 建 国 60 周 年 献 礼 重 点 工 程 ， 正 式 进 入 实 施 阶 段 。据 了 解 ， 柳 东 大 道 延 长 线 工 程 南 起 于 柳 东 大 道 终 点 ， 沿 线 经 过 雒 容 镇 城 区 、 盘 古 工 业 园 区 、鹿 寨 县 中 心 工 业 园 ， 于 K1+469.5 附 近 处 上 跨 洛 清 江 ， 于 K5+162 处 下 穿 北 环 高 速 公 路 ， 于K12+238 处 上 跨 石 榴 河 ， 北 终 于 鹿 寨 县 城 立 交 桥 匝 道 末 端 ， 线 路 全 长 17.1567 公 里 ， 其 中道 路 部 分 长 度 14.6

11、567 公 里 ， 3 座 桥 梁 长 度 2.5 公 里 ； 道 路 近 期 宽 40 米 ， 红 线 外 侧 各 设100 米 宽 护 林 带 ， 路 面 为 机 动 车 双 向 4 车 道 ， 设 计 行 车 速 度 60 公 里 /小 时 。 项 目 初 步 设 计 概算 总 投 资 119894.74 万 元 ， 项 目 工 期 从 现 在 开 始 拟 用 18 个 月 的 时 间 ， 于 2010 年 底 前 建 成通 车 。小 丽 江鹿 寨 县 拟 建 设 的 城 南 小 丽 江 水 景 商 业 街 项 目 ， 选 址 定 在 城 南 新 区 人 工 湖 以 东 ， 处 于 纬

12、四路 、 纬 六 路 、 经 一 路 和 经 四 路 范 围 内 。 整 个 项 目 占 地 面 积 约 494 亩 ， 扣 除 规 划 道 路 面 积 后 ，净 用 地 面 积 约 438 亩 ， 四 周 道 路 总 长 2538 米 ， 其 规 划 定 位 是 打 造 成 为 集 商 业 、 美 食 、 娱 乐休 闲 为 一 体 的 综 合 性 场 所 。11 月 4 日 下 午 ， 鹿 寨 县 召 开 水 景 商 业 街 项 目 推 介 会 ， 向 应 邀 与 会 的 万 和 房 开 、 万 宝 房 开 等 10多 家 柳 州 市 房 地 产 业 的 老 总 推 介 城 南 小 丽 江

13、水 景 商 业 街 建 设 项 目 。 这 意 味 着 ， 鹿 寨 县 在 城-第 3 页 共 3 页南 新 区 人 工 湖 旁 打 造 小 丽 江 的 初 步 设 想 正 式 进 入 操 作 阶 段 。二 、 主 要 楼 盘 简 表项 目 名 称 汇 锦 紫 金园 金 鹿 新 城 宁 鑫 苑 城 南 美 食 城 奥 运 新 城项 目 地 址 城 南 新 区 纬二 路 迎 宾 大 道 飞 鹿 大 道 （ 建 设局 对 面 ） 飞 鹿 大 道 城 南 新 区 纬二 路发 展 商 柳 州 市 金 地 房 地 产 开发 有 限 公 司 广 西 宁 鑫 房 地 产开 发 有 限 公 司 柳 江 县 开

14、 发 商 *营 销 代 理 无 橙 色 创 意 众 智 联 合 无 *工 程 进 度 交 房 已 入 住 1、 2期 已 交 付 ， 目 前 3期 5层 3期 4层 2期 3层 完 工销 售 价 格2028元 / ，商 铺 租 价 10元 /多 层 两 房 87平 方 米 售价 2800元 / ， 小 高层 三 房 117平 方 米 售 价2700元 / ， 四 房 150平 方 米 售 价 2900元 / ， 一 期 商 铺 3300元/均 价 2200元 /1期 1400元 / ， 2期2000元 / ， 租 价 8元 / （ 整 栋 出 租 ， 每 栋400-500 ）去 年 均 价1900元 / ，今 年 2200元 /销 售 情 况 售 罄 3期 两 房 剩 余 1套 ， 小高 层 剩 余 5套 90% 1期 60套 售 罄 售 罄交 付 时 间 2008年 初 2011年 2011年 1期 09年 初 已 交 付 *备 注一 层 商 铺 出租 率 10%、 二层 空 置 出 租率 0%3期 商 铺 未 售 商 铺 未 售政 府 规 划 为 美 食 城 ，预 计 2年 左 右 完 成 旧 城美 食 城 拆 迁 ， 并 进 驻此 楼 盘 ， 所 以 现 商 铺出 租 率 0%商