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1、精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 1 / 15房地产项目考察报告项目考察要点及报告内容为指导项目考察工作，提出以下意见，供今后参考，并不断补充更新。一、项目考察的基本内容和步骤1、首先了解考察项目的区位，性质、面积，开发情况2、通过网络媒体等手段了解项目所在地的基本经济发展状况、人口，物价。3、现场考察项目的地段、周边交通、市政基础设施配套、城市发展、土地开发情况，城市的整体规划和发展方向。4、考察项目所在地土地出让价格、同等档次项目的开发销售情况，销售价格，及户型、面积。5、了解当地市民对住房的需求，对周边地段开发的看法。6、项目的开发情况，土地出让手续
2、，建设开发手续的办理情况，土地出让金及各项税费的交纳情况。7、项目是以项目公司形式开发还是属于某一大公司的一部分，项目公司或对方公司的股东构成与结构，实际控制人，公司的出资是否到位，公司的成立存续是否规范合法，公司的章程对股东权利义务的约定是否合法，是否形成收购的障碍。精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 2 / 158、项目现在签订的合同有哪些，哪些履行完毕，哪些还未履行，有没有潜在的债务，有没有抵押担保。9、对方出售的原因，转让或合作意图是什么，初步的方案是怎么样的，资产出让还是股权出让，要价多少，价格的构成由哪几部分，是不是合理，有多大的还价空间。10、
3、周边项目的成本估算是多少，包括土地价格，建安成本等。有没有可以代替的项目，与拿一个新项目的成本比较。11、对方的付款进程是如何设计的，是一次性付款还是分期支付，付款进程是否与转让进程或项目开发进程相联系。12、我公司的资金安排能不能与对方的条件相适应，是不是需要融资，对项目开发成本的影响有多大。二、考察报告要点根据以上的考察要求，项目考察报告应包括但不限于以下内容，并且报告所陈述的情况，尽可能用客观的语言进行叙述，数据应该有可靠来源，重要的数据应注明出处。1、项目区位。2、所在城市的地段。3、交通状况。4、当地经济、人口，收入情况。精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作
4、独家原创 3 / 155、当地房价，地价。6、项目现状。7、项目权利状况、开发手续办理情况。8、项目公司股东情况。9、出售的原因及报价。10、出让的方式11、成本的估算。12、付款进度。13、资金安排。三、考察报告所附资料1、项目情况描述，2、项目所在地地图，城市规划图。3、项目的可行性研究报告。4、立项批复。5、用地规划、建设规划文件及证书。6、土地出让合同，出让金缴纳单据。7、项目的整体和建筑设计。8、公司营业执照。9、公司工商登记资料，股东情况，公司章程。10、项目涉及的合同及履行情况资料。11、项目或项目公司的财务资料。12、成本与交易价格的核算说明精品文档2016 全新精品资料-全新
5、公文范文 -全程指导写作 独家原创 4 / 15房地产项目考察报告要点项目考察要点及报告内容一、项目考察的基本内容和步骤1、首先了解考察项目的区位，性质、面积，开发情况2、通过网络媒体等手段了解项目所在地的基本经济发展状况、人口，物价。3、现场考察项目的地段、周边交通、市政基础设施配套、城市发展、土地开发情况，城市的整体规划和发展方向。4、考察项目所在地土地出让价格、同等档次项目的开发销售情况，销售价格，及户型、面积。5、了解当地市民对住房的需求，对周边地段开发的看法。6、项目的开发情况，土地出让手续，建设开发手续的办理情况，土地出让金及各项税费的交纳情况。7、项目是以项目公司形式开发还是属于
6、某一大公司的一部分，项目公司或对方公司的股东构成与结构，实际控制人，公司的出资是否到位，公司的成立存续是否规范合法，公司的章程对股东权利义务的约定是否合法，是否形成收购的障碍。8、项目现在签订的合同有哪些，哪些履行完毕，哪些还未履行，有没有潜在的债务，有没有抵押担保。精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 5 / 159、对方出售的原因，转让或合作意图是什么，初步的方案是怎么样的，资产出让还是股权出让，要价多少，价格的构成由哪几部分，是不是合理，有多大的还价空间。10、周边项目的成本估算是多少，包括土地价格，建安成本等。有没有可以代替的项目，与拿一个新项目的成本
7、比较。11、对方的付款进程是如何设计的，是一次性付款还是分期支付，付款进程是否与转让进程或项目开发进程相联系。12、我公司的资金安排能不能与对方的条件相适应，是不是需要融资，对项目开发成本的影响有多大。二、考察报告要点根据以上的考察要求，项目考察报告应包括但不限于以下内容，并且报告所陈述的情况，尽可能用客观的语言进行叙述，数据应该有可靠来源，重要的数据应注明出处。1、项目区位。2、所在城市的地段。3、交通状况。4、当地经济、人口，收入情况。5、当地房价，地价。6、项目现状。精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 6 / 157、项目权利状况、开发手续办理情况。8
8、、项目公司股东情况。9、出售的原因及报价。10、出让的方式11、成本的估算。12、付款进度。13、资金安排。三、考察报告所附资料1、项目情况描述，2、项目所在地地图，城市规划图。3、项目的可行性研究报告。4、立项批复。5、用地规划、建设规划文件及证书。6、土地出让合同，出让金缴纳单据。7、项目的整体和建筑设计。8、公司营业执照。9、公司工商登记资料，股东情况，公司章程。10、项目涉及的合同及履行情况资料。11、项目或项目公司的财务资料。12、成本与交易价格的核算说明附件四：市场调研报告模板精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 7 / 15项目市场调研报告荣盛房
9、地产发展股份有限公司营销策划部年月日目录第一部分 调查设计与组织实施 . 2一、调查设计 . 2调查目的 . 2调查内容 . 2调查方法 .精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 8 / 15. 3二、调查组织与实施 . 3第二部分 调查数据资料汇总与分析 . 4一、宏观环境调研与分析 . 4城市宏观环境分析 . 4区域房地产市场现状 . 4二、项目自身情况调研 .精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 9 / 15. 4项目的整体研究与特性分析 . 4三、市场抽样调研说明 . 5、市场抽样调研方法说明 . 5、市场抽样样本选择说明 . 5、市场抽样调研问卷发放与回收统计情况说明 . 5四、分项数据统计与分析 . 5精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写
