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1、1薰衣草庄园可行性报告薛爽 国际金融 1204 班2012614020701第一章、总论1.1 项目提出背景薰衣草又名香水植物，灵香草，香草，黄香草，原产地中海地区的法国、英国、保加利亚等国。薰衣草性喜冷凉干爽环境，喜光照；略耐阴，耐干旱；怕高温、高湿，怕涝；较耐寒，成苗能耐-10 -20 低温，生长适温 1525；适宜在 PH 58 之间呈弱酸性，具有较好排灌条件肥沃疏松的坡土中生长。可以种子、扞插繁殖，生产实践中多以扞插繁殖。薰衣草全株芳香浓郁，是一种集观赏、芳香油、烹饪料理等多种用途植物。叶片鲜用可作沙拉、配菜芳香调味，可赋予食品清爽香草味，并有较好的杀菌、消毒、抗氧化作用。鲜花含精油率
2、0.8%，精油主要用于食品、饮料、香精、香水、化妆品、医疗美容保健等行业，是芳香疗法使用最多的精油种类。亦作药用，薰衣草中的类黄酮化合物有利于调整血压，对神经中枢系统有镇静作用，有镇痛祛风，促进血液循环和淋巴血液循环，提高免疫力和皮肤再生能力。叶、花作茶饮，有口腔杀菌，镇定安神，防治失眠、感冒，帮助消化系统等功效。干燥叶、花可作调料、香包、香枕、薰香洗液等用。薰衣草还寓意 等待爱情 。2.2 项目投资的必要性和经济意义2该项目若能得到高度重视并大力实施推广，保守估计可为我市带来以下四点效益：1.美化生态农业休闲农庄特色优势林果观光园区风光，让园区生态环境更加优良。2.薰衣草在全球具有广泛而深远
3、的文化影响力，种植薰衣草可以做大做强我市休闲旅游产业并吸引大量游客，打造特色旅游经济，并为我市带来更高收益与更大知名度。3.作为国内新兴高附加值经济型农作物，薰衣草的种植可使农户大大获利，所得收益远远高于种植我市其它所有旧有农作物所获收入。4.薰衣草精油与干花是国内外公认的最佳香薰原料，国际国内市场需求量极大，工业前景极其广阔。第二章、需求预测和拟建规模2.1 国内外需求情况的预测进入 20 世纪以后，对庄园概念的研究有了较大的进步。俄罗斯学者别克尔认为，庄园是“一个居住的、经济的、公园和其它建筑的综合体，它们组成了一个完整的建筑群体” 。俄罗斯科学院成员涅克拉索夫对此概念增加了新的内容：“庄
4、园不仅是建筑群体，也是一个经济群体。 ”从研究庄园的文献可以发现:庄园旨在集贵族气质、体闲娱乐、健身养生于一体，以长远的可持续性发展为目的，将生产与生活，3建筑设计与环境氛围完美融合。由此山合水易专家得出结论：薰衣草庄园的属性是经济综合体，不仅仅是香草种植园或建筑群体，薰衣草庄园是围绕香草为主题，以庄园为载体，满足客人物质需求和精神需求的综合经济形态。它集有种植、栽培加工、养生、度假、休闲、观光、娱乐、体验、艺术创作、婚纱摄影及影视拍摄等产品和服务等功能。对于现代景观而言，薰衣草庄园包含建筑区，游憩地以及产业区等几大部分。产业是薰衣草庄园的重心，这里的产业除了农业产业、文化创意产业，还包括依附
5、于度假、养生康疗、旅游观光、生态旅游、等服务产业。薰衣草庄园的核心即“崇尚自然”和“休闲体验” ，当前人们倡导一种自然、生态、健康的生活方式，而休闲农庄式生活越来越受到消费者的青睐。薰衣草庄园对于现代人来说更像休闲度假佳所。随着时代的进步，庄园的概念也开始发生变化，新生代的薰衣草庄园将成为休闲旅游时代最美的写照，梦想与现实，也许只隔着一个时间的界限，只需一次“梦”的起航！休闲农业是在城市化高度发展和人民经济收入不断提高的背景下发展起来的。休闲农业的发展，在国外已有较长的历史，最早始于欧洲，如德国、法国、英国、意大利、西班牙等国，后来由欧州国家扩展到东方亚州，如日本、韩国、新加坡等国家和中国台湾
6、地区。目前，休闲农业已成为经济发达国家和地区农村具有生产、生活、生态“三生”一体功能的新型产业，显示出强大的生命力和发4展前景。2.2 国内现有能力的预计我国改革开放以来，尤其是党的十八大以来，城市化和国民经济迅速发展，人均国内生产总值不断增加。到 2013 年，全国国民生产总值达 568845 亿元，人均国民生产总值达 41528.0625 元（6644.49 美元） 。随着人们经济收入的增加，消费观念的转变，城市人到乡村观光旅游、休闲度假、参与体验的游客越来越多，有力地促进了休闲农业和乡村旅游的发展，薰衣草庄园就是在这种背景下应运而生，并快速崛起。2.3 项目市场及其前景中国是一个农业大国
7、，又是一个乡村大国，发展休闲农业具有优越条件：一是中国农业自然环境优美，景观类型多样；二是农业资源丰富，农业类型多样，地区特色显著；三是农业历史悠久，农耕文化丰富；四是农村民俗风情丰富多彩，农家生活富有乡土特色；五是随着城市化和经济的发展，城里人到农村观光休闲的人会越来越多，休闲旅游的市场需求大；六是各级政府的大力支持，新农村建设的要求，广大农民的心愿。这些都是我国发展休闲农业的有利条件。因此可以说，未来中国不仅是旅游大国，而且也应是农业休闲旅游大国。展望未来，中国发展休闲农业的前景十分广阔。2.4 拟建项目规模项目计划投资 2500 万元（一期薰衣草基地旅游观光） ，具体：1、香草产业园区：
8、面积 300 亩，种植薰衣草和其它香草类。5其中观赏性 100 亩，薰衣草精油加工型 200 亩。2、艺术庄园区：包括建木屋、木桥、篷屋、水岸休闲区、特色餐厅、香草亲水互动乐园等。3、大树驯化基地和果草示范区。第三章、建设条件和选址方案选择地势高、排水良好、通风良好的沙质土壤。薰衣草由于根系较浅，对水分要求较高，所以种植薰衣草的前提要求浇灌方便。薰衣草根系呼吸旺盛，成活后不喜根系积水，因此，良好的排水条件对种植薰衣草很重要。灌溉薰衣草也需掌握时机，再次灌溉要等到薰衣草叶片出现轻微萎蔫时进行。华北地区夏天高温高湿，避免通风不畅，引起薰衣草死亡，所以夏天应注意防暑降温通风；华北地区冬季较湿润，气温
9、没有东北地区寒冷，只要做好覆土就能让薰衣草安然越冬。第四章、资源与原材料选择方案4.1、遵循先期少量引种试验，成功后大量引进的原则华北地区属于平原，气候差异小，应先少量引种薰衣草进行试种，待成功后再逐步推广，并进行大面积种植。4.2、选择适宜的品种引进由于新疆与华北地区气候条件有差异，因此在引进薰衣草品种时，要注意根据当地的土壤、气候和种植技术水平等条件，选择合6适品种进行引进。比如法国蓝、贵夫人等等。第五章、环境保护5.1.生态环境效应发展香草种植和加工是开发治理四荒 的主要形式。大面积种植香草，使荒山披上生态装，生态环境明显改善。5.2.水土保持效应庄园上的田地种植香草，一方面可以发展农村
10、经济，另一方面，这些措施还可以拦蓄降雨，减少水土流失，起到水土保持作用。第六章、社会及经济效果评价薰衣草种植旅游观光，符合国家的农业产业政策，满足国家和我市当地产业结构调整的要求。项目建设社会效益明显，既可扩大城乡就业范围，同时也增加了税收，促进了本地的经济发展。华北地区经济条件较好，年轻人对薰衣草观光的需求很高。香香草庄园是四荒开发治理的成功途径。香草庄园建设以规模化、集约化、产业化为特征，走种、产、供、销、游、乐一体化的道路，是农村率先脱贫致富户、率先达小康户，香草庄园建设已经引起社会的广泛关注，已经成为农村经济新的增长点，香草庄园主导产业有的辐射到周围农村，其主导产业带动一村、一乡农村经济的发展，形成更大规模、更大效益的主导产业，为农村经济发展起到了重要的示范推动作用。7第七章、总结根据以上综合分析，此项目市场前景较好，投资回报高回收期短且收益稳定，综合风险小，社会效益、生态效益兼具，属政府重点扶持项目。因此，在对引进品种、种植区域和种植技术等进一步完善后，在我市发展薰衣草观光具有一定的可行性。
