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1、XX商厦建设工程申 请 报 告项目名称：XX 商厦建设工程项目地点：XXXX项目建设单位：XXXX项目建设单位负责人：刘敬义日 期：二 0一三年十一月二十日 目 录第一章 总 论1.1 项目概况1.2 编制依据1.3 主要研究内容1.4 土地资源利用1.5 社会效益分析1.6 研究结论第二章 项目建设的背景及必要性2.1、项目建设背景2.2、项目建设必要性第三章 项目选址及建设条件3.1 项目选址3.2 建设条件第四章 项目建设内容与规模4.1 项目建设依据4.2 项目建设原则4.3 项目建设内容与规模4.4 建设方案第五章 环境影响评 价5.1 项目场地环境现状5.2 项目建设与运营后对环境
2、影响5.3 环境保护措施5.4 环境影响评价第六章 节 能6.1 设计依据6.2 节能设计原则6.3 能耗分析6.4 节能6.5 节水6.6 节电第七章 劳动安全卫生及消防7.1 劳动安全7.2 消防7.3 卫生第八章 项目招标方案8.1 招标范围8.2 组织方式8.3 招标方式第九章 项目管理及实施进度安排9.1 项目管理9.2 项目建设工期安排和施工进度第十章 投资估算及资金筹措10.1 投资估算10.2 资金筹措第十一章 社会效益分析11.1 社会影响分析11.2 项目与所在地互适性分析11.3 社会风险分析11.4 社会评价结论第十二章 结论 第一章 总 论1.1 项目概况1.1.1
3、项目名称：XX 商厦建设工程1.1.2 项目建设单位：XXXX1.1.3 项目建设性质：新建1.1.4 项目建设地点：XXXX1.1.5 项目建设用地：该项目规划用地面积 3150.7（4.73亩）1.1.6 项目建设期限：该项目建设期计划 10 个月1.1.7 项目建设内容与规模：该项目总用地面积为 3150.7 平方米（4.73 亩），总建筑面积为 9388 平方米。本项目建设多层商业楼一栋，建筑层数为地上 5 层。该项目结构形式为钢结构，建筑高度为 23.65 米，建筑抗震设防烈度为 7 度，防火等级为二级。该项目容积率为 2.98，建筑密度62%。1.1.8 项目投资估算及资金筹措：本
4、项目估算总投资 2213.70 万元，其中：工程建设费1990.55 万元，前期费用 85.54 万元，附属设施建设费 30.00 万元，其他费用 107.61 万元。资金来源为建设单位自筹资金 1413.70 万元，申请银行贷款 800 万元。 1.2 编制依据（1）国家计委、建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版。（2）民用建筑设计通则GB50352-2005（3）建筑抗震设计规范GB50021-2001（4）建筑设计防火规范GB50016-2006（5）无障碍设计规范GB50763-2012（6）共建筑节能设计规范DB13（J ）81-2009（7）墙外保温工程技术规程GJ14
5、4-2004（8）商店建筑设计规范JGJ48-88（9）民用建筑隔声设计规范GBJ118-88（10）项目建设单位提供的其他相关资料1.3 主要研究内容本项目主要研究范围是根据国家有关政策、法律法规、技术规范、标准定额以及建设单位对本项目的设想，着重对项目的背景及必要性进行分析；项目建设规模及建设方案进行论证；建设场址及建设条件的考察；项目周围环境及周围环境对项目的影响分析；项目实施方案计划及进度进行安排；投资估算、资金来源、经济效益及社会效益等方面进行综合论证。 1.4 土地资源利用 土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件。根据市场需求分析及项目开发建设的实际情
6、况，本项目总用地面积 3150.7 平方米(4.73 亩)，总建筑面积 9388 平方米，容积率为 2.98，建筑密度 62%。因此，本项目在利用土地资源时，按照国家有关节约土地资源的要求，本着因地制宜、经济适用、综合使用的原则进行科学规划、合理布局，完全满足合理利用土地的需要。1.5 社会效益分析1、本项目的实施符合全国产业政策和 XX 发展规划。2、本项目的建设有利于促进区域经济快速发展。3、本项目建设是完善城市功能需要。1.6 研究结论本项目的实施，不仅符合“构建社会主义和谐社会” 的需要，更是顺应人们对商业的消费趋势，提升 XX 县的商业品质。项目的实施，对进一步促进 XX 县经济发
7、展，加快 XX 县城市改造步伐，改善居民生活环境，确保居住环境质量和居民生活水平稳步提高，推进社会主义和谐社会具有重要的现实意义。经分析论证，项目建成后具有良好的经济效益和显著的社会效益， 项目各项建设条件基本具备，因此，本项目是必要的、可行的。经过以上分析计算，可以得出结论，即本项目是可行的，建议加快实施。 第二章 项目建设的背景及必要性2.1、项目建设背景2.1.1、 自然条件地质条件：XX 县属 XX 省底平原区，是古黄河、潭河冲 积平原，地势平坦宽阔。地形自西向东以 1/6000 的坡将缓慢倾斜，地面高程 19 米将至 12 米，由于古河道频繁改道，使其地貌较复杂，形成了一些洼地、坑塘
8、、河沟。2.1.2、优越的投资环境本项目拟建设在 XX 市 XX 县。XX 市辖区位于 XX 省东南部，总面积约 8315 平方公里，总人口约 400 余万，辖一区两市八县，XX 市区人口 约 40 万，现状地 势平坦，无烟尘、气味、噪声污染。XX 县位于 XX 省东南部，XX 市东北部，东西跨度 45 公里，南北纵距 18 公里，总面积 697 平方公里。XX 县县城座落于 XX 县辖区西部 XX 镇，规划总 面积 12.9 平方公里，建成区面积 5.6 平方公里。XX 县总人口 33 万人，县城常住人口3.2 万人，2006 年国民生产总值 31.6 亿万，财政及税收 1.2 亿元，总量及
9、人均量接近中等水平。XX 农业发展迅速， 县辖区耕地 69 万亩，土地肥沃易于耕种，农业畜牧业较发达。近年来县政府加强了对工商企业及产 业群的政策倾斜和优化服务等扶持力度，使各产业系统日臻完善，主要形成了铸造机加工，纺织服务和农产品加工三大支柱产业。目前各传统特优产业已初具规模，进城经商的商户也在近年递增，富裕专业户群体不断扩大，因而进城经商的人士大量增加，从而促进了临街商业的繁荣和发展。XX 县辖 5 镇 5 乡， 610 个行政村，人口 33 万人，是全国对外开放县之一。XX 县境内公路干线 、支线四通八达，全县已实现乡乡通油路，村级油路已达 228 公里。2.1.3 项目建设单位概况XX
10、 县 XX 商贸有限公司成立于 2000 年，现有管理人员和员工 120 人，经过全体员工努力和十几年的市场诚信经营，已发展成为百货、服装、副食、生活日用品、餐饮为一体的多功能大型社会化服务公司。公司成立以来经营状况良好。2.1.4 市场预测1、中国超市产业发展趋势超市产业是国民经济一个重要窗口，它直接反映经济发展水平与人民群众的购买力，它的发展与繁荣同整个经济的走势密切相关。近年来，超市产业发展迅速，国外许多著名超市品牌纷纷以连锁方式入资中国各大城市，这是由整个经济的趋势所决定的。在经历了 90 年代末期亚洲经济危机以后，我国经济 逐步走向回升，这大大激发了零售市场，也增强了对未来零售市场的
11、信心。最近，国家采取了一系列扩大内需，增加投资的政策，超市零售业更受益匪浅，国家从政策资金方面给予大力支持。国民经济水平的不断发展和居民生活水平的提高更刺激了零售业的发展。超市零售业在我国属新兴产业，潜力十分巨大。我国正处在继续完善市场经济体制过程中，通过不断培育和规范零售业市场，使该产业走上健康发展的道路。经过近年来的摸索，我国的超市零售业已初具规模，但从数量和质量上还有待进一步提高。因而，具有广阔的发展前景。2、超市产业发展的有利时机据有关统计资料预测，未来 50 年零售业将是最具发展潜力的产业之一，随着我国经济水平的不断提高，零售业也必定有着更大的发展机遇。目前，人们收入和生活水平正日益
12、提高，居民家庭中的吃、住、用、行中的两项“吃” 、“用”都将从零售 业中获取，在居民的消费当中占相当的比重，随着人们追求生活质量观念的提高，这一消费比重将继续增大。近年来，随着人们工作和生活节奏的加快，越来越多的选 择品种齐全、质量可靠、交通方便、环境优雅的购物场所，而大型超市正适应了人们的这一要求。从目前的消费群体来看，年青人的消费占较大比例，而超市集购物、休闲、娱乐为一体，是大多数年青人首选的购物场所。现代人的消费观念已发生巨大变化，超市的经营为消费者提供了良好的文化氛围，吸引更多的消费群体选择这一购物方式。随着人们消费观念的不断成熟和零售市场的进一步发育，超市产业在我国必将有着良好的发展
13、机遇。2.2、项目建设必要性1、本项目符合 XX 县发展规划，预计能产生良好的经济效益和社会效益，本项目所在地是全县政治、文化、经济金融中心，具有良好的商业经营环境：日益兴旺发达的商品零售市场在深度、广度、和容量方面都呈现出前所未有的增长态势。2、从就业看，本项目可以提供更多的就业机会，可使部分下岗工人得以再就业。3、本项目的实施，可以增加税收，增加财政收入。4、近几年来，XX 县 着力实施“工业兴县、产业兴城、绿色兴农” 三大 发展战略，全力建 设“ 平安 XX、法治 XX、诚信 XX、生态 XX、和谐 XX、魅力 XX”，全县金融工作和 经济社会协调 发展、相互促进、金融生态环境日趋优良，金融经济的持续快速发展，各类企业的不断进入，必将会给该区提供源源不断地潜在客源，使得商业需求量不断攀升。盘活土地资产，充分利用土地资源一般建筑物的密度大，容积率低，土地利用不充分，对土地资源日益紧张的城市建设区来说，是一种资源的浪费。该项目依据城市规划，合
