房地产估价机构管理办法

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1、房地产估价机构管理办法 日期： 2006年01月04日 访问次数： 78 第一章总则第一条为了规范房地产估价机构行为，维护房地产估价市场秩序，保障房地产估价活动当事人合法权益，根据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国行政许可法和国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定等法律、行政法规，制定本办法。第二条在中华人民共和国境内申请房地产估价机构资质，从事房地产估价活动，对房地产估价机构实施监督管理，适用本办法。第三条本办法所称房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质,从事房地产估价活动的中介服务机构。本办法所称房地产估价活动，包括土地、建筑物、构筑物、在建工程、 房地

2、产为 的 资产、 资产中的房地产等 房地产 估， 、 、城 房 、 法 定、 、 市、 制、 、资产 、资产 等需 行的房地产 估。第条房地产估价机构从事房地产估价活动，当立、currency1、 的“则，行房地产估价规范和。房地产估价机构依法从事房地产估价活动，fifl行政 、行 制。 人fi得法”房地产估价活动和估价。第 条国务院建设行政 管 国房地产估价机构的监督管理工。、 人民政建设行政 管 、 市人民政房地产行政 管 本行政 内房地产估价机构的监督管理工。市、人民政房地产行政 管 本行政 内房地产估价机构的监督管理工。第 条房地产估价行 当房地产估价行 律管理。房地产估价机构 房地产

3、估价行 。第二章估价机构资质 第 条房地产估价机构资质等 为一、二、三 。国务院建设行政 管 一 房地产估价机构资质许可。、 人民政建设行政 管 、 市人民政房地产行政 管 二、三 房地产估价机构资质许可，并 fl国务院建设行政 管 的指 和监督。第 条房地产估价机构当 人 资， 合 设立。第 条 资质等 房地产估价机构的条 ：一 一 资质1 机构 称 房地产估价房地产 估2 从事房地产估价活动 6年 ， 取得二 房地产估价机构资质 年 的 资本人民200 ，合 的 资 人民120 4 1 房地产估价 在申请 定资质等 日 年 年 估价的物建筑面积0 方米 土地面积2 方米 6 法定代表人行合

4、 人是 后从事房地产估价工 年 的 房地产估价7 的股东中 、合 的合 人中 2 房地产估价，股东合 人中 一半 是 后从事房地产估价工 年 的 房地产估价8 的股份合 的 资 中 房地产估价的股份 资 合计fi低于609 固定的经营服务场所10 估价质量管理、估价档案管理、财务管理等 项 内管理制度健11 随机抽查的1份房地产估价报告符合房地产估价规范的 求12 在申请 定资质等 日 年内无本办法第三十二条禁止的行为。二 二 资质1 机构 称 房地产估价房地产 估2 取得三 房地产估价机构资质后从事房地产估价活动 4年 的 资本人民100 ，合 的 资 人民60 4 8 房地产估价 在申请

5、定资质等 日 年 年 估价的物建筑面积 0 方米 土地面积1 方米 6 法定代表人行合 人是 后从事房地产估价工 年 的 房地产估价7 的股东中 、合 的合 人中 2 房地产估价，股东合 人中 一半 是 后从事房地产估价工 年 的 房地产估价8 的股份合 的 资 中 房地产估价的股份 资 合计fi低于609 固定的经营服务场所10 估价质量管理、估价档案管理、财务管理等 项 内管理制度健11 随机抽查的1份房地产估价报告符合房地产估价规范的 求12 在申请 定资质等 日 年内无本办法第三十二条禁止的行为。三 三 资质1 机构 称 房地产估价房地产 估2 的 资本人民0 ，合 的 资 人民 0

6、房地产估价4 在暂定期内 估价的物建筑面积8 方米 土地面积 方米 法定代表人行合 人是 后从事房地产估价工 年 的 房地产估价6 的股东中 2 、合 的合 人中 2 房地产估价，股东合 人中 一半 是 后从事房地产估价工 年 的 房地产估价7 的股份合 的 资 中 房地产估价的股份 资 合计fi低于608 固定的经营服务场所9 估价质量管理、估价档案管理、财务管理等 项 内管理制度健10 随机抽查的1份房地产估价报告符合房地产估价规范的 求12 在申请 定资质等 日 年内无本办法第三十二条禁止的行为。第十条申请 定房地产估价机构资质等 ，当 实向资质许可机关提交列材料：一 房地产估价机构资质

7、等 申请表 一 二份，盖申报机构 章 二 房地产估价机构“资质证书本复印、副本“三 营 照、副本复印 盖申报机构 章 资证明复印 盖申报机构 章 法定代表人行合 人的 文复印 盖申报机构 章 房地产估价证明固定经营服务场所的证明经工商行政管理 备案的 章程合 协议复印 盖申报机构 章 关估价质量管理、估价档案管理、财务管理等 内管理制度的文、申报机构信用档案信息随机抽查的在申请 定资质等 日 年内申报机构所 的1份房地产估价报告复印 一 二份，盖申报机构 章 。申请人当对其提交的申请材料实质内容的真实性。第十一条新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，当提供第十条第 一 项、第 三 项至

8、第 项材料。新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等 当 定为三 资质，设1年的暂定期。第十二条申请 定一 房地产估价机构资质的，当向、 人民政建设行政 管、 市人民政房地产行政 管 提 申请，并提交本办法第十条规定的材料。、 人民政建设行政 管 、 市人民政房地产行政 管 当fl理申请日起20日内审查 毕，并将初审意见和申请材料报国务院建设行政 管 。国务院建设行政 管 当fl理申请材料日起20日内 决定。第十三条二、三 房地产估价机构资质 设 的市人民政房地产行政 管 初审，具 许可程序 办理期 、 人民政建设行政 管 、 市人民政房地产行政 管依法确定。、 人民政建设行政 管 、 市人民

9、政房地产行政 管 当在 资质许可决定日起10日内,将予资质许可的决定报国务院建设行政 管 备案。第十条房地产估价机构资质证书 为本和副本， 国务院建设行政 管 统一印制，、副本具 同等法律效力。房地产估价机构遗失资质证书的，当在 众媒 声明废后，申请补办。第十 条房地产估价机构资质 效期为 年。资质 效期届满，房地产估价机构需 继 从事房地产估价活动的，当在资质 效期届满 0日向资质许可机关提 资质延 申请。资质许可机关当根据申请 是否予延 的决定。予延 的， 效期延 年。在资质 效期内遵守 关房地产估价的法律、法规、规章、技术和 道德的房地产估价机构，经“资质许可机关同意，fi再审查， 效期

10、延 年。第十 条房地产估价机构的 称、法定代表人行合 人、 资本 资 、 、住所等事项发生变更的，当在工商行政管理 办理变更手 后 0日内，到资质许可机关办理资质证书变更手 。第十 条房地产估价机构合并的，合并后存 新设立的房地产估价机构可 承继合并方中较高的资质等 ，但当符合相的资质等 条。房地产估价机构 立的，只能 立后的一方房地产估价机构承继“房地产估价机构资质，但当符合“房地产估价机构资质等 条。承继“房地产估价机构资质的一方 方协商确定其他 方按照新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质。第十 条房地产估价机构的工商登记 销后，其资质证书失效。第三章 支机构的设立第十 条一 资质房

11、地产估价机构可 按照本办法第二十条的规定设立 支机构。二、三 资质房地产估价机构fi得设立 支机构。支机构当 设立该 支机构的房地产估价机构的 义 具估价报告，并盖该房地产估价机构 章。第二十条 支机构当具备列条：一 称采用“房地产估价机构 称 支机构所在地行政 划 所 ”的 二 支机构人当是 后从事房地产估价工 年 并无fi良 记录的 房地产估价三 在 支机构所在地 房地产估价 固定的经营服务场所估价质量管理、估价档案管理、财务管理等 项内管理制度健。于 支机构的 房地产估价，fi计 设立 支机构的房地产估价机构的 房地产估价人数。第二十一条新设立的 支机构，当 取 支机构营 照日起 0日内

12、，到 支机构工商 所在地的、 人民政建设行政 管 、 市人民政房地产行政 管 备案。、 人民政建设行政 管 、 市人民政房地产行政 管 当在 fl备案后10日内，告 支机构工商 所在地的市、人民政房地产行政 管 ，并报国务院建设行政 管 备案。第二十二条 支机构备案，当提交列材料：一 支机构的营 照复印 二 房地产估价机构资质证书本复印三 支机构 设立该 支机构的房地产估价机构人的 份证明 在 支机构 的 房地产估价 证书复印。第二十三条 支机构变更 称、人、住所等事项房地产估价机构 销 支机构，当在工商行政管理 办理变更 销登记手 后 0日内，报“备案机关备案。第章估价管理第二十条从事房地产

13、估价活动的机构，当依法取得房地产估价机构资质，并在其资质等许可范 内从事估价 务。一 资质房地产估价机构可 从事 房地产估价 务。二 资质房地产估价机构可 从事 市、 的房地产估价 务。三 资质房地产估价机构可 从事 市、 、 法 定 的房地产估价 务。暂定期内的三 资质房地产估价机构可 从事 市、 、 法 定、城 房 、在建工程 的房地产估价 务。第二十 条房地产估价 务当 房地产估价机构统一 fl ，统一 取 用。房地产估价fi得 人 义承 估价 务， 支机构当 设立该 支机构的房地产估价机构 义承 估价 务。第二十 条房地产估价机构 行房地产估价 务的估价人 人估价 务相对人关 的，当 。第二十 条房地产估价机构承 房地产估价 务，当 人 书面估价 合同。估价 合同当包括列内容：一 人的 称 和住所二 估价机构的 称和住所三 估价对 估价目的估价 人的协 义务估价服务 其支 方 估价报告交 的日期和方 十 决 议的方法。第二十 条房地产估价机构 经 人书面同意，fi得 fl 的估价 务。经 人书面同意，房地产估价机构可 其他房地产估价机构合 估价 务， 合方的 义共同 具估价报告。第二十 条 人 相关当事人当协 房地