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1、1工程建安成本指标控制管理办法编号：CB-002工程建安成本是房地产开发项目总成本中所占比例最大（约占 40%左右） 、发生跨越时间最长、涉及合作单位最多、控制投入的人力最多、与开发项目的质量和工期关系最密切。为更好的控制工程建安成本，制定本管理办法。一、不同类别项目造价指标的分解：不同档次的某类项目的结构部分指标相对变化不大，档次不同的原因是建筑装修标准不同和安装材料设备配置的不同决定的。本控制指标为所描述条件下的当前指标，项目设置和指标可根据具体的工程作适当调整。1-1、多层砖混住宅楼各项控制指标：950 元/M 2（若设电梯另增 40 元/M 2）序号 项目名称 项目特征单位数量单方成本
2、成本所占比率1 建筑工程费 792 83.37%1.1 满堂基础土石方挖添、地基处理 M2 1 20 20 2.11%1.2 地下室结构 砼条基、砖混一层储藏室 M2 1 45 45 4.74%1.3 地上（7+1）结构 370 砖外墙、240 砖内墙、地上 7 层 M2 1 350 350 36.84%1.4 外镶贴、涂料 聚苯颗粒保温，五层以下为面砖以上为涂料 M2 1 56 56 5.89%1.5 内装饰 大理石楼梯、橱卫墙地砖、其他抹灰面乳胶漆 M2 1 96 96 10.11%1.6 内外门窗单元防盗门、分户防盗门、卧室夹板门、管道井门，厨房门连窗、阳台和外窗为塑钢M2 1 110
3、110 11.58%1.7 屋面、楼地面等项目 坡屋面聚苯颗粒保温,橱卫之外的地面均为水泥面 M2 1 115 115 12.11%2 安装工程费 158 16.63%2.1 给排水、中水 PP-R 给水管、UPVC 排水管、普通洁具 M2 1 55 55 5.79%2.2 太阳能 M2 1 16 16 1.68%2.3 采暖 铸铁散热器 M2 1 32 32 3.37%2.4 煤气 (不含室外管道) M2 1 5 5 0.53%2.5 强电 橱卫吸顶灯、其他为白炽灯泡 M2 1 42 42 4.42%2.6弱电（不含有限电视和电话的免费部分）安防 M2 1 8 8 0.84%合计: 950
4、100.00%1-2、多层砖混住宅楼其他经济控制指标：序号项目名称 指标 备注1 钢筋含量 35kg/m22 水泥含量 160kg/m23 砼含量 0.2m3/m224 外门窗面积系数5 外墙装饰面积系数2-1、多层框架住宅楼各项控制指标：1050 元/M 2（若设电梯另增 40 元/M 2）序号项目名称项目特征 单位 数量单方成本 成本所占比率1 建筑工程费 892 84.95%1.1满堂基础土石方挖添、地基处理 M2 1 23 23 2.19%1.2 地下钢筋砼结构砼筏板基础、一层地下室 M2 1 68 68 6.48%1.3 地上钢筋砼结构 框架结构，地上 7 层 M2 1 332 33
5、2 31.62%1.4填充砌体（含构造钢筋砼）轻质砼砌块、轻质板墙 M2 1 92 92 8.76%1.5 外镶贴、涂料 聚苯颗粒保温 M2 1 56 56 5.33%1.6 内装饰大理石楼梯、橱卫墙地砖、其他抹灰面乳胶漆 M2 1 96 96 9.14%1.7 内外门窗单元防盗门、分户防盗门、卧室夹板门，厨房门连窗、阳台和外窗为塑钢 M2 1 110 11010.48%1.8 屋面、楼地面等项目坡屋面聚苯颗粒保温,橱卫之外的地面均为水泥面 M2 1 115 11510.95%2 安装工程费 158 15.05%2.1 给排水、中水PP-R 给水管、UPVC 排水管、普通洁具 M2 1 55
6、55 5.24%2.2 太阳能 M2 1 16 16 1.52%2.3 采暖 铸铁散热器 M2 1 32 32 3.05%2.4 煤气(不含室外管道) M2 1 5 5 0.48%2.5 强电橱卫吸顶灯、其他为白炽灯泡 M2 1 42 42 4.00%2.6弱电（不含有限电视和电话的免费部分） 安防 M2 1 8 8 0.76%1+2 合计: 1050 100.00%2-2、多层框架住宅楼其他经济控制指标：序号 项目名称 指标 备注1 钢筋含量 55kg/m22 水泥含量 310kg/m23 砼含量 0.35m3/m234 外门窗面积系数5 外墙装饰面积系数3-1、小高层住宅楼各项造价控制指标
7、：1150 元/M 2序号 项目名称 项目特征单位 数量单方成本成本所占比率1 建筑工程费 915 79.57%1.1 满堂基础土石方挖添、边坡支护、地基处理 M2 1 41 41 3.57%1.2 地下室钢筋砼结构 砼筏板基础、一层地下室 M2 1 119 119 10.35%1.3 地上钢筋砼结构 框架剪力墙、地上 12 层 M2 1 313 313 27.22%1.4 全部砌体（含构造钢筋砼） 轻质砼砌块、轻质墙板 M2 1 52 52 4.52%1.5 外镶贴、涂料 聚苯颗粒保温 M2 1 42 42 3.65%1.6 内装饰 大理石楼梯、橱卫墙地砖、其他抹灰面乳胶漆 M2 1 85
8、85 7.39%1.7 内外门窗单元防盗门、分户防盗门、卧室夹板门、管道井门，厨房门连窗、阳台和外窗为塑钢M2 1 126 126 10.96%1.8 屋面、楼地面等项目 坡屋面聚苯颗粒保温,橱卫之外的地面均为水泥面 M2 1 137 137 11.91%2 安装工程费 235 20.43%2.1 给排水、中水 PP-R 给水管、UPVC 排水管、普通洁具 M2 1 57 57 4.96%2.2 太阳能 M2 1 13 13 1.13%2.3 采暖 铸铁散热器 M2 1 35 35 3.04%2.4 煤气(不含室外管道) M2 1 5 5 0.43%2.5 强电 橱卫吸顶灯、其他为白炽灯泡 M
9、2 1 52 52 4.52%2.6 弱电（不含有限电视和电话的免费部分） 安防 M2 1 10 10 0.87%2.7 消防 M2 1 8 8 0.70%2.8 电梯 M2 1 55 55 4.78%1+2 合计： 1150 100%3-2 小高层住宅楼其他指标控制：序号 项目名称 指标 备注1 钢筋含量 60kg/m22 水泥含量 330kg/m243 砼含量 0.4m3/m24 外门窗面积系数5 外墙装饰面积系数4-1 高层住宅楼各项造价控制指标：1500 元/M 2序号 项目名称 项目特征 单位 数量单方成本 成本所占比率1 建筑工程费 1218 81.20%1.1 满堂基础土石方挖填
10、、边坡支护、地基处理 M2 1 35 35 2.33%1.2 地下室钢筋砼结构 砼有梁式筏板基础、两层地下室 M2 1 110 110 7.33%1.3 地上钢筋砼结构 框架剪力墙、地上 28 层 M2 1 490 490 32.67%1.4 全部砌体（含构造钢筋砼） 轻质砼砌块、轻质墙板 M2 1 85 85 5.67%1.5 外镶贴、涂料 聚苯颗粒保温 M2 1 68 68 4.53%1.6 内装饰 大理石楼梯、橱卫墙地砖、其他抹灰面乳胶漆 M2 1 95 95 6.33%1.7 内外门窗管道井门、单元防盗门、分户防盗门、卧室夹板门，厨房门连窗、阳台和外窗为塑钢M2 1 180 180 1
11、2.00%1.8 屋面、楼地面等项目 坡屋面聚苯颗粒保温,橱卫之外的地面均为水泥面 M2 1 155 155 10.33%2 安装工程费 282 18.80%2.1 给排水、中水 PP-R 给水管、UPVC 排水管、普通洁具 M2 1 55 55 3.67%2.2 太阳能 M2 1 12 12 0.80%2.3 采暖 铸铁散热器 M2 1 35 35 2.33%2.4 煤气(不含室外管道) M2 1 8 8 0.53%2.5 强电 橱卫吸顶灯、其他为白炽灯泡 M2 1 56 56 3.73%2.6 弱电（不含有限电视和电话的免费部分） 安防 M2 1 18 18 1.20%2.7 消防、喷淋
12、M2 1 16 16 1.07%2.8 通风 M2 1 11 11 0.73%2.9 电梯 M2 1 71 71 4.73%1+2 合计： 1500 100%4-2 高层住宅楼其他指标控制：序号 项目名称 指标 备注51 钢筋含量 75kg/m22 水泥含量 320kg/m23 砼含量 0.55m3/m24 外门窗面积系数5 外墙装饰面积系数5-1 办公写字楼各项造价控制指标：2135 元/M 2序号 项目名称 项目特征单位 数量单方成本 成本所占比率1 建筑工程费 1646 77.10%1.1 满堂基础土石方挖添、地基处理 M2 1 45 45 2.11%1.2 地下室钢筋砼结构 砼有梁式筏
13、板基础、一层地下室 M2 1 256 256 11.99%1.3 地上钢筋砼结构 框架剪力墙、地上 12 层 M2 1 530 530 24.82%1.4 全部砌体（含构造钢筋砼） 轻质砼砌块 M2 1 60 60 2.81%1.5 外干挂、镶贴 M2 1 110 110 5.15%1.6 内粗装 M2 1 145 145 6.79%1.7 内精装另增 M2 1 290 290 13.58%1.8 内外门窗 M2 1 95 95 4.45%1.9 屋面、楼地面等项目 M2 1 115 115 5.39%2 安装工程费 489 22.90%2.1 给排水、中水 PP-R 给水管、UPVC 排水管
14、、普通洁具 M2 1 25 25 1.17%2.2 太阳能 M2 1 18 18 0.84%2.3 VIV 空调 M2 1 205 205 9.60%2.4 煤气(不含室外管道) M2 1 5 5 0.23%2.5 强电 M2 1 66 66 3.09%2.6 弱电（不含有限电视和电话的免费部分） M2 1 38 38 1.78%2.7 消防、喷淋 M2 1 36 36 1.69%2.8 通风 M2 1 40 40 1.87%2.9 电梯 M2 1 56 56 2.62%1+2 合计： 2135 100.00%5-2 办公写字楼其他指标控制：序号 项目名称 指标 备注1 钢筋含量 70kg/m
15、22 水泥含量 350kg/m23 砼含量 0.60m3/m24 外门窗面积系数 0.365 外墙装饰面积系数 0.76-1 地下车库（综合人防）各项造价控制指标：1500 元/M 2序号 项目名称 项目特征 单位 数量单方成本 成本所占比率1 建筑工程费 1246 83.07%1.1 满堂基础土石方挖填、边坡支护、地基处理 M2 1 111 111 7.40%1.2 地下结构 砼独立基础 M2 1 980 980 65.33%1.3 地面、抹灰、防水等建筑项目 M2 1 155 155 10.33%2 安装工程费 254 16.93%2.1 给排水 M2 1 55 55 3.67%2.2 强电 M2 1 56 56 3.73%2.3 弱电 M2 1 62 62 4.13%2.4 消防、喷淋 M2 1 46 46 3.07%2.5 通风 M2 1 35 35 2.33%1+2 合计： 1500 100%6-2 地下车库（综合人防）其他指标控制：序号 项目名称 指标 备注1 钢筋含量 110kg/m22 水泥含量 480kg/m23 砼含量 0.80m3/m24 外门窗面积系数5 外墙装饰面积系数77-1 室外配套工程各项造价控制指标：230 元/M 2序号 项目名称 项目特征建筑面积
