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1、辽宁房地产发展现状及特征研究 王雪菲 王岩 方煦博 大连科技学院 摘 要： 中国房地产业的发展自改革开发以来呈现突飞猛进的态势, 伴随着全国的东风, 辽宁省房地产业同步发展并逐渐占据全省经济的重要地位。但是对于辽宁省 14所地级市而言, 其房地产发展水平仍然存在不均衡的地域差异, 因此, 本文运用 SPSS 数据分析软件, 并以 14 个地级市 20002011 年房地产业的面板数据为基础, 对不同区域房地产发张水平的差异情况进行了较为深入的探讨, 找出其内在差异并根据其不同特点提出相应的解决措施, 对辽宁各市房地产业的深入发展具有重要的现实意义。关键词： 房地产; 发展现状; 发展特征; 辽
2、宁省拥有 14 个地级市, 数据显示 2011 年辽宁省房地产开发投资额达到4487.56 亿元, 占全国房地产开发投资额比重的 7.26%, 在 31 个省份中位居第三。辽宁省的商品房销售额为 3569.12 亿元, 占全国商品房销售额比重的 6.09%,在全国排名第四。一、辽宁省房地产的发展规模现状及特征分析本文主要选取房地产开发投资额作为房地产发展规模的判定指标。选取 20002011 年这十一年的数据, 并且测算出 20012011 年十年间的房地产投资额以及房屋建筑竣工面积的增长率, 力求从宏观角度判断并了解辽宁省房地产的发展规模及特征, 并找出变化的趋势。图 1 2001-2011
3、 年辽宁省房地产开发投资额增长率 下载原图从图 1 中我们看到, 2001-2011 这 11 年间, 辽宁省房地产开发投资额增长率呈现相对平稳态势, 这期间有两个特殊年份, 其中, 在 2004 年房地产开发投资额增长率为 48.18%;在 2008 年房地产开发投资额增长率为 37.61%, 出了这两个特殊年份之外, 其他各年份房地产开发投资额呈现出相对温和的增长态势。我们将其增长的趋势分为两个阶段, 即 20002005 年和 20062011 年。这两个阶段辽宁省房地产开发投资额的增长幅度存在一定的数量差异。从 20002005 年, 房地产开发投资额由 264.91 亿元增长到 87
4、4.25 亿元, 增长了 609.34 亿元, 年均增长 27.38%;而从 20062011 年, 房地产开发投资额由 1142.19 亿元增长到4487.60 亿元, 增长了 3345.41 亿元, 年均增长 31.37%。2006 年的房地产投资额比 2005 年高 294.94 亿元, 数据显示在 2005 年以后辽宁省房地产开发投资额年度总量增长到另一个阶段, 出现了与前五年相比基数较高的稳步增长态势。通过查阅资料显示 2006 年国家出台一些列调控房地产市场的促进政策, 这说明随着社会经济的发展, 相关政策的调整与实施, 对辽宁省房地产开发投资额的影响较大。十一年来辽宁省高速增长的
5、房地产开发投资额以及房地产开发投资房屋建筑竣工面积表明辽宁省房地产的发展规模在逐步扩大, 房地产业在辽宁省国民经济的发展中占有越来越重要的地位。二、辽宁省房地产的结构现状及特征分析本文主要选取房地产开发建设的商品房屋销售面积结构作为判定辽宁省房地产结构现状及特征的指标。同样选取 20002011 年这十二年的数据, 房屋用途将其分为住宅、办公楼、商业营业用房和其他等四类。表 1 2000-2011 年辽宁省商品房屋销售面积结构表 (单位:万平方米) 下载原表 由表 1 可知, 辽宁省 2000 年商品房屋销售总面积为 948.7 万平方米, 其中住宅804.4 万平方米、办公楼 20.3 万平
6、方米、商业营业用房 114.3 万平方米、其他9.7 万平方米。显而易见, 住宅在商品房屋销售总面积中所占的比例是最大的, 为 84.79%;2011 年商品房屋销售总面积为 7541.5 万平方米, 其中住宅 6624.1万平方米、办公楼 52.4 万平方米、商业营业用房 583.5 万平方米、其他 281.5万平方米。住宅任然占有商品房屋销售总面积的最大比例, 为 87.84%, 说明在十一年间, 辽宁商品房屋销售面积结构中, 住宅始终占据最大比例, 且增速稳定。三、辽宁省房地产开发的效率现状及特征分析本文主要选取房房屋建筑面积竣工率和投入-产出比作为判定辽宁房地产开发的效率情况。图 2
7、2000-2011 年辽宁省房屋建筑竣工面积 下载原图从图 2 中可以看出, 2000-2011 年, 辽宁省房屋建筑竣工面辽宁省房屋建筑面积呈现出下降的趋势, 数值由 2000 年的 49%下降到 2011 年的 18.4%, 这一数据远低于其它省份, 充分说明辽宁省房屋建筑的施工速度迟缓, 竣工率极其低下, 这一现象给辽宁省房地产行业的发展带来严峻的挑战以及较大的反向压力。图 3 2000-2011 年辽宁省房地产开发产出投入比 下载原图图 3 中反映的是辽宁省房地产开发的产出投入比, 折线图出现了明显的上下波动趋势, 但是可以看出, 波动幅度并不大并且整体呈现这缓慢上升的态势。在这 12
8、 年间辽宁省房地产开发产出投入比从 2000 年的 74.35%缓慢上升为 2011年的 79.53%, 说明辽宁省房地产开发的收益还是在不断增加的, 这正与竣工率的显著下降形成了鲜明的对比。由此可见, 辽宁省房地产发展现状和特征在规模上表现出整体开发规模巨大, 并且增长速度快的特点, 其中在 2009 年以后表现较为明显;从结构上来看, 辽宁省房地产开发的方向主要是以住宅为主导, 并且住宅用面积呈现逐年递增趋势;从效率上看, 辽宁省房地产开发效率地下, 建筑竣工率低且呈现下降趋势, 房地产的产出-投入比增幅小。参考文献1陈浮, 王良健.中国房地产市场化区域差异与发展战略研究J.财经理论与实践, 2000 (5) . 2李勇辉, 陈勇强.中国房地产业的区域差异分析及对策建议J.改革与开放, 2006 (11) . 3荆树伟, 阎俊爱, 吴晓亮.山西房地产市场区域差异及其影响因素分析J.经济与管理, 2011 (33) :107-108.
