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1、粤海天河城大厦:“微改造”实现可持续发展 高速垂直电梯、VAV 空调系统、低辐射中空双层玻璃幕墙.这些现代甲级写字楼的标配, 在十年前的写字楼市场, 可谓是顶配。广州市天河路上“元老级”写字楼粤海天河城大厦, 带着以上一系列“顶配”在 2006 年出生了。作为当时天河路上唯一一栋超甲级写字楼, 粤海天河城大厦曾创下广州写字楼的数个第一。在投入使用超过 10 年后, 有着优秀基础的粤海天河城大厦, 轻松通过了天河CBD 可持续发展楼宇的评定。不同于后期开发的“年轻”楼宇, 粤海天河城大厦通过软硬件系统更新、服务升级等“微改造”的方式来实现楼宇可持续发展。自主保养 VAV 空调系统更环保早在建成时
2、, 粤海天河城大厦硬件设施已经处于环保领先水平。大厦外墙由节能型 LOW-E 镀膜中空双层环保玻璃组成, 有效减少室外光污染, 减低室内空调能源损耗。这相当于给楼宇装涂上了“保护膜”, 紫外线和高温都能被挡在室外。说到粤海天河城大厦的环保亮点, 不得不提的是 VAV 空调系统。VAV 空调系统通过改变送风量来调节室内温湿度, 具有无噪音、无滴水、节约能源等优点, 上世纪 90 年代末才进入我国内地。据相关负责人介绍, 粤海天河城大厦是广州首座使用 VAV 空调系统的写字楼楼宇。使用至今, 空调系统各项性能仍然运行良好。这有赖于对空调系统的悉心维护。在粤海天河城大厦, 空调系统的维护、保养工作都
3、由自家物管负责。据了解, 大厦空调过滤网由外判公司定期每周清洗一次, 尽量减少内部灰尘堆积, 在保证空气质量的同时也减少了能耗。自主保养让空调系统使用寿命更长, 更符合可持续发展。调节冲水马桶水位节约用水量随着社会不断推崇绿色环保的发展理念, 粤海天河城大厦也与时俱进, 提倡自主创新与改造, 通过对楼宇内的硬件设施进行改造升级, 进一步实现节能理念。在节水方面, 粤海天河城的物管有妙招。现在市面上的马桶都是节水型的, 上面有两个大小键, 小便按小键冲水, 大便按大键冲水。但由于粤海天河城大厦投入使用时间早, 并不具备这样的功能。“马桶每一次冲水都会耗尽整个水箱的水, 极其浪费水资源。实际上,
4、每次仅需水箱内 3/4 的水, 便能达到理想的清洁效果。”为此, 大厦物管对每个楼层的洗手间冲水马桶进行了水位调节, 将每次冲厕的出水量比例控制在 3/4, 节水效果十分显著。在节约用电方面, 粤海天河城大厦同样下了一番功夫。从去年 1 月开始, 大厦对楼层电梯厅及走廊的灯具进行更换, 节电率达 20%30%。“地球一小时”拥趸支持办公“无纸化”“地球一小时”是全球知名的环保行动, 旨在以节能减排的形式应对全球气候的变化, 得到了 CBD 不少写字楼的支持, 粤海天河城大厦是当中的忠实拥趸。“每一年都会向大厦内的客户发送熄灯通知, 这已经成了我们大厦的习惯。客户的反应十分热烈, 有时候通知发送得晚了, 他们还会主动询问今年还组不组织熄灯。”大厦负责人介绍, “地球一小时”活动发起的第二年, 大厦就开始响应了。信息化时代的飞速发展, 使无纸化办公已由概念逐渐应用到多个行业领域中, 深受环保人士和企业的追捧。早在十年前, 粤海天河城大厦就已经启动了无纸化办公模式。除了部分重要文件如账单、合同等, 一般的日常通知等文件均以电子版的形式下发, 一直延续至今。除了以自身行动响应环保, 大厦还鼓励楼内租户参与进来, 减少使用打印纸张。
