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1、目 录0.前言1.建筑概况1.1工程介绍1.2残损状况1.2.1室外散水及排水沟1.2.2地面1.2.3外墙面1.2.4内墙面1.2.5窗洞内侧墙面1.2.6楼面1.2.7瓦屋顶1.2.8装修1.2.9小木作1.2.10地仗及油饰2.修缮要求2.1修缮目标2.1.1有效保护2.1.2合理利用2.2修缮原则2.1.1 保存原来的建筑形制 2.1.2保存原来的建筑结构2.1.3保存原来的建筑材料2.1.4保存原先的工艺技术3.古建筑修缮过程成本控制原则3.1节约原则3.2责、权、利相结合的原则3.3按例外管理原则3.4收支对比原则3.5全面控制的原则3.6目标管理和动态控制原则3.7量、价分离原则
2、4.古建修缮过程成本失控的原因4.1合同条款欠严密4.2施工组织设计欠优化4.3设计变更、现场签证管理混乱4.4一味的追求施工进度4.5技术和经济相分离4.6违反工程项目建设基本程序4.7虚报款项5.古建修缮过程成本控制的措施5.1采取组织措施控制工程成本 5.1.1精简项目机构、合理配置项目部成员5.1.2完善规章制度，建立成本管理责任体系5.1.3加强现场管理5.2采取技术措施控制工程成本5.2.1加强质量管理5.2.2科学合理编制施工组织设计5.2.3采用新材料、新技术、新工艺5.3采取经济措施控制工程成本5.3.1控制人工成本5.3.2控制材料成本5.3.3控制机械成本5.3.4控制其
3、他直接费5.3.5控制现场管理费5.3.6控制施工过程成本动态5.4 加强合同管理，控制工程成本5.1.1合同的选择5.1.2加强现场签证5.1.3索赔的应用6.结论7.总结与体会8.谢辞9.参考文献10. 附录浅谈古建筑修缮过程成本控制以中共云南省委办公旧址修缮保护工程为例学校：学院：专业：班级：姓名：指导教师：摘 要：中共云南省委办公旧址，是中华人民共和国成立至2008年间，中共云南省机关办公所在地，具有较高的文物价值。由于受到自然和人为因素的影响，严重的削弱了它的价值，故而需要对其进行修缮。对于古建工程项目而言，修缮阶段工程成本控制是全过程工程成本控制的核心，是取得效益的主控环节，应当严
4、格的遵守既定的目标，原则和要求，根据对成本失控的原因的分析，采取合理、有效的措施与方法，控制好成本，实现其价与质的双优，实现了双赢。关键词：中国古建，修缮过程，成本控制Abstract: Site of the CPC Yunnan Provincial Committee office is set up to 2008s Republic of China, Yunnan Province, PRC authorities at the office where, with high heritage value. Due to natural and man-made factors,
5、severely weakened its value, hence need to repair its. The ancient building project, the restoration phase the whole process of project cost control, cost control is the core benefit of the master link is made, shall strictly abide by the established objectives, principles and requirements, based on
6、 a cost analysis of the causes out of control, to take reasonable and effective measures and methods, good cost control, price and quality to achieve its double excellence, achieve win-win situation.Keyword：Chinese ancient architecture，the repair process，cost control0.前言修缮工程是一种较为彻底的处理方法，重点是结构加固、归安等保
7、固性处理，以保持现状为主或局部的恢复原状。工程范围一般包括瓦顶，局部或全部拆卸木构架，更换或拨正歪闪构架等。主要包括技术、经济和管理的掌握。在技术方面，从宋代的营造法式起，就逐渐形成了一整套完善而科学的中国古建营造理论；在经济和管理方面，由于西方经济和管理是在较为先进的社会制度的基础上诞生的，时至今日，已形成了较为适应时代的理论体系。而中国传统的经济及管理体系显然不适应，甚至远远的落后，所以就有必要在经济和管理上与时俱进。在古建修缮工程项目中，作为核心的修缮阶段自然作为掌控的重点，难点。本文主要从古建筑修缮的原则，修缮过程成本控制的原则，修缮过程成本失控的原因以及合理，有效的控制成本所应采取的
8、措施和方法来论述如何控制好成本，实现技术、经济、管理的协调一致，优化效益。11.建筑概况1.1工程介绍中共云南省委办公旧址位于昆明市西昌路与西坝路交叉路口西侧，是中华人民共和国成立至2008年间，中国共产党云南省机关办公所在地。由于社会、政治、经济发展的需要，中共云南省委机关于2008年迁至新址办公。中共云南省委旧址包括原中共云南省委组织部办公楼、宣传部办公楼、离退休干部办公用房、保密文件处理用房、水塔、防空设施等，由于具有较高文物价值而被纳入 “昆明弥勒寺公园”建设项目。修缮后将主要满足党史展览、历史文化展陈及文化交流活动的功能要求，少量兼做办公用房。 （1）组织部办公楼及宣传部办公楼始建于
9、1953年；农村工作部办公楼始建于1959年；是为了满足当时云南省委机关日常工作而专门设计和建造的，属于当时具有代表性的大型公共建筑。离退休干部办公用房及文件处理用房属于同时期的建筑，均始建于二十世纪四十年代；离退休干部办公用房原来是“励志社”昆明分社的别墅式建筑，其南侧的建筑（后为文件处理用房）是其附属配套建筑。解放后这两幢建筑一直作为省委机关办公用房使用至今。其历史意义和价值是不容忽视的，于2009年开始对其进行修缮，在我们实习的过程中，特对修缮过程的成本控制有所留意，对一些措施与方法进行了浅显的归纳与分析。 （1）1.2残损状况1.2.1室外散水及排水沟室外地坪被抬高，排水沟上沿被掩埋，
10、阻塞严重，排水不畅。年久失修，已被人为改造。1.2.2地面除原状除水磨石地面保存相对完好，其余约596.85平米的架空木地板地面均已被不当改造损毁。原状木地板，地楞及地垄墙均被混凝土基层和强化木地板地面取代，已非原状做法。通风口尚存，但均已被封堵。1.2.3外墙面（1）窗框线条：为水刷石线条，其上后期被加刷非原状的灰色水泥浆覆盖，使原状色彩及质感尽失，檐口板条下窗过梁处窗框线条出现了开裂，空鼓现象。（2）勒脚：为水刷石勒脚。后期被用非原状的水泥浆涂刷，原通风口处发霉变黑，存有大量污迹，其余均保存完好。（3）原通风口：现状均已被封堵，并用砂浆进行粉面封护。（4）墙面：除（1 ） （2 ） （3）
11、项外均为混合砂浆抹灰，面层被告多次用非原状浅黄色涂料涂刷。雨水管处，窗间墙，窗套上口与墙面交接处墙面出现了酥碱，空鼓，并且渗水严重，砂浆强度和附着力较低。墙面上多次涂刷的非原状的涂料层起甲，空鼓，脱落，褪色，霉变严重。1.2.4内墙面（1）一层窗台下在一米范围内出现大面积泛碱现象，由此引发墙面大面积出现严重的“盐霜”，起甲，空鼓，脱落。（2）多次涂刷了非原状涂料，墙面出现了裂纹，起甲，空鼓，脱落，褪色，污染严重。（3）不同材料的墙体交接处，出现裂纹。1.2.5窗洞内侧墙面粉刷层保存相对完好，后期加刷的非原状的涂料层起甲，空鼓，脱落，褪色，发霉严重。1.2.6楼面原状楼板上后期增补了非原状的强化
12、木地板和地毯，底面被后期新做的非原状吊顶遮挡，勘查时难以到位，待施工时具备勘察条件时补勘查。1.2.7瓦屋顶（1）瓦面1)滋生杂草2)瓦件出现了不同程度的酥碱，破裂。3)椽子弯垂过大引起瓦件联结松脱，瓦顶凹凸不平，变形严重，正脊与屋面被拉裂出现严重的渗漏4)瓦顶阴角天沟渗水，排水不畅。5)铁皮卷槽排水沟及雨落管：连接松动，变形，锈蚀，渗漏严重，排水不畅。（2）木屋架1）木屋架保存较完整，木上弦梁，下弦梁及斜杆有细微裂缝。2）钢拉杆锈蚀严重3）四角半屋架下弦没有可靠的固结措施4）屋架及支撑檩条的山间墙只在中部进行加固，整体刚度和稳定性较差5）檩条下屋架之上的垫木连接不稳，开裂变形较为严重（3）其
13、他1）木柱：柱根长期受潮，已有4根柱根在距地面高约0.7-1.3m 范围内糟朽严重。2）檩条：整个屋架檩条除墙的和中间的出现扭转变形，下垂变形，开裂，糟朽严重外，其余保存相对完好。3）椽子：糟朽，弯垂较为严重，且截面尺寸较小。4）遮檐板：糟朽，变形十分严重。5）掩口板条：糟朽，变形十分严重。1.2.8装修（1）室内天棚平顶被改造为非原状木龙骨纤维板吊顶，并在吊顶内敷设有电路，达不到防火要求。（2）过道改造为非原状木龙骨纤维板吊顶。1.2.9小木作(1)门：外墙门在使用过程中被更换为非原状铁门；但尚有原状门框存留。室内门因改变不一致，门扇变形，开启困难。一层门框根部受潮严重，出现了虫蛀，轻微糟朽
14、。(2)窗：东端大空间一层在使用过程中将原状木窗改为铝合金玻璃窗（已非原状） 。其余窗：窗框窗台顶面和侧面的框脚有糟朽现象。窗扇变形，下半部个别榫接松脱，糟朽严重。(3)楼梯1)木踢板，木踏板顶面均做过改造，现状尚完好，属非原状做法。2)现状梯梁与地面接近部位出现了严重糟朽。3)平台梁勘查时由于受条件限制未能勘察到位，待施工时具备勘察条件时补勘。4)栏板：砂灰条栏板板条糟朽，连接不牢，面层强度不足。1.2.10地仗及油饰（1）楼板：板缝内由于地仗起甲，空鼓引起缝位及边沿漆膜裂隙，跳壳，形成线片状残损状（板缝及边沿地仗，油饰脱落，残破）（2）门窗：地仗及油饰起甲，空鼓，老化，脱落严重。2.修缮要
15、求从建筑艺术的角度来看，这部分建筑的布局形制以及装饰风格，具有地方特色建筑的普遍形式，有一定的艺术价值，其建筑艺术特征集中表现在瓦顶、砖墙、石砌墙等时代技术等方面。从历史价值来看，这类建筑反映了特定历史人物活动和历史事件，是昆明地区文化发展历史序列的实物见证，具有相对较高的历史价值。2.1修缮目标2.1.1有效保护首先应研究这些建筑的始建、修缮、重建、加建等的变化情况；然后对建筑的建造年代、损坏情况、价值进行充分了解，做到修缮、新建、拆除都要有据可循，有利于完整地保存现有的正确的可信的历史信息。修缮既要治标又要治本，通过维修使建筑恢复原状，并使结构更加稳固。12.1.2 合理利用考虑到保留这些
16、文物的历史信息不是唯一的目的，其价值还在于如何更好的展现在现代人面前。12.2 修缮原则修缮过程遵守国家有关法律，结合历史情况和现实状况，遵守中华人民共和国文物保护法第十四条的规定：“古建筑在进行修缮时，必须遵守不改变文物原状的原则”，力求保存和恢复其原有形制、结构特点、构造材料特色和制作工艺水平，杜绝偏离和创新。为保持其文物价值，旧材料尽可能不弃不换，新材料适当处理，真正做到不改变文物原状。对残损的构件可补则补，可加固则加固；对那些非换不可的残件，采取审慎的态度和科学的操作方法，不论在选材的尺寸、形式、质量和色泽上，保持与旧物一致的风貌。同时在修缮过程中严格注意保护文物，尽量避免损伤文物构件。22.1.1 保存原来的建筑形制建筑的形制即建筑的风格、样式，包括原来的平面布局，原来的造型，原来的艺术风格等。32.1.2保存原来的建筑结构古建筑的结构主要反映了当时科学技术的发展，是建筑科学发展进程的标志。组织部办公楼，宣传部办
