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1、第 1 页 共 113 页房屋修缮定额说明及工程量计算规则总 说 明一、天津市房屋修缮工程预算基价 DBD29-701707-2008(以下简称“本基价”)是根据国家标准建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008 规定要求,以 GYD-601-95、GYD-603-95 、GYD-604-95全国统一房屋修缮工程预算定额 、 天津市房屋修缮工程预算基价(2004 年) 为基础,结合本市实际编制的。二、本基价是编制设计概算、施工图预算、竣工结算、编审工程量清单和确定招标控制价的依据;是编制概算定额、估算指标的基础;是计算投标报价的参考;是核定投标报价与成本价对比的基础。三、本基价适用于天
2、津市行政区域内已使用建筑物及其附属设备的修缮、翻建、房屋加固、改造、装饰装修工程以及随同房屋修缮工程施工的零星(300m2 以内)添建工程。四、本基价是按照现行的施工及验收规范、质量评定标准、安全及技术操作规程制定的,是在合理工期内、正常条件下、采用常规的施工方法和施工工艺以及合理的施工组织和机械配置,完成单位合格产品所需要的人工、材料、机械台班及相应管理费用的消耗量标准,它反映了本市社会平均消耗量水平。五、本基价中的工作内容仅说明了主要施工工序,次要工序虽未说明但基价中已考虑。六、本基价中各子目的预算基价由人工费、材料费、机械费和企业管理费(以下简称“管理费”) 组成。七、本基价中人工费的说
3、明和规定：1.本基价的人工消耗量是以现行全国建筑安装工程统一劳动定额和全国统一房屋修缮工程预算定额为基础,并结合本市实际编制的,已考虑了各项目施工操作的基本用工、辅助用工及人工幅度差。2.人工效率按八小时工作制计算。3.人工单价按工种技术含量不同分为三类：一类工每工日 59.20 元;二类工每工日 47.20 元;三类工每工日 37.70 元。4.人工单价中包括基本工资、工资性质补贴、职工福利费、生产工人的辅助工资和劳动保护费等。5.人工费中包含其他人工费。内容包括：(1)工程定位、复测、点交、清理中的人工费。第 2 页 共 113 页(2)生产工具用具使用费。八、本基价中材料费的说明和规定：
4、1.材料费包括主要材料、零星材料费、其他材料费等。凡构成工程实体且能够计量的材料、成品、半成品均按品种、规格逐一列出消耗量;不构成工程实体且用量较小的零星材料,归入零星材料费内;材料的检验试验费和材料采购及保管费纳入其他材料费中。2.材料采购及保管费按照材料价格的 2.1%计取,由建设单位供料至现场( 或施工单位指定地点),并由施工单位负责保管者,退给建设单位 0.875%,施工单位留 1.225%;由建设单位供料至现场(或施工单位指定地点),并由建设单位负责保管者,退给建设单位 1.68%,施工单位留 0.42%。3.工程建设中部分材料由甲方供料,结算时退还建设单位所购材料的材料款(包括应退
5、的材料采购及保管费),材料单价以合同约定为准,材料消耗量按实际消耗量确定。4.周转材料按摊销量编制,且已包括回库维修及相关费用。5.材料的消耗量均按合格的标准规格产品编制。6.材料的消耗量中包括了从工地仓库、现场集中堆放地点或现场加工地点至操作或安装地点的施工现场堆放损耗、运输损耗、施工操作损耗。7.本基价中的材料价格是按照 2008 年度天津市建材市场材料价格加权平均综合计算,价格中包括了由供应地点运至工地仓库(或现场堆放地点 )的费用。8.本基价中的材料费未包括不容易计量的次要材料。不容易计量的次要材料费按材料总价的 1%计算,列入预算基价内。9.材料或成品、半成品的消耗量带有括号,并且列
6、于无括号的消耗量之前,表示该材料未计价,基价总价中不包括其价值,应以括号中的消耗量乘以其价格分别计入基价的材料费和总价内,同时计入该材料的采购及保管费;材料或成品、半成品的消耗量带有括号,并且列于无括号的消耗量之后,表示基价的总价和材料费中已经包括了该材料的价值,括号内的材料不再计价。九、本基价中机械费的说明和规定：1.机械台班消耗量是按正常合理的机械配备确定的。2.机械台班单价是按照全国统一施工机械台班费用编制规则编制,人工、燃料的价格是按照 2008第 3 页 共 113 页年度市场价格加权平均综合计算。3.本基价中、小型机械费采取综合计费的方法计取,大型机械费根据施工需要,甲、乙双方协商
7、认定,按实际发生计取。机械拆除按章说明执行。十、本基价中除注明包括现场内水平运输外,均考虑了 50m 以内水平运输。如施工现场(从材料堆放中心至建筑物中心)超过 50m 时,按各章说明执行。十一、本基价中凡注明“以内”或“以下”者均包括本身在内,而注明“以外”或“以上”者均不包括本身。十二、本基价中材料和机械的规格凡未注明计量单位者均为毫米。建筑面积计算规则一、单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,并应符合下列规定：1.单层建筑物高度在 2.20m 及以上者应计算全面积;高度不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。2.利用坡屋顶内空间时净高超过 2.10m 的部位应计
8、算全面积;净高在 1.20m 至 2.10m 的部位应计算 1/2面积;净高不足 l.20m 的部位不应计算面积。二、单层建筑物内设有局部楼层者,局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积;层高不足2.20m 者应计算 1/2 面积。三、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积;层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。四、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下,当设计加以利用时净高超过 2.1
9、0m 的部位应计算全面积;净高在1.20m 至 2.10m 的部位应计算 1/2 面积;当设计不利用或室内净高不足 1.20m 时不应计算面积。五、地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等 ),包括相应的有永久性顶盖的出入口 ,应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙 )外边线所围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积;层高不足 2.20m 者应计算 l/2 面积。第 4 页 共 113 页六、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层,设计加以利用并有围护结构的,层高在 2.20m 及以上的部位应计算全面积;层高不足 2.20m 的部位应计算 1/2 面积。设计加
10、以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层,应按其利用部位水平面积的 l/2 计算;设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。七、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时,应按其结构底板水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积;层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。八、建筑物间有围护结构的架空走廊,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积;层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。九、立体书库、立体仓库、立体车库,无
11、结构层的应按一层计算,有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积;层高不足 2.20m 者应计算 l/2 面积。十、有围护结构的舞台灯光控制室,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积;层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。十一、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积;层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的 1/2 计算。十二、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面
12、积的 1/2 计算。十三、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,层高在 2.20m 及以上者应计算全面积;层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。十四、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,应按其底板面的外围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积;层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。十五、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。十六、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过 2.10m 者,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计算。十七、有永久性顶盖的室外楼梯,应
13、按建筑物自然层的水平投影面积的 1/2 计算。第 5 页 共 113 页十八、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的 1/2 计算。十九、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,应按其顶盖水平投影面积的 1/2 计算。二十、高低联跨的建筑物,应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积;其高低跨内部连通时,其变形缝应计算在低跨面积内。二十一、以幕墙作为围护结构的建筑物,应按幕墙外边线计算建筑面积。二十二、建筑物外墙外侧有保温隔热层的,应按保温隔热层外边线计算建筑面积。二十三、建筑物内的变形缝,应按其自然层合并在建筑物面积内计算。二十四、下列项目不应计算面积：1.建筑物通道(骑楼、过街
14、楼的底层 )。2.建筑物内的设备管道夹层。3.建筑物内分隔的单层房间,舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4.屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱) 、飘窗、构件、配件、宽度在 2.10m 及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7.无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8.自动扶梯、自动人行道。9.独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水) 池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。册
15、 说 明一、本册包括拆除工程,土方工程,基础工程,砌筑工程,混凝土及钢筋混凝土工程,屋面工程,门窗工程,木作工程,天棚工程,墙、柱面工程,楼地面工程,金属结构工程,加固工程,油漆、涂刷、裱糊工程,其他工程,室外工程,预拌砂浆工程,机械拆除工程,脚手架工程,楼层施工增加人工及高层脚手架增价,施工措施项目共 21 章,第 6 页 共 113 页3340 个基价子目。二、本册适用于天津市行政区域内已使用建筑物及其附属设备的修缮、翻建、房屋加固、改造、装饰装修工程以及随同房屋修缮工程施工的零星(300m2 以内)添建工程。三、本册所列综合工日,包括基本工和人工幅度差、现场材料加工、运输等其他用工。其内
16、容为生产前的准备,结束后的清理及场内领退材料,工序交接等全部操作过程。并对修缮工程的地点分散、现场工作环境狭小、连续作业差,需要保护原有建筑物及环境设施造成的不利因素均作了综合考虑。四、本册除注明包括全现场内水平运输外,均考虑了 50m 以内的水平运输。如施工现场(从材料堆放中心至建筑物中心)超过 50m 时,按材料超运距加工基价增加人工。从材料堆放中心到材料场超过 300m(一次运输卸料点至施工现场在超运距加工范围以外)的运费按二倒费计算。五、本册以手工操作为主,中小型机械为辅。对于加工厂、构配件厂等集中流水作业机械生产者不得执行本册。使用大型机械按规定执行。六、本册的垂直运输是以人力和机械运输综合考虑的。七、本册中的材料,均以标准规格、合格的质量为准。八、本册中的材料消耗量,均包括现场内运输损耗和施工操作损耗。九、本册中的混凝土养护均按自然养护编制的。如预制钢筋混凝土构件制作采用其他方法养护者,其费用另行计算。十、本册中的模板、脚手架工
