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1、XXXXX 发展有限公司普兴基地办公楼、宿舍楼设计任务书目 录章节 标题 页码项目概况-项目概况-01 第一章-总体设计-01 第二章-建筑设计-08第三章-装 修-19第四章-结构设计-21第五章-给排水、消防设计-24第六章-通风设计-27第七章-电气设计-28第八章-综合管网设计-33第九章-智能化系统设计-34第十章-景观设计-36第十一章-方案及图纸要求-381项目概况（一） 、范围：XXXXX 发展有限公司办公楼及宿舍楼（非生产性用房）及其附属用房（地下车库、机电设备等） ，场区内总图、管网、道路。（二） 、名称XXXXX 发展有限公司办公楼及宿舍楼（三） 、依据国家及成都地区相关
2、各种设计规范、技术要求及法规，规划设计条件通知书。（四） 、设计基础资料1、XXXXX 发展有限公司办公宿舍楼占地位置地质详堪报告。2、项目周边道路标高及雨污水设计图。（五） 、施工图设计文件深度要求符合中华人民共和国建设部批准的建筑工程设计文件编制深度的规定（2008 年） 。（六） 、设计要求第一章 总体设计1.1 总体规则1.1.1 交通组织：动静态交通组织合理，对办公不造成干扰。1.1.2 安全性、实用性考虑：景观墙，目的在于隔断办公楼和宿舍楼，打造本地块内高档办公环境。景观墙边界宜有绿化和人行绿道处理。如果不设置景观墙，建议将办公区和生活区 1.5 米高差采用通长踏2步衔接，踏步宽度
3、 600，采用烧毛面花岗石铺贴，同时设置 1.5 米宽非机动车坡道，坡道采用烧毛面花岗石铺贴。1.2 设计规模及组成1.2.1 总指标设计单位应严格控制面积指标，确保面积不得超出以下范围。A、办公区建筑面积总计（m2）套数 面积(m2) 停车位( 个) 地下室面积(m2) 一层3800 100 20/套地下 50，地上 30 个，地上非机动车位 30 个1800 大厅B、宿舍楼建筑面积总计（m2）套数 面积(m2) 备注121 20/套 一单元普通公寓302015 40/套 二单元招待所1.2.2 户型指标：各部门入驻面积如下：办公楼分主楼 5 层 2000 平方米和附楼 2 层 600 平方
4、米，主楼为各部门办公室和会议室一间。主楼：每层建筑面积 400 平方米，计 400*5=2000 平方米办公部门分布如下：总经理办公室（5 楼）：80 平方米包含办公厅、休息厅、接待厅、卫生间。副总经理办公室（5 楼）：30 平方米。计划部（5 楼）：部长办公室：20 平方米3科员：15 人办公，开放式办公。财务部（5 楼）：部长办公室 20 平方米科员：15 人办公，开放式办公。企管部（2 楼）： 部长办公室：20 平方米科员： 5 人办公，开放式办公。人力资源部（2 楼）：部长办公室：20 平方米科员： 5 人办公，开放式办公。技术研发部（2 楼）：部长办公室：20 平方米科员： 10 人
5、办公，开放式办公。工程部（4 楼）：部长办公室：20 平方米副部长办公室：20 平方米总工办公室：60 平方米工程科办公室：科员： 40 人办公，开放式办公。计划科办公室科员： 10 人办公，开放式办公。行政办4科员： 5 人办公，开放式办公。机械物资部（3 楼）部长办公室：20 平方米副部长办公室：20 平方米行政办： 5 人办公，开放式办公。科员：40 人办公，开放式办公。日常办公会议室：面积 100 平方米。卫生间：每层楼 60 平米卫生间，男卫生间面积各 40 平方米，女卫生间 20 平方米（2）附楼：每层 300 平方米，计 300*2=600 平方米附楼二楼为 300 人多媒体会议
6、厅：面积 300 平方米附楼一楼为多媒体培训室两间：300 平方米住宅楼：面积 3000 平方米，容纳 500 人住宿普通员工宿舍：标准 4 人间，带阳台，内走道，公共卫生间，楼顶设计男女衣物晾晒场。专家宿舍：普通标准间，16 套。食堂：500 平方米浴室：200 平方米员工活动中心：500 平方米普通宿舍和专家宿舍分别设置单元入口。1.2.3 楼层布置同 1.2.21.2.4 大部门办公区以及领导办公室隔离采用通高轻质材料隔墙板隔5墙，大部门普通员工办公区采用 1.5 米高玻璃隔断开放式办公。1.2.5 地下车库及设备房部分层数 建筑面积 m2 停车位（个）地下机动车车库 1 约 1800
7、50非机动车车库 / / /地下设备用房 1 约 300 /1.3 总平面布置1.3.1 总平面布局参考 XXXXX 发展有限公司提供的总平面布置图。1.3.2 办公楼建筑面积为 3800 平方米（含地下室） 。1.3.3 总平面图建筑面积为 42424 平方米，由设计单位报规划通过总平图。综合经济技术指标如下表：综合经济技术指标统计表序 号 项目内容 相关指标 备 注一 总规划用地面积（m2/亩） 60094.01m2(90.14 亩)二 规划净用地面积（m2/亩） 60094.01m2(90.14 亩)建筑总面积（m2） 42424m21、生产建筑面积（m2） 31630m2三2、生产辅助
8、建筑用地面积占总用地面积比例（%） 5.13%四 容积率 1.23 单层厂房高度大于 8m,按两层计算容积率五 建筑密度（%） 57.76%六 建筑物占地面积（m2） 34710m2七 绿地率（%） 10%建（构）筑统计表序号 名称 占地面积 (m2) 建筑面积 (m2) 计算容积率面积 (m2) 建筑高度(m) 耐火等级 生产类别1 1#厂房 4320 4320 8640 9 二级 丁类2 2#厂房 4000 4000 8000 9 二级 丁类3 3#厂房 6684 6684 13368 9 二级 丁类4 4#厂房 1650 1650 3300 9 二级 丁类5 5#厂房 5760 5760
9、 11520 9 二级 丁类66 6#厂房 9216 9216 18432 9 二级 丁类7 办公楼 1017 3800 3800 20.1 二级 /8 公寓楼 1275 3020 3020 17.1 二级 /9 中心实验室 320 640 640 8 二级 /10 机械物资部 320 640 640 8 二级 /11 门卫室 72 72 72 3.6 二级 /12 配电房 60 60 60 3.6 二级 /13 锅炉房 16 16 16 3.6 二级 /14 合计面积 34710 / / /注：a、本建筑工程等级为 III 级，建筑使用年限 50 年。b、钢结构厂房耐火等级为二级，火灾危险性
10、为丁类。c、单层厂房高度大于 8 米，按两层计算容积率。1.3.4 总平面布置图中标注了建筑物的距离，后退建筑红线的距离。有两处机动车出入口，以及出入口道路开口宽度，地下车库距离道路红线距离等尺寸由设计单位标定。1.3.5 方案图中门卫室监视终端系统所需位置应结合考虑。保安室和监视终端系统全部设置在门卫室内，且需要预留宽带接口。1.3.6 地下车库出入口位置由设计单位标定。1.3.7 设置一个垃圾站，垃圾站应设置在下风向和较隐蔽处，与外部道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光滑易清洁材料，并配置电源及给排水设施。1.4 总图竖向：1.4.1 办公楼主楼高 20.1 米，附楼高 10 米。地下 1 层
11、为车库，地上一层高度为 4.8 米，从二层起为多功能办公区，层高为 3.2 米。主入口大厅在第一层，高度仍为 4.8 米，且大厅应设置在临兴物一路侧。7大厅与室外广场地坪高差 1.2 米采用台阶式衔接。台阶采用石材铺贴。1.4.2 办公楼、宿舍楼室内外标高、高差不得有误，务必注意与周边道路及景观的关系，总图与单体室外标高必须协调。1.4.3 应明确园区内道路与园区相邻道路标高、衔接关系及具体做法，应明确办公楼主楼、附楼、宿舍楼主楼、附楼出入口以及坡道的设计并处详图。1.4.4 综合考虑园区内地表雨水收集与排放，注意地下室顶板的找破与虑水层的设置，画出典型的剖面图，雨水盲沟详图与布置图。1.5
12、消防1.5.1 消防车道：满足国家及成都市相关规范要求，各管线检查口尽量设置在绿化中。1.5.2 将消防车道及绿化景观有机结合，既有利于景观的营造又有利于消防停车和扑救操作等。1.5.3 明确地下室功能空间，结合实际使用功能划出安全通道。1.5.4 地下车库楼梯应满足双向疏散设置，复核地下部分的疏散距离，复核办公楼、宿舍楼的疏散宽度和距离。以上消防方面的问题需设计院提前与所在地消防部门沟通，并获得消防主管部门的认可，确保施工图审查的通过。1.6 室外环境1.6.1 建筑物间距应满足防火间距，各工程管道占地宽度等的要求。1.6.2 应明确道路两侧及园区内雨水排水系统做法，如设置雨水口，8应明确雨
13、水口的设置位置和做法并出详图。1.6.3 室外工程雨水管井的设置，应考虑尽量不影响路面的美观。1.6.4 散水做法，埋入地下 200，上设绿化。1.6.5 给、排水管的布置应尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位(外墙立管的色彩与该部位墙面应相同)。1.6.6 园区内道路设计应一次到位，人行道需结合环境景进行设计。第二章 建筑设计2.1 综合要求2.1.1 设计单位本项目负责人应严格把好质量关：各种管线、设备箱、留洞、结构、办公家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图应相互吻合，确保所有专业的统一。将梁用虚线标注在建筑平面图上。2.1.2 建筑指标：计算应符合
14、现行规范、规定及技术要求，指标数据应准确，尤其是建筑面积的计算应精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，并对最终结果负责。建筑面积计算应严格按照成都市房屋产权监理处面积测量的有关面积计算的相关规定，并附详细的计算书，对公摊面积的计算应有详细的分解。2.1.3 设计说明：应说明卫生间、电梯间降板的尺寸。应说明楼梯栏杆、空调百叶、门窗、外墙贴面及进户门开关插座、配电箱、灯具、玻璃构建栏杆等所有影响感官的建筑构件做法。门窗表的数量及形式不得有误，且门窗立面形式与平面编号相符。厂家出具的门窗等详图级数量统计须设计人盖章确认，门窗详图中务必注明窗户的分9格尺寸及构造保证空调外机能从相应窗户处放出去。2.2 户型编号及户型平面组合2.2.1 户型的编号：根据公司企管部和成都市公安局要求进行办公楼编号。2.
