黄果树城北区宾馆别墅区规划设计

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1、黄果树新城北区修建性详细规划设计方案1 项目背景 位于贵州安顺地区的黄果树风景名胜区是全国著名的旅游景点。其独特的喀斯特地貌，在总面积 163 平方公里范围内，形成了自成一体的地形：成串的瀑布，交错的峡谷，大大小小的溶洞，众多的名木古树，星罗棋布的水潭，再加上具有强烈民族特色的古建、民居和少数民族风情，吸引了无数的国内外游客为之陶醉。黄果树风景名胜区拥有黄果树大瀑布、天星桥、滴水滩、坝陵河、石头寨、朗宫 6 个景区 20 余处景点。1998 年，景区游客人数已达 34.2 万人。旅游服务产业成为了黄果树甚至贵州的支柱产业。 近几年来，随着旅游市场的持续升温以及外部交通条件的改善，游客人数不断增

2、加。2004 年 1-6 月游客人数已达 46 万。黄果树的旅游业面临良好的发展机遇，并对所需要的旅游服务配套设施提出了更高的要求。目前，整个风景区只拥有 1 家星级宾馆、24 家招待所以及一些私人旅店，接待能力总计 900 床位，涉外和其他高档的旅游接待活动均安排在王海坝。王海坝、黄果树、大坪地的用地空间狭小，不具备未来扩容与改造的潜力，将成为今后旅游业发展的瓶颈；同时个体化经营对环境和游客的不良影响，将会阻碍黄果树风景名胜区的进一步发展。 为了解决目前黄果树风景名胜区面临的景观资源丰富、游客数量众多与服务设施远远不够的矛盾，在完成黄果树新城南区修建性详细规划后，黄果树景区管委会委托东南大学

3、城市规划设计研究院继续对以宾馆用地为主的新城北区进行修建性详细规划的编制工作。 2 基地概况 2.1 区位条件 黄果树风景名胜区位于贵州安顺地区镇宁县黄果树镇和关岭县白水镇，东北方向距贵阳 137 公里，西南方向距昆明 499 公里。本次规划的黄果树新城北区位于黄果树风景名胜区的相对中心位置，与六大景区（黄果树大瀑布、天星桥水上石林、滴水滩景区、郎宫景区、坝陵河峡谷仿古景区、石头寨景区）关系良好。同时，规划区毗邻贵黄高等级公路（贵阳黄果树大坪地）的出口，320 国道（北京昆明）也穿越该区，交通优势极为明显。 2.2 规划范围 东面边界：迎宾大道（白水河路） 南面边界：红枫路 西面边界：白陡路以

4、东约 180 米 北面边界：红岩路以北约 220 米 总规划用地面积：59.08 公顷 2.3 规划区现状 现状用地在周边众多丘陵地中相对平坦，海拔高度相对较低。地块内部有一条排洪沟自宾馆区东北角进入，东西向横穿该区，并从地块西南角穿出排入白水河。地块周边山峦起伏，高低错落，山石突兀。用地范围内以次生林、灌木、草皮为主，景观性植被较少。 用地范围内道路网和基础设施正在施工中。 3 规划依据 3.1 国家法规 中华人民共和国城市规划法 ，1990 城市规划编制办法 ，1991，建设部 城市规划编制办法细则 ，1995，建设部， 3.2 相关规划 黄果树风景名胜区总体规划 ，1996-2010，贵

5、州省城乡规划设计研究院 黄果树新城总体规划 ，2000-2020，建设部城市建设研究院 黄果树新城南区修建性详细规划 ，2002-2010，东南大学城市规划设计研究院 4 规划原则 4.1 生态设计观-在保护自然生态环境的基础上进行合理开发建设 黄果树新城北区的建设必须服从景区生态环境保护的要求，强调自然山水与建筑的自由结合和有机渗透，将人工景观融于自然山林之中。我们要在保护原有的资源的基础上开发，避免破坏自然景观资源。对现有的景观要素要充分地利用。切忌在追求城市功能的完善过程中破坏了宝贵的且不可再生的旅游资源，影响到城市的长远发展。 4.2 文脉设计观-在满足现代服务设施要求的基础上充分体现

6、独特地方文化特征。黄果树新城北区服务于黄果树风景名胜区，其独特的功能定位，要求该区（主要指宾馆区）不仅仅体现固有的需求和特征，满足众多游客的需求；并且要体现其独特的地方文化特征，挖掘具有价值的人文传统，延续其建筑特色。就地取材，与风景区的整体面貌保持一致。使其本身就成为风景区的一大景观。 4.3 效益设计观-在符合社会、环境效益的前提下充分考虑项目的整体最佳经济效益。作为一个复合的、开发旅游服务和地产开发相结合的项目，项目的协调与配合至关重要。如何使二者相互促进而不是相互影响，是影响规划实施与项目进程的重点课题。功能的分区、不同活动的引导、交通的组织、地块的划分都需要精心地规划。 新区建设应结

7、合实际情况，在统一规划的前提下，根据规划时序，分期实施。既要防止不顾长远利益、急功近利的做法，又要防止盲目扩张、急于求成的做法。 在规划具有一定的现实可行性、可操作性的前提下注重规划的前瞻性，适度超前而不脱离实际经济发展水平。 5 规划构思 5.1 总体特色 本次规划利用现状排水沟，将各个宾馆的公共部分沿水而建，形成一条集商业、会议、餐饮、休闲娱乐一体的公共性水街，利用水街将各个宾馆连接起来。同时，将黄果树风景名胜区各景区的景观意向依次引入水街各节点，并利用规划区边界的山头作为水街的对景，使水街成为展示黄果树地区自然风景、民俗历史的最佳场所。让宾馆区不仅为游客的吃住提供满意的服务，同时让游客有

8、所玩，有所买，有所看，最重要的是让游客感觉到这里就是他心目中的桃花源。“成为游客心中的心灵栖居地”是本次规划的所想要达到的主要目标。 5.2 本次规划与总体规划的关系 对于规划范围内的主要用地性质和交通干道设计，本次规划遵循总体规划的要求，不做原则上的改动，只在局部作调整和优化。主要表现为：1、取消原位于防洪沟北侧的交通性支路，代之以休闲性的步行街。步行街背部设紧急消防通道。同时通过南北向道路将消防通道分别与红岩路、红枫路相连；2、将原规划中单独设置的商业休闲娱乐用地打散布置在水街两侧，凸显本宾馆区特色；3、根据城市建设的实际情况，将原城市主轴线北端的别墅用地调整为行政办公用地。 5.3 用地

9、功能规划 规划范围内功能分区可以概括为：一街、六区、四片、两服务。主要集中了居住、办公、娱乐、休闲、会议、餐饮等功能，各部分间即对立又融合。 一街：指结合防洪沟沿其两岸临水而建的一条集商业、会议、餐饮、休闲娱乐一体的公共性水街，东西向贯穿于基地，是游客休闲游玩的场所。其中会议与餐饮是宾馆功能的一部分，在空间上主要集中到街道两大出入口，这样既可以和宾馆住宿部分有联系，又能相对独立地对外服务；购物与休闲娱乐则布置在街道内，满足游客日常生活所需。 六区：指六个宾馆除会议、餐饮以外的宾馆住宿部分。六个区分别独立地布置在水街两侧，并通过走廊与之相连。每个区分别根据各自地形条件布置建筑，互相独立，就如从水

10、街上长出的六个“细胞” 。 一街和六区共同构成宾馆区的主体，位于红岩路以南、红枫路以北、白水路以东、白陡路以西，总用地面积为 22.4 公顷。 四片：指利用地形，依山而建的四片居住区。四片居住区背靠基地西、北两山成团布置，与山融为一体。 二服务：是指自来水和行政办公中心。自来水厂位于行政中心以西，办公中心则处于黄果树城主轴线延长线的尽端。 各宾馆区建设时，其功能分区应满足规划要求，但具体面积可稍作调整，调整幅度不应大于 20%。 居住区应考虑以产权式公寓的方式进行开发，在旅游旺季时作为宾馆区的补充。5.4 道路交通规划 此次规划基本延续了上一层次的道路规划，对主要干道红岩路、红枫路、白陡路、白

11、水路、天星路未作改动，但取消了原位于防洪沟北侧的交通性支路，代之以休闲性的步行街。 居住区和行政区通过各自支路解决区内交通，出入口主要设置在红岩路、白陡路上，红线宽度 5-7m，尽端路的端头设 15m*15m 的回车场。 宾馆区内的机动车交通设置因为各个宾馆的独立性，以及交通 od 趋势为南北向，主要由天星路、和白陡路分担，所以机动车交通主要解决各自宾馆的需要，宾馆区的主要出入口应设置在红岩路和红枫路上，达到分流南北向交通的目的，减少天星路对宾馆区的交通干扰，从而使得宾馆区联系更紧密。同时，车行交通和步行街又有交通方式的转换，保证交通的流畅。 宾馆区停车分为地面停车和地下停车，最少总车位数按每

12、 100 平方米建筑面积 0.5 个车位计算，其中地面停车数应大于总车位数的 15%，宾馆区规划停车总数 605 辆，其中地面停车 94 辆。地面停车主要沿天星路两侧和白陡路西侧布置，建筑抬高半层后则形成半地下停车库。 步行交通结合水街、山体绿化、人行道、城市轴线组成了连续的步行系统。水街主要把地区内六个宾馆、两大开放景观空间结点串联在一块，与宾馆间通过走廊连接，是步行系统的主线；其入口主要设在白陡路、天星路、红岩路、红枫路上。向西水街延伸可达山顶的瞭望塔和白水河，向南则通过天星路及沿城市轴线可步行到黄果树城的服务中心。 水街两侧设置消防通道，局部建筑架空以确保通道的畅通，红线宽度大于4.5m

13、。 规划区内主要干道的红线宽度、道路截面应按规划严格执行。 5.5 绿化与水体系统规划 绿化与水体系统主要由绿带、绿心及庭院绿化构成，四周山体绿化从外向里紧紧包裹整个宾馆区，建筑局部底层架空，绿带、绿心、庭院绿化相互渗透，建筑隐在绿色中，形成整体的多层面的绿色空间和丰富多彩的植物景观，体现生态原则。 绿带以水为轴，从白陡路一直延伸至西山山顶瞭望塔，把水街与宾馆居住部分分开，同时水街建筑部分底层架空，使水街两边绿化可以相互渗透。并且通过绿带串起两个绿心，绿带、绿心和庭院绿化融为一体。 对于庭院绿化，每个庭院有不同主题，使走在其中就有移步换景之感，同时通过建筑的架空或脱离使庭院与庭院之间保持绿色景

14、观的渗透。 绿心分为东西两个，结合水景创造不同的景观效果。西绿心以竹为主体，东绿心则以红枫、桃树、桂花等树木为主体，两绿心均种植低矮灌木或草皮，使之形成高低多个层次的绿化体系。 花木是构成景观群体最富有变化的组成部分，应在现有绿化的基础上，采用以“面”为主， “点” 、 “线” 、 “面”结合，分期、分批实施，增加乡土种群、丰富植被季相、提高绿化数量和质量，并使各区段景点的绿化各具特色，达到树种生态习性和环境条件相统一，植被景观与自然景色、人文景观和城市空间相协凋。 要选择能反映“自然、乡土”风格特色的树种，适当引进外来树种，以常绿树为主，落叶树为辅，以乔木为主，乔灌藤草相结合，根据各区段点不

15、同的特色与意境要求，采用不规则与规则的混合配植。在树种选择和植物配植上作相应变换，以形成丰富多彩的绿色景观。 规划区总绿地率大于 70 为%，宾馆用地绿地率需大于 60%，居住用地绿地率大于 65%。 5.6 空间结构 空间结构分为水街空间、庭院空间、公共开放节点、景观轴线四部分，轴线建立起空间的秩序，水街空间、庭院空间、公共开放节点生长在轴线上。 轴线有三条，第一条为水街轴线，此轴线沿水方向，串联起六个庭院空间，五个公共开放节点，以东西两座山峰为起始点。第二条是黄果树城轴线的延伸，它一定程度上控制着行政区的建筑。第三条轴线位于第二条轴线右侧，由基地内两山头生成，和第二条轴线共同控制开放空间。

16、 水街空间体现休闲娱乐特色，以餐饮、会议、酒吧、购物等功能为主；水街空间高宽尺度比例控制在 1：1.52 之间，宽度控制在 20m 以内，沿街建筑高度二至三层，以创造宜人的步行空间。一定范围水街内以过街楼和桥连接两岸空间，局部建筑架空，增加两岸商业建筑与宾馆空间的联系，体现透的特色。 庭院空间是半公共性质的空间，不同庭院需要体现不同主题，给旅客不同的空间感受。在尺度上，庭院空间高宽比控制在 1：12 之间，创造宜人的空间感受。 公共开放节点是指串联在水街轴线上的五个节点和黄果树城轴线延长线上的行政广场节点。水街轴线上五节点由东向西依次担当水街步行入口、水面放大节点、水街入口节点、水轴与水街轴线转换节点、瞭望塔节点五个功能。 5.7 景观结构 按照景观设计体现当地特色的原则，规划区内分为七个景区，以天星桥、黄果树瀑布等景区为意向组织景观设计，创造水、石、树交相辉映的优美的场景。建筑上材料采用当地特有的片石，坡屋顶形式。 在黄果树景区内随处可见