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1、房地产开发公司前期筹建计划目录一、公司注册（设立）二、公司办公地点选择三、公司部门组成及人员招聘四、办公物品采购五、办公管理制度六、公司筹建费用预算七、公司筹建计划表八、公司筹建组成员名单一、公司注册（设立）1、公司注册（设立）流程示意图股东之间形成协议，确立房地产开发公司名称向国家工商总局或地方工商局申请公司名称预先核准向国家商务部及各省级涉外商务主管部门申请外资公司合同、章程的审批向国家商务部及各省级涉外商务主管部门外商投资企业批准证书向国家工商总局或地方工商局工商注册登记受理工商注册登记审查办理有关工商注册登记手续 工商注册登记核准领取营业执照向各级地方国税局、地税局 工商注册登记公告申
2、请办理税务登记手续向各级房地产主管部门新设立房地产开发公司的备案2、公司设立的一般程序和工作流程（1）公司名称预核准由工商行政管理机关负责。工商行政管理机关一般会在收到全部申请材料当日作出核准或驳回名称预核准的决定，决定核准的即可取得企业名称预先核准通知书 。经核准的公司名称保留期为 6 个月。（2）申请规划意见书由规划部门负责。（3）确定市政设施及四源供应的可能性由城市市政管委（局） 、公用局负责。（4）项目建议书的审查和批准由计划部门（发改委）负责。自计划部门（发改委）收到审批所需全部文件之日起一般会在 30 个工作日左右作出是否批准的决定，批准的即可取得项目建议书批复。（5）可行性研究报
3、告的审查和批准由计划部门（发改委）负责。自计划部门（发改委）收到审批所需全部文件之日起一般会在 30 个工作左右作出是否批准的决定。（6）中外合资、合作企业合同、章程的审查由地方商务局（或国家商务部）负责。（7）外商投资企业批准证书的发放由地方商务局（或国家商务部）负责。（8）工商行政管理机关负责公司设立登记和发放营业执照相关工作。公司取得营业执照之日为公司成立之日。（9）公司应自成立之日起 30 日内向税务机关办理税务登记，税务登记亦应收到申请登记所需全部文件之日起 30 日内向公司核发税务登记证。（10）公司应自成立之日起 30 日内前往房地产开发主管部门备案，房地产开发主管部门应当在收到
4、备案申请后 30 日向该企业核发暂定资质证书。第 4、5 项有时会合并成为一个步骤。3、设立公司的法律法规索引中华人民共和国公司法（2005 年 10 月 27 日修订）中华人民共和国公司法登记管理条例（2005 年 12 月 18 日修订）国务院外商投资产业指导目录（2007 年修订）中华人民共和国城市房地产管理法（2007 年 8 月 30 日修正）中华人民共和国物权法（2007 年 3 月 16 日）最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答（1995 年 12 月 27 日）中华人民共和国建设部房地产开发企业资质管理规定 （2000年 3 月 23 日修订）
5、经国务院同意，建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局联合发布关于规范房地产市场外资准入和管理的意见外国投资者并购境内企业的规定（2006 年 9 月 8 日实施）城市房地产开发经营管理条例（1998 年 7 月 20 日）4、申请设立有限责任公司，应当向公司登记机关提交下列文件：（1）公司法定代表人签署的设立登记申请书；（2）全体股东指定代表或者共同委托代理人的证明；（3）公司章程；（4）依法设立的验资机构出具的验资证明，法律、行政法规另有规定的除外；（5）股东首次出资是非货币财产的，应当在公司设立登记时提交已办理其财产权转移手续的证明文件；（6）股东的主体资格证明或者自然人身
6、份证明；（7）载明公司董事、监事、经理的姓名、住所的文件以及有关委派、选举或者聘用的证明；（8）公司法定代表人任职文件和身份证明；（9）企业名称预先核准通知书；（10）公司住所证明；（11）国家工商行政管理总局规定要求提交的其他文件。二、公司办公地点选择（1）公司办公地点拟定北京市区（2）公司将办公地点设在北京市区有以下几方面优势：区是北京市的中心城区，写字楼位置较为优越，有利于公司形象的提升；公司选定项目进行开发建设后，方便管理项目；办公地点设在区，不改变公司注册地辖区，可继续享受区政府给予公司的服务和支持。（3）签订写字楼租赁合同（可用于工商注册登记用） 。（4）签订写字楼装修合同三、公司
7、部门组成及人员招聘四、办公物品采购五、办公管理制度六、公司筹建费用预算七、公司筹建计划表八、公司筹建组成员名单公司筹备所需准备一、租赁办公场所1、签订租赁合同（另可用于工商注册登记用） 。租金预算：万元人民币首期租金包括：押金（相当于 1 个月租金）和 3 个月租金物业费预算：万元人民币/月2、装修办公场所（时间：30 日内完毕）装修预算：万元人民币二、招聘人员1、员工（人）工资、社险、公积金预算：万元人民币/月2、保洁员（1 人）工资预算：元人民币/月三、物品采购1、汽车（预算：万元人民币）2、办公用桌、椅、沙发、会议桌椅等（预算：万元人民币）3、电脑（预算：万元人民币）4、打印机（预算：万元人民币）5、传真机（预算：万元人民币）6、复印机（预算：万元人民币）7、电话（预算：万元人民币）8、笔、订书器等物品（预算：万元人民币）9、绿植（预算：万元人民币）
