新房交钥匙验房经验汇总税费及产权证办理

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1、新房交钥匙验房注意事项及新房入户所缴纳费用经验汇总及新房产权证自办办理流程本文索引1.验房过程中的细节2.验房注意事项分析3.交房注意事项，相关文本4.验房 13 大注意事项，缺一都不可以收房5.新房缴纳税费汇总6.产权证办理流程验房过程中的细节及验房注意事项家庭装修需要注意的事项很多，验房交房也不例外，正常情况下交房应该是一件很开心的事情，不过，并不是所有的交房都能顺顺利利的进行。作为业主或者未来的业主，交房过程中，你需要注意哪些细节呢?估计说到交房验房问题很多的业主都比较的迷茫，今天我要装修网小编就给整理一下验房过程中的细节及验房注意事项。一、收房1、通知：在开发商收房通知书寄出 30 天

2、内，购房者应当去办理相关手续;按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。2、证书：要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表。问题比较多的主要是竣工验收备案表，不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。3、看房：很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题

3、交物业慢慢维修。PS：小编以切身经历告诉你，开发商与物业一般都是“ 踢皮球”，一旦房屋质量出现问题，往往是“拉锯战”的开始。SO：无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开

4、发商，那业主还要给开发商交代办费。3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。二、验房自带“利器”，自己也是验房高手。1、榔头：轻敲墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。2、手电：用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。3、打火机：一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。

5、4、卷尺：测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。5、电笔：检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。6、笤帚：清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里，清扫地面的灰土之后，看看是否有地板破损、裂缝等问题。7、软管：可打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅。8、乒乓球：测量卫生间地面的坡度。9、眼睛：凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。10 、粉笔：在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。(记得要把发现的问题做记录，拍照为证也可以。

6、)三、延迟交付购房者在与开发商签订购房合同时，往往都会约定逾期交房违约金的赔偿问题，开发商违约责任一般分为两种情况：一是在合同中赋予买房人一定期限后的合同解除权，但在房价上涨的楼市大势下，买房人不会行使该权利;二是约定补偿或惩罚性违约责任，如以房价款为基数、按逾期天数的百分之几个点算违约金，在商业门面房之类的买卖中，还可以用房屋市场租金作为违约金计算的依据。不少购房者会请职业验房师参与验房，这就要对验房师的意见做客观评估噢，因为那些细小的质量问题而拒收房屋，就太吹毛求疵了，也是不被认可的，这些在合同法里面都是有明确规定的。验房注意事项分析第一章、 交房的性质和重要性交房的性质。交房不是简单单的

7、收钥匙。交房是房屋出卖人按照合同约定向买受人交付特定房屋的程序，是开发商履行合同义务的最核心环节，房屋一旦交付，便视为开发商依约履行义务，可以获得房屋价款，房屋所有权及风险的转移。交房是整个房产交易中最核心的环节。第二章、 正确的交房顺序1、 为确保业主利益，避免纠纷，收楼前，确认三证一表，坚持先查看文件再验房最后办手续。 （根据国务院颁布的城市房地产开发经营管理条例规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用” 。 “三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。 ）开发商未能在交房时提供，是位开发商违约，根据合同将按照约定的时间以及比例赔付

8、违约金，超过三个月，买受人可以要求退房。2、 三书一证一表-住宅质量保证书 、 住宅使用说明书 、 建筑工程质量认定书 、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证和竣工验收备案表 商品房预售合同 。验房前应要求发展商出示建设工程质量认定证书 ，索取住宅使用说明书 、住宅质量保证书 、 房地产开发建设项蘑工综合验收合格证 ， 竣工验收备案表（简称“三书一证一表” ） ，还有各种相关验收表格，如住户验房交接表 、验收意见表（如楼宇验收记录表 ）等。只有证件齐全了，才能签署入住单。 3、 不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相

9、机调好日期记录证据）奠定 基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主） ；套内面积不 变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主） 。 4、 三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 5、 四、交合理费用（物业管理费应有市物价局批文等）第三章、 退房条件如果开发商竣工建成的楼盘没有建设工程质量核验证明书 ，证明该楼盘是不合格的。按国家建设部规定，建设工程质量不合格和小区配套不完善的房屋不能交付使用，购房者有权拒绝接收。按照法律规定和合同约定入住前出

10、现以下八种情况，购房人可提出退房。1、 实测面积与合同约定面积误差绝对值超过 3%。2、 开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3、 开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4、 开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外） 。5、 开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6、 不能或不能按期办理产权过户的。(开发商的过错导致）7、 购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8、 合同中约定的其它退房条件出现时。购房者退房时，应向开发商出具书面通知。因前 6 项原因导致购房者退

11、房（因开发商责任导致退房） ，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，不足部分可另行要求赔偿。因上述第 7 项原因导致退房的，开发商无过错的，开发商不承担赔偿责任。购房者需要注意的是，退房时应同时通知银行，解除借款合同，以免造成更大的利息损失。第四章、 验房所需工具验收新房时应该带的工具：小锤子一把、米尺、矿泉水若干瓶、细线、钉子一枚、笔和纸、带上试电笔、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)、电筒、布（分辨是脏还是划痕） 。 第五章、 验房注意事项1、 验房时一

12、定书面记录相关问题，便于与工程部联系整改事项。 2、 验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。 3、 验房切忌着急，多看、多问、多记录。4、 塑钢窗和门是最最容易出现质量问题的，验收的时候应该作为重中之重：5、 墙面、地面和棚面一般不会出现质量问题，一旦出现就是大问题，所以不要轻心以对6、 水管线及阀门永远不会出现大问题，小问题会引发大矛盾，装修的时候是最怕漏水的。第六章、 验房具体细节一般的情况下，毛坯房的质量通常在如下地方出现质量问题：1、塑窗及塑钢门；2、墙面、地面和棚面；3、水管线及阀门；4、防盗门；5、电盒；6、电表、水表和燃气表的底数。一、 门1、 门要运作

13、自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。 2、 门间隙是否太大（特别是门锁的一边） 、门四边是否紧贴门框户门，门框连接处密封应该严密、不该透亮。 3、 除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。门锁应安装牢固。 4、 门匙与门锁是否封口，密封条长度适中，是否老化变形，压条是否结实、牢固。门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧。 5、 要注意门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。6、 门是否有掉肉、裂缝的地方。7、 入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。二、 窗1、 仔细检验窗是否渗水。窗台下面有

14、无水渍？如有则可能是窗户漏水。还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。 2、 窗与混凝土接口有无缝隙；窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙、不该透亮。窗户玻璃是否完好；窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。 3、 窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形。4、 玻璃是否有裂缝。5、 密封条长度适中，是否老化变形，压条是否结实、牢固。6、 两层玻璃之间是否有水气，如果有则代表两层玻璃之间密封不严。7、 窗是否漏水，可拿若干瓶矿泉水做试验。8、 纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦，起扣紧作用。不是问题。不过要注意上下的磁条是否管

15、用，有的纱窗关上后，上面还咧着。另外每扇窗都要推拉一下，看看开启和关闭是否平稳。三、 墙1、 墙面、地面和棚面是否平整，可用拉线的方式测量。地面的高低差如果大于 3CM 则不合格，棚面大于 2CM 则不合格，墙面大于 1CM 则不合格。2、 用钉子在墙面、地面和棚面的表面划几下，看沙浆的强度是否到位。如果划出很深的划痕，则不合格。正常的情况下应该划出一条没有深度的白印。3、 墙面、地面和棚面有些许裂缝是正常的，尤其是地面，但不能太多。4、 用小锤子在墙面、地面和棚面上敲一敲，听一听是否有空鼓的声音。如果空鼓的面积大于 20 平方厘米则不合格。5、 看地热管是否高出地面，高出的不合格。6、 下雨

16、过后一定要去新房看一眼，看墙面和棚面是否漏水。7、 用米尺丈量房间各个部位的尺寸，看是否合乎要求。四、 天花1、 顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈 45 度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 2、 有无渗水 3、 看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。五、 卫生间、厨房1、 看厨房和卫生间的排水管线（一般是白色的塑料管，直径在 100 到 150MM 之间）是否有裂缝或破损的地方，如果有那以后肯定会漏水的。2、 把厨房和卫生间的给水阀门打开，看管道、阀门和水表是否漏水，水压是否到位。3、 查看阀门和分水器（分水器，地热专用设备，一般为铜制，黄色，下面带有 15MM粗的裸露地热管线