泰州假日东方酒店中央空调维护保养方案

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1、方案规划工程师：华昭玉 第 1 页 共 8 页中央空调系统维护保养方案中央空调经过长时间运行后空调冷冻水、冷却水系统，制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀、淤泥、细菌、藻类和粉尘问题将直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加等。正确的适时的对机组及系统保养和维护无论是对电器安全，系统运行安全，同时也是为了节约能源、降低运行成，环保运行的保障，我公司汇聚制冷剂智能化管理专家组，集合假日东方酒店的开利水冷机组实际系统运行工况，特制订此中央空调系统维护保养计划。保养方案概述本方案分别对冷水机组，水循环管道系统，冷却水塔及风冷系统，末端风管机及出风口和风

2、管系统，新风系统，及电器柜的各项保养和维护做了表格细节量化维护方案和说明，明确了日，月，季度，年度保养检查必做项日常维护项目时间点和责任人。方案优势及预期效果1、保护设备，延长使用寿命：可以防锈、防垢。避免设备腐蚀、损坏，特别是经预防处理后，使设备使用寿命延长一倍，投入缓蚀剂以后，可以使设备系统腐蚀速度下降90%。2、减少事故发生，改善制冷效果：可杀菌灭藻，去除污泥，使管路畅通，水质清澈。同时提高冷凝器、蒸发器的热交换效率。从而，避免了高压运行，超压停机现象，提高了冷冻水流量，改善了制冷效果，使系统安全高效运行。3、节能节水，减少成本：在去除水垢、阻止水垢形成，提高热交换效率的同时，减少了电能

3、或燃料的消耗。水处理后还可以减少排污量，提高了循环水的利用率。从而，减少了生产成本。4、大量节省维修费用：未经处理的中央空调，会出现设备管路堵塞、结垢、腐蚀、超压停机甚至发生故障。如：运行系统因腐蚀泄漏，产生溶液污染，则需要更换热装置和溶液，主机维修费每台一般需要 20-50 万元。经过处理后，既可减少维修费用，又可延长设备使用寿命，创造更好的经济效益。5、经处理的中央空调所供应的冷、暖气清新优质，更利于人们的身体健康。一、冷水机组的维护保养：方案规划工程师：华昭玉 第 2 页 共 8 页项目 维护保养内容 实施时间 责任人 备注查压缩机冷冻油的油压及油量系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理检

4、查有无不正常的声响、震动及高温检查冷凝器及冷却器的温度、压力检查进出水压差是否在正常值范围（2-4MP）检查各种阀门是否正常检查冷水机出入水的温度及压力检查主电路上接线端子并有无松动压实检查电气控制部分有无异常；检查各仪表、控制器的工作状态检查机组润滑系统机油是否充足检查制冷设备安全保护装置整定值检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充压缩机电机绝缘情况检查并收紧电路上的各电线接点正常运行中的维护保养及检查检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气日常检查维保组值班人员冷凝器蒸发器维修保养(清除污垢)a)配制 10%的盐酸溶液(每 1kg 酸溶液里加 0.5g缓蚀剂)或购买管

5、道除垢剂； b)拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间约 24 小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间约 12 小时；c)酸洗完后用 1%的 NaOH 溶液或 5% Na2CO3 溶液清洗 15 分钟，最后再用清水冲洗 3 次以上；d)全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新装好(如法兰盘的密封胶垫已老化则应更换)。1 年/ 次11 月/ 年动力组人员 重要电气控制部分维护保养a)对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；b) PC 中央处理器、印刷线路板如出现问题

6、，则申请外委维修。1 年/ 次11 月/ 年动力组电工压缩机维护保养a)压缩机电机绝缘电阻(正常 0.5M 以上) ；b)压缩机运行电流( 正常为额定值，三相基本平衡)；c)压缩机油压(正常 1015kgf/Cm2)；d)压缩机外壳温度( 正常 85以下)；e)吸气压力( 正常值 4.95.4kgf/cm2)；f)排气压力(正常值 12.5kgf/cm2)；g)检查压缩机是否有异常的噪音或振动；h)检查压缩机是否有异常的气味。通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机(外委维修)。日常检查值班人员电工方案规划工程师：华昭玉 第 3 页 共 8 页检查压缩机油位、油色。如油位低于观

7、察镜的 1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油二、水循环管道部分的维护保养：项目 维护保养内容 实施时间 责任人 备注水泵维修保养a)转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；b)检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根。每月 30日值班人员电工节制阀与调节阀的维修保养a)检查是否泄漏，如是则应加压填料；b)检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油；c)如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门；d)检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。每月 30日 值班人

8、员整个循环水系统检查及保养检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫。清洗水泵过滤网。拧紧水泵机组所有紧固螺栓。清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应维修或更换保温层。每月 30日动力组全体维保组电动机维修保养a)用 500摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5M,以上，否则应进行干燥处理或修复； b)检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；c)检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。每月 30日动力组电工三、冷却塔部分的维护保养：维护

9、保养内容 实施时间 责任人 备注用 500摇表检测电机绝缘电阻应不低于 0.5M, 否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5M 以上时则应拆修电机线圈。每月 30 日 动力组 电工检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴 每月 30 日动力组电工方案规划工程师：华昭玉 第 4 页 共 8 页承a)检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；b)检查皮带是否太松，如是则应调整检；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修每月 30 日 动力组 电工检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇

10、风叶检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复拧紧所有紧固件清洁整个冷却塔外表每月末 动力组 全体四、末端风管机及出风口风管的维护保养：项目 维护保养内容 实施时 间 责任人 备注清洁风机盘管外壳、冷凝水盘及畅通冷凝水管清洗进回风初效空气过滤网，排除盘管内的空气检查风机是否转动灵活、有无异响。如有阻滞现象，则应加注润滑油和调整电机距离。如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。用 500V 摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于 0.5 M,，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物用盐酸

11、溶液(内加缓蚀剂) 清除盘管内壁的水垢末端风管机整个维持保养拧紧所有紧固件每月末 动力组 全体风管清洗 每季度对风管进行一次清洗并出具出风口空气质量检测报告每季度中旬维保组全体风口清洗 每季度对风管进行一次清洗并出具出风口空气质量检测报告每季度中旬维保组全体五、所有控制柜的维护保养：项目 维护保养内容 实施时 间 责任人 备注交流接触器维修保养a)清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；b)清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，c)如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；d)清洁铁芯上的灰尘及脏物；e)拧紧所有紧固螺栓每周五 动力组 电工热继电器维修保养a)检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤

12、痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；b)检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏每月末 动力组 电工方案规划工程师：华昭玉 第 5 页 共 8 页则应更换自动空气开关维修保养a)用 500V 摇表测量绝缘电阻应不低于 0.5M，否则应烘干处理；b)清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换；c)清除触头表面上的小金属颗粒( 不要修锉)每月末 动力组 电工信号灯指示仪表维修保养a)检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；b)检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更每月末 动力组 电工清洁控制柜内外的灰尘、脏物其他项 检查、紧固

13、所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换每日 值班人员六、外委维保：1、在日常维持保养过程中如有需更换备件或无法达到效果的要申请外部供方处理。2、冷水机组年度保养按合同要求协商处理，如产生费用由双方协商另外计收。七、2016 年中央空调机组保养计划按附件执行。八、说明：本方案的所有材料必需合符开利中央空调保养维护手册所指要求由甲方（业主方）出资购买。尤其是压缩机油必需是开利专用指定零件代号产品。2016 年中央空调机组保养计划说明：以下计划只列出主要保养项目，具体内容按维护保养方案操作。NO 保养项目 保养内容 完成时间 责任人 确认 备注冷凝器清洗(盐酸配缓蚀剂和杀菌灭藻剂 )蒸发器清洗(盐酸

14、配缓蚀剂和杀菌灭藻剂 )电气部分模拟检查、测试1 冷水机组压缩机油压、油色检查，机油更换10/24 日 全体检查水泵运行情况、注油，螺丝紧固各法兰盘螺丝紧固、喷漆上油，更换密封圈。清洗过滤网按管道清洗方法清洗管道，清除水垢、锈蚀、污泥、杂物等2 水循环系 统节制阀与调节阀的检修10/24 日 全体检查电机运行情况，调节电机皮带清洗布水器及管道3 冷却塔与水循环系统同步按清洗方法进行清洗10/24 日 全体方案规划工程师：华昭玉 第 6 页 共 8 页外观清洁喷漆风叶、风盘、集水槽的清洗补水电机、管道保养所有螺丝紧固新风过滤网清洗回风初效过滤棉清洗铜管清洁（与水循环一起清洗）盘风管、风柜外部清洁

15、皮带松紧调节电机运行检查，注油拧紧所有螺丝4 末端风口节制阀与调节阀的检修10/17 日 全体交流接触器维修保养热继电器维修保养自动空气开关维修保养信号灯指示仪表维修保养电气柜关闭电源，清扫清洁柜体内外10/17 日 全体方案规划工程师：华昭玉 第 7 页 共 8 页中央空调系统水冷机组用户现场数据记录检查表机组品牌 型号 编号 日期 年 月 日时间进水压力（MPa）出水压力（MPa）进水温度（）冷水出水温度（）进水压力（MPa）出水压力（MPa）进水温度（）冷却水出水温度（）现有能量（%）排气压力（KPa）吸气压力（KPa）油压差 A1（KPa）油压差 A2（KPa）吸气温度（）排气温度（）电机温度 A1（）电机温度 A2（）过热度（）回路 AEXV 开度（%）现有能量（%）排气压力（KPa）吸气压力（KPa）油压差 A1（KPa）油压差 A2（KPa）吸气温度（）排气温度（）电机温度 A1（）回路 B电机温度 A2（）方案规划工程师：华昭玉 第 8 页 共 8 页过热度（）EXV 开度（%）电压(V)电流 1（A)电流 2（A)电流 3（A)电气数据功率(W)记录 审核 日期