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1、普通住宅钢筋及混凝土限额指标研究远洋地产设计研发部2012.09意义目的研究方法使用要点第一部分：研究方法研究方法简介成果简介远洋项目比较（系统内提报项目结构材料用量统计分析）目录1. 方法简介限额指标的研究方法多种多样，各种方法均有自身的特点。为了准确推导出符合远洋地产产品特点的限额指标，最终是以估算法为理论推导方法，工程对比法、 对标公司数据为验证方法，邀请专家评审指导，完成了指 标研究工作。指标说明：规则、不超长；层高；钢筋牌号；场地类别；放大系数K、材料统计范围；标准层。指标、注释说明：基础形式、层数、设备夹层；层高、相对地库位置；基 础形式、层数、设备夹层；钢筋牌号。指标说明：层高、
2、相对地库位置；基础形式、 层数、设备夹层；钢 筋牌号。2. 成果简介梳理结构影响因素，依据20092011年北京地区结构限额设计管理经验，参考对标企业的资料，应用2012年提报数据的复核，提炼出图示表格和之后提及的各类因素。对于上部结构，横行控制因素是抗震烈度和场地类别，纵列控制因素是高度和层数，通过指标说明提出其它敏感因素，包括对于地下室，横行控制因素是人防情况，纵列控制因素是上部结构的层数，上部 结构的层数直接对基础的结构材料用量产生重大影响，通过指标、注释说明提出其它敏感因素，包括对于全地下车库，横行控制因素是地下水位情况，纵列控制因素是人防情况，通 过指标说明提出其它敏感因素，包括除表
3、格内提出的基础数据外，目前能够根据层高的变化提出具体调整方法。（与对标公司的比较基本相当面积统计口径：万科、远洋、恒大、中海均按照 结构发生面积， 华润、顺驰按照建筑面积统计钢筋：均不考虑施工损耗量和砌筑用钢；华润未对钢筋牌号作出限制，顺驰不含外檐构件、高层含地下室，恒大包括屋面造型和立面线脚，中海不含装饰构件， 远洋不含立面线脚和装饰构件层高：万科以2.9m为标准考虑修正1.0kg，华润、顺驰没有考虑层高修正，恒大、中海限制层高在3.1m以内，远洋以2.9m为标准考虑修正且不超过3.1m。上部结构体系：万科、华润、顺驰、中海、远洋没有细分，恒大细分。）除表格内提出的基础数据外，目前能够根据基
4、础形式、地下室层数、是否有 设备夹层提出具体调整方法。（与对标公司的比较基本相当：万科、华润、远洋区分筏基与桩基，但远洋考虑了 设备夹层、核5级、层数的影响，更易用于实际工程。）除表格内提出的基础数据外，目前能够根据覆土厚度、楼盖形式提出具体调整方法。（与对标公司的比较基本相当：万科考虑地表水在场地表面、基础形式、覆土1.2m及修正、地下室层数，华润考虑基础形式，中海考 虑 地表水在室外地坪下2m、覆土1.5m、面积1万平米以上，远洋考虑不同水位、覆土1.53.0m、规整且大面积、楼盖形式）3. 远洋项目比较数据来源说明：2012年3月1日5月20日，共计9个城市、11个公司、18个项目提供施
5、工图测算资料、数据或结算数据。大连（汇洋、明远）：红星海、远洋时代城、远洋广场 、远洋自然北京（中联、远豪）：远洋一方、远洋东方、万和公 馆 天津：远洋城、远洋风景、万和城中山：远洋城、启宸花园沈阳：远洋天地、远洋公馆秦皇岛：海世纪重庆：南山杭州：远洋公馆青岛：远洋风景向参与本次工作的同事致谢！项目提报资料相对限额指标的达标率为80%；若按照正常设计实施，达标率可提高至90%；剩余10%属于特殊情况，需要单独梳理再分析。当达标率达到90%时，以在设面积为基准，在保证安全度仍然满足正常要求时，至少可 节约成本5500万。系统内数据10%不能达标是因为不符合推导条件第二部分：使用要点管理建议使用注
6、意事项项目提报资料经验分享问题思考及回复1. 管理建议专业设计人员的选择：应选择具有一定限额设计经验的（设计公司）结构专业负责人。结构专业负责人在开始设计工作前应向我方提交同类型建筑合理化设计建议报告。专业审查人员的选择：应选择具有服务意识的施工图审查咨询公司结构专业审查人，能够兼顾安全责任与成本控制的平衡。 限额指标的确定：以前述表中的数据为基准，调研当地工程经验数据，吸纳专业顾问及设计公司的意见，针对项目的实际情况提出限额指标，并在施工 图设计任务书中以正式条款明确该限额指标。由于特殊情况（如结构体系抗震超限、建筑结构位于不利地段等）导致限额指标确定值高出表中数据10%时，应向设计研发部及
7、成本工程部备案说明情况。 安排合理的设计周期：进度、成本、质量三者密切相关， 应使三者保持相对 平衡，避免失调。制订项目开发计划时应合理要求设计周期，保障结构设计、方案 评审与设计优化具备充足的时间成功经验的应用：结合造价、施工等各方面因素对方案选型、材料 选择、构造要求等提出合理化建 议并在设计任务书中体现；例如结合当地供货情况采用HRB400号钢筋。 给出了不同工作阶段，工作要点和方法建筑方案的研究：要求设计公司结构专业负责人在方案阶段跟进研究，提出合理化建议，尽量避免超限、超长、超深的建筑方案。结构方案的优化：协调设计公司对上部结构方案、地下室方案、地基基础方案进行多方案比选或方案优化；
8、对于普通住宅结构注意关注如下：（1）合理选择上部结构体系。（研究采用剪力墙结构、短肢剪力墙结构、框架剪力墙结构、异形框架剪力墙结构、框架结构还是异形框架结构；多层建筑采用砌体结构的可能性。）（2）研究全地下车库采用有梁楼盖还是无梁楼盖。（3）合理选择地基基础方案（研究带地下室建筑的地基基础方案采用天然地基+扩展基础+防水板、天然地基+筏形基础、复合地基+扩展基础+防水板、复合地基+筏形基础还是桩基础。） 。结构参数的审核：协调设计院按时提供结构设计统一技术措施、结构设计总说明，并组织审核；重点核对设防分类、 设防烈度、 场地 类别、地震分组、抗震等级、基本风压、地面粗糙度、荷载取值等基本信息是
9、否合适，结构方案是否与论证结果一致。 计算模型的审核：协调设计院提供计算模型，并组织审核；核对结构参数是否与结构设计统一技术措施、结构设计总说明一致，重点关注周期折减系数、荷载折减系数、全楼地震力放大系数、梁设计弯矩增大系数等对计算结果影响较大的参数；检查输出信息中的周期、剪重比、位移角等关键技术指标是否合理，尽可能接近经验数据或规范限值。设计图纸的审核：重点核对设计图纸中的构件截面尺寸与配筋是否与计算模型基本保持一致。抽样分析：具备条件时，可协调造价咨询公司统计某典型楼座施工图的结构材料用量，并与限额指标对比，并将数据提交设计研发部及成本工程部备案。 当结构材料用量超过限额指标时，应协调设计
10、公司优化设计；当优化设计后仍然不能满足时，可组织专家评审分析原因，并向 设计研发部及成本工程部提交结构材料用量超限分析报告审定。 通过审计的工程结算数据是准确数据，是本地区后续项目（同类型建筑）的限额设计指标的重要依据。限额指标与实际数据整理分析后，提交集团设计研发部及成本工程部备案。2. 使用注意事项计算口径：考虑结构实际发生面积/建筑面积后的增大系数1.001.07。少量项目考虑架空、赠送等因素达到了1.20。层高因素：大部分楼座的上部结构层高为2.90m3.00m，增大系数1.031.07。总体：上部结构限额数据使用具有一定的灵活性，最终确定的限额目标是原始表格的 1.031.15倍。切
11、勿直接搬用表格内基础数据！指标制定举例：（1）条件：北京地区，地上24层，层高3.3m，主要屋面高度81.2m；没有赠送面积。 （2）分析：层数n25层，但主要屋面高度H80m，取钢筋限值58，混凝土0.4。层高h2.9m，进行高度修正，钢筋限值增加1.54=6，混凝土增加0.014=0.04；考虑层高超过了3.1m，应适当增加限值，取钢筋限值增加值为8，混凝土限值增加为0.06。则高度修正后的钢筋限值为58+8=66，混凝土限值为0.4+0.06=0.46。（3）限额目标：钢筋限额目标为66kg/m2，混凝土限额目标为0.46m3/m2。（4）实际用量：62.35kg/m2，0.4m3/m2
12、。指标制定举例：（1）条件：天津地区，地上24层，层高3.0m，主要屋面高度72m；结构实际发生面积与建筑面积之比为1.03。 （2）分析：层数n25层，且主要屋面高度H80m，取钢筋限值52，混凝土0.38。层高h2.9m，进行高度修正，钢筋限值增加1.31=1.3，混凝土增加0.011=0.01。则高度修正后的钢筋限值为52+1.3=53.3，混凝土限值为0.38+0.01=0.39。考虑面积放大系数，则面积修正后的钢筋限值为531.03=54.9，混凝土限值为0.391.03=0.40。（3）限额目标：钢筋限额目标为54.9kg/m2，混凝土限额目标为0.40m3/m2。（4）实际用量：
13、54kg/m2，0.4m3/m2。指标制定举例：（1）条件：某住宅建筑，地上20层，地下一层并带有夹层。地下一层层高3.05m，夹层层高2.1m。 采用平板筏基，地基采用CFG桩。有地下通道与地库连通。（2）分析：单层普通地下室，不与地库直接相连，取 钢筋限值170，混凝土限值1.75。考虑层高为3.05m，适当调整指标，钢筋限值160，混凝土限值1.70。设置了设备夹层，钢筋限值调整为160+70=230，混凝土限值调整为1.70+0.6=2.35。（3）限额目标：钢筋限额目标为230kg/m2，混凝土限额目标为2.35m3/m2。（4）实际用量：212kg/m2，1.96m3/m23.项目
14、提报资料经验分享一影响因素归集提出这些因素，是希望在设计管理中注意提前预判、妥善解决对结构成本影响较大的因素。3. 项目提报资料经验分享一前置条件限制结合当地常规做法确定设计前置条件，并相应调整限额目标。例北京市工程建设场地地震安全性评价管理办法实施细则：北京地区高度介于80100米间的住宅建筑，通常施工图审查咨询单位不审核安评报告。若安评，地震作用放大大约6%。不同审批单位批文要求不一致。北京地震系统单位要求70年？全国地震系统单位没有该要求该要求直接导致地震作用加大增加25%。例广东、青岛、杭州等发布了住宅工程质量通病防治技术措施：政府主管部门根据当地实际情况提出的具体要求例某些地区施工图
15、审图咨询单位会从严或从宽执行标准条文：对标准条文的不同选用及要求会产生较大结构材料用量的差别！考虑裂缝严格控制例如基础用钢量增加30%50%全地下车库的覆土顶板有没有必要做200厚?例地下车库楼盖选型，无梁楼盖技术经济综合性优于有梁楼盖中山公司对地下车库楼盖做了深入的研究。北京、天津和中山地区，对地库楼盖的选型结论一致。3. 项目提报资料经验分享一当地经验例地下车库基础选型：同一城市不同项目的基础选型产生较大差异。桩+承台+拉梁+抗水板钢筋198kg/m2，砼1.43m3/m2桩+承台+抗水板钢筋152kg/m2，砼1.062m3/m2优选方式当地钢筋供货情况对钢筋目标也会产生影响：现阶段没有
16、HPB300和HRB500钢筋供货。3. 项目提报资料经验分享一当地材料供货采用HRB335钢筋，用钢量增加10%15%采用HRB500钢筋，用钢量减少10%15%3. 项目提报资料经验分享一施工工艺与质量水准例上部结构选型54.0kg/m20.43m3/m241.2kg/m20.37m3/m2外墙开洞的对比：节约结构材料用量增加产品开裂渗漏风险增加施工难度和工期例避免设计单位自行定义常用构造措施：3. 项目提报资料经验分享构造措施（精细化设计）36d（平法图集）例避免设计单位自行定义常用构造措施：B/2且5d例可优化的构造措施：隔墙下是否有必要放置加墙筋？楼板配筋计算已经考虑隔墙等效均布活荷载的作用，且隔墙具有一定灵活性，没有必要设置该纵向加强筋例高层住宅建筑应分段收缩剪力墙厚度某项目31层住宅，外墙和内墙上下同厚例
