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1、 学习改变人生做成功物业管理人！1xxx 楼物业费测算明细一、 人员及办公费用 （4.147 元/月）1、正式员工：工资 249275 元/月+餐费 76 人*10 元*22 天=265995 元/月折合费用：265995 元/月109659.3=2.426 元/月2、保安员: 工资 65500 元/月+餐费 40 人*10 元*30 天=77500 元/月折合费用：77500 元/月109659.3=0.939 元/月3、保洁员: 工资 1000 元/月*25 人=25000 元/月折合费用：25000 元/月109659.3=0.228 元/月4、奖金、过节费、加班费：249275 元/月
2、*1.5 月 12 月=31159 元/月折合费用：31159 元/月109659.3=0.284 元/月5、制装费:185000 元/2 年折合费用：185000 元/24 月109659.3=0.070 元/ 月6、办公费用:办公 10000 元+交通 5000 元+通讯 5000 元+攻关 2000 元=22000 元/月折合费用：22000 元/月109659.3=0.200 元/月二、运行维护费用1、固定资产折旧：500000 元折合费用：500000 元/年60 月109659.3=0.076 元/ 月 2、文体活动及节日装饰：30000 元/年折合费用：30000 元12 月10
3、9659.3=0.023 元/月 3、绿化养护：5210*10 元/年=52100 元/年 折合费用：52100 元12 月109659.3=0.04 元/月4、安防设施维保：20000 元/年折合费用：20000 元12 月109659.3=0.015 元/月5、化粪池清淘：8000 元/座*3 座=24000 元/年折合费用：24000 元12 月109659.3=0.018 元/月6、水箱清洗消毒、化验：2500 元/次*2 次/年=5000 元/ 年折合费用：5000 元12 月109659.3=0.004 元/月7、外网托管：5000 元/年 学习改变人生做成功物业管理人！2折合费用
4、：5000 元12 月109659.3=0.004 元/月8、垃圾清运：（不含厨余垃圾）130 元/车天*365 天=47450 元/年折合费用：47450 元12 月109659.3=0.036 元/月 9、公众保险：500000 元/年折合费用：500000 元12 月109659.3=0.38 元/月（ 以上为全楼 109659.3均摊合计 0.596 元/月 ）11、避雷年检：20000 元/年折合费用：20000 元12 月87856.49=0.019 元/月12、水质处理：50000 元/年折合费用：50000 元12 月87856.49=0.047 元/月13、操作证年检：水工
5、650 元+电工 3500 元2 年+焊工 500=2900 元/年折合费用：2900 元12 月87856.49=0.003 元/月14、外墙清洗养护：21700（A 座地上）*3 元/=65100 元折合费用：65100 元*2 次/年12 月56768.32（ A 座地上）=0.191 元/ 月15、绝缘用具、计量器具、安全阀等强检：600 元+2000 元+2000 元=4600 元/年折合费用：4600 元12 月87856.49=0.004 元/月16、电梯年检：消防梯 3 部*1050 元/部+人防梯 2 部*600 元/部+货梯 1 部*600 元/ 部=4950 元/年折合费
6、用：4950 元12 月87856.49=0.005 元/月17、电梯外包维护：消防梯 3 部*7000 元/部+人防梯 2 部*6000 元/部+货梯 1 部*6000 元/部=39000 元/ 年折合费用：39000 元12 月87856.49=0.037 元/月18、公共区域设备设施维修保养 20000 元/月折合费用：20000 元87856.49=0.228 元/月 （ 以上为 A 座 87856.49均摊合计 0.527 元/月 ） 学习改变人生做成功物业管理人！3商业不可分的：（餐饮、超市） （0.105 元/月 ）1、电梯年检：客梯 2 部*600 元/部+货梯 2 部*600
7、 元/部=2400 元/ 年折合费用：2400 元12 月21769.94=0.009 元/月2、电梯外包维护：客梯 2 部*6500 元/部+货梯 2 部*6000 元/部=25000 元/ 年折合费用：25000 元12 月21769.94=0.096 元/月商业可分的： （餐饮 0.431 元/月）餐饮：1、烟道及设备清洗：15000 元/年折合费用：餐饮商户分摊 15000 元12 月34469.8=0.23 元/月2、电梯年检：客梯 2 部*600 元/部=1200 元/年折合费用：1200 元12 月5443.52=0.018 元/月3、电梯外包维护：客梯 2 部*6000 元/部
8、=12000 元/年折合费用：12000 元12 月5443.52=0.183 元/月三、公共设施设备能源消耗 1、采暖费：24 元/采暖季（凡建筑层高超过 4.0 米采暖费按*2 计算）折合费用：24 元/采暖季12 月*2 倍=4.00 元/月2、电消耗：A、B 座共用：电梯 187 元/月+照明 5789.45 元/ 月+给排水 3643.53 元/月+动力34247.88 元/月=43867.86 元/月折合费用：43867.86 元/月109659.3=0.40 元/月A 座共用：电梯 16869.6 元/月+照明 1007.6 元/月+空调通风 37064.65 元/月+ 消防通风
9、 218.35 元/月+ 共用水费 12914.25 元/月=68074.45 元/ 月 学习改变人生做成功物业管理人！4折合费用：68074.45 元/月87856.49=0.77 元/月写字楼、餐饮、会所共用：空调通风 126236.88 元/月折合费用：126236.88 元/月41475.32=3.04 元/月商业、餐饮共用：电梯 15840 元/月折合费用：15840 元/月21769.94=0.73 元/月餐饮、会所共用：电梯 6534 元/月折合费用：6534 元/月7005.52=0.93 元/月餐饮：照明 699.07 元/月+空调通风 54432.34 元/月=55131.41 元/ 月折合费用：55131.41 元/月5443.52=10.13 元/月四、汇总餐饮：【人员及办公 4.147 元/月+运行维护（ 0.596+0.527+0.105+0.431）元/月+能耗（2.00*2 倍+0.40+0.77+0.73+3.04+0.93）元/月+管理费 10】*税金 5.5=18.19 元/月（此费用不含自用的电费及自用的水费）
