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1、杭州东方家俬市场工程（A 楼）建筑质量通病预控方案编制： 审核： 审批： 杭 州 通 达 建 筑 工 程 公 司二七年三月十日建筑质量通病分析与预控方案一、防止渗漏的施工专项技术措施1、地下室渗漏水本工程地下室基础为 2 层，地下室的渗漏水缺陷一般常发生在以下几个部位：电梯井、集水井等加深部位的深坑内；地下室底板与外墙板交接处的水平施工缝上；车库斜道部位与地下室的连接处；当地下室长度很大时，外墙板所常常发生的竖向垂立收缩，裂缝；外墙预留孔底部以及预埋管密集交接区域；外墙对拉螺杆处以及砼冷缝，砼漏振、漏浆等质量缺陷的发生处。针对上述这些容易发生渗漏水缺陷的部位，现根据其产生的原因分别采取以下主要
2、措施加以防治：对于电梯井、集水井等加深部位，在施工中由于基坑挖土最深，所以基坑内的地下渗水及地表水(含雨水)往往集中流入和汇集于加深部位，是基坑内降低地下水位的最薄弱环节，在排水处理不当时往往导致砼夹水浇筑和振捣，所以经常造成深坑的底板及四周坑壁的渗漏水，为此，预先作好加深部位的地下水位降水工作是最根本性的施工技术措施。本工程在坑底设置集水井排水，但需作好砼浇筑前的予理套管设置、防水处理、密封、以及套管内二次砼封堵等一系列施工技术措施，以确保在深坑砼浇筑时无渗透水混入，并在砼浇筑养护至少达到 24 小时以上，具有一定的强度后，方能停止抽水和进行二次封堵工作。地下室底板与外墙板交接处的水平施工缝
3、采用钢板止水带进行防渗漏处理，本工程中地下室墙板设有多道水平施工缝，施工中的重点注意事项是作好钢板且水带的定位和固定；精心振捣好止水带二侧的砼密实；第二次外墙浇筑前的施工缝修凿、清洗；模板拉结杆加强；模板底部增设泡沫海绵堵缝防止浆流失；以及外墙两侧砼的仔细振捣等。车库斜道等与地下室接口处，施工中的重点是作好止水带的正确定位、固定和止水带上、下两侧的砼振捣密实工作。对于止水带的正确定位和固定，可采用增制200 的钢筋定位箍夹具和加强模板支模的正确性与牢固性来加以解决,而对于止水带上、下两侧(特别是下方)的砼振捣密实,则需要专门安排经验丰富并且责任性很强的砼振捣技工认真地进行精心的分层插入振捣，由
4、于该部位往往十分狭小，施工条件很差，而对防水抗渗恰恰又是关键所在，所以需要采用新毛竹片、铁钎、30 小插入式振动头子等特殊的振捣措施加以辅助振捣，分皮精心施工，方能保障此关键部位的砼密实。本工程地下室长度较长，由于砼具有较大的收缩特性，常导致外墙发生竖向垂直收缩裂缝，为了较好地克服竖向收缩裂缝,可在砼内掺加砼微膨胀剂，以补偿砼的大量收缩，同时还应采取好上述有效措施进行综合防治，方能较好地解决外墙竖向裂缝的开展。地下室外墙板预留孔底部以及预埋管密集交接区域往往是插入式振动头子无法操作之处，十分容易产生砼缺少、疏松等质量缺陷，针对上述原因，对于长度较大的予留孔，应在予留孔底部模板上留设砼振捣孔(即
5、不得全部封闭)，用于补灌不足的砼和插入振捣之用，对于600mm 宽度的予留孔，可在予留孔两侧均进行仔细的振捣加以克服。对于予埋管密集交接区域，可采用新毛竹片、钢钎等狭小的辅助振捣工具加以人工补振，即可有效弥补插入式头子无法插入振捣的不足。用于地下室外墙板的外墙对拉螺杆采用带止水片的尼龙帽头可拆卸式不穿透对销螺杆，同时通过推迟拆模的二条技术措施即可有效解决螺杆处的渗漏水。对于砼冷缝、砼漏振、漏浆等质量缺陷所导致的渗漏水，则需要全面性严格执行地下室浇筑方案和支模方案。地下室施工完成后，进行灌水试验，但需进行地下室抗浮力计算。在灌水试验合格后再做外墙防水层，地下室经过灌水检验(如局部有渗漏发生，则可
6、进行缺陷修补和二次灌水复验)后，能有效克服地下室渗漏通病。2、外墙渗漏水1）外墙壁面梁模穿墙横楞洞铲除预留孔四壁残浆余渣，清除干净洞口中垃圾和灰尘，充分洒水湿润，预留洞四壁刷一度 107 胶水泥浆（107 胶掺量为水泥用量度 5%）并对洞的四壁抹 3-5mm 厚 1：3 水泥砂浆，砂浆稠度 10cm 。将一块隔夜充分湿润的砖从长度向中间一斩为二块，在砖的四周侧面刮抹10mm 左右厚 1：3 水泥砂浆，分别从外墙内外侧嵌入预留洞中，务必使此砖的四壁砂浆与洞壁砂浆紧密结合，山墙上洞的半洞不用砖镶嵌，而是嵌捣 C20 细石砼（塌落度 6-8cm）边捣边捻细石砼，或全部用 C20 细石砼捣密实，模板支
7、成叁、畚箕状，拆模后将突出墙面砼凿出。2）外墙身头缝砖或砌块隔夜堆充浇水湿润，冲除表面灰尘和垃圾。外墙砖墙砌筑时头缝隙不准有“装头缝” ，务必满刮头缝砂浆，砌块头缝必须洒水湿润后用砂浆或细石砼嵌捣实，且对墙壁砌块头缝必须湿润后用砂浆或细石砼嵌捣实，且对墙壁砌块外侧头缝用 1：2 水泥砂浆嵌 8mm 左右厚。不能有瞎头缝，凡发现个别瞎头缝，必须开平出宽大于 8mm，深 80mm 头缝。清除缝中垃圾、灰尘后，用石棉水泥嵌实。外窗框边的粉刷，先对墙体洒水湿润后，用 1：2 水泥砂浆（稠度 6-8cm）内外对称嵌，分两次，间隔 12 小时以上，表面要压实、打毛，比樘子外侧面凹5mm 左右，内侧凸出窗框
8、 5mm 左右。3）窗台及窗台窗下帽头接缝窗台砖面与窗下框口帽头距离为 100mm，清除干净窗台面疏松物、垃圾和灰尘、窗台先洒水湿润后用 C20 细石砼嵌密实，尤其是窗框下面与窗台要压实，抹平顺、打毛，窗台的细石砼作窗框侧面凹缝，外侧窗台不小于 1/6 的坡道，面压实抹光，窗台内面与窗框下口平。隔 2-5 天，在窗盘角细石砼表面和窗下帽头底 15mm 宽处，刷两度 815 防水涂料，厚 1-1.5mm。分两层粉内外窗台，两层间隔时间一昼夜以上，底层用 1：2.5 水泥砂浆，面层用 1：2 水泥砂浆，砂用中砂，每层操作前要认真洒水湿润，圆档高压20mm 左右，比窗下框面外侧凹 5mm 左右。后砌
9、填充墙，应分多次砌筑，每天砌筑高度不大于 1.5m，砌筑到梁底以下留斜砖（高度以砖侧面对角垂直为标准） ，相隔七昼夜后，在梁底刷掺 10%107胶的水泥浆，后用掺 10%107 胶水的合胶砂浆砌筑斜砖，而后进入装饰工程。3、穿楼地面管1）项目部派专人负责补洞。2）凿除预留洞四壁松动物，清除干净垃圾和灰尘，支好底模，充分洒水湿润，管子外壁和预留洞壁一度 107 胶水泥浆，趁湿润浆时补洞。3）先做 10-20mm 厚 1：2 水泥砂浆，后嵌捣 C15 细石砼，比洞口低 20mm左右，表面压光，抹平，打毛，窝洞后挂牌明示，24 小时内不得碰动管子。4）隔 12 天，刷厚 1-1.5mm 的 815
10、防水涂料或刷一度避水浆。5）815 防水涂料成膜后，用 1：2 水泥砂浆嵌实。表面与楼地面基层平。6）待做好楼地面后，在管子洞四周用 1：2 水泥砂浆做好“小锥体” 。4、水盘、地漏落水管头外四壁1）水盘、地漏等落水头外四壁先浇 3-5mm 厚麻丝白漆，然后用 1：1 水泥砂浆嵌密实。2）窝后挂牌明示，24 小时内不准碰动，不准盛水。5、厕所间地面与墙相接阴角处渗漏水首先在主体施工时，厕所等素砼翻边要一次到位。结构阶段先做第一次养水试验，发现渗漏现象，在结构层中先修补好。装饰阶段在厕所地面四边阴角处清除干净垃圾、灰尘，充分洒水湿润，随粉随刷一度 107 胶水泥浆（107 胶掺量为水泥用量的 1
11、5%） ，用 1：2 水泥砂浆分两层抹一条三角带，两次间隔 12小时以上，在面层施工前，蓄水 48 小时，做到无渗漏水再施工面层。6、水管接头及水设备1）铸铁管渗漏在地面发料前派专人用目测方法逐根检查铸铁管有否裂缝用灌水或外壁冲水检查铸铁是否砂眼，发现有裂缝和砂眼须割除后利用。2）铸铁管接头上段铸铁管位置经校正后，将上端头临时固定牢再嵌石棉水泥，用凿子分皮嵌结实，挂牌明示，24 小时内不准摇动，凡被碰动，须凿除石棉水泥，重新嵌实。3）检修孔在检修孔盖板里平面上，沿孔壁位置满垫宽高为 1510mm 石棉水泥，然后对准盖住洞口，拧紧螺丝。4）倒水盘地漏及水盘落水头。落水头外侧垫橡皮圈，圈上部管。橡
12、皮圈下用石棉水泥嵌密实，拧紧下轧端，窝后二天内不准沉水。二、关键部位质量通病预防技术措施1、屋面工程1）泛水处屋面泛水处等防水层必须铺贴，且必须做好泛水底，还要用水泥砂浆压牢。2）落水头处女儿墙里侧面弹出50（屋面结构面以上）水平标高线，供做落水头和天沟找坡用，落水口标高要比防水层低落 10-15mm，屋面找坡时，先做塌饼，用以控制屋面泛水。落水头窝法项目部派专人负责窝法。凿除洞四壁松动物，清理干净垃圾和灰尘，支好底模，充分洒水湿润，刷一度掺 107 胶水泥砂。先捣 10-20mm 厚 1：2 水泥砂浆，后捣 C20 细石砼，细石砼面比洞口低20mm 左右，表面稍刮平和打毛。窝洞后挂告明示，2
13、4 小时内不得碰动。隔 12 天后，刷两度 851 防水漆料（厚 1-1.5mm）或刷一度避水浆。用 1：2 水泥砂浆嵌平洞口，且面夯实际上锉毛。做屋面防水层时，务必从落水口开始，先涂刷防水粘结材料，后做防水层。2、砼与砖砌围护墙间的垂直与水平裂缝防治砖墙与砼结构之间的施工缝，由于两者材料收缩性能的不同，容易使粉刷层发生明显的垂直和水平收缩裂缝，可采取以下技术措施尽可能好地加以克服：A、在围护墙砌筑时，必须将两侧垂直缝灌满砂浆，不得留有空隙；对于顶部的水平缝，采用定制斜砖砌筑，但一定要用砂浆将缝隙严密嵌满、嵌实。B、在两种不同材料的水平和垂直缝交接处，粉刷前应增设 400mm 宽钢板网(两边各
14、 200mm 左右)，使裂缝进一步分散和减小，以避免集中产生一条较大的收缩裂缝。C、适当推迟面层的施工，让粉刷层有一个较长的干燥和收缩时间，并在面层施工时，对可能产生的小裂缝处粘贴薄型自粘绑带布进一步增加抗裂，通过以上三项措施，即可较好地克服开裂通病。3、厕所间地坪倒泛水1）在厕所间，四壁弹出 200mm 墨线（结构面以上） ，利用透明塑料水管平尺或长水平尺加木直尺，按照四壁上水平墨线，对 0.5%泛水，做出塌饼。2）浇筑厕所间细石砼楼地面时，先按塌饼出竖头，再根据竖头从离门口远处向近处摊细石砼。3）最后对门口脚印处务必填补细石砼，使之满足向落水口泛水要求。4、雨水管及下水管道局部堵塞、排水不
15、畅雨水管及下水管道局部堵塞和排水不畅是交工验收以后经常发现的通病，对用户的使用十分不便，并且疏通困难，严重影响施工单位的声誉，为此，施工中除按时要求留设疏通检修口外，重点是加强教育、管理和保护措施，特别是在粉刷阶段严禁在管道内倾倒清洗用废浆水，作好管道口临时封堵保护措施，并在交工前采用大水量(小水量试验不出)排水试验，确保管道排水畅通。5、基坑回填土易出现的问题和预防措施基坑填土如处理不当，地坪在今后使用过程中将出现断层、开裂等现象。根据我公司多年来的施工经验及本工程的特点，我们分析了在回填土工程施工中可能出现的问题及相应预防、处理措施。1）填土出现橡皮土原因：在含水量很大的腐殖土、泥炭土、粘
16、土或粉质粘土等原状土上进行回填，或采用这种土作土料回填，当对其进行夯击或碾压，表面易形成一层硬壳，使土内水分不易渗透和散发，因而使土形成软塑状态的橡皮土。措施：夯实填土时，适当控制填土的含水量；避免在含水量过大的原状土上进行回填；填方区如有地表水时，应设排水沟排走，如有地下水应降低至基底。处理：可用干土石灰粉等吸水材料均匀掺入土中降低含水量，或将橡皮上翻松、晾干、风干平至最优含水量范围，再夯（压）实。2）填土密实度达不到要求原因：填方土料不符合要求；土的含水率过大或过小，因而达不到最优含水率下的密实度要求；填土厚度过大或夯实遍数不够；碾压机械能量不够，影响深度较小，或行驶速度过快。措施：选择符合要求的主料回填；按所选用的压实机械性能，通过试验确定含水量控制范围内每层铺土厚度、压实遍数、行驶速度；严格进行水平分层回填、压（夯）实；加强现场检验。处理：如土料不符合要求，可采取换土或掺入石
