《监理细则修订版》由会员分享，可在线阅读，更多相关《监理细则修订版（142页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、1西 安 楼 观 中 国 道 教 文 化 展 示 区 管 理 服 务 基 地 项 目监 理 细 则总监理工程师：公司技术负责人：中建西北工程监理有限责任公司西安楼观中国道教文化展示区管理服务基地项目监理部二零一二年 七月 五 日2目录1工程项目概况 12适用范围和目标 13编写依据 14监理控制要点 25分部分项工程监理实施细则 65.1 土方工程65.2 土方支护工程135.3 钢筋绑扎工程175.4 模板工程245.5 混凝土工程315.6 砌体工程385.7 防水工程435.8 屋面工程465.9 给排水工程525.10 暖通工程 675.11 市政管网供热工程 735.12 室外工程
2、805.13 电气工程 885.14 工程测量1075.15 电梯安装工程1105.16 幕墙工程1145.17 室内精装修工程1255.18 安全工程1296.质量通病防治 132-14011、工程项目概况1.1 工程项目名称：西安楼观中国道教文化展示区管理服务基地项目1.2 工程建设地点：西安楼观中国道教文化展示区内田峪河西岸1.3 工程建设规模：本工程为大型生活办公基地，分叁个标段，其中一标段包括 8 栋办公楼，15#办公楼地上四层，局部三层，框架结构、68#办公楼地上五层，局部三层、一层，框架结构；二标段包括 5 栋公寓楼，15#公寓楼地上均四层，砖混结构；三标段包括酒店楼地下一层，地
3、上三层，局部一层、综合服务楼地上三层、领导办公楼地上三层，框架结构。1.4 工程主要特点：1）本项目有 16 栋单体建筑物，均需同步施工。物业类型有酒店楼、公寓楼、办公楼、综合服务楼，其中领导办公楼单体体量小，每层结构相同。2）本项目是酒店楼、公寓楼、办公楼、综合服务楼部位为整体，酒店楼土方开挖受墓坑的影响较大， 1#公寓楼、综合服务楼土方开挖受民房拆迁等的影响较大。3）楼位平面布置紧凑，基本没有临建场地，材料加工及堆放场地少。因施工场地狭小，施工人员办公室及施工人员的生活住宿需在场外另行安排。1.5 建设单位：西安曲江楼观中国道文化展示区开发建设有限公司1.6 勘察单位：中国有色金属工业西安
4、勘察设计研究院1.7 设计单位：中国建筑西北设计研究院有限公司1.8 承包单位：陕西建筑总公司2、适用范围和目标2.1 范围：监理、施工合同内的全部工作2.2 目标：（1） 、确保全部工程达到国家建设部现行的工程质量验收标准，（2） 、确保施工质量验收合格率达到 100。3、编写依据3.1 工程招投标文件及承包合同3.2 工程图纸及相关设计文件3.3 国家及地方标准，规范，条例（1）建设工程监理规范2（2）国家、建设部、地方颁布的与本工程有关施工、验收规范、技术标准等。（3）合同工程量清单及说明；（4）经批准的变更设计文件；（5）施工过程中建设单位发出的其他文件。4、监理控制要点4.1、事前控
5、制要点及方法4.1.1 熟悉和掌握有关质量控制文件及资料，即熟悉监理合同，承包合同，设计图纸及相关工程规范。4.1.2 熟悉监理合同中的有关权利及义务。4.1.3 对各承包单位的资质进行审核：1）企业注册证明和资质等级，要求交验有关文件证书等；2）主要施工经历或业绩；3）技术力量情况；4）施工机具、设备等情况；5）对承包单位选择的分包单位，必须按规定审查认证，符合条件方允许进场施工。6）对施工方的人员工种，上岗证等进行审核。4.1.4 做好各专业的设计交底及图纸会审工作，组织建设单位，设计单位，施工单位进行会审，督促其做好会审记录。会审重点如下：1）是否符合国家规范及本地技术标准要求；2）所用
6、的材料，设备的规格，型号，性能是否合理；3）与其他专业图纸对照是否相互影响，相互矛盾。4.1.5 审核施工单位开工申请报告1）施工组织设计应按施工规范要求编制有保证施工安装质量的技术措施和施工工艺流程；2）根据提交的开工申请报告，审查是否已具备开工条件，审核标准应以施工方案、现场施工准备情况，各种开工手续是否齐全来确定是否同意开工。4.1.6 各工种开始进场施工前，监理应组织其与前一工序的施工单位之间对工作面进行检查后办理 工作面移交手续。4.1.7 在条件允许的情况下，对部分专业，如暖通，水电，装修等专业在大规模施工前，可先进性样板施工，确定质量标准及要求。34.1.8 任何材料，设备进场后
7、都必须报经监理工程师验收合格后才能用于施工；部分材料设备进场前须按合同规定要求进行前期封样。4.2 本工程各施工阶段工程控制难点及对策4.2.1.1 土方工程1)基底土方开挖难点：基底土方易超挖。应对措施：在进行基底开挖时，留意基底标高，边开挖边检查标高(填写土方开挖检查记录表)。2)基坑泡水难点：做好基坑排水系统，使基坑内不积水。应对措施：在坡顶和基坑底设置排水沟、集水井，并现场随时检查基坑内积水情况。3)土方回填难点：控制土方回填后密实度。应对措施：避免雨天回填土，控制填料含水量，并按照规范对填料进行分层夯实。4)边坡支护难点：控制支护质量、开挖边坡尺寸、锚杆或土钉抗拔力应对措施：支护质量
8、必须达到设计要求，开挖后检查边坡尺寸，控制注浆配合比、锚杆或土钉长度、锚孔要清洗干净。4.2.2 地下室工程难点控制4.2.2.1 钢筋绑扎难点：剪力墙钢筋布置复杂，经常出现插筋错位和漏筋情况。应对措施：布置前施工单位组织施工人员学习施工图纸，做好施工样板。4.2.2.2 地下室防水施工难点：地下室防水施工应对措施：防水层厚度必须满足设计规范要求；待防水层干后才能进入下一道施工工序；按规范进行隐蔽验收。4.2.2.3 混凝土施工难点：控制地下室墙体、底板裂缝应对措施：检查混凝土的出厂日期、标号、浇注的部位、配合比、外加剂等；浇注混凝土时尽量一次浇注，避免施工冷缝产生；混凝土施工时需二次振捣和二
9、次抹面，浇注完后及时进行混凝土养护。44.2.3 上部主体工程难点控制4.2.3.1 模板工程难点：控制模板施工质量应对措施：施工单位应编制详细的模板施工方案报监理部门审核；控制模板质量，防止由于模板质量缺陷造成抹灰偏厚或需要修补等情况；严格按照施工图纸要求，预留好孔洞。4.2.3.2 混凝土工程难点：控制混凝土施工质量应对措施：检查混凝土的出厂日期、标号、浇注的部位、配合比、外加剂等；浇注混凝土时尽量一次浇注，避免施工冷缝产生；混凝土施工时需二次振捣和二次抹面，浇注完后及时进行混凝土养护。4.2.3.3 钢筋工程难点：钢筋保护层厚度控制；剪力墙钢筋的布置；雨棚、悬挑板梁钢筋的铺放；梁柱接点钢
10、筋搭接；应对措施：为保证钢筋保护层厚度符合设计规范要求，垫块要有足够强度，绑扎垫块时必须牢固，不得漏绑；剪力墙钢筋布置复杂，布置前施工单位组织施工人员学习施工图纸，做好施工样板；做好隐蔽验收工作，防止钢筋的摆放及搭接错误。4.2.3.4 砌体工程难点：混凝土墙梁与砌体间搭接的控制；应对措施：混凝土墙梁与砌体间加挂铁丝网、砌体斜砌、砂浆要饱满，严格控制顶砌时间。4.2.3.5 防水工程难点：控制外墙、厨卫渗水。应对措施：检查防水材料是否合格，防水层厚度须按设计规范要求，预留洞口填塞要合理，防水施工前基层验收检查，防水材料防水施工的验收，外墙淋水试验等。4.2.3.6 装修工程难点控制难点：表观控
11、制应对措施：进场时对材料进行检查，施工时过程巡视检查；施工技术交底，检查砂浆配合比，巡视检查养护情况，检查管线埋置高度，局部进行旁站检查等。4.2.3.7 样板房工程难点控制难点：材料的采购5应对措施：关于材料的采购要及时下单，并做好与设计师的沟通协调;检查进场材料，严格对照材料样板，对指定采购材料确定承包商采购来源。4.2.3.8 精装修工程难点控制1) 工程材料的采购应对措施：检查进场材料，严格对照材料样板，对指定采购材料确定承包商采购来源。2) 工程效果应对措施：施工前组织设计交底，会同承包商认真读图，对不明确或不理解的设计问题及时与设计师沟通，组织设计人员过程中检查工程效果。3) 装饰
12、基层的处理应对措施：合理安排工序，保证各工序的工艺间歇期，对每道工序进行交接检查，对各项隐蔽工程进行隐蔽验收。4) 外观效果控制应对措施：明确技术要求，过程中对每个工序进行平行检查。4.2.4 设备工程难点控制4.2.4.1 电梯安装工程难点：底坑渗水、积水、油污处理应对措施：选用正规的施工队伍，加强对现场的检查力度及与其它专业的协调配合，作好底坑防水和排水，施工完成后对底坑进行清理。4.2.4.2 消防、智能系统的探头安装应对措施：加强对施工单位的管理，施工人员须有强烈的责任心；对灯盒和探头盒预埋距离进行控制保证间距大于 50cm。4.2.4.3 电话、电视系统的敷设及面板接线应对措施：加强
13、对施工单位人员的管理及国家规范的执行；高层建筑的弱电竖井里的多条电话线须捆扎、分别固定；D P 箱的线头做好编号，便于日后查找线头；加强施工人员责任心及与土建专业配合沟通；4.2.4.4 室内电线管敷设应对措施：加强对现场施工人员施工过程的质量控制，进行针对性的培训工作；管理人员要熟悉有关规范，从严管理；加强施工单位对规范的熟悉；电线管埋入砖墙内，离其表面的距离不应小于 15mm，管道敷设要横平竖直。电线管的弯曲半径（暗埋）不应小于管子外径的 10 倍，管子弯曲要用弯管机或拗捧使弯曲处平整光滑，不出现扁折、凹痕等现象。电线管进入配电箱要平整，露出长度为 3-5mm，管口要用护套并锁紧箱壳。进入
14、6落地式配电箱的电线管，管口宜高出配电箱基础面 50-80mm。3.2.5 环境施工难点控制1)环境硬景结构处理能否满足承重及抗不均匀沉降要求保证地基符合设计要求，控制填土（或其他回填材料）密实度，施工前明确结构做法，全面考虑抵抗不均匀沉降的措施。2)环境硬景形状与设计相符合熟悉设计文件及时检查现场放线定位。3)不同材料拼装是否符合设计熟悉设计文件，施工前进行设计交底，过程中进行巡视检查。4)细部处理明确技术要求，并现场确认施工效果样板，施工过程中进行巡视检查。5)控制面层开裂空鼓或脱落检查施工前基层条件，明确技术要求，施工完成后二周左右进行检查。4.2.5 新材料、新工艺使用的风险预控在使用新材料时，应对生产厂家进行实地考察；对所用材料的质量进行严格检查；评估使用新材料后引起的成本变化是否在控制范围之内；分析采用新材料后对整体结构是否构成安全隐患，对环境是否造成危害影响。采用新工艺时，应组织施工单位、监理单位、甲方对新工艺进行评审，经评审通过后先做试点，并且定时观察，若不出现结构问题或者其他安全隐患，则可采用此工艺。5、各分部分项工程监理实施细则：5.1 土方工程监理实施细则一、 土方开挖（1） 临时性挖方的边坡值应符合表 1 的规定表 1 临时性挖方边坡值土的类别 边坡值砂土 1：1.251：1
