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1、XX 区 23#住宅楼监理实施细则编制机构： 主 持 人： 编 制 人： 审 核 人： 日 期： XX 建设工程项目管理有限责任公司玉都苑小区 23#住宅楼工程监理细则 2监 理 细 则一、工程概况：本工程为 XX 小区 23#住宅楼工程；位于 XX。本工程为地上十一层，地下一层。建筑面积为 18828.14m2，建筑高度 37.65m。总投资 万元；设计抗震设防烈度为 8 度。本工程地基机械开挖，换填砂卵石 2m 厚，C15 素砼垫层，钢筋砼筏板基础，C30 砼，主体结构为剪力墙结构。本工程由 XX 开发有限公司建设；北京市城乡建筑设计院设计；XX 建设工程项目管理有限责任公司监理；北京 X
2、X 建筑有限公司施工。二、监理工作的流程：、工程质量控制工作流程。、工程质量事故处理工作流程。、工程进度控制工作流程。（4） 、安全施工控制工作流程。三、监理工作的控制要点及目标值：、施工测量放线：1、施工测量放线所使用的测量设备经过检定，且状态良好。2、专职测量人员具备上岗证书。3、依据测量方案、建设单位提供的控制桩、水准点施测。4、在建筑四周大角处做定位控制桩，用砼浇筑牢固，作为引测的依据。5、测量放线后，经监理人员验收合格方可进行下道工序施工。、土方开挖1、采用机械开挖、人工清槽配合开挖。2、开挖过程中避免对基底土的扰动，预留 30cm 基底老土人工清理。3、基坑(槽) 开挖，保证设计轴
3、线、标高、几何尺寸正确无误，且做好放坡。 XX 建设工程项目管理有限责任公司玉都苑小区 23#住宅楼工程监理细则 34、挖完土方后，进行钎探，探孔间距 1.5M、梅花布点，钎探深度2.1m，且做好记录。5、经相关单位验槽合格后钎探孔灌砂，应保证密实。6、土方回填时宜优先采用基槽中挖出的土，但不得含有机杂物。使用前应过筛其粒径不大于 15mm。含水率应符合规定。7、本工程土方换填为 2 米厚天然级配砂卵石。8、砂卵石采用机械碾压，每层虚铺厚度 300mm，确保均匀密实，分层取样试验合格后方可进行下层施工。、钢筋工程：1、钢筋原材料、钢筋进场时必须有出厂质量证明书和检测报告，现场取样作力学性能检验
4、，合格后方可用于工程。、当发现钢筋脆断、焊接性能不良或力学性能显著不正常等现象时，应对该批钢筋进行化学成分检验或其他专项检验。、钢筋表面应保持清洁。如带有颗粒状或片状老锈，经除锈后仍有麻点的钢筋严禁按原规格使用。2、钢筋加工、HPB235 级钢筋末端应作 180弯钩，其弯弧内直径不应小于钢筋直径的 2.5 倍，其平直部分长度不应小于钢筋直径的 3 倍。、HPB235 级钢筋末端需作 135弯钩时，其弯弧内直径不应小于钢筋的 4 倍，其平直部分长度应符合设计要求。、钢筋作不大于 90弯折时，弯折处的弯弧内直径不应小于钢筋直径的 5 倍。、箍筋末端应作弯钩，弯后平直部分长度，对有抗震要求的结构不应
5、小于箍筋直径的 10 倍。（5） 、钢筋接头：本工程热轧 HRB335 及 HRB400 级钢筋直径16 时采 XX 建设工程项目管理有限责任公司玉都苑小区 23#住宅楼工程监理细则 4用直螺纹和电渣压力焊，连接螺纹钢筋和光圆钢筋采用电弧焊连接。3、钢筋安装、钢筋安装时，受力钢筋的品种、级别、规格和数量必须符合设计要求。、钢筋绑扎应避免丢扣、缺扣，双向板受力钢筋的交叉点应全数绑扎，单向板受力钢筋最外侧两行交叉点应全数绑扎，中间的交叉点可间隔扎牢，但须保证受力钢筋不产生移位。、绑扎底板钢筋时，钢筋的弯钩必须向上。、钢筋绑扎接头的位置应符合要求，不宜设在构件最大弯矩处。、现浇板、现浇悬挑板负弯矩钢
6、筋绑扎时，应按每 500mm 设置一道分布筋焊接三角支撑，梁、圈梁钢筋应采用类似的支撑方式。（四）模板工程：1、模板安装（1）模板及其支架应具有足够的承载能力、刚度和稳定性。（2）模板要保证构件的形状、尺寸及相关位置准确。（3）模板均涂刷隔离剂，缝隙内均夹海绵条防止漏浆。(4) 模板采用竹胶板，支撑楞木采用 5010mm 的方木或钢模板，间距不大于 200mm。（5）模板安装允许偏差表 2表 2 允许偏差（mm）项次 项目单层、多层 多层模板检验方法1 轴线位移 5 5 尺量检查2 标高 5 5 用水准仪或拉线和尺量检查3 截面尺寸：柱、梁 +4、5 2 尺量检查4 每层垂直度 3 3 用 2
7、 米托线板检查 XX 建设工程项目管理有限责任公司玉都苑小区 23#住宅楼工程监理细则 55 相邻两板表面高低差 2 2 有直尺和尺量检查6 表面平整度 5 2 用 2 米靠尺和楔形塞尺检查7 预埋钢板中心线位移 3 3 拉线和尺量检查2、模板拆除、底模及其支架拆除时的混凝土强度应符合设计要求。、侧模拆除时的混凝土强度应能保证其表面及棱角不受损伤。、模板拆除时，不应对楼层形成冲击荷载。拆除的模板和支架宜分散堆放并及时运走。、混凝土工程：1、混凝土原材料、水泥进场时应对其品种、级别、包装、出厂日期等进行检查，并对其强度、安定性及其他必要的性能指标进行复验。、混凝土所用的粗、细骨料的质量应符合国家
8、现行标准的规定，砂应选用中、粗砂，不得使用细砂拌制砼。、拌制混凝土宜采用饮用水。2、混凝土配合比、检查试验室出具的配合比资料。、首次使用的混凝土配合比应进行开盘鉴定。、混凝土拌制前，应测定砂、石含水率，提出施工配合比。3、混凝土施工、砼的现场拌制严格按照配比单配料，且原材料砂、石应车车过磅。、混凝土运输、浇筑及间歇的全部时间不应超过混凝土的初凝时间。、混凝土施工缝的留置和处理应符合设计及施工规范要求。、浇筑构造柱砼时应先铺一层与砼同配比的砂浆 50-100mm，下料高度不得大于 2m ，振动棒应插入下层砼 50mm 为宜。 XX 建设工程项目管理有限责任公司玉都苑小区 23#住宅楼工程监理细则
9、 6、浇筑构造柱砼时，混凝土至柱顶振捣完毕后，须二次掺入净石子，二次再行局部振捣。、楼梯浇筑时应先上而下浇筑，先振实底板混凝土，达到踏步位置时再与踏步混凝土一起振捣。、砼坍落度控制应符合要求，且每台班检查不少于 2 次。、混凝土浇筑完成后应在 12 小时内及时覆盖并浇水养护不少于 7 昼夜，每日浇水不少于 4 次，且保持砼表面湿润。4、地下剪力墙、框架柱、框梁、顶板均为 C30 抗渗混凝土 S6。框架柱、圈梁、现浇结构允许偏差见表 3表 3允许偏差（mm）项次 项目砖混 多层大模检验方法1 框架柱中心线位置 10 102 框架柱层间错位 8 8 尺量检查3 标高（层高） 1 10 水准仪或尺量
10、4 截面尺寸 8552尺量检查5 垂直度（每层） 5 5 用 2 米托线板检查6 表面平整度 8 4 用 2 米靠尺和楔形尺检查7 预埋件中心线偏移 10 108 预埋螺栓中心线偏移 5 59 预留洞中心线偏移 15 15尺量检查、屋面工程：1、屋面保温材料应符合设计要求，采用苯板保温时，苯板的最小厚度不得小于 110 mm，容重不小于 25kg/m3。 XX 建设工程项目管理有限责任公司玉都苑小区 23#住宅楼工程监理细则 72、屋面找平层应平整、压光，不得有麻面、起砂、开裂等现象。3、防水层待找平层干燥后方可铺贴，底胶应均匀、薄厚一致，不得有漏刷和白点，且经检查后方可铺贴防水层。4、防水层
11、的铺贴要粘牢固，不得有空鼓、皱折、起泡等缺陷，卷材纵横搭接长度符合设计要求，并应处理好收头，防止渗漏。5、防水层施工后，进行 24h 屋面淋水试验，保证无渗漏，且排水畅通。、地面工程1、地板砖面层、地板砖铺贴前应先进行选砖，要求保证颜色、几何尺寸一致，平整度符合要求，使纵横砖缝顺直美观。、地板砖地面铺贴时，先排砖弹线，砖缝宜控制在 3-5mm 之间，非整砖应设于墙角、管后等不明显部位。、铺贴砂浆应采用干硬水泥砂浆。、地板砖遇地漏、管根部位采用套割，不得用碎砖拼贴。、装饰装修工程：1、墙面抹灰：、抹灰前，将基层清理干净，提前一天浇水湿润。、冲筋、贴饼时就将墙面找方、找直、找规矩。、所有门窗的阳角
12、均做 50mm 宽、高度 2.0m 的水泥护角。、顶棚抹灰，应依据 500mm 线弹出水平控制线。、大模板顶棚刮腻子做法应保证顶棚阴角顺直、平顺、屋面平整。、电线盒、槽等部位抹方正、光滑、平整。、阴阳角要方正、平顺、垂直。、墙面一般抹灰允许偏差见表 5表 5 XX 建设工程项目管理有限责任公司玉都苑小区 23#住宅楼工程监理细则 8项次 项目 允许偏差（mm） 检验方法中级 高级12345立面垂直表面平整阴阳角垂直阴阳角方正分格条（缝）平直544433222用 2 米托线板检查用 2 米靠尺和楔形塞尺检查用 2 米托线板检查用 2 米方尺和楔形塞尺检查拉 5 米小线或尺量检查2、内墙面砖、面砖
13、在镶贴前进行选砖，将颜色、尺寸一致的镶贴在一个房间。面砖在镶贴前进行排砖弹线，找垂直、方正、规矩，将“破活”放在管后等隐蔽处，遇小于半砖的瓷砖一律用两个大半块拼接。、缝控制在 1-2mm 之间，且应保持均匀一致，出墙厚度为一砖。、阳角采用 45 度角对接镶贴。、随时检查面砖空鼓情况，发现后及时进行返修。、线盒、管卡、穿墙管要套割或打孔，不得用碎砖拼接。3、 塑钢窗、塑钢窗原材料表面必须合格，表面不应有影响使用的伤痕、凹凸、裂纹等缺陷。、塑钢门窗制作焊口处不得开裂。、安装前在洞口上弹出垂直水平控制线，确保位置准确。、安装时用塑料膨胀螺钉固定，每边距外沿 180mm，中间不大于 600mm。、框与
14、洞口预留 3-5mm 的间隙，用矿棉分层填塞，槽深 5mm 范围内用密封胶密封。、五金配件安装牢固，位置正确、灵活、适用、美观，达到功能要求。、密封胶均匀一致，通畅、美观。、注意成品保护，保证不污染。 XX 建设工程项目管理有限责任公司玉都苑小区 23#住宅楼工程监理细则 9(9)、安装时，应选择无色差或色差相对而言较小的安装在一个立面上。四、检查监督安全防护及措施1、 “三宝”及“四口”防护“三宝”安全帽凡进入施工现场人员，必须正确佩带安全帽。安全帽应符合 GB281189安全帽国家标准。安全帽需经常进行检查，有异常损伤、裂痕等应立即收回停止使用。各企业每年度将使用中的安全帽，按标准规定进行检查试验，凡不符合要求的要坚决报废。安全带凡在 2
