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1、开发区科技委办组织大型社会性投资项目初步设计评审的服务指引（暂行）为加强审查工作的规范化管理，更好地服务社会，提高审查工作质量与效率，结合我区实际情况，制定本指引。一、工作依据1建设工程勘察设计管理条例（2000 国务院第 293 号令）2广东省建设工程勘察设计管理条例（广东省第十届人民代表大会常务委员会公告 74 号）3广州市重点建设项目管理办法（2010 广州市人民政府令第 32 号）4广州市本级财政性资金投资项目管理试行办法（穗府办201083 号）5广州市人民政府关于公布取消调整保留行政审批备案事项的决定（广州市人民政府令第 90 号）6广东省建设厅大中型建设工程初步设计审查管理办法（
2、粤建设字2008 24 号）7关于调整建筑工程初步设计审查所需材料的通知（穗建技20111376 号）8大型建设工程初步设计审查办事指南南沙开发区建设和管理局二、受理范围1总投资在 3000 万以上涉及公共利益的新建、扩（改）建的工业交通项目和技术改造项目；2建筑工程（建筑行业（建筑工程）建设项目设计规模划分表中的大型项目，见附件 2）；3重要、特殊、复杂的工程。三、报审条件及资料申请评审前，建设单位应将申报资料（见附件 3）报开发区建设和管理局进行符合性审查，通过后可委托开发区科技委办组织评审，也可自行组织评审。四、技术评审内容1工程建设的主要指标是否符合行政主管部门的批复要求；2文件深度是
3、否满足现行有关初步设计阶段的深度要求；3是否符合国家、行业及地方的现行规范、规定和标准；4工程概算是否按照国家和广东省现行有关规定进行编制；5是否满足建筑节能、绿色建筑的相关规定。五、评审会务安排1评审会议室：建设单位安排，费用自行结算。2专家及参会单位工作餐：建设单位安排，费用自行结算。3专家休息住宿（如需要）：建设单位安排，费用自行结算。4建设单位负责送图纸给各参会单位及专家，并负责接送。六、专家费规定专家费由开发区科技委办统一发放，费用由建设单位负担，标准：专家费，按半天：一般：600 元/人,组长：800 元/人; 一天：一般：800 元/人,组长：1000 元/ 人。七、评审成果评审
4、完成后，开发区科技委办向建设单位提交“初步设计评审会议纪要” 。八、办理期限收齐技术评审资料后 15 个工作日内完成技术评审工作（设计修改、复审的时间除外）。九、收费标准开发区科技委办暂不收费。附件：1. 开发区科技委办组织评审流程2建筑行业（建筑工程）建设项目设计规模划分表3. 需提供的申报资料4大型建筑工程初步设计审查申请表 附件 1开发区科技委办组织评审流程建设单位：要求设计单位按审查意见修改后重新报审书面告知审核意见不通过不通过建设单位:向开发区建设和管理局提交申请材料开发区建设和管理局：对资料完备性进行审查建设单位：收取批文开发区建设和管理局： 进行程序行审查，并 发文批复通过开发区
5、科技委办：组织相关单位及专家进行初步设计评审，并形成会议纪要建设单位可以选择委托开发区科技委办组织评审建设单位：将修改后的图纸及专家意见执行情况送开发区科技委办进行技术复审通过通过建设单位：按要求修改图纸后，重新 报 复审不通过附件 2 建筑行业（建筑工程）建设项目设计规模划分表序号建设项目 工程等级特征 大型 中型 小型单体建筑面积 20000m2 以上 5000 20000m 2 5000m 2 建筑高度 50m 24 50m 24m 1大型公共建筑工程 1中型公共建筑工程 1功能单一、技术要求简单的小型公共建筑工程 2技术要求复杂或具有经济、文化、历史等意义的省（市）级中小型公共建筑工程
6、 2技术要求复杂或有地区性意义的小型公共建筑工程 2高度 21m 的一般公共建筑工程 3高度 50m 的公共建筑工程 3高度 24 50m 的一般公共建筑工程 3小型仓储建筑工程 4相当于四、五星级饭店标准的室内装修、特殊声学装修工程 4仿古建筑、一般标准的古建筑、保护性建筑以及地下建筑工程 4简单的设备用房及其它配套用房工程 5高标准的古建筑、保护性建筑与地下建筑工程 5大中小型仓储建筑工程 5简单的建筑环境设计及室外工程 6高标准的建筑环境设计和室外工程 6一般标准的建筑环境设计和室外工程 6相当于一星级饭店及以下标准的室内装修工程 7技术要求复杂的工业厂房 7跨度小于 30 米 、吊车吨
7、位小于 30 吨的单层厂房或仓库；跨库小于 12 米 、 6 层以下的多层厂房或仓库 7跨度小于 24 米 、吊车吨位小于 10 吨的单层厂房或仓库；跨度小于 6 米 、楼盖无动荷载的 3 层以下的多层厂房或仓库。 1一般公共建筑复杂程度8相当于二、三层级饭店标准的室内装修工程 层数 20 层 12 20 层 12 层（其中砌块建筑不得超过抗震规范层数限值要求）2住宅宿舍 复杂程度 20 层以上居住建筑和 20 层及以下高标准居住建筑工程20 层及以下一般标准的居住建筑工程3住宅小区工厂生活区总建筑面积 30 万 m 2 规划设计 30 万 m 2 规划设计 单体建筑按上述住宅或公共建筑标准执
8、行 地下空间（总建筑面积） 1 万 m2 1 万 m 24地下工程 附建式人防（防护等级） 四级及以上 五级及以下 人防疏散干道、支干道及人防连接通道等人防配套工程注：引自国家住建部工程设计资质标准 （2007 年修订本）附件 3 需提供的申报资料序号 材料名称 份数 材料形式 备注1 建筑工程初步设计审查申请表 1 原件 须加盖建设单位及设计单位公章（见附件 4）2 项目投资立项批准文件 1 复印件（核对原 件核）可以是项目建议书批文或可行性研究报告批文或项目核准报告或项目计划备案回执3规划部门核发的：建设用地规划许可证及规划部门核发的其他支持性文件（修建性详细规划的复文或方案复函或建设工程
9、规划许可证）。1 复印件（核对原 件核） 若用地单位发生变更，应提交更名文件。4 国土部门的建设用地批准文件 1 复印件（核对原 件核）5环境保护、人防、卫生防疫、航空管制、地铁保护办公室等部门的审核意见1 复印件（核对原 件核）6 拟建设场地工程地质勘察报告 1 复印件（核对原 件核）7 超限高层建筑抗震设防专项审查意见 1 复印件（核对原 件核） 建质2010109 号文规定的超限高层建筑须提交8 勘察设计中标通知书和合同 1 复印件（核对原 件核）立项投资 3000 万元以上，或勘察设计费 50 万元以上，均应提交中标通知书。9采用不符合工程建设强制性标准的新技术、新工艺、新材料核准的批
10、复1 复印件（核对原 件核） 应用“三新”技术的项目须提交10初步设计文件（包括节能设计专篇的说明书、图纸、设计概算等）1 原件须由设计单位依出图规定加盖章，设计深度应符合建设部建筑工程设计文件编制深度规定。附件 4大型建筑工程初步设计审查申请表编号： 项目名称工程地址地上 地上地下层数 地下建设规模 建筑面积合计 投资规模 万元建设单位 报审时间设计单位 设计资质等级勘察单位 勘察资质等级序号 材料名称 批准文号 备注1 发改部门出具的项目立项批准文件实行审批制的政府投资项目需提交可行性研究报告批复2 规划部门核准的建设用地规划许可证件或建设项目选址意见书3 规划部门关于修建性详细规划的复文
11、或方案复函或建设工程规划许可证4 国土部门的建设用地批准文件5 工程勘察设计中标通知书 发改部门核准需招标的项目提供6 超限高层建筑工程抗震设防专项审查意见 建质2010109 号规定的超限高层建筑须提交7 采用不符合工程建设强制性标准的新技术、新工艺、新材料核准的批复 应用“三新”技术的项目须提交环保部门审核意见或复函民防部门审核意见或复函卫生防疫部门审核意见或复函地铁保护办公室批文 地铁保护区域内的项目须提交8民航或空军控高批文 民航、空军控高区域项目须提交建设单位通讯地址：邮政编码：联系人：建设单位：（盖章） 年 月 日 联系电话（固话/手机）：设计单位通讯地址：邮政编码：项目负责人：设
12、计单位：（盖章） 年 月 日 联系电话（固话/手机）：附件：1 功能明细表，2 概算汇总表，3 总平面图工程名称 分栋分层功能明细表项目名称（自编号）地上/地下层数地上/ 地下面积 各层主要使用功能1 各栋各层（包括地下室）的功能应清晰，功能一致的可合并。2 应加盖建设单位、设计院公章和注册建筑师章。3 一式二份。若页面不够可加页。工程概算汇总表序号 项目 造价 /万元 备注一 建安费 见概算书二 其他费用 见概算书三 预备费 见概算书四 工程概算总造价（一+二+三）见概算书备注：本表为 A4 纸大小，一式二份。应加盖建设单位公章、设计单位公章和注册造价师章。总平面图将下表置入总平面图中。项目名称幢数编号地上总建筑面积（M 2） 其中地下地上建筑层数（层）地下计算容积率面积（M 2）总平面图为 A3 纸大小，白图，一式二份，应简洁、清晰。应加盖建设单位公章、设计院出图章和注册建筑师章。
