商铺租赁代理协议-电影院

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1、 江苏江阴华士镇绿城新世界广场 影院场地租赁合同（在建项目） （ 年 月 日）影院场地租赁合同 甲方：江苏绿城房地产开发有限公司 地址：江阴人民中路170号四楼 邮编：214400 电话：0510-86891868 传真：0510-86885996 网址： 指定联系人：林胜宗 手机：13961692000 开户银行： 上海浦发银行江阴澄西支行 银行账号：92040154710000589 银行地址：江阴市夏港镇新长江路325号 电话：86871655 税号：320281787667684 乙方：时代今典影院投资有限公司 地址：北京市海淀区文慧园北路9号空间蒙太奇2层 邮编：100082 电话：

2、010-62218877 传真：010-62264566 网址：www. 指定联系人： 手机： 开户银行：中国银行北京文慧园支行 银行账号： 银行地址： 银行电话：010-62242389 第一条 合同订立目的及有关定义 甲方：拥有江阴市华士镇人民路矿矶路路口绿城新世界广场物业产权。 乙方：具有专业投资建设影院和经营现代化影院的能力。 甲、乙双方根据中华人民共和国有关法律的规定，本着真诚合作、共同发展、共同繁荣的良好愿望，就乙方在江阴市华士镇人民路矿矶路路口绿城新世界广场三楼租赁场地，开办影院事宜，订立本合同（以下简称“合同”） 。 第二条 租赁场地、期限及经营范围 1、租赁场地：甲方同意将

3、位于江阴市华士镇人民路矿矶路路口绿城新世界广场三楼，建筑面积为 约2800 平方米、使用面积约 2327 平方米的场地（下称租赁场地，见附件B1红线位置图，最终面积以当地房产测绘部门的实测结果为准。 ）出租给乙方。 租赁场地描述见附件B： B1：独立使用部位红线图； B2：按政府主管部门已批准的初步设计制作的全套（设计、施工）图纸包括但不限于：所处 楼层平面结构、立面结构、公共通道（含垂直电梯、自动扶梯、紧急通道、消防通道） 、公共区域的消防设施；水、电、气、空调、通信等管线设施、机位，接口、出入风口等； B3: 租赁场地（含配套设备设施）交付的技术要求及标准 2、租赁期限：合同租赁期自甲乙双

4、方签订场地交付确认书之日起为 15 年，每12个月为一个租赁年度。 3、免租期： 自甲乙双方签订场地交付确认书之日起 6 个月作为免租期，免租期包含在租赁期限内，免租期内不计租金，但物业管理费、水、电等能源费用由乙方自行承担。免租期结束后进入计租期。 4、在租赁场地正常交付时，甲乙双方应签订租赁场地交付确认书（合同附件C） ，确认租赁场地按照附件B3标准正常移交。如存在个别的不符合交付标准但不影响商业项目正常营业的缺陷项目，由甲方做出书面承诺，予以定期整改。 5、租赁经营范围：电影的放映、广告发布、与电影院配套的包装小食品、食品、饮料以及与其他电影相关产品的销售等。 第三条 应缴费用及支付方式

5、1、应缴费用包括： （1）租金：乙方支付的租赁物业的租金应为以下列方式计算： 乙方按甲方所提供的租赁场地的 建筑 面积（即： 2800 平方米，如有调整见第二条第一款之规定）支付甲方租金，按照下表的租金结算：最终面积以当地房产测绘部门的实测结果为准。 ）年度 租金 （单位：元/平方米/日） 第一年度前陆个月 0.00（免租期） 第一年度后陆个月至第三年度 1.15 第四年度至第六年度 1.22 第七年度至第九年度 1.29 第十年度至第十二年度 1.37 第十三年度至第十五年度 1.45 如届时具有测绘资质的房屋测绘机构实测承租场地面积与本合同约定的面积有差异，则租金、物业管理费据实予以调整。

6、 （2）物业管理费：物业费为每月 5 元/ 平米，按 建筑 面积（即： 2800平方米，最终面积以当地房产测绘部门的实测结果为准。 ）计算。乙方租赁场地范围内的保洁、保安及乙方装修添置设备设施的维修保养等由乙方自行负责。 甲方提供物业管理包括但不限于甲方交付给乙方的全部设施、设备、原有装修、管线、水电系统、空调系统、公用设备设施的维修保养及公共部位的保洁、保安服务、停车位管理等。 （3）水、电、燃气等公用事业费用从租赁场地交接日起开始起由乙方按照实际使用数额支付。如水电费是由甲方代收，则甲方不得加收任何管理费等额外费用，并负责向乙方提供正式合法的发票。 2、乙方以 二十万 作为场地租赁保证金，

7、可以现金或者转账汇款方式提供，并于 本协议签订之日十个工作日内 交予甲方。 于租赁届满返还租赁场地及相关费用结算确认后，十五天内无息返还予乙方指定帐户。如甲方未按合同约定返还租赁保证金时，应按拖欠金额的日息0.5向乙方支付违约金。 基于甲方承担乙方租赁场地二次结构工程施工，存在较大的风险，为此，乙方应该在交给甲方二次结构工程施工图后拾个工作日内支付给甲方二次结构工程风险金人民币三十万元。该二次结构风险金将自动转换为首批租金，进行抵扣。届时甲乙双方书面确认风险金所抵扣租金的期限，且甲方在双方书面确认后10日内向乙方提供相应金额的合格租赁发票。 3、支付方式： 31 乙方租金的支付以每三个月为一支

8、付期，即乙方应在免租期结束以前一周内预交第一支付期的租金；第一支付期结束以前一周内预交第二支付期的租金，以此类推；甲方应提供合格租赁发票，乙方在收到甲方提供的合格租赁发票后十个工作日内应以支票或汇票汇款至甲方指定账户。如遇法定节假日或公众假期，付款时间顺延。 32乙方物业管理费的支付以每三个月为一支付期，即在乙方签订场地交付确认书之日起支付第一期物业管理费；第一支付期结束以前一周内预交第二支付期的物业管理费，以此类推；甲方应提供合格发票，乙方在收到甲方提供的合格发票后十个工作日内应以支票或汇票汇款至甲方指定账户。如遇法定节假日或公众假期，付款时间顺延。 33 乙方应及时结算当月应缴水电费等费用

9、。 4、因本合同项下场地租赁发生的相关税费由双方按照法律规定各自承担，与租赁物业有关的税费包括但不限于房产税、土地使用税由甲方承担，乙方不承担。 第四条 甲方义务 1、甲方应于2013年 5 月 1 日向乙方交付租赁场地，租赁场地应符合国家建筑规范、合同附件B3之影院建设技术要求及标准，以及合同签署后乙方以书面通知甲方并经甲方认可的调整及设计要求（合称“交付标准”） ，未达到交付标准而发生的工程费用应由甲方承担（应当在合同签署前调整设计要求，见附件影院平面布局图） ，甲方应提前10日以书面形式通知乙方进行场地交接，双方签署场地交付确认书予以书面确认。如因乙方单方原因未能按约定时间接收符合前述标

10、准的租赁场地，则自前述时间之次日视为甲方已交付场地，开始计算免租期。 2、鉴于承租场地所在大楼或商厦（以下简称“本项目”）处于拟建或在建状态，甲方在此陈述并保证：（1）本项目所占用地块已办理国有土地使用权出让手续，已取得国有土地使用权证 ； （2）本项目已取得当地政府的建设立项，并按规定办理完毕各项报批手续，缴纳各项费用，取得建设工程规划许可证 ； （3）本合同签署之日后1个月内，甲方应将已经规划部门审批通过的规划设计图交由乙方确认，双方一致同意并确认，乙方承租区域作影院用途使用。 （4）甲方承诺就乙方承租区域项目施工图设计文件报审前征求乙方的意见，项目建筑结构及专业功能满足乙方实际经营需求；

11、 （5）本项目已取得或将于 2011 年 10 月 30 日前取得 建筑工程施工许可证 ；并拟于 2013 年 5 月 1日前全部竣工，并完成政府竣工验收备案。 （6）在交付乙方租赁场地前，甲方保证已完成项目全部竣工验收并取得政府部门综合验收合格（包括消防验收）及房产产权证明相关文件，房产产权证将于 2012 年 12月 1 日之前取得。 （7）本合同签署后，甲方不得擅自变更规划设计。如甲方确需变更规划设计，须征得乙方书面同意。项目建成后，乙方承租场地使用面积、结构不得有重大调整。如面积、结构未发生重大调整，则届时实测使用面积与规划使用面积不一致，租金、物业管理费按照当地房产测绘部门的实测结果

12、计收。如届时乙方承租区域使用面积、结构发生重大改变，本承租场地已不适宜作影院使用或使用将对乙方造成重大不利，乙方有权提前终止合同，甲方除应双倍返还乙方租赁保证金，并赔偿乙方由此遭受的损失。 3、甲方在接到乙方提供的影城二次结构（隔墙、起坡和影城的夹层）设计要求与设计标准后，在交付租赁场地之前，按此设计要求与设计标准完成影城二次结构的施工；甲方并负责将排风等管道接到乙方各影厅内，以上工程费用由甲方承担。 4、按合同约定的交接日向乙方交付已竣工且具备正常的水、电供应条件的租赁场地及配套服务设施。甲方保证租赁范围内或临近租赁范围应配备有电梯、楼梯、人行通道以方便乙方或观影人员进出，并不再单独收取费用

13、。如承租区域在二层（含二层）以上，则甲方应配备有电梯、自动扶梯以方便观众观影，前述电梯、自动扶梯采购、安装、维护维修、年检等均由甲方负责，并承担费用。 5、保持租赁场地建筑物的承重结构（楼板活荷载不低于 400公斤/平方米）及公共区域处于良好状态。并负责租赁场地内由甲方提供的各项设备设施的维修、养护，及公共区域电梯、自动扶梯、火警、防火系统等公用配套设施的维修和养护并负担相关费用。租赁期间，乙方发现该租赁场地建筑或附属设施、公用配套设施有损害或故障时，应及时通知甲方修复；甲方须在接到乙方通知后的24小时之内负责维修。甲方不维修的，乙方可视实际需要在发出通知后的24小时后代为维修，维修费用由甲方

14、承担。 6、甲方应协助乙方办理内部装修、营业许可等政府审批手续（包括但不限于施工许可证和工程各项验收手续） ，向乙方提供本合同附件中所列举的文件资质与其他必要的资料以使乙方取得有关该项装修工程的施工许可、工程验收及营业许可。所有资料须在乙方提出要求后三个工作日内向乙方提供。如因甲方不能或延迟提供相关资料导致乙方装修工程或验收延迟，则免租期相应顺延。 7、甲方应给予乙方各方面的协助以完成其装修工程，包括但不限于： 提供乙方所需的原有建筑图纸、资料； 对有关装修工程方案提供参考意见； 提供工程临时用水、用电； 参与施工期间的有关治安、环境、秩序的管理； 提供装修材料、建筑垃圾临时堆放场所； 提供一

15、部货运电梯供乙方在装修期内免费使用，以保证装修工程时运输材料及设备； 协助装修工程后期租赁场地有关系统的调试； 协助工程验收（包括但不限于消防验收） ； 其他需要甲方协助的事项。 8、甲方协助乙方在装修期开设外线电话 1 部，在乙方正式开业之日起五日内另增加外线电话 5 部，初装费用及话务费由乙方承担。 9、甲方保证对向乙方出租的场地享有所有权，并在签订合同时向乙方提交相关产权证原件及复印件以备乙方审核及备案。并保证乙方在本合同期内可独家、不间断和不受影响地租用 15 年。 10、甲方应保证本合同项下的租赁物不属违章建筑、不存在权属纠纷或争议，保证甲方为唯一合法产权人，保证租赁物未设立任何抵押

16、等担保物权，也不存在拖欠建筑工程款等债务，甲方保证租赁场地免于任何第三方主张权利。否则由此造成乙方不能正常营业的，甲方应按本合同第七条第7款约定向乙方承担责任。乙方有权视严重性单方终止本合同，并有权依据第十条第3款约定要求甲方承担违约赔偿责任。如在签署本合同前租赁场地所在土地或地上建筑物已设定抵押，则甲方应就本租赁合同取得抵押权人书面同意，甲方及抵押权人应保证抵押权的行使不影响本合同的效力及乙方对承租场地的正常使用，保证物业受让人接受本合同所有条款的约束。 11、租赁期内，如甲方出售此物业，甲方必须保证合同有效期内乙方的权利，并应提前60天以书面形式通知乙方，乙方享有同等条件下的优先购买权；如乙方放弃购买，则甲方应保证受让方必须书面承诺接受本合同约定的全部条款的约束。甲方并承诺：本合同租期内，乙方承租场地因出售、抵押权行使等发生所有权变动的，本合同效力不受影响。 12、乙方对所有人员在租赁场地内的进出拥有决定权，甲方或其代理人、代表除在紧急